โดยทั่วไปมีตัวแทนสามประเภทที่แสดงรายการและแสดงอพาร์ทเมนท์: นายหน้าที่ผู้เช่าจ่ายค่าธรรมเนียม นายหน้าที่ไม่มีค่าธรรมเนียม และเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่ดูแลงานด้วยตนเอง คุณอาจทราบดีว่าข้อเสนอที่ดีที่สุดมักจะพบได้ในสถานการณ์ที่แสดงรายการโดยเจ้าของ เนื่องจากไม่มีนายหน้าคนกลางในกระบวนการและเรียกร้องค่าสินไหมทดแทน ทั้งเจ้าของและผู้เช่าจึงสามารถประหยัดเงินได้ แน่นอน หากคุณเช่าในเมืองใหญ่ๆ ที่มีตลาดที่มีการแข่งขันสูง โอกาสที่คุณจะไม่มีทางเลือกนอกจากต้องทำงานกับนายหน้า ในกรณีนั้น นายหน้าที่ไม่มีค่าธรรมเนียมดูเหมือนจะเป็นข้อตกลงที่ดีกว่า ใช่ไหม? น่าเสียดายที่มี ไม่มีสิ่งนั้น .
ในนิวยอร์กและบอสตัน (และที่อื่นๆ ด้วย) คุณสามารถคาดหวังที่จะจ่ายค่าเช่ารายปีของคุณที่ใดก็ได้ระหว่าง 8 ถึง 15 เปอร์เซ็นต์ให้กับนายหน้าที่ช่วยรักษาความปลอดภัยอพาร์ทเมนต์ของคุณ ในแง่นี้ ร้อยละ 8 เท่ากับค่าเช่าประมาณหนึ่งเดือน ดังนั้น สำหรับสมมุติฐาน $2,500 หน่วย นั้นอาจมีราคาสูงถึง $4,500 อุ๊ย
และใครอยากจ่ายเพิ่ม $4,500? ไม่น่าจะมีใคร—ดังนั้นคุณอาจจะพยายามหาหน่วยงานที่คล้ายกันกับนายหน้าที่ไม่มีค่าธรรมเนียม แต่นี่คือสิ่งที่: แม้ว่าคุณจะสามารถหาห้องชุดเดียวกันกับนายหน้าที่ไม่มีค่าธรรมเนียมได้ ค่าเช่าของคุณจะอยู่ที่อย่างน้อย $2,750 ต่อเดือน
ฉันรู้เรื่องนี้เพราะฉันเคยทำงานเป็นตัวแทนนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ไม่มีค่าธรรมเนียม เห็นได้ชัดว่าฉันไม่ได้ทำงานฟรี เงินเดือนของฉันมาจากเงินที่เจ้าของบ้านจะให้เราหลังจากที่ผู้เช่าลงนาม ซึ่งมักจะเป็นค่าเช่าหนึ่งเดือน
แต่เจ้าของบ้านไม่เพียงแค่ให้เงินจำนวนนี้ไป เพื่อชดเชยต้นทุน พวกเขาเพียงตัดค่าธรรมเนียมเป็นค่าเช่าที่สูงขึ้น ดังนั้น หากคุณเช่าอพาร์ทเมนต์ที่ไม่มีค่าธรรมเนียมในราคา 2,500 ดอลลาร์ต่อเดือน คุณก็จะได้ห้องชุด 2,300 ดอลลาร์ โดยมีค่าธรรมเนียมรายเดือนเพิ่มเติม 200 ดอลลาร์ ค่าธรรมเนียมพิเศษนี้สามารถเพิ่มขึ้นได้อีกเมื่อทำงานกับนายหน้าที่ไม่มีค่าธรรมเนียมซึ่งเรียกเก็บจากเจ้าของบ้าน 10 ถึง 15 เปอร์เซ็นต์
ตลอดระยะเวลาการเช่า 1 ปี คำถามเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมกับนายหน้าที่ไม่มีค่าธรรมเนียมนั้นค่อนข้างจะสูญเปล่า และใช่ การไม่เสียค่าธรรมเนียมมีข้อได้เปรียบอย่างแท้จริงในการไม่บังคับให้คุณผลิตเงินล่วงหน้ามากขึ้น แต่เมื่อคุณผ่านปีแรกไปแล้ว ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมของการไปโดยไม่เสียค่าธรรมเนียมจะเปิดเผยออกมา เมื่อคุณต่ออายุสัญญาเช่าด้วยหน่วยที่ไม่มีค่าธรรมเนียม $2,750 คุณจะยังคงจ่ายค่าเช่าที่สูงกว่าและชดเชยค่าธรรมเนียมต่อไป (นอกเหนือจากการขึ้นค่าเช่าใดๆ) ในขณะที่ผู้เช่าที่ชำระค่าธรรมเนียมจะได้รับผลประโยชน์จากพวกเขา ค่าเช่าที่ต่ำกว่า นี่คือเหตุผลที่เจ้าของบ้านจำนวนมากชอบการจัดการที่ไม่มีค่าธรรมเนียม—พวกเขาทำเงินได้มากขึ้นทุกปี และค่าเช่าบนกระดาษที่สูงขึ้นทำให้พวกเขามีอำนาจมากขึ้นในการจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการในอนาคต เมื่อคุณเช่าแบบไม่เสียค่าธรรมเนียม คุณกำลังเตรียมตัวเองให้เสียหายในระยะยาว
สมมติว่าคุณพบอพาร์ทเมนต์ที่สมบูรณ์แบบที่คุณ ทราบ คุณจะตั้งหลักแหล่งและสร้างชีวิตของคุณเอง (หรืออย่างน้อยก็สองสามปี) แต่นี่เป็นเพียงการจดทะเบียนโดยนายหน้าที่ไม่มีค่าธรรมเนียมเท่านั้น อย่าสิ้นหวัง! ถามนายหน้าว่าเจ้าของบ้านเต็มใจที่จะลดค่าเช่าเพื่อแลกกับการที่คุณจ่ายค่าธรรมเนียมหรือไม่ คุณอาจสามารถต่อรองราคาได้จนถึงค่าเช่าที่แท้จริง และแม้ว่าคุณจะต้องพบกันที่ไหนสักแห่งที่อยู่ตรงกลาง คุณก็ยังให้โอกาสตัวเองในการประหยัดเงินได้มากทุกปีที่คุณต่อสัญญาเช่า
