ถ้าคุณไม่มีนางฟ้าอุปถัมภ์หรือคนเจ๋งๆ ครึ่งล้านนั่งอยู่รอบๆ คุณอาจต้องจำนองหากต้องการซื้อบ้าน ต่อไปนี้คือวิธีการมีสิทธิ์ได้รับและเลือกการจำนอง และสิ่งที่คาดหวังตลอดกระบวนการ
เริ่มเร็ว
มาเผชิญหน้ากัน: คุณสามารถไปเปิดบ้านได้มากเท่าที่คุณต้องการ แต่คุณจะไม่สามารถซื้อบ้านได้โดยไม่ต้องจำนอง ดังนั้นให้ลูกบอลกลิ้งก่อนกำหนดและได้รับการอนุมัติล่วงหน้าก่อนที่คุณจะเริ่มล่าสัตว์ในบ้าน
คำแนะนำของฉันคือการได้รับการอนุมัติล่วงหน้าเสมอก่อนที่จะค้นหาบ้านในฝันของคุณ Nick Beser ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาที่อยู่อาศัยและชุมชนที่ไม่แสวงหาผลกำไรกล่าว Guidewell โซลูชั่นทางการเงิน . ไม่ใช่เรื่องดีที่จะตกหลุมรักอสังหาริมทรัพย์เพียงเพื่อจะพบว่าคุณไม่สามารถมีคุณสมบัติตามราคาที่กำหนดได้ Beser กล่าวว่ากระบวนการอนุมัติล่วงหน้าไม่ควรใช้เวลามากกว่าหนึ่งหรือสองวันกับมืออาชีพด้านสินเชื่อที่มีชื่อเสียง โดยทั่วไปแล้ว การอนุมัติล่วงหน้าจะมีอายุ 90 วัน ซึ่งคุณสามารถทำขั้นตอนนี้ซ้ำได้หากจำเป็น
(โปรดทราบว่าคุณสามารถรับคุณสมบัติเบื้องต้นจากผู้ให้กู้ได้เช่นกัน นี่คือการประมาณการคร่าวๆ ของสิ่งที่คุณสามารถจ่ายได้จากข้อมูลทางการเงินที่คุณให้และการตรวจสอบเครดิตที่อ่อนนุ่ม การคัดเลือกเบื้องต้นเป็นกระบวนการที่ง่ายกว่าและเร็วกว่า เพราะคุณไม่จำเป็นต้องทำ ส่งเอกสารทางการเงินของคุณ แต่ด้วยเหตุผลเดียวกัน จึงไม่มีความหมายส่วนใหญ่ และไม่ได้หมายความว่าคุณได้รับการอนุมัติทางการเงิน นี่เป็นวิธีที่ดีในการประเมินว่าการจำนองที่คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับนั้นมากเพียงใด)
11:11 ความหมาย
คุณพร้อมไหม?
แต่ก่อนที่คุณจะยื่นขอสินเชื่อบ้าน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้ดำเนินการทางการเงินร่วมกันแล้ว: คุณต้องการก้าวไปข้างหน้าอย่างดีที่สุดเพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับอัตราที่ดีที่สุด - หรือทั้งหมด
Tom Gleason อดีตกรรมการบริหารของ . กล่าวว่า ให้ใส่ใจกับวิธีจัดการเครดิตของคุณ มวลที่อยู่อาศัย หน่วยงานด้านการเงินเพื่อที่อยู่อาศัยที่ไม่แสวงหากำไรในรัฐแมสซาชูเซตส์ หากคุณค้างชำระสินเชื่อร้านค้า สินเชื่อนักศึกษา หรือสินเชื่อรถยนต์ คุณต้องดูแลปัญหาเหล่านั้น มิฉะนั้น เขาพูด คุณจะถูกปฏิเสธ
คุณต้องไปให้ถึงจุดที่คุณมีรายได้สม่ำเสมอสามปีติดต่อกัน Marie Presti เจ้าของ/นายหน้าที่ Presti Group ในนิวตัน แมสซาชูเซตส์ ธนาคารต้องการดูเงินสดสำรองบางส่วนเมื่อคุณสมัครจำนอง ผู้ให้กู้ต้องการรู้ว่าคุณไม่เพียงแต่มีเงินสำหรับดาวน์เท่านั้น แต่ยังมีเงินเพียงพอที่จะจ่ายค่าจำนองในกรณีที่คุณตกงานหลังจากที่คุณซื้อบ้าน พวกเขาต้องการเห็นค่าใช้จ่ายสามถึงหกเดือน ไม่จำเป็นต้องเป็นเงินสดจำนวนมากในบัญชีออมทรัพย์ของคุณ ซึ่งอาจรวมถึงยอดคงเหลือในบัญชีเกษียณอายุที่คุณหวังว่าจะไม่ต้องแตะต้อง เช่น 401 (k) หรือ IRA
ในขณะเดียวกัน คุณจะมีสิทธิ์ได้รับอัตราการจำนองที่ดีขึ้นหากเครดิตของคุณดีเยี่ยมและคุณไม่ต้องแบกรับภาระหนี้จำนวนมาก เพื่อให้ได้อัตราที่ต่ำที่สุด คะแนนเครดิตควรอยู่ในยุค 700 และอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ของผู้กู้ควรอยู่ที่ประมาณ 36% Beser กล่าว นั่นหมายถึงภาระหนี้รายเดือนทั้งหมดของคุณ ซึ่งรวมถึงการชำระเงินกู้นักเรียน สินเชื่อรถยนต์ บัตรเครดิตขั้นต่ำ และการจำนองที่คุณพยายามจะได้รับ ไม่ควรเกิน 36% ของรายได้ก่อนหักภาษีต่อเดือนของคุณ
อย่างไรก็ตาม ผู้ให้กู้หลายรายมีเงินทุนจำนองที่จะอนุญาตให้คะแนนลดลงเหลือ 600s เบเซอร์กล่าวเสริม และ Fannie Mae และ Freddie Mac ได้ทำการเปลี่ยนแปลงเมื่อเร็ว ๆ นี้เพื่อให้มีอัตราส่วนหนี้สินสูงถึง 50%
โดยทั่วไป ยิ่งคะแนนเครดิตของคุณแย่ลง อัตราดอกเบี้ยก็จะสูงขึ้น Beser กล่าว และยิ่งอัตราดอกเบี้ยสูงเท่าใด การชำระเงินจำนองก็จะยิ่งสูงขึ้น นี่เป็นสิ่งสำคัญ เนื่องจากขนาดของการชำระเงินรายเดือนสามารถจำกัดขนาดของบ้านที่คุณสามารถซื้อได้ มันอาจจะช่วยตัดสินใจชุมชนที่ครอบครัวของคุณสามารถอยู่อาศัยได้ เขากล่าว
หากคุณต้องการคะแนนเครดิตอย่างรวดเร็ว การจ่ายยอดคงเหลือในบัตรเครดิตคือ หนึ่งในผู้สนับสนุนสินเชื่อที่เร่งด่วนที่สุด รอบ ๆ. นั่นเป็นเพราะว่าประมาณหนึ่งในสามของคะแนนเครดิตของคุณถูกกำหนดโดยการใช้เครดิต หรือจำนวนเครดิตที่มีอยู่ที่คุณใช้ไปจนหมด การจ่ายยอดคงเหลืออาจทำให้อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ของคุณลดลงสู่ระดับที่ยอมรับได้
11 11 เวลา ความหมาย
บันทึก ขามัน ดูภาพเพิ่มเติม (เครดิตรูปภาพ: Nasozi Kakembo)
ค้นหาผู้ให้กู้ (และมองหาโปรแกรมผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก)
มีผู้ให้กู้จำนองหลายประเภทตั้งแต่ธนาคารในละแวกของคุณหรือสหภาพเครดิตไปจนถึงธนาคารออนไลน์ไปจนถึงผู้ให้กู้ที่ไม่ใช่ธนาคาร แม้ว่าธนาคารของคุณเองอาจเสนอสินเชื่อจำนอง แต่อย่าลืมเปรียบเทียบอัตราและเงื่อนไขของผู้ให้กู้รายอื่นด้วย เนื่องจากธนาคารผู้บริโภคอาจไม่สามารถแข่งขันได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อครั้งแรก โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตรวจสอบโปรแกรมผู้ซื้อบ้านครั้งแรกที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐของคุณ หน่วยงานการเงินที่อยู่อาศัย หรือผู้ที่อยู่ในสหภาพเครดิตท้องถิ่น
Sarah Korval ผู้ซื้อทาวน์เฮาส์กับสามีของเธอ Scott ในบอสตันในปี 2016 เสนอให้ผ่านสหภาพเครดิตที่ฉันเข้าถึงได้ในที่ทำงานเป็นครั้งแรก เราตรวจสอบตัวเลือกต่างๆ มากมาย รวมถึงสหภาพเครดิตที่แตกต่างกันสามแห่ง และทางเลือกทางการเงินผ่านเจ้าหน้าที่สินเชื่อ ในท้ายที่สุด เครดิตยูเนี่ยนทั้งหมดเสนอโปรแกรมที่แข็งแกร่งจริงๆ ด้วยอัตราที่ยอดเยี่ยม ดังนั้นเราจึงไปกับหนึ่งในนั้น
สำหรับผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก มักจะเป็นเรื่องยากที่จะหาเงินดาวน์ 20% แบบธรรมดา: คุณไม่มีบ้านที่จะรับเงินสด และบางทีคุณอาจยุ่งเกินไปที่จะต่อสู้กับการกู้ยืมเงินของนักเรียนหรือจ่ายเงิน ค่าเช่าที่สูงเสียดฟ้าเพื่อประหยัดเงินได้ถึง 40,000 เหรียญขึ้นไปเป็นเงินสด อย่างไรก็ตาม คุณสามารถใช้ประโยชน์จากโปรแกรมเงินกู้จำนวนมากที่ออกแบบมาสำหรับผู้ที่อยู่ในสถานการณ์ของคุณ
ผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีการชำระเงินดาวน์ต่ำถึง 3% ได้รับการเสนอเพื่อช่วยให้ชุมชนที่มีรายได้ต่ำและปานกลาง และคนหนุ่มสาวได้เป็นเจ้าของบ้าน Beser กล่าว โครงการสินเชื่อของรัฐบาลกลางเช่น FHA, VA และ Homeready Mortgage ของ Fannie Mae ทำให้ง่ายต่อการล็อคการจำนองโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์ขนาดใหญ่ อันที่จริง เงินกู้ที่ได้รับการสนับสนุนจาก การบริหารที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง (FHA) เปิดให้ผู้ซื้อกับ คะแนนเครดิตต่ำสุดที่580 , ในขณะที่ สินเชื่อเวอร์จิเนีย อนุญาตให้สมาชิกทหารประจำการและทหารผ่านศึกสามารถจัดหาบ้านโดยไม่ต้องจ่ายเงินดาวน์เลย
Beser บอกให้ตรวจสอบผู้ให้กู้ในพื้นที่ของคุณที่มีโปรแกรมเหล่านี้หรือโปรแกรมผู้ซื้อครั้งแรกของตนเอง ถามเกี่ยวกับโปรแกรมจูงใจของรัฐและท้องถิ่นที่อาจลดการชำระเงินดาวน์หรืออัตราดอกเบี้ยของคุณ บางรัฐหรือบางเมืองมอบสิทธิพิเศษให้กับผู้ซื้อครั้งแรกที่เอื้อเฟื้อมากขึ้น เช่น ความช่วยเหลือด้านการชำระเงินดาวน์ ตราบใดที่พวกเขาอยู่ในบ้านเป็นเวลาหลายปี
เพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับโปรแกรมเหล่านี้ โดยทั่วไปแล้ว คุณจะต้องทำชั้นเรียนผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกที่องค์กรไม่แสวงหาผลกำไรที่ได้รับการรับรองจาก HUD ไม่ว่าจะด้วยตนเองหรือทางออนไลน์ จากภาวะเศรษฐกิจถดถอยเมื่อเร็วๆ นี้ ผู้ให้บริการสินเชื่อเข้าใจดีว่าการเสนอเงินดาวน์ที่ต่ำกว่านั้นมีความเสี่ยง อย่างไรก็ตาม พวกเขามองว่าการศึกษาเกี่ยวกับเจ้าของบ้านเป็นอุปสรรคสำคัญต่อการผิดนัดชำระหนี้ Beser กล่าว
เป็นความจริง: ผู้กู้ที่เรียนการซื้อบ้านมีโอกาสน้อยที่จะถูกยึดสังหาริมทรัพย์ในภายหลัง สิ่งที่ดีที่สุดที่ผู้บริโภคสามารถทำได้ด้วยตนเองคือการได้รับการศึกษาที่ดีขึ้น Gleason กล่าว และการผ่านชั้นเรียนเหล่านี้ เราได้เห็นเมื่อเวลาผ่านไป ทำให้เกิดความแตกต่างครั้งใหญ่
หมายความว่าอย่างไรเมื่อคุณเห็นเลขนางฟ้าอยู่เรื่อยๆ
การเก็บเกี่ยวเอกสาร
เมื่อคุณพร้อมที่จะยื่นขอสินเชื่อบ้าน (รวมถึงการขออนุมัติล่วงหน้า) คุณจะต้องรวบรวมเอกสารทางการเงินจำนวนมหาศาล ขึ้นอยู่กับทักษะขององค์กรของคุณ (หรือขาดทักษะดังกล่าว) นี่อาจเป็นส่วนที่ยากที่สุดของกระบวนการซื้อบ้าน นอกเหนือจากการกรอกใบสมัครขอสินเชื่อ คุณมักจะต้องค้นหาและระบุ:
- การคืนภาษีสองรายการล่าสุดและแบบฟอร์ม W-2
- ต้นขั้วการจ่ายล่าสุด (หรือหลักฐานรายได้อื่น ๆ )
- ยอดคงเหลือและการชำระเงินรายเดือนที่เป็นหนี้เงินกู้นักเรียน สินเชื่อรถยนต์ และหนี้อื่นๆ
- ยอดบัตรเครดิตและการชำระเงินขั้นต่ำ
- ใบแจ้งยอดบัญชีธนาคารปัจจุบัน (เช็คและออมทรัพย์)
- ยอดคงเหลือในบัญชีการลงทุน (401k, IRA เป็นต้น)
- เช็คค่าเช่าที่ถูกยกเลิก (หลักฐานการชำระค่าเช่าปัจจุบัน)
อัตราคงที่เทียบกับสินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราปรับ (ARM)
สินเชื่อผู้ซื้อบ้านครั้งแรกส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับการจำนองมาตรฐาน 30 ปีอัตราดอกเบี้ยคงที่ นี่คือที่ที่คุณล็อคอัตราดอกเบี้ยไว้เป็นเวลา 30 ปี – เป็นตัวเลือกที่มีความเสี่ยงต่ำที่สุดเนื่องจากการชำระเงินรายเดือนของคุณจะไม่เปลี่ยนแปลง อย่างไรก็ตาม นั่นไม่ใช่ผลิตภัณฑ์จำนองเดียวที่มีอยู่ – ห่างไกลจากมัน
ในทางกลับกัน การจำนองอัตราที่ปรับได้นั้นเป็นสิ่งที่ดูเหมือน – อัตราดอกเบี้ยสามารถเปลี่ยนแปลงได้ คุณจะเห็นโฆษณาเหล่านี้เป็น ARM 5/1 หรือ 7/1 ซึ่งหมายความว่าอัตราจะคงที่ในช่วงห้า (หรือเจ็ด) ปีแรก จากนั้นจะสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตามสภาวะตลาดปีละครั้งหลังจากนั้น
ARM มีความเสี่ยงมากกว่าเล็กน้อย แต่ก็มีข้อได้เปรียบ กล่าวคือ อัตราเริ่มต้นจะต่ำกว่าการจำนองอัตราคงที่ ตัวอย่างเช่น สมมติว่ามีการโฆษณาจำนองอัตราคงที่ 30 ปี ที่ 4%; ARM 5/1 ที่ผู้ให้กู้รายเดียวกันอาจเริ่มต้นที่ 3.5% นั่นอาจหมายถึงการประหยัดได้มากในช่วงห้าปีแรก และช่วยให้คุณมีคุณสมบัติสำหรับการจำนองที่มากขึ้น แต่เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยอยู่ใกล้ระดับต่ำสุดตลอดเวลาตั้งแต่เกิดภาวะเศรษฐกิจถดถอยครั้งใหญ่ ถือว่ายุติธรรมที่จะถือว่าคุณจะต้องจ่ายมากขึ้น – อาจจะมากกว่านั้นอีกหน่อย – หกปีต่อจากนี้ถ้าคุณไม่ขายหรือรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านของคุณก่อน แล้ว. นั่นเป็นเหตุผลที่แหล่งข้อมูลผู้ซื้อบ้านครั้งแรกส่วนใหญ่จะนำคุณไปสู่ (หรือต้องการ) การจำนองอัตราคงที่
เกี่ยวกับ PMI
เหตุผลที่ผู้ให้กู้รายใดต้องการให้คุณชำระเงินดาวน์ ไม่ว่าจะเป็นรถยนต์หรือบ้าน นั่นก็คือ จนกว่าคุณจะจ่ายเงินกู้ก้อนใหญ่ออกมา พวกเขาเป็นผู้ที่มีความเสี่ยงทางการเงินอย่างมาก เงินดาวน์ 20% ช่วยให้มั่นใจได้ว่าแม้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยจะพังทลายและมูลค่าบ้านลดลง 10% ถึง 15% แต่บ้านก็ยังมีมูลค่ามากกว่าที่ผู้ให้กู้ลงทุน
นั่นเป็นเหตุผลที่ถ้าคุณไม่ลด 20% ขึ้นไป ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่จะต้องการให้คุณซื้อประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือ PMI (ซึ่งปกป้องผู้ให้กู้ในสถานการณ์ข้างต้น ไม่ใช่คุณ)
มีหลายวิธีที่คุณจะจ่ายสำหรับ PMI ขึ้นอยู่กับโปรแกรมเงินกู้ — บางส่วนจะรวมมันไว้ในจำนอง ดังนั้นมันจึงได้รับการสนับสนุนทางการเงินในช่วง 30 ปีที่อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นเล็กน้อย และในบางครั้งคุณอาจจ่ายเพิ่มอีก 0 หรือมากกว่านั้น หนึ่งเดือนในการจำนองของคุณ (จนกว่าคุณจะถึง 20% ถึง 30% ของส่วนได้เสียในบ้าน) แต่แม้ว่าคุณจะไม่เห็นมัน คุณก็จะต้องจ่ายเงินไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง
ผู้ซื้อบ้านที่คาดหวังซึ่งใช้ผลิตภัณฑ์จำนองการชำระเงินดาวน์ต่ำสำหรับการจัดหาเงินทุนมักจะจ่าย PMI และ / หรือได้รับอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นเล็กน้อยหากพวกเขาเลือกตัวเลือก 'Lender Paid Mortgage Insurance' Beser กล่าว ดังที่กล่าวไปแล้ว ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกจำนวนมากพบว่าเมื่อทุกอย่างเสร็จสิ้นแล้ว การชำระเงินจำนองจะต่ำกว่าที่พวกเขาจ่ายเป็นค่าเช่าในปัจจุบัน
เกี่ยวกับคะแนน
บางทีคุณอาจเคยได้ยินเกี่ยวกับคะแนนการจำนอง ซึ่งในกรณีนี้คุณอาจคิดกับตัวเองว่าคะแนนเกี่ยวข้องกับอะไร คำถามที่ยุติธรรม! โดยพื้นฐานแล้ว คุณสามารถจ่ายเงินล่วงหน้ามากขึ้นเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยระยะยาวของคุณ
จุดหนึ่งโดยทั่วไปคือ 1% ของการจำนอง ตัวอย่างเช่น ในการจำนอง 0,000 คุณอาจสามารถจ่ายเพิ่ม ,000 (หนึ่งจุด) เมื่อปิดเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยของคุณจาก 4% เป็น 3.5% ตลอดอายุของเงินกู้ จำนวนที่มากขึ้นจะเพิ่มขึ้นตลอดระยะเวลา 30 ปี ช่วยให้คุณประหยัดดอกเบี้ยได้หลายหมื่นดอลลาร์ และลดการชำระเงินของคุณทุกเดือน หากคุณมีเงินสด ก็สามารถคุ้มค่าได้ — แต่ผู้ซื้อครั้งแรกมักจะถูกผูกมัดด้วยเงินสด
ความหมายของเทวดา 1010
ต้นทุนการปิด
การพูดของเงินสด: การชำระเงินดาวน์ไม่ใช่เงินล่วงหน้าเพียงอย่างเดียวที่คุณจะต้องได้รับการจำนอง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณคำนึงถึงต้นทุนในการปิด ซึ่งแตกต่างกันไปตามแต่ละรัฐ แต่มีแนวโน้มที่จะ เฉลี่ยประมาณ ,700 และอาจรวมถึงค่าธรรมเนียมการก่อกำเนิด (ค่าธรรมเนียมของธนาคารในการเขียนเงินกู้) ค่าธรรมเนียมนักสำรวจ คะแนน ค่าประกันกรรมสิทธิ์ ค่าธรรมเนียมผู้ประเมินราคาและค่าทนายความ และค่าใช้จ่ายอื่นๆ แบบสุ่ม เจ้าหน้าที่สินเชื่อของคุณควรสามารถให้การประมาณการโดยสุจริตแก่คุณเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายเหล่านี้ล่วงหน้าได้ ในบางกรณี เป็นไปได้ที่ผู้ขายจะจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดของคุณ: โดยทั่วไป พวกเขาจ่ายค่าธรรมเนียม แล้วจึงเรียกเก็บเงินคุณมากขึ้นสำหรับบ้าน ดังนั้นความเจ็บปวดจะกระจายออกไปตลอดระยะเวลาการจำนอง 30 ปีของคุณ
คุณอาจต้องชำระเงินประกันเจ้าของบ้านและภาษีทรัพย์สินเป็นเวลาหนึ่งปีล่วงหน้าเพื่อปิดบัญชี ซึ่งจะเข้าบัญชีเอสโครว์ (หมายถึงธนาคารถือเงินและชำระค่าใช้จ่ายเหล่านั้นในนามของคุณตลอดทั้งปี)
สิ่งที่คุณได้รับอนุมัติและสิ่งที่คุณสามารถจ่ายได้อาจเป็นตัวเลขที่แตกต่างกันสองแบบ
สุดท้าย จำไว้ว่าการที่คุณมีคุณสมบัติสำหรับการจำนอง 400,000 ดอลลาร์ไม่ได้หมายความว่าคุณควรซื้อบ้าน 400,000 ดอลลาร์ กำหนดช่วงราคาเป้าหมายของคุณโดยพิจารณาจากการชำระเงินรายเดือนที่คุณสะดวก และหากราคานั้นต่ำกว่าที่คุณมีสิทธิ์ได้ ก็จำไว้ว่าคุณมีที่ว่างเพิ่มขึ้นหากคุณต้องการมันจริงๆ
ฉันมักจะพูดว่าสำหรับผู้ซื้อครั้งแรกพยายามที่จะไปให้ถึงขีด จำกัด ของคุณให้สูงสุด แต่ยังคงรู้สึกสบายใจในการชำระเงินค่าที่อยู่อาศัยรายเดือน Presti กล่าว แต่อย่าลืมว่าการเป็นเจ้าของบ้านของคุณนั้นมาพร้อมกับค่าใช้จ่ายที่นอกเหนือไปจากการจำนอง: การประกันภัย ภาษีทรัพย์สิน ค่าสาธารณูปโภค และค่าบำรุงรักษาสามารถรวมกันได้มากถึง หลายพันเหรียญต่อปี .
ผู้บริโภคที่เช่ามาโดยตลอดมักไม่ทราบถึงต้นทุนในการเป็นเจ้าของ Beser กล่าว พวกเขาต้องเข้าใจว่าการจัดหาเงินกู้จำนองเป็นเพียงขั้นตอนแรก เมื่อพวกเขาย้ายเข้า พวกเขาจะมีภาษี ประกัน และค่าบำรุงรักษาด้วยเช่นกัน
ในเวลาเดียวกัน Presti กล่าวว่าเงินบางส่วนจะกลับมาให้คุณในรูปแบบของการหักภาษีดอกเบี้ยจำนอง และหากคุณมั่นใจว่าเป็นผู้ซื้อรายใหม่ว่าคุณจะก้าวหน้าในอาชีพการงานในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า คุณอาจรู้สึกสบายใจที่จะยืดเวลาตัวเอง
เพียงจำไว้ว่า: การจำนองเป็นไปอย่างไม่หยุดยั้ง และการขายบ้านไม่เหมือนกับการทำลายสัญญาเช่า คุณต้องเป็นจริงเกี่ยวกับราคาบ้านที่คุณสามารถซื้อได้ Gleason กล่าว ไม่มีอะไรสร้างความเครียดในครอบครัวมากไปกว่าการอยู่ที่บ้านมากเกินไปและไม่แน่ใจว่าคุณสามารถชำระเงินจำนองได้หรือไม่ ดังนั้นให้อยู่ในงบประมาณของคุณและยึดมั่นในสิ่งนั้นจริงๆ
