การล่าสัตว์ในอพาร์ตเมนต์ เป็นเรื่องที่น่าตื่นเต้น คุณกำลังเริ่มต้นการเดินทางครั้งใหม่ ค้นพบย่านต่างๆ และสร้างรายการตรวจสอบสิ่งอำนวยความสะดวกในฝันของคุณ (เช่น วิวสวย สระว่ายน้ำ ระยะทางเดินถึง รถบรรทุกอาหารที่ดีที่สุด ). แต่คุณต้องได้รับความรู้เกี่ยวกับธงสีแดงที่อาจเกิดขึ้นว่า 'อย่าเช่าอพาร์ทเมนต์นี้!' ในหลายกรณี สถานที่ที่มาพร้อมกับธงสีแดงจำนวนมากก็ไม่คุ้มกับผลบวกที่อาจเกิดขึ้นเช่นกัน
สำหรับเนื้อหาเพิ่มเติมเช่นนี้ติดตาม
ฉันได้พูดคุยกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามรายที่ช่วยลูกค้าของตนในการหาตลาดเช่าซื้อ และพวกเขาได้แบ่งปันสัญญาณเตือนที่สำคัญบางประการ คำแนะนำของพวกเขามีค่าสำหรับ ผู้เช่ามือใหม่ และเป็นการทบทวนที่เป็นประโยชน์สำหรับผู้เช่าที่มีประสบการณ์ซึ่งอาจพร้อมสำหรับการเปลี่ยนสถานที่ อ่าน 'ifs' สี่ข้อที่จะทำให้คุณเดาเป็นครั้งที่สองเกี่ยวกับอพาร์ทเมนต์ให้เช่า
หากคุณมีเจ้าของบ้านที่หายตัวไปแล้ว
เมื่อคุณเซ็นสัญญาเช่าอพาร์ทเมนต์ใหม่ คุณได้เข้าสู่ความสัมพันธ์ทางธุรกิจกับเจ้าของบ้าน และคุณต้องการให้ความสัมพันธ์นั้นเป็นความสัมพันธ์ที่ใช้งานได้ หลีกเลี่ยงการเช่าอพาร์ทเมนท์ หากคุณพบว่าเจ้าของบ้าน ตัวแทน หรือพนักงานที่สำนักงานให้เช่าไม่ให้ความร่วมมือ
“หากบริษัทจัดการทรัพย์สินและเจ้าของบ้านไม่สะดวกที่จะสื่อสารด้วยหรือไม่ตอบกลับอีเมลและโทรศัพท์ของคุณ แสดงว่าอพาร์ทเมนท์นั้นไม่ใช่ที่สำหรับคุณ” กล่าว จอน เชฟสกี้ ตัวแทนที่เชี่ยวชาญด้านการเช่าระยะยาว การไล่ตามเจ้าของบ้านระหว่างการตามล่าหาอพาร์ตเมนต์ของคุณเป็นสัญญาณว่าพวกเขาจะไม่สนใจความต้องการของคุณหากคุณกลายเป็นผู้เช่าของพวกเขา “ฉันทำงานกับสามีภรรยา 2 คู่ที่พร้อมเข้าอยู่ พวกเขาวางเงินมัดจำด้วยซ้ำ แต่เจ้าของบ้านมักไม่ตอบคำถาม ดังนั้นพวกเขาจึงตัดสินใจไม่ย้ายเข้าไปอยู่ สำหรับพวกเขาแล้ว มันไม่คุ้มที่จะจ่ายค่าเช่าให้กับคนที่ไม่ช่วยเหลือ ” ตัวแทนกล่าว แอชลีย์ เทมม์ .
หากคุณไม่สามารถเยี่ยมชมอพาร์ตเมนต์ได้
คุณต้องไปเยี่ยมชมห้องเช่าก่อนที่จะเซ็นสัญญาเช่า และถ้าคุณทำไม่ได้ ก็ถือเป็นสัญญาณอันตราย ฟังดูเหมือนไม่มีเกมง่ายๆ แต่มีวิธีที่ชาญฉลาดที่ผู้จัดการทรัพย์สินสามารถแสดงให้ผู้เช่าที่มีศักยภาพเห็นห้องว่างได้ พวกเขาเสนอทัวร์ชมอพาร์ทเมนต์จำลองแทน อพาร์ทเมนต์จำลองคือยูนิตในอาคารที่ใช้สำหรับจัดแสดงเท่านั้น และโดยทั่วไปจะมีเลย์เอาต์ที่เหมือนกันกับห้องว่างที่กำลังจะมีขึ้น
เจ้าของบ้านยังแต่งห้องโมเดลด้วยการทาสีใหม่ การจัดวางที่ลื่นไหล และเครื่องใช้ในครัวที่ทันสมัย ตัวแทนให้เช่าอาจยืนยันให้คุณเซ็นชื่อและวางเงินมัดจำ โดยอ้างอิงจากการเยี่ยมชมแบบจำลองของคุณเท่านั้น พวกเขาอาจดึงดันการแสดงห้องว่างให้คุณเห็น โดยอ้างเหตุผล เช่น พวกเขาไม่ต้องการรบกวนผู้เช่าปัจจุบัน หรือห้องว่างกำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง
น่าเสียดายที่ผู้เช่าไม่สามารถเข้าใจได้ว่ายูนิตใหม่ของพวกเขาเป็นอย่างไร แรงดันน้ำเป็นอย่างไร? สีลอกหรือเปล่า จะมีกลิ่นตุๆมั้ย? อาจเป็นห้องเปิดในส่วนหนึ่งของอาคารใกล้กับถนนที่พลุกพล่านหรือใกล้กับผู้เช่าที่มีเสียงดัง สิ่งเหล่านี้ไม่สามารถระบุได้โดยการเยี่ยมชมอพาร์ทเมนต์จำลอง ยืนยันเพื่อดูตำแหน่งว่างจริงและถ้าคุณทำไม่ได้ก็ย้ายออกไป
หากมีปัญหาด้านการบำรุงรักษาที่สำคัญ
อาคารอพาร์ตเมนต์เป็นที่อยู่อาศัยของผู้คนนับสิบ หลายร้อยคน หรือแม้แต่หลายพันคน ดังนั้นจึงเป็นเรื่องปกติที่จะเห็นการสึกหรอเล็กน้อย แต่พนักงานของอพาร์ตเมนต์ควรติดตามการบำรุงรักษาที่สำคัญ เช่น ระบบประปา การรักษาความปลอดภัย และการกำจัดสัตว์รบกวนอย่างรวดเร็ว
“อะไรที่คุณขาดไม่ได้จริงๆ? การบำรุงรักษาที่เพียงพอ” Temm เน้นย้ำ มองหาขยะเกลื่อนพื้นที่ส่วนกลาง ตัวแมลง โคมไฟที่พัง ท่อรั่วและเป็นสนิม ผนังห้องน้ำขึ้นรา สัญญาณ 'ไม่เรียบร้อย' ที่ประตูห้องซักรีด และสัญญาณทั่วไปอื่นๆ ของการละเลยและสภาพทรุดโทรม
“บริษัทจัดการทำงานได้ไม่ดีนักหากถังขยะล้นไปด้วยเศษขยะ เช่น ที่นอนและเฟอร์นิเจอร์ และตรวจสอบพื้นที่ภายนอกอาคาร. ดูสภาพถนนภายในคอมเพล็กซ์เพื่อหาหลุมบ่อ” ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ในคอนเนตทิคัตให้คำแนะนำ ปารีสสำหรับพวกเขา . เจ้าของบ้านอาจสัญญาว่าทุกอย่างจะได้รับการดูแลภายในวันย้ายเข้า แต่ถ้าพวกเขาไม่มีนิสัยในการบำรุงรักษาอาคาร พวกเขาจะไม่ได้รับแรงจูงใจหรือพร้อมที่จะเปลี่ยนแปลงอะไรเมื่อคุณได้ลงนามในสัญญาเช่า
ถ้าคุณแค่มีความรู้สึกแย่ๆ
เจ้าของบ้านอาจทำตัวเหมือนพนักงานขายที่มีความกดดันสูง หรือเพื่อนบ้านของคุณรู้สึกไม่ปลอดภัย นี่เป็นเหตุผลที่ดีอย่างยิ่งที่จะไม่ก้าวไปข้างหน้าเช่นกัน
“เชื่อสัญชาตญาณของคุณ เมื่อคุณกำลังหาอพาร์ตเมนต์และรู้สึกว่ามีบางอย่างไม่ถูกใจ ให้มองหาต่อไป” เชฟสกี้กล่าว “หาข้อมูลเพิ่มเติมเพื่อหาที่พักที่คุณสามารถอยู่ได้นานๆ คุณต้องการที่จะรู้สึกดีกับสถานที่ที่คุณอาศัยอยู่ คุณต้องรู้สึกตื่นเต้นที่จะตื่นขึ้นมาในอพาร์ทเมนต์ของคุณทุกเช้า”
