เครดิตภาษีของรัฐบาลกลางถูกห้อยไว้ต่อหน้าผู้ซื้อบ้านครั้งแรกในอดีต - เครดิต 7,500 ดอลลาร์ในปี 2551 ที่มาพร้อมกับเงื่อนไขการชำระคืนและเครดิต 8,000 ดอลลาร์ที่น่าดึงดูดยิ่งขึ้นในปี 2552 ซึ่งไม่ต้องการการชำระคืน แม้ว่าจะเป็นประโยชน์สำหรับผู้ซื้อ แต่สินเชื่อในอดีตเหล่านี้มีวัตถุประสงค์หลักเพื่อกระตุ้นยอดขายบ้านในตลาดที่อยู่อาศัยที่ประสบปัญหา
ตอนนี้ตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2564 กำลังเฟื่องฟู อัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์และบ้านจะถูกหักทันทีที่สัญญาณขายเพิ่มขึ้น คราวนี้เป็นเครดิตภาษีของผู้ซื้อครั้งแรกซึ่งเป็นส่วนสำคัญของ แผนที่อยู่อาศัยมูลค่า 640 พันล้านดอลลาร์ของประธานาธิบดีโจ ไบเดน ไม่จำเป็นต้องฟื้นตลาดที่อยู่อาศัยที่มีปัญหา ค่อนข้างมีวัตถุประสงค์เพื่อเพิ่มความเป็นเจ้าของบ้านโดยช่วยให้ผู้ซื้อรายใหม่ได้รับเงินดาวน์
หากคุณเป็นผู้ซื้อบ้านที่ต้องการซื้อบ้าน สิ่งหนึ่งที่คุณควรทราบเกี่ยวกับเครดิตผู้ซื้อครั้งแรกของ Biden ก็คือ หากได้รับการอนุมัติ เงินดาวน์จะให้ความช่วยเหลือแก่ผู้ซื้อบ้านในครั้งแรกถึง $15,000 และให้ดำเนินการดังกล่าวตามเวลาที่คุณ ปิดแทนที่จะให้เครดิตในปีต่อไปเมื่อยื่นภาษี
Biden มุ่งเน้นที่การช่วยเหลือผู้ซื้อครั้งแรกในการจัดหาที่อยู่อาศัยแห่งแรกของพวกเขา Alexa Nicolette พนักงานขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตที่ อิน•เฮาส์ เรียลเอสเตท กรุ๊ป . นี่เป็นเรื่องใหญ่เพราะเจ้าของบ้านมักเกี่ยวข้องกับการสร้างความมั่งคั่งในระยะยาว
ไบเดนจะต้องได้รับการสนับสนุนจากรัฐสภาเพื่อออกนโยบายภาษีนี้ หากเปิดตัว ความช่วยเหลือด้านการชำระเงินดาวน์สามารถขจัดอุปสรรคที่ทำให้เจ้าของบ้านไม่สามารถเข้าถึงได้สำหรับผู้ซื้อจำนวนมากที่สามารถจ่ายเงินเป็นรายเดือนได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งตอนนี้อัตราดอกเบี้ยที่ลดลง
ผู้ที่ไม่ใช่เจ้าของบ้านเกือบสี่ใน 10 กล่าวว่ามีเงินไม่เพียงพอสำหรับการชำระเงินดาวน์เป็นอุปสรรคต่อการเป็นเจ้าของบ้าน แต่ 62 เปอร์เซ็นต์ของชาวอเมริกันเชื่ออย่างไม่ถูกต้องว่าคุณต้องมีเงินอย่างน้อย 20 เปอร์เซ็นต์เพื่อวางลงตามข้อมูลของ Investmentmatome รายงานผู้ซื้อบ้านปี 2563 ข้อกำหนดการชำระเงินดาวน์ขั้นต่ำสำหรับเงินกู้ FHA คือ 3.5 เปอร์เซ็นต์
สินเชื่อที่เสนอจะช่วยให้ผู้ซื้อเข้าสู่ตลาดมากขึ้น Holden Lewis ผู้เชี่ยวชาญด้านบ้านและการจำนองที่ Investmentmatome กล่าว
ข้อเสียคือมีบ้านระดับเริ่มต้นไม่เพียงพอสำหรับขาย ดังนั้นราคาบ้านจะสูงขึ้นเร็วขึ้นเนื่องจากความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทาน ลูอิสชี้ให้เห็น
สินค้าคงคลังยังคงถูกบีบ ส่วนหนึ่งเป็นเพราะการขาดแคลนโดยประมาณในปี 2020 ของบ้านที่สร้างใหม่ประมาณ 4 ล้านหลัง ตามการวิเคราะห์ของ Realtor.com .
Investmentmatome ยังชี้ให้เห็นว่าเจ้าหน้าที่ของ Biden ได้ย้ำถึงการสนับสนุนของประธานาธิบดีที่เข้ามาให้สภาคองเกรสเพื่อยกเลิกหนี้เงินกู้นักเรียนของรัฐบาลกลาง $ 10,000 ต่อคนซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการบรรเทา COVID-19 ไม่ใช่แค่ทำ จ่ายเงินกู้นักเรียนจำนวนมาก ทำให้ออมเงินดาวน์ยาก แต่ยอดค้างส่งกระทบ อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ ซึ่งเช่นเดียวกับคะแนนเครดิตเป็นปัจจัยสำคัญที่ผู้ให้กู้พิจารณาเมื่ออนุมัติการจำนอง
อีกส่วนหนึ่งของแผนของ Biden ที่อาจกระตุ้นความสนใจของผู้ซื้อครั้งแรกคือการขยายตัวของ โครงการเพื่อนบ้านที่ดี Damon Smith ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายสนับสนุนและที่ปรึกษาสำหรับ สมาคมเครดิตยูเนี่ยนแห่งชาติ .
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Biden ระบุในแผนของเขาว่าเขาต้องการสร้างบ้านจำนวนมากขึ้นและให้การเข้าถึงเงินกู้ดอกเบี้ยต่ำเพื่อทำกายภาพบำบัดบ้านเหล่านี้หากพวกเขาต้องการการปรับปรุง
ข้อเสนอของไบเดนสามารถช่วยปูทางไปสู่การเป็นเจ้าของบ้านสำหรับหลายๆ คน แม้ว่าสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบรายละเอียดบางอย่างอาจเปลี่ยนแปลงหรือแก้ไขได้ก่อนที่แผนจะได้รับการอนุมัติ—หากได้รับการอนุมัติจริงๆ
