แม้ว่าจะเป็นเรื่องที่เข้าใจได้ว่าคุณต้องการให้สิ่งต่างๆ ดำเนินไปอย่างรวดเร็วที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ทันที ข้อเสนอเกี่ยวกับบ้านได้รับการยอมรับแล้ว สิ่งสำคัญคือต้องช้าลงและถามคำถามที่สำคัญหากคุณต้องการหลีกเลี่ยง ความสำนึกผิดของผู้ซื้อ .
“ผู้ซื้ออาจมองข้ามการถามคำถามบางอย่างเมื่อพวกเขาหลงใหลในบ้าน” Martha Gaffney นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตในเมืองเพลแฮม รัฐนิวยอร์ก และที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงกลยุทธ์ของ เฮาส์แคชชิน แพลตฟอร์มการขายบ้าน “หลังจากนั้นหลังจากการตรวจสอบ การประเมิน และการพิจารณาหลายครั้งเท่านั้น พวกเขาจึงรู้ว่าถึงเวลาต้องขุดลึกลงไปอีก”
คำถามและข้อกังวลที่คุณควรหยิบยกขึ้นมาจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับประเภททรัพย์สินและที่ตั้งของบ้านใหม่ของคุณ ต่อไปนี้เป็นคำถามสำคัญที่จะช่วยให้คุณนึกถึงสิ่งอื่นที่คุณจำเป็นต้องรู้ก่อนที่จะตอบรับที่อยู่ใหม่
หลังคาอายุเท่าไหร่คะ?
การถามคนแปลกหน้าว่าพวกเขาอายุเท่าไหร่ถือเป็นการหยาบคาย แต่ถามอายุของคนแปลกหน้า หลังคา เป็นการเคลื่อนไหวที่ชาญฉลาด Justin Draplin ซีอีโอของกล่าว อีคลิปส์คอตเทจเจส บริษัทเทคโนโลยีที่อยู่อาศัยใน Travelers Rest รัฐเซาท์แคโรไลนา
“ถ้าหลังคาที่คุณได้รับเป็นมรดกนั้นเก่า คุณจะต้องเสียเงินหลายพันดอลลาร์ แทนที่มัน ” ดราปลินกล่าว ถามเมื่อทำเสร็จแล้ว — และยืนกราน “ถ้าไม่มีใครให้คำตอบที่ดีแก่คุณ นี่ก็ไม่ใช่บ้านสำหรับคุณหรือครอบครัวของคุณ” เขากล่าว
ความหมายของเลข 1111
ระบบหลักที่เหลือมีอายุเท่าไหร่?
นอกจากหลังคาแล้ว ถามเรื่องระบบไฟฟ้า ประปา และระบบ HVAC ได้เลย เดซิรี อวิลา , นายหน้าในฟลอริดาตอนใต้
“ฉันขอแนะนำให้ผู้ซื้อทุกคนขอให้เปิดเผยข้อมูลของผู้ขาย” Ávila กล่าวโดยอ้างถึงเอกสารที่ให้รายละเอียดข้อมูลเกี่ยวกับสภาพและประวัติของทรัพย์สิน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การเปิดเผยของผู้ขายเผยให้เห็นถึงประเด็นต่างๆ ที่อาจลดมูลค่าของบ้าน ไม่ว่าจะเป็นความเสียหายจากน้ำครั้งก่อนไปจนถึงการรบกวนของปลวก ไปจนถึงการใช้สีตะกั่วหรือไม่ (ในบ้านที่สร้างก่อนปี 1978)
การเปิดเผยข้อมูลของผู้ขายไม่ใช่ข้อกำหนดในบางรัฐ รวมถึงฟลอริดา แต่Ávila บอกว่าเธอกำหนดให้การเปิดเผยข้อมูลดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของเงื่อนไขสัญญาของลูกค้าของเธอ “ผู้ขายจะต้องเปิดเผยทุกสิ่งที่พวกเขารู้ ไม่เช่นนั้นพวกเขาอาจเปิดใจรับปัญหาทางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้นได้” เธออธิบาย
โปรดจำไว้ว่าแม้แต่ผู้ขายที่ซื่อสัตย์ก็อาจละเลยในการเปิดเผยประเด็นต่างๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งประเด็นที่เกี่ยวข้องกับสนามหญ้าหรือภายนอก ต้นไม้เก่าแก่ในสวนเหรอ? คุณน่าจะดูว่ามันดีต่อสุขภาพหรือไม่หรือกำลังจะล้มลง รักพุ่มกุหลาบเหล่านั้นไหม? สัตว์รบกวนอาจจะหลงใหลไม่แพ้กัน ดังนั้นคุณควรตรวจสอบว่ามีประวัติของปัญหาสัตว์รบกวนอื่นๆ ในสวนหรือไม่
ฉันจะต้องมีประกันประเภทใด?
ประกันเจ้าของบ้าน จะได้รับเมื่อคุณซื้อบ้าน แต่นโยบายปกติมักไม่ครอบคลุมความเสียหายจากน้ำท่วมหรือแผ่นดินไหว ซึ่งถือเป็นเรื่องใหญ่หากคุณกำลังซื้อบ้านในพื้นที่ที่ได้รับผลกระทบจากทั้งสองอย่าง Draplin กล่าว
รายการอสังหาริมทรัพย์มักจะระบุว่าบ้านตั้งอยู่ใน เขตน้ำท่วม และทรัพยากรเช่น การสำรวจทางธรณีวิทยาของสหรัฐอเมริกา มีประโยชน์มากในการชี้ให้เห็นเส้นข้อบกพร่อง แต่การเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศทำให้เกิดสภาพอากาศสุดขั้วและเหตุการณ์ทางธรรมชาติอื่นๆ ในภูมิภาคที่ไม่เคยได้รับผลกระทบมาก่อน คุณควรโทรติดต่อบริษัทประกันภัยเพื่อดูว่าคุณต้องการความคุ้มครองประเภทใดสำหรับบ้านใหม่ของคุณ
แล้วการรับประกันล่ะ?
เครื่องใช้ไฟฟ้าไม่ครบและ การรับประกันบ้าน สามารถโอนให้กับเจ้าของใหม่ได้ แต่ก็ไม่เสียหายที่จะถาม Ávila กล่าว อย่างน้อยที่สุด คุณควรรู้ว่ามีการรับประกันใดบ้างสำหรับบ้านและระบบของคุณ และคุณจะต่ออายุได้อย่างไร
ตัวอย่างเช่น เมื่อสามีของฉันและฉันย้ายเข้ามาในบ้านซึ่งมีน้ำมันให้ความร้อน เราได้ติดต่อซัพพลายเออร์เพื่อดูว่าเราควรมีแผนบริการใดต่อไป เป็นเพียงการโทรศัพท์เปลี่ยนชื่อแผนอย่างรวดเร็วซึ่งเราดำเนินการมาจนถึงทุกวันนี้และถือว่าเงินที่ใช้ไปนั้นดีมาก
ค่าใช้จ่ายในการปิดคืออะไร?
บางทีคุณอาจเคยดูเรื่องเก่าๆ นักล่าบ้าน ตอนที่ผู้ขายตกลงที่จะจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีให้กับผู้ซื้อ อย่าเชื่อทุกสิ่งที่คุณเห็นในทีวี ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ปัจจุบันที่ยังเอียงไปทางผู้ขาย สัมปทานประเภทนี้ไม่น่าจะเกิดขึ้น ดังนั้น คุณจะต้องทราบล่วงหน้าว่ากระเป๋าเงินของคุณมีไว้เพื่ออะไร
ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี ซึ่งเป็นจำนวนเงินที่ผู้ให้กู้จำนองเป็นหนี้ ณ เวลาที่ปิดให้บริการสินเชื่อสามารถบวกได้สูงสุดระหว่าง 3 ถึง 6 เปอร์เซ็นต์ของวงเงินกู้ตาม สินเชื่อจำนองจรวด . แต่อย่าพึ่งพาการประมาณการของคุณเอง – ถาม
“ฉันคิดว่าผู้ซื้อจำนวนมากมองข้ามว่าค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีนั้นแพงแค่ไหน” Adie Kriegstein ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตและเป็นผู้ก่อตั้งกล่าว ทีมงานประสบการณ์นิวยอร์ค ที่คอมพาสในนิวยอร์กซิตี้ แม้ว่าค่าใช้จ่ายจะแตกต่างกันไปในแต่ละภูมิภาค แต่เธอกล่าวว่า 'ต้องคำนวณล่วงหน้าเพื่อให้สามารถนำมาพิจารณาในการซื้อได้' วิธีนี้จะช่วยให้คุณดูดซับแรงกระแทกจากสติ๊กเกอร์ได้อย่างน้อยบางส่วน
เป็นไปได้ไหมที่จะแก้ไขสิ่งที่ฉันไม่ชอบเกี่ยวกับบ้าน?
ข้ามคำถามนี้หากคุณพบบ้านในฝันที่สมบูรณ์แบบของคุณ แต่โอกาสที่ดีที่มีอยู่ บางสิ่งบางอย่าง คุณไม่ชอบ การเปลี่ยนแปลงบางอย่างเป็นการแก้ไขอย่างรวดเร็ว ในขณะที่การเปลี่ยนแปลงบางอย่างมีค่าใช้จ่ายสูงกว่า — หากเป็นไปได้ด้วยซ้ำ เป็นการดีกว่าที่จะคิดเรื่องสุดท้ายก่อนที่คุณจะย้ายเข้าบ้าน
ตัวอย่างเช่น หากคุณต้องการบ้านที่มีห้องน้ำ 2 ห้องและมีห้องน้ำเพียงห้องเดียว คุณจะต้องดูว่าคุณเป็นหรือไม่ สามารถ เพิ่มหนึ่ง — แม้ว่าจะมีงบประมาณ — หรือถ้าเป็นการดีกว่าถ้าหาบ้านอื่นที่มีห้องน้ำสองห้องอยู่แล้ว ในทางกลับกัน การลบวอลเปเปอร์หรือภาพวาดน่าเกลียดบนผนังสีเขียวนีออนอาจดูน่ารำคาญแต่ก็สามารถทำได้ทั้งหมดแม้จะเป็นโปรเจ็กต์ DIY ก็ตาม
“ถามตัวเองว่า ‘สิ่งที่ฉันไม่ชอบสามารถเปลี่ยนแปลงได้หรือไม่ และจะปรับปรุงมูลค่าของบ้านได้หรือไม่’” Melissa Dorman นายหน้าของ ลิฟวิ่งรูมเรียลตี้ ในพอร์ตแลนด์ รัฐออริกอน “หากคำตอบคือใช่ ก็เป็นโอกาสที่จะสร้างบ้านให้ถูกใจคุณ”
มีคำถาม (อื่นๆ) ไหม?
แม้ว่ารายการนี้จะไม่ครอบคลุมทั้งหมด แต่อย่างน้อยก็ควรทำให้คุณนึกถึงวิธีการซื้อบ้าน ถามคำถาม เช่น นักข่าวสืบสวนสอบสวนที่ดื้อรั้น หรืออย่างน้อยก็เจ้าของบ้านที่กังวลซึ่งไม่อยากจ่ายเงิน 10 พันล้านกับระบบประปาใหม่ในปีแรกที่คุณเป็นเจ้าของ
Gaffney แนะนำคำถามเพิ่มเติม
- ถังบำบัดน้ำเสียเข้ารับบริการครั้งสุดท้ายเมื่อใด?
- ที่ดิน/ที่ดินสิ้นสุดที่ใด? ฉันสามารถดูแบบสำรวจล่าสุดได้หรือไม่?
- คุณใช้งานอุปกรณ์บ้านไฮเทคที่เพิ่งติดตั้งใหม่อย่างไร
“อย่ากลัวที่จะถาม” กัฟนีย์กล่าว “นายหน้า [หรือตัวแทน] ของคุณควรสนับสนุนข้อมูลมากที่สุดสำหรับคุณ”
ยื่นใน: ผู้ซื้อบ้านครั้งแรก
