Zillow เป็นผู้จับคู่ที่แนะนำให้ฉันรู้จักกับบ้านในฝันของฉัน ฉันประหยัดเงินดาวน์และอยากรู้ว่าจะได้อะไรใกล้กับเดนเวอร์ในงบประมาณของฉัน ซึ่งทำให้ฉันต้องเลื่อนดูรายการที่พักในช่วงพักกลางวันโดยไม่ได้ตั้งใจ ฉันพบบ้านแถวสามห้องนอนของฉันบนไซต์อสังหาริมทรัพย์ และในตอนแรกมันเป็นความรัก งาน . จากนั้นฉันก็โทรหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เพื่อนของฉันแนะนำ ไปแสดงในวันรุ่งขึ้น และปิดในอีกไม่กี่สัปดาห์ต่อมา
ฉันไม่ได้คนเดียว. ผู้ซื้อประมาณ 51% พบบ้านที่พวกเขาซื้อทางออนไลน์ในที่สุด การวิจัย จากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ
แน่นอนว่า Zillow ให้คุณเปิดร้านค้าริมหน้าต่างเพื่อหาสถานที่เช่าหรือซื้อซึ่งเป็นจุดดึงดูดหลัก แต่นั่นเป็นเพียงการเกาพื้นผิวเท่านั้น
นี่คือสิ่งที่คุณสามารถใช้ Zillow ได้และคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญจากผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับสิ่งที่ควรคำนึงถึงเมื่ออ่านศูนย์กลางอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์
อย่าพึ่ง Zestimate ของคุณ
อยากรู้ว่าบ้านของคุณจะประเมินราคาอย่างไร? การใส่ที่อยู่ของคุณลงใน Zillow จะเป็นการเปิดเผย Zestimate หรือการประเมินมูลค่าของบ้านของคุณ (หรือบ้านใดๆ สำหรับเรื่องนั้น) ฉันได้รับบางอย่างทางไปรษณีย์ปีละครั้งจากผู้ประเมินเขตของฉันเพื่อประเมินมูลค่าบ้านของฉัน แต่ที่ Zillow ฉันสามารถกลับมาตรวจสอบได้ทุกเดือนหรือประมาณนั้น
โฆษกของ Zillow บอกเราว่าคุณควรคำนึงถึงอัตราความผิดพลาดมัธยฐาน 4.5 เปอร์เซ็นต์ ในการมาถึง Zestimate อัลกอริทึมของคอมพิวเตอร์ที่ Zillow ใช้จะดึงข้อมูลจำนวนมาก รวมทั้งบันทึกสาธารณะจากผู้ประเมินภาษีของเคาน์ตีและข้อมูลบันทึกการขายของบ้านที่คล้ายกัน มันยังพิจารณาสิ่งต่าง ๆ เช่น ข้อมูลภูมิประเทศ เพื่อตัดสินใจว่าคุณมีมุมมองที่ยอดเยี่ยมและข้อมูลเสียงรบกวนจากถนนหรือไม่ เพื่อพิจารณาว่าคุณอาศัยอยู่ในละแวกใกล้เคียงที่มีเสียงดังหรือไม่
ระยะขอบของข้อผิดพลาดอาจเป็นปัญหาได้เมื่อมีคนไปขายและพึ่งพา Zestimate ที่อาจพองได้ ผู้ที่ได้รับ Zestimate สูงหรือดีกว่ามักจะไม่ต้องการได้ยินว่าบ้านของพวกเขามีค่าน้อยกว่าอธิบาย ลูคัส กุกวา ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยกับ Coldwell Banker ใน Westfield รัฐนิวเจอร์ซีย์ หากผู้ขายไม่ต้องการขยับราคาในพื้นที่ที่ Zestimate มีอัตราความผิดพลาดสูง อาจส่งผลให้บ้านของพวกเขาอยู่ในตลาดเป็นเวลานาน ทั่วประเทศ บ้านอยู่ในตลาดเฉลี่ย 46 วันตาม ตัวเลขล่าสุด จากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ หากบ้านอยู่ในตลาดนานกว่าค่าเฉลี่ย มันอาจเป็นสัญญาณแดงสำหรับผู้ซื้อ
ที่เกี่ยวข้อง: ธงแดงที่ทำลายงบประมาณที่ควรมองหาเมื่อซื้อบ้านเก่า
ใช้ Zillow เพื่อค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์—แต่ทำวิจัยของคุณ
Zillow สามารถช่วยคุณหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ได้ ชี้ให้เห็นว่า เบธานี โนแลน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเขต Greater East Texas NS ตัวค้นหาตัวแทน เครื่องมือช่วยให้คุณค้นหาตัวแทนในพื้นที่ของคุณและใช้ตัวกรองเพื่อช่วยค้นหาผู้ที่เชี่ยวชาญในฐานะตัวแทนของผู้ซื้อ ตัวแทนของผู้ขาย หรือในสิ่งต่างๆ เช่น การย้ายถิ่นฐานหรือการยึดสังหาริมทรัพย์ คุณยังสามารถตรวจสอบบทวิจารณ์สำหรับตัวแทนได้อีกด้วย Nolan กล่าว
แต่สิ่งที่คุณควรรู้อย่างแน่นอน? Zillow น่าจะวางกลยุทธ์ต่อหน้าคุณที่ซื้อใน ตัวแทนคนแรก โปรแกรม. ตัวแทนสามารถจ่ายเงินให้ Zillow เพื่อให้เป็นที่รู้จักมากขึ้นและได้รับโอกาสในการขายในรหัสไปรษณีย์มากกว่าผู้ที่ใช้งานเว็บไซต์ฟรี นอกจากนี้ โปรดตรวจสอบอีกครั้งเมื่อคุณกำลังดูอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากคุณน่าจะเห็น Premier Agent ปรากฏขึ้น หากต้องการค้นหาตัวแทนรายชื่อจริง คุณจะต้องเลื่อนลงมาเล็กน้อยไปยังส่วนรายการที่ให้บริการโดย
จ้างทีมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดของคุณผ่าน Zillow
นอกเหนือจากการจ้างตัวแทนเพื่อซื้อหรือขายบ้านของคุณแล้ว คุณยังสามารถหาบริษัทปรับปรุงบ้าน ขนย้าย ผู้จัดการทรัพย์สิน ผู้ตรวจการบ้าน และช่างภาพ (เพื่อรับภาพถ่ายรายการคุณภาพสูงสำหรับบ้านของคุณ) คุณสามารถอ่านบทวิจารณ์ของลูกค้าก่อนที่จะติดต่อจ้างมืออาชีพ
ที่เกี่ยวข้อง: 8 คนที่คุณต้องการเมื่อซื้อบ้านตามที่ผู้เชี่ยวชาญ
ตรวจสอบนโยบายอาคารอีกครั้ง
บ่อยครั้ง ข้อมูลเกี่ยวกับอาคารที่คุณต้องการเช่าหรือซื้อนั้นล้าสมัยหรือไม่ถูกต้อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพูดถึงนโยบายเกี่ยวกับการอนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงเข้ามาได้ ข้อควรระวัง Allison Chiaramonte ตัวแทนกับ Warburg Realty ในนิวยอร์กซิตี้ คุณและตัวแทนของคุณควรทำการตรวจสอบข้อเท็จจริงก่อนที่จะจริงจังกับการย้ายเข้ามามากเกินไป ตัวอย่างเช่น อาคารบน Zillow หรือ StreetEasy (ซึ่งเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กซิตี้ที่ Zillow เป็นเจ้าของ) อาจบอกว่าอนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงเข้ามาได้ ไม่ได้พูดถึงว่าสุนัขต้องมีน้ำหนักไม่เกิน 35 ปอนด์ (ขออภัย โกลเด้น รีทรีฟเวอร์!)
นอกเหนือจากสัตว์เลี้ยงแล้ว ข้อมูลอื่นๆ เกี่ยวกับอาคารอาจล้าสมัย ตัวอย่างเช่น อาจเป็นไปได้ว่าภาษีพลิกกลับในสหกรณ์เพิ่มขึ้นหรือกฎการจัดหาเงินทุนผ่อนปรนมากขึ้น
ใช้เครื่องมือทางการเงินเพื่อประมาณการงบประมาณ
Zillow มีเครื่องคำนวณทางการเงินหลายประเภท ชี้ให้เห็น โฮเวิร์ด มาร์โกลิส ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กซิตี้กับ Douglas Elliman ตัวอย่างเช่น ของพวกเขา เครื่องคิดเลขจำนอง เลเยอร์ข้อมูลเกี่ยวกับโปรแกรมเงินกู้ อัตราดอกเบี้ย ราคาบ้าน และเงินดาวน์ เพื่อให้คุณทราบคร่าวๆ ว่าค่าจำนองของคุณจะเป็นจำนวนเท่าใด ของพวกเขา เครื่องคิดเลขราคาไม่แพง ช่วยให้คุณคิดออกว่าคุณสามารถใช้จ่ายกับบ้านได้จริงแค่ไหน Zillow ยังมี a เครื่องคำนวณหนี้ต่อรายได้ , ถึง เครื่องคิดเลขรีไฟแนนซ์ , และ เครื่องคำนวณค่าตัดจำหน่าย .
ที่เกี่ยวข้อง: 3 เหตุผลที่คณิตศาสตร์แบบ Rent-vs-Buy ของคุณอาจผิด
ติดตามบ้านที่คุณสนใจ
หากคุณอยู่ในตลาดเพื่อเช่าหรือซื้อ Zillow บอกให้เราใช้คุณสมบัติบันทึกเมื่อคุณเรียกดูรายการ เป็นวิธีที่สะดวกในการรวบรวมทรัพย์สินที่คุณสนใจ และคุณจะได้รับแจ้งหากมีการลดราคาหรือการเปลี่ยนแปลงในรายชื่อ นอกจากนี้ยังแนะนำบ้านที่คล้ายกันที่คุณอาจพลาดไป
เมื่อคุณจริงจังและเริ่มคิดเกี่ยวกับการจำนอง ต่อไปนี้คือเคล็ดลับบางประการเพื่อสำรวจเว็บไซต์เปรียบเทียบการจำนองอย่างมืออาชีพ
