เว้นแต่คุณจะเป็นผู้ซื้อบ้านครั้งแรก คุณอาศัยอยู่กับพ่อแม่ของคุณ หรือคุณอ้อมไปยังดินแดนแห่งการเช่า มีโอกาสดีที่คุณจะต้องสร้างสมดุลระหว่างการขายบ้านปัจจุบันของคุณกับการซื้อ บ้านใหม่ในช่วงเวลาที่เหมาะสม
การซื้อและขายบ้านในเวลาเดียวกันเป็นทั้งศิลปะและวิทยาศาสตร์ คุณควรลองหรือไม่ส่วนหนึ่งขึ้นอยู่กับสถานการณ์ทางการเงินของคุณ (และความแข็งแกร่งทางจิตใจของคุณ) ต่อไปนี้คือสิ่งที่ควรทราบสี่ประการเกี่ยวกับการซื้อและขายในเวลาเดียวกัน ตั้งแต่ปัญหาเรื่องการจัดกำหนดการไปจนถึงข้อฉุกเฉิน
ไม่ได้สำหรับคนใจเสาะ
แน่นอนว่าการขนส่งและระยะเวลาอาจเป็นเรื่องยาก เช่นเดียวกับการจัดหาเงินทุนเมื่อคุณกำลังรอเงินจากการขายเพื่อนำไปที่บ้าน Troy Palmquist เจ้าของ ดิ แอดเดรส เรียลเอสเตท ในเมือง Agoura Hills รัฐแคลิฟอร์เนีย เขากล่าวว่าทั้งระดับความเครียดและระดับความไม่แน่นอนนั้นเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า เนื่องจากมีโอกาสที่จะเกิดข้อผิดพลาดกับธุรกรรมอย่างใดอย่างหนึ่งหรือทั้งสองอย่าง
คุณอาจต้องย้ายสองครั้งหากดีลหนึ่งปิดและอีกดีลหนึ่งไม่ปิด Josh Latham ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และผู้อำนวยการฝ่ายขายกล่าวว่า หากคุณลงประกาศบ้านของคุณและยังไม่ได้ซื้อของ และคุณขายบ้านได้ภายในห้าวัน คุณจะต้องหาที่อยู่อาศัยจนกว่าคุณจะพบบ้านหลังอื่น สำหรับ RE/MAX แอดวานซ์ เรียลตี้ ในรัฐอินเดียนา แม้ว่าคุณจะโชคดีและได้บ้านที่คุณรักในทันที เขาบอกว่าคุณจะต้องผ่านการตรวจสอบและประเมินราคา และคุณไม่รู้ว่าสิ่งนั้นจะนำมาซึ่งอะไร
กระบวนการนี้ไม่เหมาะสำหรับคนใจเสาะ แต่จงปลอบใจที่มันเกิดขึ้นตลอดเวลาและสามารถเล่นได้อย่างสมบูรณ์แบบ Latham กล่าว
นางฟ้าหมายเลข 111 หมายถึงอะไร
เตรียมพร้อมสำหรับความล่าช้า—และสำหรับความล่าช้าเหล่านั้นที่จะทวีคูณ
อย่างไรก็ตาม Latham เตือนว่าคุณควรเตรียมพร้อมสำหรับสิ่งกีดขวางบนถนนและหลุมพราง ตัวอย่าง ได้แก่ การจัดหาเงินทุนที่ล้มเหลว การตรวจสอบไม่ได้รับการตกลง การประเมินราคาต่ำ หรือผู้ซื้อตกงานสองวันก่อนการปิดกิจการ และข้อตกลงทั้งหมดก็ล้มเหลว เขากล่าว
หากเกิดเหตุการณ์ใดเหตุการณ์หนึ่งเหล่านี้ คุณอาจจบลงด้วยการจำนองสองครั้งจนกว่าธุรกรรมทั้งสองจะปิด ทัลบอต ซัทเทอร์ ประธานและนายหน้าของ Sutter & Nugent Real Estate ในเซาท์ฟลอริดา กล่าวถึงสถานการณ์นี้ว่าเป็นผลกระทบจากก้อนหิมะ เนื่องจากทุกความล่าช้าหรือการขยายเวลาอาจนำไปสู่ความล่าช้าหรือการขยายเวลาอื่น และ อื่น ความล่าช้าหรือการขยายเวลา ทุกการขยายเวลา—โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเกี่ยวข้องกับการจัดหาเงินทุน— มีภาระผูกพันในการกู้ยืม, การล็อกอัตรา, กำหนดเวลาการสมัคร และอื่นๆ อีกมากมาย ปัจจัยที่เข้าสู่การปิด ที่อาจได้รับผลกระทบทั้งหมดและต้องตกลงกันหากมีการเปลี่ยนแปลง
การจัดหาเงินทุนเองอาจเป็นปัจจัยสำคัญในการเล่นกลบ้านสองหลัง การจัดหาเงินทุนที่ปลอดภัยในเวลาเดียวกันอาจเป็นปัญหา และอาจเกี่ยวข้องกับการจัดหาเงินทุนเชิงสร้างสรรค์ เงินกู้สะพาน หรือใช้ HELOC เป็นเงินดาวน์แล้วจ่ายออกเมื่อบ้านของคุณขายได้ กล่าว Jonathan Lerner เจ้าของ Five Corners Properties ในสการ์สเดล นิวยอร์ก
การเล่นกลทั้งสองกระบวนการอาจนำไปสู่ความเหนื่อยล้าได้
คุณใช้เวลาและพลังงานมากขึ้นเป็นสองเท่าในการซื้อ และ ขายพร้อมกัน. ด้านหนึ่ง คุณต้องทำให้บ้านปัจจุบันของคุณเรียบร้อยตลอดเวลา ซึ่งอาจเป็นเรื่องยากหากคุณมีครอบครัวหรือทำงานจากที่บ้าน คุณจะต้องมีความยืดหยุ่นในการออกเมื่อผู้มีโอกาสเป็นลูกค้ามาถึงทัวร์
ในทางกลับกัน คุณจะต้องจัดสรรเวลาเพื่อดูคุณสมบัติอื่นๆ ด้วยตนเอง ทั้งหมดนี้เพื่อเล่นกล คุณอาจเหนื่อยค่อนข้างเร็ว การทำเช่นนี้อาจนำคุณไปสู่การตั้งถิ่นฐานในบ้านที่คุณไม่ค่อยพอใจกับมัน จ่ายเงินเพิ่มเพื่อซื้อบ้านใหม่ หรือลดราคาขอสำหรับบ้านปัจจุบันของคุณ เพียงเพื่อยุติกระบวนการและกลับสู่ความรู้สึกปกติ
การเพิ่มประโยคฉุกเฉินไม่สามารถแก้ปัญหาทั้งหมดของคุณได้
การจ่ายเงินจำนองสองครั้ง—อันหนึ่งสำหรับบ้านเก่าของคุณและอีกอันสำหรับบ้านใหม่—ในเวลาเดียวกันนั้นไม่เหมาะอย่างเห็นได้ชัด แต่บางคนก็เต็มใจที่จะทำเช่นนี้เพื่อให้การเปลี่ยนแปลงราบรื่นขึ้น
ในขณะที่จ่ายจำนองสองครั้งในช่วงสองสามเดือนดูเหมือนจะไม่ใช่เรื่องใหญ่ในโครงการใหญ่ แต่ก็ไม่มีการรับประกันว่าบ้านเดิมของคุณจะขายได้อย่างรวดเร็ว Lerner กล่าว
เพื่อหลีกเลี่ยงความยุ่งยาก ผู้ซื้อบางรายได้เพิ่มเงื่อนไขฉุกเฉินซึ่งการซื้อบ้านใหม่จะขึ้นอยู่กับการขายบ้านปัจจุบัน นี่อาจเป็นวิธีที่ดีในการปกป้องตัวเองและการเงินของคุณ แต่ก็อาจเป็นปัญหาได้เช่นกัน ในตลาดปัจจุบัน เราเห็นสินค้าคงคลังที่จำกัดซึ่งทำให้เกิดสถานการณ์เสนอราคาหลายรายการ ดังนั้นคุณควรนำเสนอภาพทางการเงินที่ดีที่สุดของคุณให้กับผู้ขายบ้านเสมอ Lerner กล่าว หากคุณกำลังแข่งขันกับผู้ซื้อเงินสดที่พร้อมที่จะปิดโดยเร็วที่สุดและไม่มีภาระผูกพัน คุณจะเสียเปรียบ
เพื่อให้การปิดประเภทนี้เป็นไปอย่างราบรื่นเจ้าของบ้านต้องมั่นใจว่าบ้านปัจจุบันของพวกเขาไม่มีภาระผูกพันในการขายและจะปิด โรเบิร์ต คัลแลน จูเนียร์ . ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ McGuire Real Estate ในซานฟรานซิสโก เขากล่าวว่าการเพิ่มสถานการณ์ฉุกเฉินในตลาดของผู้ซื้อง่ายกว่า อย่างไรก็ตาม หากมีเหตุฉุกเฉินในการขายบ้านของผู้ซื้อ คุณอาจต้องเสนอราคาที่สูงกว่าคู่แข่งเพื่อถ่วงดุลการอุทธรณ์เชิงลบของสถานการณ์ฉุกเฉินของคุณ
เทวดาหมายเลข 444 หมายถึงอะไร
