คุณอาจจะเด้งไปรอบ ๆ ความคิดที่จะย้ายในปีนี้ใช่ไหม? หรือบางทีคุณ ทำ รับและชำระที่ใหม่ บางทีคุณอาจยังคงคิดที่จะย้ายที่อยู่ แต่คุณกำลังกังวลกับค่าใช้จ่ายในการทำลายสัญญาเช่าของคุณ — และทำสัญญาระยะยาวอีกหนึ่งปี
แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะวางแผนสำหรับอนาคตในตอนนี้ ไวรัสโคโรน่าทำให้เกิดความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจมากมาย ทำให้ผู้คนหลายแสนวิตกกังวลเกี่ยวกับการเงินของพวกเขา จากนั้นมีวัฒนธรรมการทำงานจากทุกที่ซึ่งไม่จำเป็นต้องอยู่ใกล้สำนักงานในทางปฏิบัติ และโดยตลอดนั้น อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนอง ได้เล่นเกมบริเวณขอบรก—มันเหมือนกับว่าเรากำลังดูว่าพวกเขาจะไปได้ต่ำแค่ไหน
ดังนั้น หากคุณเป็นผู้เช่าที่ถูกผูกไว้กับอพาร์ตเมนต์ของคุณครั้งละหนึ่งปี ถือเป็นเรื่องใหญ่ที่จะต้องแยกค่าธรรมเนียมทั้งหมดที่มาพร้อมกับการผิดสัญญาเช่าของคุณก่อนกำหนด ซึ่งอาจเพิ่มมูลค่าค่าเช่าได้หลายเดือน . สัญญาเช่า 12 เดือนไม่เคยรอใคร—ไม่ใช่ถ้าคุณตกงาน ไม่ใช่ถ้าคุณต้องการย้ายข้ามประเทศเพื่อดูแลคนที่คุณรัก และไม่ใช่แน่นอนหากคุณตัดสินใจที่จะก้าวเข้าสู่การเป็นเจ้าของบ้าน
ในยุคแห่งความไม่แน่นอนนี้ ความยืดหยุ่นเป็นสิ่งสำคัญ และชนิดของความยืดหยุ่นที่ ผู้เช่า 43 ล้านคน ในสหรัฐอเมริกาความต้องการในขณะนี้คือการสิ้นสุดของสัญญาเช่าระยะยาวปีแบบดั้งเดิม
การเสียชีวิตของสัญญาเช่า 12 เดือน
การตายของมันได้เริ่มต้นขึ้นแล้ว Ericka Rios ผู้ร่วมก่อตั้งและผู้อำนวยการฝ่ายลีสซิ่งของ COVID-19 ได้เปลี่ยนรูปแบบเงื่อนไขการเช่าอพาร์ตเมนต์ Downtown Apartment Company , โบรกเกอร์บริการเต็มรูปแบบในชิคาโก ในช่วงเดือนแรกๆ ของการระบาดใหญ่ ผู้จัดการทรัพย์สินจำนวนมากได้ขยายเวลาการเช่าระยะสั้นให้กับผู้อยู่อาศัยที่อยู่ในสถานที่พักพิง ด้วยการเพิ่มสัญญาเช่าที่มีอยู่สองถึงสามเดือน ผู้เช่าจึงมีเวลาเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในการตัดสินใจว่าพวกเขาต้องการย้ายหรือไม่—และเมื่อใด—
ขณะนี้ตลาดกำลังกลับสู่สภาวะปกติใหม่และสัญญาเช่าระยะสั้นจำนวนมากกำลังจะหมดอายุลง ผู้จัดการทรัพย์สินกำลังเสนอทางเลือกการเช่าที่ยืดหยุ่นหลากหลายรูปแบบเพื่อประกันการต่ออายุและดึงดูดผู้เช่ารายใหม่ Rios กล่าว
อาคารอพาร์ตเมนต์บางแห่งกำลังเสนอสัญญาเช่าเก้าเดือนซึ่งจะหมดอายุในช่วงฤดูใบไม้ผลิและเดือนที่ตลาดเช่าสูงสุดในปี 2564 เธออธิบาย อีกด้านของย่านความถี่ มีชุมชนอพาร์ตเมนต์หลายแห่ง โดยเฉพาะกลุ่มที่เพิ่งออกสู่ตลาดและต้องการหาผู้เช่ารายใหม่ โดยเสนอให้เช่าฟรีสองถึงสามเดือนและขยายระยะเวลาการเช่าสูงสุด 18 เดือนเพื่อให้กระจายออกไป ต้นทุนของสิ่งจูงใจเหล่านั้นในระยะเวลานาน
แต่ค่าเช่าบ้านไม่กี่เดือนเทียบได้กับอิสระจากสัญญาระยะยาว สัญญาเช่าระยะยาวที่เข้มงวดไม่ตอบสนองความต้องการของผู้เช่าอีกต่อไป Bill Smith ซีอีโอของ . กล่าว ลงจอด ซึ่งเป็นแพลตฟอร์มการเช่าอพาร์ตเมนต์ที่เป็นสมาชิกซึ่งไม่ต้องการสัญญาเช่าหรือเงินมัดจำระยะยาว
บริษัท ซึ่งก่อตั้งขึ้นในเดือนมิถุนายน 2019 เรียกเก็บค่าธรรมเนียมสมาชิกรายปี 199 ดอลลาร์ ทำให้สมาชิกสามารถเช่าอพาร์ทเมนท์ที่ตกแต่งแล้วทั่วสหรัฐอเมริกา พร้อมอิสระในการโอนทรัพย์สินโดยแจ้งให้ทราบล่วงหน้า 30 วัน ปัจจุบันบริษัทตั้งอยู่ใน 31 เมือง ตั้งแต่เมืองใหญ่ๆ อย่างนิวยอร์กและซานฟรานซิสโก ไปจนถึงเมืองเล็กๆ เช่น ทัลซา โอคลาโฮมา และเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ฟลอริดา และมีแผนจะขยายเพิ่มเติมอีก
ก่อนเกิดโรคระบาด มากกว่า ชาวอเมริกัน 26 ล้านคน ทำงานนอกเวลาเป็นอย่างน้อย สมิ ธ ชี้ให้เห็น ด้วยเหตุนี้ ตัวเลือกการอยู่อาศัยที่ยืดหยุ่นมากขึ้นจึงเริ่มปรากฏขึ้นในตลาด—การอยู่ร่วมกัน, การเคหะขององค์กร, โซลูชั่นที่อยู่อาศัยระยะสั้นทุกประเภท เขากล่าว ผู้คนเพิ่งเริ่มเห็นคุณค่าของการมีความยืดหยุ่นมากขึ้น
ปัจจุบัน บริษัทต่างๆ ได้นำนโยบายการทำงานที่ยืดหยุ่นขึ้นและการจัดการงานทางไกลแบบถาวรมาใช้ บางคนได้ใช้พื้นที่สำนักงานที่มีอยู่จริงไปโดยสิ้นเชิง แทนที่จะถูกล่ามโซ่ไว้กับเมืองต่างๆ ที่สำนักงานของพวกเขาอยู่ ตอนนี้ผู้คนมีโอกาสเลือกที่ที่พวกเขาต้องการจะอาศัยอยู่—หลายคนเป็นครั้งแรก Smith กล่าว
วิธีการเจรจาเพื่อออกจากสัญญาเช่า 12 เดือน
แม้ว่าโดยทั่วไปจะเป็นประโยชน์สำหรับเจ้าของบ้านที่จะขังผู้เช่าไว้ครั้งละหนึ่งปี แต่วิกฤตการขับไล่ในประเทศไม่ได้พิสูจน์อะไร แม้แต่ผู้เช่าที่มั่นคงก็รับประกันได้ ดังนั้นสัญญาเช่าที่สั้นกว่าจึงเป็นประโยชน์ร่วมกัน: พวกเขาสามารถช่วยให้เจ้าของบ้านมั่นใจว่าหน่วยของตนเช่าและให้ผู้เช่ามีความยืดหยุ่นมากขึ้นในสถานการณ์ที่อยู่อาศัยของพวกเขา
หากคุณติดอยู่ในสัญญาเช่าหรือกำลังจะเซ็นสัญญา มีสิ่งสำคัญอย่างหนึ่งที่คุณสามารถทำได้เพื่อเจรจาเงื่อนไขที่ดีกว่า ฉันขอแนะนำให้ดูจำนวนยูนิตที่ว่างในอาคารโดยเฉพาะและจำนวนวันที่ขายในอพาร์ตเมนต์ที่โฆษณาไว้ เบนจามิน เฟรเดอริก, ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กซิตี้กับ Triplemint หากตำแหน่งงานว่างสูง คุณอาจมีห้องเลื้อยเพื่อเจรจาสัญญาเช่าแบบเดือนต่อเดือน เนื่องจากจะดีกว่าถ้ามีคนจ่ายค่าเช่าเป็นห้องชุดแทนที่จะปล่อยให้ว่าง
ดูเหมือนว่าจะสอดคล้องกับเจ้าของบ้านรายเล็กที่ต้องการรายได้มากกว่า บริษัท จัดการขนาดใหญ่ที่สามารถตัดขาดทุนจากภาษีกำไรจากการขายได้ Frederique กล่าว
หากคุณมีเวลา (และเงิน) ในการเลือกซื้ออพาร์ทเมนต์ถัดไป คุณควรพยายามปฏิเสธที่จะเซ็นสัญญาเช่าระยะยาวเป็นปีตั้งแต่แรก การตัดสินใจร่วมกันโดยผู้เช่าเพื่อหลีกเลี่ยงพวกเขาสะกดความยืดหยุ่นสำหรับทุกคนและสิ้นสุดสัญญาเช่า 12 เดือน - อย่างดี
