มันถูกเจาะเข้าไปในหัวของคุณแล้วว่าการเป็นเจ้าของบ้านคือ American Dream ใช่ไหม? เป็นที่เข้าใจกันว่าการซื้อบ้านถือเป็นหนึ่งในเหตุการณ์สำคัญที่สำคัญที่สุดในชีวิต แต่สิ่งที่ดูเหมือนจะไม่เกิดขึ้นก็คือไม่ใช่การตัดสินใจที่ถูกต้องสำหรับทุกคน ในขณะที่คนอเมริกันบางคนไม่ฝันถึง ไม่ เป็นเจ้าของบ้านล่าสุด แบบสำรวจธนาคาร พบว่า 44 เปอร์เซ็นต์ของเจ้าของบ้าน และ 63 เปอร์เซ็นต์ของเจ้าของบ้านยุคมิลเลนเนียล รู้สึกเสียใจกับการซื้อบ้านของพวกเขา
เพื่อช่วยให้มั่นใจว่าคุณจะไม่ตกอยู่ในหมวดหมู่นั้น คำถาม 8 ข้อที่คุณควรถามตัวเองก่อนซื้อบ้านเป็นครั้งแรก
แรงจูงใจของฉันคืออะไร?
บ้านน่าจะเป็นการซื้อที่ใหญ่ที่สุดที่คุณเคยซื้อ และจะส่งผลอย่างมากต่อไลฟ์สไตล์ของคุณ ดังนั้น FOMO หรือพยายามตามให้ทันกับ Joneses ไม่ควรเป็นปัจจัยกำหนดในการตัดสินใจของคุณ แม้ว่าเพื่อนของคุณทุกคนจะเป็นเจ้าของบ้าน แต่ก็ไม่ได้หมายความว่านี่จะเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมสำหรับคุณ (ถามพ่อแม่ว่า ถ้าทุกคนกระโดดจากสะพาน คุณจะกระโดดด้วยไหม)
จากที่กล่าวมา คุณไม่ควรซื้อบ้านโดยคิดว่ามันจะช่วยแก้ปัญหาที่อาจตามคุณไปทุกที่ที่คุณอยู่ สมมติว่าคุณเกลียดควันบุหรี่ ตัวอย่างเช่น ในอพาร์ทเมนต์ทุกหลังที่คุณเคยเช่า มีผู้สูบบุหรี่อาศัยอยู่ข้างๆ อาจดูเหมือนว่าการซื้อบ้านจะเป็นตั๋วที่จะหยุดควันไม่ให้ไหลผ่านผนัง แต่จะเกิดอะไรขึ้นถ้าคุณซื้อบ้านและลงเอยกับครอบครัวที่สูบบุหรี่? แทนที่การสูบบุหรี่ด้วยเสียงเพลงดังหรืออะไรก็ตามที่ทำให้คุณบ้า แค่รู้ว่าการซื้อบ้านไม่ได้ทำให้ปัญหาเพื่อนบ้านหมดไปเสมอไป
เลขวิเศษของฉันคืออะไร?
คะแนนเครดิตของคุณอาจเป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจซื้อบ้าน และคะแนนเครดิตที่ดีทำให้เกิดความแตกต่าง คะแนนเครดิตที่ต่ำกว่าอาจส่งผลต่ออัตราดอกเบี้ยและแม้กระทั่งความสามารถของคุณในการจัดหาเงินกู้บ้านเลย คำเตือน บอนนี่ ฮีทซิก , นายหน้าในปาล์มบีช, ฟลอริดา. ในทางกลับกัน ยิ่งคะแนนเครดิตของคุณสูงขึ้น อัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขการจำนองสำหรับบ้านใหม่ของคุณก็จะยิ่งดีขึ้นเท่านั้น
ปัจจัยหนึ่งที่กำหนดคะแนนเครดิตของคุณ? หนี้. ตัวอย่างเช่น Heatzig แนะนำให้คุณชำระหนี้บัตรเครดิตก่อนที่คุณจะพยายามเริ่มกระบวนการเงินกู้จำนอง ดึงสำเนารายงานเครดิตของคุณและรู้ว่าคุณยืนอยู่ตรงไหน เธอกล่าว
มันถูกกว่าสำหรับฉันที่จะเช่าหรือเป็นเจ้าของ?
ขึ้นอยู่กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่คุณอาศัยอยู่—และสุขภาพทางการเงินของคุณ— มันอาจจะดีกว่าที่จะปล่อยเช่าต่อไปแทนที่จะซื้อบ้าน แต่ในตลาดส่วนใหญ่นอกเขตเมืองใหญ่ การซื้อจะถูกกว่าและช่วยให้คุณเริ่มสร้างความมั่งคั่งได้
ในเมืองบริดจ์แฮมป์ตัน รัฐนิวยอร์ก เช่น ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ซาร่า บูรัค อธิบายว่าในตลาดของเธอ การซื้อถูกกว่าเช่าแน่นอน เมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า คุณเพียงแค่เก็บสัมภาระและออกไป คุณไม่มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ เธออธิบาย ด้วยการซื้อ ทรัพย์สินจะกลายเป็นสินทรัพย์ ซึ่งในภายหลังคุณจะสามารถใช้ประโยชน์ได้
Burack ยังเรียกร้องให้ผู้ซื้อที่คาดหวังใช้ประโยชน์จากอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำเป็นประวัติการณ์ในปีนี้ ผู้ซื้อบ้านโดยเฉลี่ยสามารถซื้อได้ในอัตราดอกเบี้ย 3 เปอร์เซ็นต์ในขณะนี้ ดังนั้นเมื่อเวลาผ่านไปคุณจะถูกขังอยู่ที่อัตรานี้ ในขณะที่ค่าเช่ายังคงเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ และเธอบอกว่าแม้จะมีภาษีทรัพย์สิน ค่าใช้จ่ายทั้งหมดมักจะต่ำกว่าค่าเช่าในพื้นที่ใกล้เคียงกัน (แต่อย่าลืมว่าคะแนนเครดิตของคุณอาจกำหนดอัตราดอกเบี้ยเฉพาะของคุณ)
บันทึก ขามัน ดูภาพเพิ่มเติม เครดิต: รูปภาพฮีโร่ / เก็ตตี้อิมเมจ
ฉันสามารถจ่ายได้เท่าไหร่?
คำถามที่ดีกว่าคือ: คุณสามารถบ้านได้มากแค่ไหน สบาย จ่ายได้? ผู้ให้กู้จำนองของคุณจะกระทืบตัวเลขเพื่อให้คุณรู้ว่าคุณสามารถจ่ายในทางเทคนิคได้มากเพียงใด จำนวนเงินที่คุณพอใจกับการชำระเงินรายเดือนไม่ได้หมายถึงสิ่งเดียวกันกับที่คุณมีคุณสมบัติที่จะซื้ออธิบาย Kimberly Mann , หัวหน้าทีมที่ TAMP Homes ใน Racine, Wis.
Heatzig ตกลงและบอกว่าคุณสามารถคาดหวังค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานของคุณประมาณ 40 เปอร์เซ็นต์ของการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณ ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่ลืมง่ายเหล่านี้รวมถึงภาษี การประกันทรัพย์สิน และการบำรุงรักษาทรัพย์สิน: ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานที่คุณจะไม่ต้องจ่ายหากคุณเช่า หากต้องการทราบว่าคุณสามารถจัดการกับมันได้หรือไม่ Heatzig แนะนำให้ประหยัดเงินค่าเช่าเพิ่มอีก 40 เปอร์เซ็นต์ในบัญชีออมทรัพย์ในแต่ละเดือน หากคุณสามารถทำเช่นนี้ได้เป็นเวลาหลายเดือนโดยไม่ลำบาก คุณก็พร้อมจะซื้อบ้านได้แล้ว
มีปัจจัยอื่น ๆ ที่คุณควรพิจารณาเช่นกัน ตัวอย่างเช่น ถ้าคุณรักการเดินทาง (และคุณไม่ต้องการที่จะละทิ้งกิจกรรมนี้) Mann แนะนำให้ใช้จ่ายไม่เกิน 30 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ของคุณในการสร้างบ้าน อย่างไรก็ตาม หากความสนใจของคุณคือการทำสวน ปรับปรุง หรือตกแต่ง หรืองานอดิเรกที่ทำจากภายในบ้าน คุณอาจต้องการใช้รายได้ของคุณเป็นเปอร์เซ็นต์ที่สูงขึ้นในบ้าน เพราะมันจะเป็นส่วนสำคัญในชีวิตของคุณ เธอ กล่าว
ตัวเลขที่มีความหมายบางอย่าง
ทำเลเป็นที่ต้องการหรือไม่?
มีอย่างอื่นที่ต้องพิจารณา: คุณวางแผนจะทำอะไรกับบ้านถ้าคุณตัดสินใจจะย้ายบ้าน การเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมซึ่งจะเพิ่มเป็นสองเท่าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนตามท้องถนนเป็นสิ่งสำคัญ Burack กล่าว คุณต้องการบ้านที่มีคุณค่าและเธอแนะนำให้ทำงานกับตัวแทนที่สามารถช่วยให้คุณเข้าใจแนวโน้มของตลาดในปัจจุบัน
ฉันรู้สึกอย่างไรเกี่ยวกับความเท่าเทียมกันของเหงื่อ?
คิดออกว่าคุณต้องการใส่งานเข้าไปในบ้านมากแค่ไหน บางคนแค่ต้องการนำแปรงสีฟันเข้ามาแล้ว ในขณะที่คนอื่นๆ มีเวลาเพียงเล็กน้อยที่จะอยู่ที่อื่นในขณะที่ผู้รับเหมาทำงาน Burack อธิบาย เราได้ยินมาว่าทุกวันนี้ผู้ซื้อเอนเอียงไปทางบ้านที่ได้รับการปรับปรุงใหม่—นี่เป็นสิ่งสำคัญสำหรับคุณหรือไม่? หากบ้านที่คุณกำลังมองหาไม่มีจำนวนห้องน้ำที่ต้องการ เธอกล่าว คุณจะต้องตัดสินใจว่าค่าใช้จ่ายในการต่อเติมจะถูกกว่าการเลือกบ้านอื่นหรือไม่ บางครั้งคุณสามารถทำข้อตกลงกับผู้ให้บริการด้านบน แต่มีศักยภาพที่จะกลายเป็นหลุมเงิน
อะไรจะเหมาะกับไลฟ์สไตล์ของฉันจริงๆ?
ประสบการณ์ในสภาพแวดล้อมในเมืองน่าดึงดูดมากกว่าสภาพแวดล้อมชานเมืองหรือไม่? ถาม Destin จากฟลอริดา Jonathan Spears ผู้ก่อตั้ง Spears Group กับ Scenic Sotheby's International Realty
คุณต้องการที่จะอยู่ใกล้พอที่จะเดินไปร้านค้าและร้านอาหาร? ในทางกลับกัน ถ้าคุณย้ายออกไปนอกเมือง การคมนาคมขนส่งจะมีปัญหาไหม? ฉันคิดว่าประสบการณ์เป็นปัจจัยสำคัญที่ว่าทำไมผู้คนถึงซื้อบ้าน และอย่าลืมนึกถึงสิ่งที่มีความหมายสำหรับคุณในฐานะปัจเจกบุคคลและครอบครัวของคุณเป็นสิ่งที่เรามักจะลืมไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดที่มีการระบาดใหญ่ Spears กล่าว
บ้านหลังนี้เหมาะสมกับแผนระยะยาวของฉันหรือไม่?
หากคุณวางแผนที่จะย้ายในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า ผู้เชี่ยวชาญบางคนอาจกล่าวว่าอาจไม่ใช่เวลาที่เหมาะสมที่จะซื้อ ด้วยเหตุผลประการหนึ่ง คุณอาจจบลงได้ ซื้อ-ขายบ้านพร้อมกัน . อย่างไรก็ตาม แมนไม่เห็นด้วย ฉันเชื่อว่าโดยเร็วที่สุด ทุกคนควรก้าวขึ้นสู่บันไดอสังหาริมทรัพย์ แต่สิ่งที่พวกเขาซื้อขึ้นอยู่กับเป้าหมายของพวกเขาเป็นอย่างมาก
ตัวอย่างเช่น หากคุณต้องการตั้งถิ่นฐานและต้องการความเป็นส่วนตัวมากขึ้น เธอแนะนำบ้านเดี่ยว อย่างไรก็ตาม หากคุณเป็นคนที่คล่องตัวและต้องการเริ่มสร้างความมั่งคั่งในอนาคต แต่ไม่สนใจการใช้ชีวิตสไตล์อพาร์ตเมนต์ คุณก็ควรพิจารณาซื้อบ้านสองครอบครัว นั่นอาจฟังดูซับซ้อน แต่เธอบอกว่าไม่จริง วิธีนี้จะช่วยให้คุณสร้างส่วนได้เสียด้วยยูนิตเช่า และหากคุณต้องการย้าย คุณก็เช่าทั้งสองยูนิตได้ และแม้ว่าคุณจะจ้างบริษัทจัดการ คุณก็ยังเอาเงินใส่กระเป๋าไปด้วย
