เมื่อฉันย้ายเข้ามาอยู่ในอพาร์ตเมนต์ปัจจุบันของฉันเมื่อแปดปีที่แล้ว ฉันไม่ได้สนใจรายละเอียดของสถานที่มากนัก ฉันแค่ต้องการที่อยู่อาศัย ฉันออกจากวิทยาลัยได้หนึ่งปีแล้วและยังอยู่ภายใต้ความรู้สึกผิด ๆ ว่าอพาร์ทเมนท์ฝันร้ายเป็นพิธีกรรมทางมหานครนิวยอร์ก ดังนั้นฉันจึงทนกับความแปลกประหลาดหลายอย่างที่กำหนดบ้านใหม่ของฉัน นี่เป็นเพียงปัญหาในตอนนี้ ฉันบอกตัวเอง อพาร์ทเมนต์ต่อไปจะดีขึ้น
อย่างไรก็ตาม เมื่อเวลาผ่านไปหลายปี ฉันก็ตระหนักว่าไม่เพียงแต่การย้ายบ้านจะดูยุ่งยากเท่านั้น แต่จริงๆ แล้วฉันชอบอพาร์ตเมนต์ของฉันและต้องการสิ่งที่ดีกว่าสำหรับมัน—และเพื่อตัวฉันเองด้วย ในกรณีของฉัน ดีกว่าหมายถึงหลายสิ่งรวมถึงตู้ครัวของฉันซึ่งเคลือบด้วยน้ำมันที่ไม่มีรสนิยมที่ดี
อะไรคือความหมายของ 444
ประเด็นสุดท้ายที่ทำให้ฉันผิดหวังกับความจริงที่ว่าเจ้าของบ้านของฉันไม่ได้ทำงานอย่างละเอียดถี่ถ้วนเพื่อให้แน่ใจว่าอพาร์ทเมนต์ของฉันพร้อมสำหรับผู้เช่ารายใหม่เมื่อบ้านเก่าย้ายออก: ตอนนั้นฉันทำอาหารไม่ค่อยเสร็จ ฉันเลย รู้ว่าไขมันและสิ่งสกปรกไม่ใช่ฉัน และไม่ว่าวันหยุดสุดสัปดาห์ฉันจะใช้เวลาไปกับการขัดเคาน์เตอร์เท่าไหร่ ความสกปรกก็จะไม่ขยับเขยื่อน
ดังนั้นฉันจึงติดต่อเจ้าของบ้านเมื่อฤดูใบไม้ผลิที่แล้วเพื่อขอการซ่อมแซมที่จำเป็น หลังจากทำคดีของฉันมาหลายสัปดาห์ พวกเขาตอบว่าใช่ และปรับปรุงทั้งห้องครัวและห้องน้ำของฉันฟรี ไม่ได้หมายความว่ากระบวนการนี้เป็นความฝัน เคยมีคนมาขอความคิดเห็นเกี่ยวกับสิ่งที่ฉันสามารถทำได้ดีกว่าในครั้งต่อไป (ฉันควรทำอย่างไร) ฉันได้พูดคุยกับ Andrea Shapiro ผู้อำนวยการฝ่ายสนับสนุนและโปรแกรมที่ พบสภาการเคหะ ในนิวยอร์กซิตี้ สำหรับคำแนะนำของเธอเกี่ยวกับวิธีที่ผู้เช่าสามารถสนับสนุน—และรับ—ซ่อมแซมอพาร์ทเมนท์ที่พวกเขาต้องการได้จริง
ยิ่งคุณพูดถึงปัญหาเร็วเท่าไหร่ก็ยิ่งดี
ครั้งแรกที่ฉันสังเกตเห็นเคาน์เตอร์ครัวที่พัง ฉันคิดว่ามันน่ารำคาญ แต่ก็ซ่อมได้ แค่ขันสกรูที่ยึดไว้กับผนังให้แน่นก็ไม่เป็นไรใช่ไหม ตรรกะนั้นใช้ได้ผลจนกระทั่งไม่เป็นเช่นนั้น และฉันก็ถูกทิ้งให้อยู่กับที่ที่เน่าเปื่อยภายในเวลาไม่กี่เดือน
ผู้คนมักรอให้ของชิ้นใหญ่แตกก่อนที่จะสนับสนุนการซ่อมแซม ส่วนใหญ่เป็นเพราะพวกเขาไม่ต้องการจัดการกับเจ้าของบ้านหรือคิดว่าพวกเขาสามารถผ่านไปได้ แต่เราเน้นย้ำจริงๆ ว่าผู้คนต้องรับมือกับปัญหาการซ่อมแต่เนิ่นๆ ชาปิโรกล่าว ถ้าไม่เช่นนั้น ปัญหาเล็กๆ น้อยๆ อาจนำไปสู่ปัญหาที่ใหญ่กว่า—เธอชี้ไปที่รอยรั่วเล็กๆ ที่เพดานซึ่งนำไปสู่เพดานยุบเมื่อเวลาผ่านไป เป็นการดีกว่าที่จะขอให้เจ้าของบ้านตรวจสอบการรั่วไหลตอนนี้ แทนที่จะจัดการกับภัยพิบัติในภายหลัง
การพูดยังช่วยให้คุณใช้ประโยชน์จากหลายจุด: หากคุณมีเจ้าของบ้านที่ไม่ดี การเริ่มต้นก่อนกำหนดจะช่วยให้คุณมีแรงผลักดันมากขึ้นเมื่อมีเรื่องใหญ่เกิดขึ้น ชาปิโรกล่าวเสริม และถ้าคุณมีเจ้าของบ้านที่ดี คุณก็จะซ่อมแซมและจบลงด้วยดี
บันทึก ขามัน ดูภาพเพิ่มเติม เครดิต: Marisa Vitale
รู้ความแตกต่างระหว่างการอัปเกรดและการซ่อมแซม
แฮ็กผู้เช่าบางคน เช่น การเปลี่ยน faucet faucet ให้ดีกว่าเพราะคุณต้องการแขนที่ขยายได้ ถือเป็นการอัปเกรดมากกว่าการซ่อมแซม และในขณะที่เจ้าของบ้านอาจทำเพื่อคุณ คุณอาจถูกคาดหวังให้เป็นผู้จ่าย
เลขเทวดา หมายถึง 1111
ชาปิโรกล่าวว่าตามกฎหมายของนครนิวยอร์ก จะมีการเรียกการปรับปรุงเช่นอุปกรณ์ที่อัปเกรดแล้ว (หากเครื่องปัจจุบันไม่เสีย) การเพิ่มขึ้นของอพาร์ตเมนต์ส่วนบุคคล (IAI) —และเจ้าของบ้านสามารถเพิ่มค่าเช่าของผู้เช่าเพื่อเรียกเก็บเงินสำหรับการอัพเกรดได้ (จำนวนเงินสูงสุดที่เจ้าของบ้านสามารถเรียกเก็บเงินจากผู้เช่าสำหรับงานประเภทนี้คือ 15,000 ดอลลาร์ แต่ถึงแม้จะไม่ใช่ป้ายราคาเล็กน้อยก็ตาม)
ส่วนใหญ่ IAI เหล่านี้เกิดขึ้นระหว่างที่ว่าง แต่อาจเกิดขึ้นได้ในขณะที่ผู้เช่าอยู่ในอพาร์ตเมนต์ เธอเตือน อย่างไรก็ตาม ข่าวดีก็คือ เจ้าของบ้านของคุณไม่สามารถตัดสินใจอัปเกรดที่มีคุณสมบัติสำหรับ IAI ไปยังอพาร์ตเมนต์ที่คุณอาศัยอยู่ในปัจจุบันได้ โดยปราศจากความยินยอมจากคุณ เจ้าของบ้านจะขอให้คุณเซ็นชื่อบางอย่างโดยบอกว่าคุณจะได้รับค่าเช่าเพิ่มขึ้น ชาปิโรตั้งข้อสังเกต และคุณสามารถโต้แย้งได้ว่าคุณต้องการหรือไม่ เจ้าของบ้านไม่ควรเพิ่มค่าเช่าของคุณแล้วบอกคุณเกี่ยวกับเรื่องนี้
เนื่องจากเจ้าของบ้านไม่เคยขอให้ฉันเซ็นชื่อใดๆ เลย ฉันกังวลว่าจะถูกตีด้วยค่าเช่าที่ไม่คาดคิด ไม่ว่าจะในใบเรียกเก็บเงินครั้งต่อไปหรือเมื่อถึงเวลาต้องต่อสัญญาเช่า ไม่มีอะไรเกิดขึ้น แต่การรู้ว่าฉันจะต้องยินยอมให้มีการเพิ่มขึ้นล่วงหน้าจะทำให้ฉันรู้สึกสบายใจขึ้น
เอกสารทุกอย่าง
ครั้งแรกที่คุณสังเกตเห็นว่ามีบางอย่างผิดปกติในอพาร์ตเมนต์ของคุณ ให้ถ่ายรูปสิ่งนั้นและหาวิธีทำเครื่องหมายวันที่ กล้องหลายตัว (รวมถึงกล้องของสมาร์ทโฟนของคุณ) จะพิมพ์ข้อมูลเมตาที่มีวันที่ลงในรูปภาพ แต่คุณยังสามารถถ่ายรูปกับหนังสือพิมพ์ของวันนั้นและวันที่ที่มองเห็นได้ชัดเจนในภาพ ชาปิโรแนะนำ
ยังเป็นความคิดที่ดีที่จะตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้เขียนคำขอทั้งหมดของคุณเป็นลายลักษณ์อักษร เมื่อฉันสนับสนุนการซ่อม ฉันทำผ่านอีเมล โดยมีเพื่อนร่วมห้องใน CC ทำหน้าที่เป็นบุคคลที่สาม ชาปิโรแนะนำให้ก้าวไปอีกขั้นโดยส่งจดหมายรับรองให้เจ้าของบ้าน ถ้าทำได้
เรามักจะพูดว่า อย่าคุยกับเจ้าของบ้าน เขียนเจ้าของบ้านแทน เธอพูด ด้วยวิธีนี้คุณจะมีหลักฐานว่าพวกเขาได้รับการร้องเรียน คุณยังสามารถใช้โซเชียลมีเดียเพื่อเผยแพร่ปัญหาของคุณ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากผู้เช่ารายอื่นกำลังเผชิญกับปัญหาการทรุดโทรมและต้องการจัดการชุมนุม ประเด็นที่ชาปิโรกล่าวคือการได้รับข่าวเกี่ยวกับสิ่งที่เกิดขึ้นในอาคารของคุณและกดดันเจ้าของบ้านให้แก้ไขปัญหา
บันทึก ขามัน ดูภาพเพิ่มเติม เครดิต: ดัสติน วอล์กเกอร์ จาก Hutch
คุยกับเพื่อนบ้าน
นิวยอร์กซิตี้ได้รับการตำหนิที่ไม่ดีในฐานะเมืองที่ผู้คนไม่ค่อยพบคนข้างบ้าน แต่การทำเช่นนั้นสามารถค้นพบปัญหาที่คล้ายกันในอพาร์ตเมนต์ของพวกเขา - เพื่อนบ้านคนหนึ่งที่ฉันคุยด้วยเปิดเผยว่ามี 48 แยกการละเมิดรหัสที่อยู่อาศัยในสถานที่ของเขา
สิ่งสำคัญอย่างหนึ่งที่ผู้เช่าสามารถทำได้คือจัดระเบียบซึ่งกันและกัน ไม่ว่าจะเป็นการซ่อมแซมทั่วทั้งอาคาร หรือถ้าทุกคนต้องการการซ่อมแซมในยูนิตของตน ชาปิโรกล่าว พร้อมเสริมว่าแทบไม่เคยมีกรณีที่คุณเป็นคนเดียวที่ ต้องการการซ่อมแซม เราจะไปเยี่ยมชมอาคารที่มีคนพูดว่า 'ตู้เย็นของฉันเสียมาหลายเดือนแล้ว' จากนั้นเราจะได้ยินจากคนอีกห้าคนในอาคารนั้นที่มีปัญหาเดียวกัน
11 11 11 ความหมาย
การไปหาเจ้าของบ้านเป็นกลุ่มยังมีประโยชน์ในการสำรองข้อมูลอีกด้วย ชาปิโรกล่าวว่าคำแนะนำทั่วไปที่คุณไม่ควรพูดคุยกับแพทย์โดยลำพังจะเพิ่มเป็นสองเท่าสำหรับเจ้าของบ้าน มีคนอยู่กับคุณเพื่อให้แน่ใจว่าคุณพูดในสิ่งที่คุณต้องการพูดจริง ๆ และมีคนฟังคุณอยู่
หากคุณต้องการความช่วยเหลือเพิ่มเติม โปรดติดต่อ
ไม่ว่าคุณจะพูดคุยกับองค์กรเช่น Met Council on Housing หรือติดต่อตัวแทนในพื้นที่ของคุณ จะมีสักคนในเมืองของคุณที่สามารถช่วยปกป้องสิทธิ์ของคุณในฐานะผู้เช่าได้
เกือบทุกเมืองในสหรัฐอเมริกามีองค์กรผู้เช่าบางประเภท และโดยปกติแล้วอัยการสูงสุดของรัฐหรืออัยการสูงสุดของเมืองจะมีข้อมูลสิทธิ์ของผู้เช่าบางประเภท ชาปิโรกล่าว นอกจากนี้ เธอยังแนะนำให้ติดต่อสมาชิกสภาเมือง ผู้บัญชาการมณฑล หรือตัวแทน เช่น สมาชิกวุฒิสภาของรัฐหรือสมาชิกสภา หากสำนักงานของพวกเขาไม่มีเจ้าหน้าที่คนที่มีหน้าที่ดูแลผู้เช่า พวกเขาควรจะสามารถชี้แนะคุณได้ ทิศทางที่ถูกต้อง
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเจ้าของบ้านของคุณแก้ไขปัญหาได้อย่างเต็มที่ในครั้งแรก
หากคุณเคยมองปัญหาเพื่อซื้อเวลาให้กับตัวเองในการแก้ไขปัญหา คุณรู้ว่าการทำเช่นนั้นอาจจะน่าพอใจในระยะสั้น แต่อาจทำให้เกิดปัญหาใหญ่ตามมาได้ เพื่อนร่วมงานในสายด่วนเคยคุยกับใครบางคนที่ประตูห้องนอนกำลังจะปิด และเจ้าของบ้านก็ซ่อมมันเล็กน้อย ชาปิโรจำได้ ในที่สุดผู้เช่าก็ถูกขังอยู่ในห้องของพวกเขาเพราะวงกบประตูเน่าและทำให้ประตูหลุดออกจากบานพับ เธอตั้งข้อสังเกตว่าการไม่รับการซ่อมแซมเล็กๆ น้อยๆ และไม่สนับสนุนให้เจ้าของบ้านให้ความสนใจกับสิ่งที่เกิดขึ้นจริง มันทำให้เกิดการซ่อมแซมครั้งใหญ่ เธอกล่าวเสริมว่าความใส่ใจในรายละเอียดดังกล่าวยังนำไปใช้กับเครื่องใช้ที่ไม่ค่อยได้ผลด้วย
หากมีบางอย่างทำให้คุณรู้สึกผิด คุณควรพูดคุยกับเจ้าของบ้านและเริ่มให้การสนับสนุนเพื่อที่คุณจะได้แก้ไขและเปลี่ยนแปลงสิ่งเหล่านั้น
บันทึก ขามัน ดูภาพเพิ่มเติม เครดิต: Marisa Vitale
อย่าลืมว่ากฎหมาย (ส่วนใหญ่) อยู่ข้างคุณ
นิวยอร์กเป็นเมืองของผู้เช่า ชาปิโรกล่าว เรามีประวัติศาสตร์ที่ยาวนานมาก ย้อนกลับไปในช่วงต้นทศวรรษ 1900 ของผู้เช่าที่ต่อสู้เพื่อสิทธิของตนและคว้าชัยชนะ
แม้ว่าอาจเป็นเรื่องที่น่าหงุดหงิดที่ต้องนำเจ้าของบ้านไปขึ้นศาลเพื่อดำเนินการซ่อมแซม แต่การทำเช่นนั้นอาจส่งผลให้เกิดการเปลี่ยนแปลงที่มีความหมายได้ ผู้เช่าสามารถนำเจ้าของบ้านไปขึ้นศาลเพื่อทำการซ่อมแซมได้เสมอ ชาปิโรกล่าว และเสริมว่าผู้เช่ามีสิทธิ์ทำเช่นนั้น และในขณะที่คุณอาจกังวลว่าเจ้าของบ้านจะพยายามทำให้ชีวิตของคุณแย่ลงด้วยการแก้แค้น คุณสามารถมั่นใจได้ว่าหากคุณจ่ายค่าเช่าตรงเวลาและเป็นผู้เช่าที่ดี รหัสที่อยู่อาศัยจะคืนให้คุณ ขึ้น.
วิธีเดียวที่เจ้าของบ้านสามารถขับไล่คุณได้คือไปที่ศาล ชาปิโรชี้ให้เห็น ตอนนี้คุณมีสิทธิที่จะเป็นทนายความในนิวยอร์ก และหากคุณได้รับการแจ้งเตือนเกี่ยวกับการขับไล่ การติดต่อใครสักคนเป็นสิ่งสำคัญมาก
หมายเลข 10:10
