เมื่อคุณเข้าสู่โลกของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยเป็นครั้งแรก มีคำศัพท์และวลีมากมายที่ทำให้คุณปวดหัว หนึ่งวลีดังกล่าวคือบ้านเริ่มต้น แต่ไม่ต้องกังวล ความหมายนี้มีความหมายเหมือนกับที่ทุกคนได้ยิน นั่นคือการซื้อบ้านหลังแรกของใครบางคน (ด้วยความตั้งใจที่จะซื้อบ้านหลังที่สอง) และการเริ่มต้นของพวกเขาในฐานะเจ้าของบ้าน อย่างไรก็ตาม เราได้ขอให้ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หลายคนอธิบายแนวคิดที่ดูเรียบง่ายนี้ให้มากขึ้น
บ้านเริ่มต้นอาจไม่ใช่ก้าวที่ยิ่งใหญ่จากการเช่าครั้งก่อนของคุณ
แม้ว่าบ้านเริ่มต้นอาจเป็นขั้นตอนทางการเงินที่สำคัญสำหรับบุคคลหรือคู่สามีภรรยา แต่ก็อาจไม่ใช่การออกเดินทางในแง่ของการชำระเงินรายเดือน ขนาด และที่ตั้งจากบ้านเช่าเดิมของพวกเขามากเกินไปเนื่องจากข้อจำกัดด้านงบประมาณ บ้านเริ่มต้นถูกมองว่าเป็นบ้านที่คุณจะเปลี่ยนไปจากทรัพย์สินให้เช่า Greg Vladi ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ Triplemint ในนิวยอร์กซิตี้ พูดว่า โดยทั่วไปแล้วสิ่งนี้เกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิดกับบางสิ่งที่ลูกค้าเคยเช่ามาก่อน
โดยทั่วไปแล้วจะมีค่าใช้จ่ายในการขนส่งต่ำ
วลาดีกล่าวว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากจะทำการตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นบ้านเริ่มต้นเพราะมีราคาต่ำ ค่าขนส่ง ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน เช่น การจำนอง ประกัน ภาษีทรัพย์สิน ค่าสาธารณูปโภค ค่าบำรุงรักษา ฯลฯ
อาจไม่ใช่บ้านในฝันของคุณ แต่คุณไม่จำเป็นต้องเก็บไว้นาน
เพราะบ้านเริ่มต้นคือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ครั้งแรกของใครบางคน ซึ่งบางครั้งก็ไม่ใช่ความคิดของพวกเขาที่จะเป็นบ้านในฝันเพราะว่างบประมาณของพวกเขามีจำกัด Lucas Callejas ซึ่งเป็นตัวแทนของ Triplemint ด้วย
อย่างไรก็ตาม นั่นไม่ได้หมายความว่าคนๆ หนึ่งจะต้องยึดมั่นในสิ่งนี้ตลอดไป—หรือละทิ้งการทำกำไรที่สวยงาม การเลือกบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพงในพื้นที่ที่คาดว่าจะมีการพัฒนาใหม่ๆ มากมายในทศวรรษหน้าอาจเป็นการลงทุนที่ดี แม้ว่าคุณจะอาศัยอยู่ที่นั่นเพียงห้าถึงเจ็ดปีเท่านั้น Callejas กล่าว ตัวอย่างเช่น ลูกค้ารายหนึ่งของเขาซื้อคอนโดในฮาร์เล็มในราคา $330,000 ในปี 2555 และขายได้ในปีนี้ในราคา 670,000 ดอลลาร์ ซึ่งสูงกว่าผลตอบแทน 100% แม้ว่าวิธีนี้จะต้องใช้โชคเล็กน้อย แต่ก็อาจทำได้ง่ายกว่าในเมืองใหญ่ที่ต้องใช้พื้นที่ เช่น นิวยอร์กและซานฟรานซิสโก
การเลือกบ้านสำหรับผู้เริ่มต้นเป็นการตัดสินใจเชิงปฏิบัติและทางอารมณ์
ฉันคิดว่าบ้านเริ่มต้นหมายถึงจุดเริ่มต้นของความสะดวกสบายในอนาคตของผู้ซื้อและความสุขในระยะยาว . กล่าว Jessica Swersey ตัวแทนของ Warburg Realty ใน เมืองนิวยอร์ก. เธอยังเชื่อว่าเป็นการตัดสินใจด้วยทั้งศีรษะ (เช่น การใช้งานจริงและตรรกะ) และหัวใจ (เช่น อารมณ์และสัญชาตญาณ)
หัวหน้าผู้ซื้อบอกพวกเขาว่าการลงทุนในปัจจุบันในบ้านสำหรับผู้เริ่มต้นเป็นวิธีที่จะเพิ่มความมั่งคั่งในอนาคต พวกเขาเข้าใจดีว่าเมื่อขายบ้านเริ่มต้นของพวกเขา ผลกำไรสามารถนำไปลงทุนในบ้านหลังถัดไปที่ใหญ่กว่าและดีกว่านี้ได้ เธอกล่าว
ในขณะเดียวกัน หัวใจก็มีความต้องการเช่นกัน แม้ว่าอพาร์ทเมนต์เริ่มต้นอาจไม่ใช่อพาร์ทเมนต์ในฝันระยะยาวของพวกเขา แต่พวกเขาก็ต้องอยู่ที่นั่นและเติบโตชีวิตที่นั่นในขณะนั้น Swersey กล่าว หัวใจต้องการให้อพาร์ตเมนต์เริ่มต้นรู้สึกเหมือนอยู่บ้าน
ตัวอย่างเช่น เธอนึกถึงลูกค้ารายหนึ่งที่ต้องการซื้ออพาร์ทเมนต์ระดับเริ่มต้นในวิลเลียมสเบิร์ก บรู๊คลิน เพื่อการลงทุนที่แท้จริงและศักยภาพในการขายต่อ แต่ในขณะที่เราค้นหาต่อไป เขาก็ตระหนักว่าสิ่งสำคัญคือเขารักพื้นที่ที่เขาอาศัยอยู่ แม้ว่าเขาจะอาศัยอยู่ที่นั่นเพียงสามปีก็ตาม เธอกล่าว ในที่สุด เขาก็ตัดสินใจเลือกทรัพย์สินอื่น โดยใช้ทั้งสมองและหัวใจ เขารู้สึกขอบคุณที่เขามีทั้งศักยภาพในการเติบโตทางการเงินในการลงทุนและความรักในบ้านของเขาเมื่อสิ้นสุดวัน
