การซื้อหรือขายบ้านออนไลน์ไม่เคยง่ายอย่างนี้มาก่อน แต่คุณควร?

เมื่อคุณอ่านบทความนี้บนหน้าจอขนาดใหญ่ กลาง หรือเล็ก คุณอาจไม่จำเป็นต้องได้รับการเตือนว่าการระบาดใหญ่นี้ทำให้คนจำนวนมากใช้ชีวิตแบบดิจิทัลได้มากขึ้น ทุกวันนี้ คุณสามารถทำทุกอย่างได้ตั้งแต่การเข้าสังคมและการจับจ่ายซื้อของ ไปจนถึงการเรียนรู้และการทำงานออนไลน์ ดังนั้นจึงทำให้รู้สึกว่าการซื้อบ้านออนไลน์ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นเช่นกัน

911 เป็นเลขนางฟ้า

หากคุณกำลังคิดจะซื้อหรือขายบ้านทางออนไลน์ มีความแตกต่างจากกระบวนการเซ็นเอกสารแบบเดิมๆ หลายประการ นี่คือปัจจัยบางประการที่คุณควรคำนึงถึงก่อนที่จะเข้าสู่โลกของอสังหาริมทรัพย์ดิจิทัล

iBuying คืออะไร?

ผู้ที่ต้องการขายบ้านสามารถป้อนข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์และบริการที่ใหม่กว่าเช่น เปิดประตู , ข้อเสนอ Zillow , Offerpad , และ RedfinNow จะทำข้อเสนอเงินสดเบื้องต้นให้กับที่พัก บริการเหล่านี้โดยทั่วไปจะเรียกว่า iBuying

Zillow ยื่นข้อเสนอเงินสด อิงจาก Zestimate . ของบ้าน Amanda Pendleton ผู้เชี่ยวชาญด้านแนวโน้มบ้านของ Zillow อธิบาย ซึ่งทำให้การขายบ้านเป็นกระบวนการที่รวดเร็ว ปลอดภัย และง่ายขึ้นซึ่งทำผ่านระบบออนไลน์ได้อย่างสมบูรณ์ เจ้าของบ้านมีความแน่นอนในข้อเสนอเงินสดมูลค่าตลาดยุติธรรมจาก Zillow และสามารถกำหนดวันที่ปิดได้ โดยไม่จำเป็นต้องเปิดบ้าน จัดแสดง และซ่อมแซม

หากผู้ขายยอมรับข้อเสนอ บริษัทจะจัดการกระบวนการจากที่นั่น เข้าควบคุมกระบวนการทางการตลาดและขายบ้านในที่สุด วิธีที่ iBuyer สร้างรายได้จากการขายนั้นขึ้นอยู่กับรูปแบบธุรกิจของแต่ละบริษัท เปิดประตู ตัวอย่างเช่น ทำงานในรูปแบบที่คิดค่าธรรมเนียม ซึ่งโดยปกติแล้วจะเรียกเก็บเงินจากผู้ขาย 5 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อ Zillow ยังเรียกเก็บค่าธรรมเนียมซึ่งโดยเฉลี่ยไม่ถึงหกเปอร์เซ็นต์ โดยทั่วไปแล้ว iBuying เป็นรูปแบบที่สนับสนุนผู้ขายที่ต้องการปิดทรัพย์สินของตนอย่างรวดเร็ว

คุณควรซื้อบ้านออนไลน์หรือไม่?

นอกจากการขายบ้านของคุณทางออนไลน์อย่างสมบูรณ์แล้ว คุณยังสามารถซื้อบ้านโดยไม่ต้องเหยียบย่ำมันเลย ตามรายงานล่าสุด แบบสำรวจ Zillow ร้อยละ 39 ของคนรุ่นมิลเลนเนียลกล่าวว่าพวกเขาจะสบายใจในการซื้อบ้านทางออนไลน์ และร้อยละ 59 กล่าวว่าพวกเขาจะค่อนข้างสบายใจที่จะยื่นข้อเสนอซื้อบ้านหลังจากได้ทัวร์ชมบ้านโดยแท้จริงแล้ว แต่ไม่เห็นบ้านนั้นด้วยตนเอง

จะรู้ได้อย่างไรว่าเคยเห็นนางฟ้า

ด้วยความก้าวหน้าทางเทคโนโลยี ทัวร์เสมือนจริงสามารถแสดงให้คุณเห็นในหลายแง่มุมเช่นเดียวกับการแสดงตัวต่อตัว และการซื้อบ้านด้วยวิธีนี้อาจเป็นทางเลือกที่ดีเมื่อเวลาและระยะทางเป็นปัจจัย โดยเฉพาะในช่วงที่มีการระบาดใหญ่ ในความพยายามที่จะจำกัดการเดินทาง การย้ายข้ามประเทศที่เกิดขึ้นหลังจากทัวร์เสมือนจริงเท่านั้นสามารถนำไปใช้ได้จริงมากกว่าเสียงที่ปรากฏ

บันทึก ขามัน ดูภาพเพิ่มเติม

เครดิต: rawmn/Shutterstock

สิ่งที่ต้องระวังเมื่อซื้อบ้านออนไลน์

อย่างไรก็ตาม หากคุณพิจารณาซื้อบ้านทางออนไลน์ Pendleton เตือนว่ามีปัจจัยที่จับต้องไม่ได้บางอย่างที่คุณอาจพลาดไปเมื่อคุณไม่ได้เห็นบ้านนั้นด้วยตนเอง

เสียง กลิ่น แสงในบ้าน มักเป็นปัจจัยที่ทำให้ผู้ซื้อมีความสัมพันธ์ทางอารมณ์กับบ้านและทำให้พวกเขารู้ว่านี่คือ 'สิ่งหนึ่ง' เธอกล่าว นั่นคือสิ่งที่พวกเขาจะต้องอาศัยประสบการณ์ของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นที่เชื่อถือได้ ซึ่งสามารถบอกพวกเขาในแง่มุมต่างๆ เช่น หากมีเสียงรบกวนจากท้องถนน หากมีครอบครัวในละแวกนั้น หรือหากมีแสงยามบ่ายที่ดี กระทบกับสวนหลังบ้าน ขณะนี้ตัวแทนส่วนใหญ่นำเสนอวิดีโอทัวร์สดเพื่อช่วยให้ผู้ซื้อที่อยู่ห่างไกลเข้าใจถึงสิ่งภายนอกเหล่านั้นได้ดียิ่งขึ้น

ข้อดีของการซื้อหรือขายบ้านออนไลน์

อย่างที่กล่าวไปแล้ว การซื้อบ้านออนไลน์สามารถทำให้คุณได้เปรียบในการแข่งขันในการแย่งชิงอสังหาริมทรัพย์ที่ร้อนแรง

การซื้อบ้านผ่านคำแนะนำแบบดิจิทัลหรือภาพถ่ายออนไลน์สามารถเกิดขึ้นได้อย่างรวดเร็วและให้ประโยชน์กับผู้ซื้อที่พร้อมดำเนินการอย่างรวดเร็ว Shaun Pappas ซึ่งเป็นหุ้นส่วนที่ Starr Associates LLP ในนิวยอร์กซิตี้

หมายความว่าอย่างไรเมื่อคุณเห็น 111

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดที่คับแคบ การไม่ยอมรับการข้ามการแสดงตัวต่อตัวทำให้ผู้ซื้อได้เปรียบ

ในตลาดผู้ขายที่มีสินค้าคงคลังคับคั่ง ดังที่เราเห็นในปีที่แล้วในแฮมป์ตันส์ ผู้ซื้อต้องกระโดดและยื่นข้อเสนอโดยไม่ได้มีเวลาไปเยี่ยมบ้าน ยอร์กอส ซิบิริดิส , โบรกเกอร์ Compass ในนิวยอร์ก

และเมื่อพูดถึงการขายบ้านออนไลน์ ความสะดวกสบายเป็นข้อได้เปรียบหลัก คุณจะไม่ต้องจัดการกับการตกแต่งสถานที่สำหรับเปิดบ้าน ดูคนแปลกหน้าเดินผ่านห้องนั่งเล่นของคุณ หรือทบทวนข้อเสนอและจดหมายของผู้ซื้อหลายฉบับ อย่างไรก็ตาม การตัดสินใจซื้อหรือขายในท้ายที่สุดนั้นขึ้นอยู่กับว่าใครนั่งอยู่หน้าจอ

ทะเลาะกับเคท