Alexa Blay และสามีของเธอเช่าอพาร์ทเมนต์ชั้นใต้ดินในโตรอนโต รัฐออนแทรีโอ ประมาณหนึ่งปีครึ่ง ในทางกลับกัน เธอประเมินว่าพวกเขาประหยัดค่าเช่าได้ประมาณ 300 ดอลลาร์ต่อเดือน นอกจากนี้ เจ้าของบ้านยังได้รับสิทธิพิเศษ เช่น ที่จอดรถฟรีและค่าสาธารณูปโภคที่ปกติแล้วจะไม่ขยายไปถึงผู้เช่าในอพาร์ตเมนต์เหนือพื้นดินที่อยู่ใกล้เคียง
แม้ว่าเบลย์จะบอกว่ามีข้อเสียที่มากับสภาพความเป็นอยู่ที่ชั้นล่างของพวกเขา: อุณหภูมิที่เย็นยะเยือกในฤดูหนาว แสงน้อย และเมื่อเจ้าของบ้านของเธออยู่ในสวนหลังบ้าน พวกเขามองเห็นห้องครัวของเบลย์ได้อย่างชัดเจนผ่านหน้าต่างบานเล็ก แต่ผู้แจกไพ่ตัวจริง?
แมงมุมเธอพูด พวกมันมีตั้งแต่แมงมุมบ้านไปจนถึงแมงมุมถุงสีเหลืองที่จะกระโดดลงมาจากเพดานมาหาเรา
อพาร์ทเมนท์ชั้นใต้ดิน (คุณอาจเห็นโฆษณาโดยนามแฝงที่มีเสน่ห์มากกว่าของพวกเขา: อพาร์ทเมนท์ระดับสวน) มาพร้อมกับข้อดีและข้อเสียที่ไม่เหมือนใคร ซึ่งบางห้องคุณอาจไม่ได้ค้นพบทั้งหมดจนกว่าคุณจะย้ายเข้าไปอยู่ในอพาร์ทเมนต์และผ่านวันของคุณไป - กิจวัตรประจำวัน คุณอาจประสบปัญหาทางกฎหมายหากห้องใต้ดินไม่เป็นไปตามรหัสเมืองของคุณ
แม้ว่าเราจะชอบการเช่าที่ราคาไม่แพงในย่านที่ดี แต่ข้อเสียก็มีมากกว่าข้อดีอย่างรวดเร็ว Blay ผู้ดูแลบล็อกเกี่ยวกับการทำอาหารกล่าว กุญแจสู่มะนาวของฉัน .
นี่คือสิ่งที่คุณต้องรู้อีกบ้างก่อนที่จะล็อกการเช่าอพาร์ทเมนต์ชั้นใต้ดินหรือลงนามในเอกสารปิดเพื่อซื้อ
อพาร์ทเมนท์ชั้นใต้ดิน vs. อพาร์ทเมนท์สวน
ระดับสวนเป็นคำที่หลวม ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในนครนิวยอร์กกล่าว จอห์น ไทป์ . อาจหมายความว่ามีพื้นที่สีเขียวด้านหน้าหรือด้านหลังของอาคาร ซึ่งอพาร์ตเมนต์อาจเข้าถึงได้ โดยทั่วไปแล้ว หากคุณปรากฏตัวขึ้นเพื่อดูอพาร์ตเมนต์ระดับสวน คุณจะพบกับทางเข้าที่ระดับพื้นดิน Jenis กล่าว ไม่สวยหรูเท่าสนามหญ้าที่คุณอาจจินตนาการไว้ใช่ไหม?
ความหมายของเลขเทวดา 444 ตัว
อพาร์ทเมนต์สวนมักจะตั้งอยู่ระหว่างชั้นหนึ่งและชั้นใต้ดินตัวแทนจากนิวยอร์กซิตี้กล่าว Shelly Place กับทริปเปิ้ลมิ้นท์ เธอตั้งข้อสังเกตว่าอาจสูงกว่าอพาร์ตเมนต์ระดับใต้ดินจริงๆ เล็กน้อย อพาร์ตเมนต์ไม่สูงเท่ากับอพาร์ทเมนท์ระดับห้องนั่งเล่นซึ่งอยู่ด้านบนสุดของบันไดหน้าอาคารหรือส่วนโค้งของอาคาร และเป็นแผนผังทั่วไปในทาวน์โฮมและพื้นหินสีน้ำตาลบางแห่ง Place อธิบาย
แม้ว่าจะไม่มีคำจำกัดความที่เป็นสากลของอพาร์ทเมนท์แบบสวน แต่มีความแตกต่างที่สำคัญระหว่างห้องใต้ดินและห้องใต้ดินในอพาร์ตเมนต์ในนิวยอร์กซิตี้
ห้องใต้ดินมีความสูงจากระดับถนนอย่างน้อย 50 เปอร์เซ็นต์ แต่ห้องใต้ดินมีความสูงอยู่ใต้ดินอย่างน้อยครึ่งหนึ่ง นาดีน อดัมสัน นายหน้าร่วมที่ Brown Harris Stevens ในนิวยอร์กซิตี้และผู้เชี่ยวชาญทาวน์โฮม ใน เมืองนิวยอร์ก , ห้องใต้ดินไม่ถือว่าเป็น พื้นที่ใช้สอยตามกฎหมายในบ้านหนึ่งและสองครอบครัว .
อพาร์ทเมนต์ชั้นใต้ดินในเวลากลางวันคืออะไร?
ไบรอัน สต็อดดาร์ด ผู้อำนวยการของ . กล่าวว่า ห้องใต้ดินที่มีแสงแดดส่องถึงมีหน้าต่างเต็มขนาดอย่างน้อยหนึ่งบานหรือแม้แต่ประตูบานเลื่อน ของใช้ในบ้าน , บ้านและไซต์ออกแบบ สิ่งนี้ทำให้แสงสว่างและอากาศบริสุทธิ์มากขึ้น และโดยรวมแล้วเป็นการปรับปรุงอพาร์ตเมนต์ชั้นใต้ดินแบบคลาสสิก เขากล่าว
ในแมนฮัตตัน ห้องใต้ดินประเภทนี้ ซึ่งมีหน้าต่างบานใหญ่และอยู่ต่ำกว่าพื้นดินเพียงบางส่วน มักเรียกกันว่าห้องใต้ดินของอังกฤษ Emile L’Eplattenier หัวหน้านักวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์ของ TheClose.com .
ในขณะที่ราคาที่ต่ำกว่าของอพาร์ทเมนท์ชั้นใต้ดินมักจะดึงดูดผู้เช่า แต่ห้องใต้ดินแบบอังกฤษหรือห้องใต้ดินในตอนกลางวันมักจะมีทางเข้าสวนหลังบ้านซึ่งอพาร์ทเมนท์ชั้นบนไม่มี สิ่งนี้สามารถผลักดันค่าเช่าและไม่สำคัญ L'Eplattenier กล่าว
จะรู้ได้อย่างไรว่าอพาร์ทเมนต์ชั้นใต้ดินของคุณถูกกฎหมาย
รหัสที่กำหนดว่าห้องใต้ดินนั้นถูกกฎหมายหรือไม่นั้นแตกต่างกันไปตามรัฐ แต่ยังรวมถึงเมืองด้วย ในมหานครนิวยอร์ก ที่ซึ่งอพาร์ทเมนท์ชั้นใต้ดินมีอยู่ทั่วไป แนวปฏิบัติทางกฎหมาย ต้องมีทางออกและเพดานที่เพียงพอซึ่งสูงอย่างน้อย 7 ฟุต เป็นต้น
หากคุณกำลังพิจารณาห้องใต้ดิน Place ขอแนะนำให้ตรวจสอบใบรับรองการครอบครองของอาคาร ซึ่งควรให้รายละเอียดว่าคุณสามารถอาศัยอยู่ในห้องใต้ดินเป็นห้องเดี่ยวได้หรือไม่
อย่าเช่าอพาร์ทเมนต์ที่ไม่ถูกกฎหมายเธอกล่าว แม้ว่าเจ้าของบ้านของคุณจะเป็นผู้รับผิดชอบเพียงคนเดียวในที่สุด เมืองก็สามารถบังคับให้คุณย้ายออกได้หากพวกเขารู้เรื่องนี้
ธงแดง การเช่าห้องใต้ดินของคุณอาจผิดกฎหมายหรือไม่? เจ้าของบ้านสามารถขอให้คุณขอรับ PO แยกต่างหาก กล่อง หรืออาจเลี่ยงไม่ใส่ชื่อคุณในบิลค่าสาธารณูปโภค เพราะรู้ว่าฝ่าฝืนรหัสการเข้าพักตามนี้ แผ่นทิป จากแผนกอาคารของนครนิวยอร์ก
บันทึก ขามัน ดูภาพเพิ่มเติม (เครดิตรูปภาพ: Craig Kellmann)
ข้อดีของอพาร์ทเมนต์ชั้นใต้ดิน
หน่วยชั้นใต้ดินมีราคาไม่แพงมาก
ข้อเสนอที่ดีที่สุดในละแวกใกล้เคียงมักเป็นอพาร์ตเมนต์ชั้นใต้ดิน Place กล่าว เมื่อเธอเรียกใช้ comps (เช่น เปรียบเทียบข้อมูลสำหรับธุรกรรมล่าสุด) สำหรับทั้งผู้เช่าและผู้ซื้อ เธอมักจะเห็นว่าห้องใต้ดินมีราคาถูกกว่ายูนิตอื่นๆ ในอาคารเดียวกันถึง 20 เปอร์เซ็นต์
การปรับปรุงอาจอนุมัติได้ง่าย
หากคุณเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์และกำลังคิดจะทำการปรับปรุงใหม่ อาจมีบางสิ่งที่คุณสามารถทำได้ในอพาร์ตเมนต์ชั้นใต้ดินที่คุณจะไม่ได้รับอนุญาตให้ทำบนชั้นที่สูงขึ้นไป Place กล่าว
ตัวอย่างเช่น บอร์ด [คอนโด] อาจมีแนวโน้มมากกว่าที่จะอนุมัติการเพิ่มเครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้าในห้องใต้ดิน เนื่องจากไม่มียูนิตใดด้านล่างที่ต้องกังวลเกี่ยวกับการรั่วซึม เธอกล่าว
คุณอาจมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น
อพาร์ทเมนต์ชั้นใต้ดินมักจะมีทางเข้าแยกต่างหากหรือการเข้าถึงพื้นที่กลางแจ้ง ชี้ให้เห็น Kobi Lahav กรรมการผู้จัดการอาวุโสของนายหน้า ลิฟวิ่ง NY . ด้านลบ หน้าต่างของคุณอยู่ที่ระดับพื้นดิน จึงสามารถมองเข้าไปในยูนิตของคุณได้ง่าย
ฉันเห็นนางฟ้าอยู่ในห้องของฉัน
หน่วยใต้ดินเข้มขึ้น
แม้ว่าสิ่งนี้อาจตกอยู่ในคอลัมน์ของข้อเสียอย่างตรงไปตรงมาสำหรับบางคน แต่ผู้ที่อยู่ในตารางเวลาที่กลับกัน เช่น เจ้าหน้าที่ทางการแพทย์และผู้เผชิญเหตุครั้งแรก อาจได้ประโยชน์จากการเช่าอพาร์ตเมนต์ที่ไม่สว่างเกินไปในระหว่างวันเพื่อที่พวกเขาจะได้หลับตาลงบ้าง อดัมสันกล่าว
มักจะกว้างขวางกว่า
เนื่องจากอพาร์ทเมนท์ชั้นใต้ดินมักอยู่ภายใต้บ้านเดี่ยว คุณจึงมีโอกาสได้พื้นที่มากกว่าห้องชุดแบบหลายครอบครัว Jeremy Wacksman ประธานบริษัทกล่าว Zillow .
ข้อเสียของอพาร์ทเมนท์ชั้นใต้ดิน
มันอาจรู้สึกอึดอัด
โครงสร้างที่ใหญ่ที่สุดคือเพดานอาจต่ำกว่าอพาร์ทเมนต์ที่อยู่เหนือพื้นดินได้มาก Stoddard กล่าว เมื่อคุณจับคู่สิ่งนี้กับแสงน้อยๆ มันไม่ใช่สภาพการอยู่อาศัยในอุดมคติสำหรับผู้ที่ชอบให้พื้นที่ของตนเปิดโล่งและสว่าง
น้ำท่วมได้
แม้ว่าจะเป็นความคิดที่ดีเสมอที่จะ รับประกันภัยผู้เช่า คุณควรเลือกใช้ห้องใต้ดินอย่างแน่นอน หากไม่มีการระบายน้ำที่เหมาะสม ห้องใต้ดินก็มีแนวโน้มที่จะเกิดน้ำท่วมได้ Adamson กล่าว ถ้ามีคนข้างบนคุณมีก๊อกน้ำรั่วหรือปล่อยให้ก๊อกน้ำในอ่างอาบน้ำของเขาทำงาน น้ำอาจท่วมหน่วยของคุณ
ศัตรูพืชอาจเป็นปัญหาได้
เมื่อพูดถึงศัตรูพืช การเปิดหน้าต่างไว้ใกล้ระดับพื้นดินเป็นเวลานานอาจเป็นความคิดที่ไม่ดี Stoddard กล่าว หนู หนู และสัตว์อื่นๆ อาจเข้ามาหาอาหาร เขากล่าว นอกจากนี้ ถังขยะอาจวางไว้ใกล้หน้าต่างของคุณ ซึ่งหมายความว่ามีกลิ่นไม่ฉุนจะลอยเข้ามา
อาจมีเสียงดัง
ห้องใต้ดินจำนวนมากหันหน้าไปทางถนนหรือทางเข้าอาคาร หรืออยู่ใกล้ห้องซักรีดส่วนกลาง และอาจส่งเสียงดังได้เนื่องจากการเดินเท้า Lahav กล่าว
มีโอกาสเกิดปัญหาเชื้อราได้
หากมีการรั่วไหลในอพาร์ทเมนท์ใด ๆ ด้านบนคุณอาจเกิดปัญหาเชื้อราในห้องใต้ดิน Robert Weitz ผู้ตรวจสอบจุลินทรีย์ที่ผ่านการรับรองและผู้ก่อตั้ง RTK สิ่งแวดล้อม . เนื่องจากอพาร์ตเมนต์ชั้นใต้ดินมักจะอยู่ใต้ดินเพียงบางส่วนหรือส่วนใหญ่ ความชื้นสามารถซึมเข้าจากรอยแตกใดๆ ในรากฐาน และเชื้อราสามารถงอกขึ้นด้านหลังหรือบนผนัง เพดาน และพื้นได้ เขากล่าว ก่อนที่คุณจะย้ายเข้ามา Weitz แนะนำให้ทดสอบห้องใต้ดินสำหรับเชื้อรา โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้ามีกลิ่นเหม็นอับ
