สินเชื่อ FHA เป็นเส้นทางยอดนิยมสู่การเป็นเจ้าของบ้านสำหรับผู้ซื้อครั้งแรกจำนวนมาก เนื่องจากพวกเขามักจะมีตัวเลือกการชำระเงินดาวน์ต่ำและข้อกำหนดคะแนนเครดิตที่หละหลวม ในความเป็นจริง ตามการเคหะแห่งสหพันธรัฐ ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกประกอบด้วย 83 เปอร์เซ็นต์ ของผู้กู้สินเชื่อบ้าน FHA ในปี 2562
แต่มีเหตุฉุกเฉินที่ผู้ซื้อครั้งแรกอาจมองข้ามเมื่อพวกเขารู้สึกตื่นเต้นในการซื้อบ้าน: หากคุณใส่เงินดาวน์น้อยกว่า 10 เปอร์เซ็นต์ด้วยเงินกู้ FHA คุณจะต้องชำระค่าจำนอง FHA ประกันตลอดระยะเวลาเงินกู้ ในทางตรงกันข้ามกับการจำนองทั่วไป การชำระเงินประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัย (หรือ PMI) ของคุณจะถูกยกเลิกเมื่อคุณสร้างทุนเพียงพอในบ้านของคุณ (ไพรเมอร์ด่วนสำหรับผู้ที่ไม่ได้ฝึกหัด: การประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยปกป้องผู้ให้กู้ของคุณหากคุณผิดนัดเงินกู้บ้านของคุณ)
เมื่อคุณวางเงินกู้ยืม FHA น้อยกว่า 10 เปอร์เซ็นต์ การชำระเงินประกันการจำนองรายเดือนจะคล้ายกับการแต่งงาน: คุณติดอยู่กับมันจนกว่าคุณจะได้รับการหย่าร้าง Holden Lewis ผู้เชี่ยวชาญด้านบ้านและการจำนองที่อธิบาย Investmentmatome . ในกรณีนี้ การหย่าเงินกู้ FHA ของคุณหมายถึงการรีไฟแนนซ์เงินกู้แบบธรรมดา
หากคุณอยู่ในตลาดสำหรับ จำนอง การรู้เงื่อนไขของการประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัย และความแตกต่างระหว่างสินเชื่อ FHA และสินเชื่อทั่วไป จะช่วยให้คุณเปรียบเทียบผลิตภัณฑ์สินเชื่อและกำหนดสิ่งที่ดีที่สุดสำหรับคุณ ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขเงินกู้ของคุณ รายปี เบี้ยประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับสินเชื่อ FHA สามารถอยู่ในช่วงตั้งแต่ 0.45% ถึง 1.05 เปอร์เซ็นต์ ผู้กู้ส่วนใหญ่ที่ใช้โปรแกรมเงินกู้ FHA เลือกระยะเวลาการชำระคืน 30 ปีและลดลง 3.5% ซึ่งหมายความว่าส่วนใหญ่จ่ายเบี้ยประกันภัยรายปี 0.85% ตัวอย่างเช่น ในการกู้ยืมเงิน 0,000 ค่าประกันการจำนองรายเดือนจะมีค่าใช้จ่ายเกือบ $ 100 ต่อเดือน .
ความหมายของตัวเลข 444
หากคุณมีเงินกู้ FHA แล้ว—และคุณมีทุนอย่างน้อย 20 เปอร์เซ็นต์ในบ้านของคุณ—คุณอาจต้องการ พิจารณารีไฟแนนซ์ เนื่องจากคุณอาจลดการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณลงได้โดยไม่จ่ายค่าประกันจำนองอีกต่อไป หากคุณต้องการลดเบี้ยประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยในเงินกู้ FHA คุณจำเป็นต้องรีไฟแนนซ์เงินกู้ที่ไม่ใช่ของ FHA Phil Georgiades หัวหน้าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ด้วย ศูนย์สินเชื่อ FedHome .
แม้ว่าจะมีข้อยกเว้นในการยกเลิกประกันจำนอง สำหรับเงินกู้ FHA ที่ปิดหลังจากวันที่ 31 ธันวาคม 2000 หรือที่ยื่นขอก่อนวันที่ 3 มิถุนายน 2013 เบี้ยประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยสามารถยกเลิกได้เมื่อผู้กู้มีอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าถึง 78 เปอร์เซ็นต์ Georgiades อธิบาย เป็นเงินกู้ FHA ที่ใช้หลังจากเดือนมิถุนายน 2556 ซึ่งกำหนดให้ผู้ที่มีเงินดาวน์น้อยกว่า 10 เปอร์เซ็นต์ในการรีไฟแนนซ์ในภายหลังหากต้องการยกเลิกการประกันจำนอง
สำหรับผู้ที่ชำระเงินดาวน์มากกว่า 10 เปอร์เซ็นต์ พวกเขาจำเป็นต้องมีประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยในช่วง 11 ปีแรกของเงินกู้เท่านั้น Georgiades กล่าว
10:10 ตัวเลข
แน่นอนว่าตัวเลือกการชำระเงินดาวน์ต่ำของสินเชื่อ FHA นั้นดึงดูดผู้ซื้อบ้านจำนวนมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่เข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัยเป็นครั้งแรกและไม่มีส่วนได้เสียจากการขายบ้านครั้งก่อนเพื่อนำไปชำระเงินดาวน์ ด้วยเงินกู้ FHA เงินดาวน์ของคุณอาจต่ำถึง 3.5 เปอร์เซ็นต์หากคุณ คะแนนเครดิต อย่างน้อย 580.
ตามที่ รายงาน จาก National Realtors Association เงินดาวน์เฉลี่ยสำหรับบ้านในปี 2019 สำหรับผู้ซื้อทั้งหมดอยู่ที่ 12 เปอร์เซ็นต์ สำหรับผู้ซื้อครั้งแรกคือ 6 เปอร์เซ็นต์ หนึ่งในสี่ของผู้ซื้อบ้านครั้งแรกใช้เงินกู้ FHA เพื่อซื้อบ้านของพวกเขา ซึ่งน่าจะใช้ประโยชน์จากโปรแกรมการชำระเงินดาวน์ต่ำๆ ตามรายงานของ National Association of Realtors
หากคุณกำลังซื้อบ้าน ให้ลองดูที่ คำแนะนำการจำนองที่ดีที่สุด ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์รายหนึ่งเคยได้ยินมา
222 ความหมายในความรัก
