ราคาค่าเช่าจะลดลงในปี 2566 หรือไม่? นี่คือสิ่งที่ผู้เชี่ยวชาญพูด

หากคุณเป็นผู้เช่าเหมือนฉัน คุณอาจเกี่ยวข้องกับประสบการณ์นี้ เป็นเวลาของปีที่ฉัน สัญญาเช่ารายปีใกล้หมดแล้ว . มีคนจากฝ่ายบริหารอาคารส่งซองจดหมายมาใต้ประตูของฉัน ฉันเปิดมันและสแกนอย่างรวดเร็วผ่านตัวอักษรเพื่อค้นหาคำสองคำนี้: ค่าเช่าเพิ่มขึ้น . และฉันเตรียมใจเล็กน้อยสำหรับสิ่งที่จะตามมา ปีนี้จะขึ้นเท่าไหร่?

สำหรับเนื้อหาเพิ่มเติมเช่นนี้ติดตาม

ในปี 2564 และ 2565 ค่าเช่าเพิ่มขึ้นในอัตรารายปี ที่สูงกว่าระดับก่อนเกิดโรคระบาด “ถ้าพวกมันยังไม่ขึ้นมาในเมืองของคุณ อย่างน้อยคุณก็ควรเตรียมพร้อมสำหรับมัน เป็นไปไม่ได้ที่จะมองเห็นอนาคต แต่คุณสามารถเตรียมตัวให้พร้อมในกรณีที่สถานการณ์ยังดำเนินต่อไป” ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์กล่าว จอน เชฟสกี้ ซึ่งเชี่ยวชาญด้านการเช่าระยะสั้นและระยะยาว

ขณะที่เราก้าวเข้าสู่ปีใหม่ ราคาเช่าจะไต่ขึ้นสูงขึ้นเรื่อยๆ จะลดระดับหรือลดลงหรือไม่ ตัวแทนที่ฉันพูดคุยด้วยเน้นย้ำว่าในขณะที่ตลาดไม่สามารถคาดเดาได้ แนวโน้มที่พวกเขาเห็นในอาชีพของพวกเขากำลังเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ใช่ ค่าเช่าจะเพิ่มขึ้น

โปรดจำไว้ว่าค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทีละเล็กทีละน้อย “จะมีการเพิ่มขึ้นเล็กน้อยปีละ 2 เปอร์เซ็นต์เสมอ” ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในลอสแองเจลิสอธิบาย แอชลีย์ เทมม์ . “แต่ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องนอนในเมืองนี้เพิ่มขึ้น 18 เปอร์เซ็นต์จากปีที่แล้ว ฉันคาดการณ์ว่าแนวโน้มดังกล่าวจะดำเนินต่อไป”

การคุ้มครองผู้เช่าในกรณีฉุกเฉินหลายอย่างที่เกิดขึ้นระหว่างการแพร่ระบาดได้ถูกยกเลิกหรือกำลังจะสิ้นสุดลง นั่นหมายความว่าผู้จัดการฝ่ายให้เช่าสามารถดำเนินการขึ้นค่าเช่าต่อได้ และผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เชื่อว่าพวกเขาจะทำเช่นนั้น เพราะเจ้าของที่ดินกังวลที่จะกลับไปดำเนินธุรกิจที่ทำกำไร “เจ้าของบ้านกำลังฟื้นตัวจากการสูญเสียทางการเงินเนื่องจากการเลื่อนการชำระหนี้ พวกเขาต้องการขึ้นค่าเช่าและได้เงินที่เสียไปคืน” Temm กล่าว

อาจมีซับในสีเงิน

มีข่าวดีสำหรับผู้เช่าในปี 2566 หรือไม่? จากข้อมูลของ Temm เราสามารถคาดหวังให้บริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ทำงานหนักขึ้นเพื่อดึงดูดผู้เช่ารายใหม่ มองหาเจ้าของอพาร์ทเมนท์มากขึ้นเพื่อโฆษณาสิ่งจูงใจ เช่น ค่าเช่าฟรีหนึ่งเดือน ส่วนลดประกันผู้เช่า รถตู้เคลื่อนที่เสริม หรือโบนัสผู้แนะนำ “ช่วงเวลาที่ยากลำบากและค่าครองชีพพุ่งสูงขึ้น ผู้คนไม่ต้องการจ่ายค่าเช่าที่สูงขึ้น ดังนั้นเจ้าของบ้านจะจบลงด้วยสินค้าคงคลังที่ค้างชำระ” Temm กล่าว

นอกจากนี้ ตลาดที่อยู่อาศัยที่ร้อนแรงได้สงบลง ดังนั้นผู้เช่าปัจจุบันที่มีราคาสูงในช่วงหลายปีที่ผ่านมาสามารถหวนคืนสู่ความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านได้ในที่สุด แต่อพาร์ทเมนต์ที่ว่างเปล่าไม่ได้สร้างรายได้ให้กับเจ้าของ “หากพวกเขาไม่ต้องการกินต้นทุนของตำแหน่งงานว่างจำนวนมาก พวกเขาจะต้องเริ่มเสนอสิ่งจูงใจและสิทธิพิเศษ”