หลังจากใช้เวลาหนึ่งสัปดาห์ในตลาดบ้านของคุณได้รับข้อเสนอที่ดีจากผู้ซื้อที่สนใจ ยินดีด้วย! คุณหลีกเลี่ยง .อย่างชาญฉลาด สิ่งที่สามารถทำให้คุณหยุดนิ่งได้ และตอนนี้ คุณได้ผนึกข้อตกลงและกำลังรวบรวมทุกอย่างเพื่อย้ายออก แต่ไม่เร็วมาก—คุณรับไม่ได้จริงๆ ทุกอย่าง กับคุณ. เช่นเดียวกับที่นี่ไม่ใช่บ้านของคุณอีกต่อไป สิ่งของในบ้านไม่ใช่ของคุณเช่นกัน
ผู้ซื้อสามารถตกหลุมรักบ้านของคุณได้ง่าย ๆ อันเป็นผลมาจากอุปกรณ์ติดตั้ง เครื่องใช้ เครื่องประดับสวน บิวท์อิน หรือคุณสมบัติที่คุณในฐานะเจ้าของตั้งใจจะนำติดตัวไปด้วย เพราะคุณรู้สึกว่ามันเป็นของคุณ นายหน้ากล่าว เจอราร์ด สเปลนเดอร์ ของ Warburg Realty ในนิวยอร์กซิตี้
ดังนั้น ก่อนที่คุณจะเริ่มหยิบสินค้าเหมือนเป็นการลดราคา คุณต้องดูการกระทำที่เป็นไปได้ของคุณจากมุมมองของผู้ซื้อ
คุณจะรู้สึกอย่างไรหากในฐานะผู้ซื้อ คุณจ่ายราคาเต็มหรือขอมากกว่าเต็ม เพียงเพื่อให้คะแนนโคมระย้าคริสตัลในห้องอาหาร หรือนางไม้พ่นน้ำในน้ำพุในสวน แล้วของนั้นหายไปแล้ว ในความเป็นจริง Splendore กล่าวมากกว่าหนึ่งครั้งว่าเขาเห็นผู้ขายถอดอุปกรณ์ติดตั้งออกและแทนที่ด้วยการเลียนแบบของเดิมที่ถูกกว่าหรือถูกกว่า
สิ่งนี้นำไปสู่คำถามที่ร้อนแรง: ในฐานะผู้ขาย คุณจะทำอะไรได้บ้างเมื่อคุณออกจากบ้าน—และรายการใดบ้างที่ไม่ถูกจำกัด
ตามที่ Kris Lippi จาก Hartford นายหน้าและเจ้าของ ISoldMyHouse.com สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจความแตกต่างระหว่างโคมระย้าและโครงไม้
11/11 ความหมาย
อุปกรณ์ยึดเป็นสิ่งที่ติดอยู่กับบ้านและไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ ในขณะที่โครงไม้เป็นสิ่งที่เคลื่อนย้ายได้ เขากล่าว กล่าวอีกนัยหนึ่ง การติดตั้งมักจะต้องอยู่ในบ้าน ในทางกลับกัน Lippi กล่าวว่าทรัพย์สินถือเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลและสามารถนำไปกับคุณได้ ไปข้างหน้า ค้นหาตัวอย่างที่เฉพาะเจาะจง
ติดตั้งไฟ
ถ้าติดไฟเข้ากับตัวบ้าน เช่น โคมไฟเพดาน โคมระย้า หรือเชิงเทียนติดผนัง ก็จะกลายเป็นโคมไฟติดบ้าน Lippi กล่าว แต่โคมไฟที่เพิ่งเสียบเข้ากับผนังกลับกลายเป็นโครงไม้ Splendore เสริมว่าการถอดโคมไฟที่เชื่อมต่อกับบ้านหรือเดินสายไฟเข้ากับระบบไฟฟ้าเป็นเรื่องที่ผิด มันเป็นส่วนที่จำเป็นของบ้าน และผู้ซื้อจะไม่มีไฟในห้องบางห้องซึ่งติดตั้งไว้และติดไฟเมื่อพวกเขาดูบ้านและประมูลในตอนแรก เขาอธิบาย
เครื่องใช้ไฟฟ้า
นี่เป็นเรื่องยุ่งยาก เนื่องจาก Lippi อธิบายว่าในทางเทคนิคแล้ว เครื่องใช้ส่วนใหญ่ เช่น ตู้เย็น เครื่องซักผ้า และเครื่องอบผ้า ถือเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคล อย่างไรก็ตาม หากติดตั้งเครื่องใช้ไฟฟ้าในห้องครัวด้วยวิธีใดวิธีหนึ่งหรือปรับแต่งเอง เช่น ประตูตู้เย็นที่เข้ากับตู้ ตอนนี้อุปกรณ์นี้จะกลายเป็นอุปกรณ์ยึดติด เขากล่าว
บันทึก ขามัน ดูภาพเพิ่มเติม เครดิต: Joe Lingeman / Apartment Therapy
บิวท์อินบาร์ ตู้หนังสือ เคาน์เตอร์ โต๊ะทำงาน และโต๊ะเครื่องแป้ง
หากคุณหลงใหลในตัวบิวท์อินของคุณ คุณสามารถสันนิษฐานได้ว่าผู้ขายก็เช่นกัน และคาดหวังว่าจะได้เห็นพวกเขาเมื่อมาถึงบ้านใหม่ของพวกเขา การถอดบิวท์อิน คุณลักษณะที่สร้างขึ้นของบ้านที่ยึดติดและเป็นส่วนหนึ่งของโครงสร้างนั้นไม่เหมาะสม เนื่องจากคุณสมบัติเหล่านี้เป็นส่วนประกอบสำคัญของบ้าน Splendor กล่าว การนำองค์ประกอบทางสถาปัตยกรรมเหล่านี้ไปใช้จะเลวร้ายเพียงใด? เขาเปรียบเทียบกับการถอดทุกขั้นบันไดหรือถอดลูกบิดประตูออกจากประตูหน้า ไม่ค่อยดี.
คุณสมบัติและชิ้นส่วนโครงสร้าง
บางทีคุณอาจใช้เงินหลายพันดอลลาร์ไปกับพื้นไม้เนื้อแข็งที่นำเข้าจากต่างประเทศหรือกระเบื้อง travertine สิ่งนั้นคือ คุณไม่สามารถแงะมันและนำติดตัวไปด้วยได้ ในทำนองเดียวกัน อ่างแช่ตัวที่คุณติดตั้งซึ่งอาจเป็นมูลค่าการขายต่อได้ดีกว่า คุณไม่สามารถบรรทุกบนรถบรรทุกที่กำลังเคลื่อนที่เมื่อคุณออก คุณสมบัติและชิ้นส่วนโครงสร้างของบ้านรวมอยู่ในการขาย Splendor กล่าว ผู้ขายไม่มีเสรีภาพที่จะกำจัดหรือลบลักษณะสุ่มออกจากบ้านก่อนที่ผู้ซื้อจะเข้าครอบครอง
999 หมายถึงอะไร
แต่เธอไม่ปล่อยมือเปล่า
นอกจากเตียง เก้าอี้ โต๊ะ และของกระจุกกระจิกแล้ว ดูเหมือนว่าคุณจะรับไม่ได้ อะไรก็ตาม เมื่อคุณจากไป อย่างไรก็ตาม คุณสามารถนำของใช้ในบ้านส่วนใหญ่ได้ คุณสามารถใช้เฟอร์นิเจอร์กลางแจ้ง เครื่องประดับ ต้นไม้ กระถางต้นไม้และเตาปิ้งย่างได้ Splendor กล่าว คุณยังสามารถนำโทรทัศน์ติดผนังไปด้วยได้ แต่ให้ทิ้งฮาร์ดแวร์สำหรับติดตั้งไว้หากคุณไม่สามารถถอดออกโดยไม่ทำให้ผนังเสียหาย Splendore กล่าวว่าคุณสามารถใช้ผ้าม่านและพรมมาตรฐานได้ ผ้าม่านที่มีราคาแพงและกำหนดเองได้เป็นกรณีไป
เพื่อหลีกเลี่ยงความสับสนในสิ่งที่คุณสามารถและไม่สามารถนำออกจากบ้านได้ Lippi ขอแนะนำan การรวมและการยกเว้นไรเดอร์ . การมีสิ่งนี้ในข้อตกลงการซื้อและการขายของคุณระบุอย่างชัดเจนถึงสิ่งที่รวมอยู่และไม่รวมอยู่ในการขาย และป้องกันไม่ให้เกิดความขัดแย้งใดๆ ในการปิดการขาย เขากล่าว
นอกจากนี้ยังมีอีกวิธีหนึ่งในการหลีกเลี่ยงข้อพิพาทเกี่ยวกับสิ่งที่ควรทิ้งไว้ในบ้าน เมื่อผู้ขายไม่ต้องการขายอุปกรณ์ติดตั้งหรือคุณลักษณะ ให้นำออกก่อนที่จะลงประกาศอสังหาริมทรัพย์ Splendore ให้คำแนะนำ เมื่อเขาลงประกาศบ้าน Splendore บอกว่าเขาเดินผ่านบ้านและถามถึงทุกสิ่ง: เครื่องปรับอากาศ โคมไฟติดผนัง พรมจากผนังถึงผนัง กระจกที่ติดอยู่กับผนัง หากผู้ซื้อไม่เคยเห็นโคมระย้าหรือกระจกในตัวหรือลักษณะสวน พวกเขาก็ไม่สามารถคาดหวังว่าจะเป็นส่วนหนึ่งของการขายได้ เขากล่าว
