หากคุณอายุต่ำกว่า 30 ปี การซื้อบ้านอาจฟังดูเหมือนเป็นความฝันที่ยากจะลืมเลือน: ปัจจุบันมีผู้ที่มีอายุระหว่าง 25 ถึง 34 ปีกำลังซื้อบ้านน้อยลงเมื่อเทียบกับคนรุ่นเก่าในวัยนั้น รายงานกรกฎาคม 2561 จากสถาบันในเมือง และหากคุณกำลังเผชิญกับหนี้เงินกู้นักเรียน คุณอาจรู้สึกว่าตัวเองล้นมือเป็นพิเศษ: จากรายงานของ Magnify Money ประจำเดือนตุลาคม 2018 ซึ่งเป็นเว็บไซต์ในเครือ LendingTree ครัวเรือนนับพันปีที่มีหนี้นักเรียนสะสม โดยเฉลี่ยแล้วมีความมั่งคั่งน้อยกว่า 85,289 ดอลลาร์ เพื่อนที่ปราศจากหนี้ของพวกเขา
แต่ถึงอย่างนั้น คนรุ่นมิลเลนเนียลจำนวนมากก็กำลังซื้อบ้าน แม้ว่า 54% ของผู้ซื้อบ้านในเมืองจะทำเช่นนั้นด้วยกองทุนที่มีพรสวรรค์ แต่คนอายุต่ำกว่า 30 ปีจำนวนมากได้บรรลุความฝันแบบอเมริกันด้วยเงินของตัวเอง แม้จะกู้ยืมเพื่อการศึกษาก็ตาม
พวกเขาเก่งเรื่องเงินมากแค่ไหน? แทนที่จะตั้งสมมติฐาน ฉันไปที่แหล่งที่มา: ฉันได้พูดคุยกับผู้คนหลายสิบคนที่ซื้อบ้านก่อนอายุ 30 เกี่ยวกับเคล็ดลับเงินที่ดีที่สุดของพวกเขา คำแนะนำทั่วไปห้าข้อต่อไปนี้
1. ชำระให้น้อยกว่าที่คุณสามารถจ่ายได้
Ashley Auwerter เป็นแม่เลี้ยงเดี่ยวอายุ 21 ปีเมื่อเธอซื้อบ้านหลังแรกในราคา 99,000 ดอลลาร์ในเมือง Rapid City รัฐเซาท์ดาโคตาในปี 2551 แม้ว่าธนาคารจะบอกเธอว่าเธอมีคุณสมบัติสำหรับการจำนอง 160,000 ดอลลาร์ แต่เธอก็รู้ว่าราคาสูงเกินไป งบประมาณของเธอ ฉันไม่ต้องการเกลียดการชำระเงินจำนองของฉันเธอกล่าว
333 ในตัวเลขเทวดาคืออะไร
บันทึก ขามัน ดูภาพเพิ่มเติม (เครดิตรูปภาพ: อพาร์ทเม้นท์บำบัด )
เป็นการยากที่จะทำนายชีวิต แต่พยายามหาการชำระเงินจำนองที่ทำให้มีที่ว่างสำหรับการเปลี่ยนแปลงที่ไม่คาดคิด อเล็กซานดรา คอลลินส์ซื้อบ้านหลังแรกกับสามีของเธอในเมืองซีแอตเทิล รัฐวอชิงตัน เมื่ออายุ 26 ปี เมื่อเธอทำงานให้กับบริษัทเทคโนโลยีขนาดใหญ่แห่งหนึ่ง ตอนนี้เธอเริ่มธุรกิจของตัวเองแล้ว การจำนองบ้านมูลค่า 433,000 ดอลลาร์ของพวกเขาไม่สมเหตุสมผลสำหรับงบประมาณของพวกเขาอีกต่อไป
บทเรียนสำคัญไม่ได้ถูกขังอยู่ในสถานการณ์เหมือนที่เราทำ ถ้าคุณคิดหรือรู้ว่าสถานการณ์ของคุณจะเปลี่ยนไป เธอกล่าว
บันทึก ขามัน ดูภาพเพิ่มเติม (เครดิตรูปภาพ: อพาร์ทเม้นท์บำบัด )
บางครั้งการไม่เกลียดการจำนองของคุณหมายถึงการตั้งรกรากสำหรับบ้านที่ดีพอ ในปี 2011 Allison Driscoll นายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ และสามีของเธอซื้อคอนโดรอการขายในราคา 63,000 ดอลลาร์ โดยได้รับเงินดาวน์ 20 เปอร์เซ็นต์เมื่ออายุ 23 ปี ทั้งคู่ยอมซื้อของในราคาที่ไม่แพง:
ผนังดูเหมือนมีคนสูบบุหรี่มา 100 ปีในบ้าน เธอกล่าว ฟองน้ำสีขาวและสีเหลืองทาทุกอย่าง เธอและสามีได้ขายคอนโดและซื้อบ้านใหม่ตั้งแต่นั้นมา โดยใช้กำไรจากคอนโดเดิมเป็นส่วนหนึ่งของเงินดาวน์
444 เลขนางฟ้า ความหมายความรัก
เบธ โจนส์ ซื้อบ้านชั้นบนของผู้ให้บริการเมื่ออายุ 25 ปี และปรับปรุงภายในทั้งหมด เมื่อปรับปรุงเสร็จแล้ว เธอก็สามารถเพลิดเพลินกับบ้านและคุณค่าที่เธอสร้างไว้ได้ หลังจากทำทุกอย่างเสร็จแล้ว ฉันสร้างมูลค่าเหงื่อมูลค่า 60,000 ดอลลาร์ ฉันประหยัดเงินเป็นจำนวนมากในการทำเส้นทางการปรับปรุงใหม่มากกว่าการซื้อแบบเบ็ดเสร็จเธอกล่าว
2. มันคุ้มค่าที่จะมีความเร่งรีบด้านข้าง
เจ้าของบ้านอายุน้อยหลายคนที่ฉันคุยด้วยทำงานอย่างหนักเพื่อทำงานเต็มเวลาเพื่อประหยัดเงินสำหรับบ้านของพวกเขา
Liz Enriquez จากแฮมิลตัน รัฐออนแทรีโอ ทำงานเป็นผู้จัดการโซเชียลมีเดียในตอนกลางคืนและวันหยุดสุดสัปดาห์หลังจากทำงานนักวิเคราะห์ตลาดแรงงาน ฉันทำงานเหมือน 12 ถึง 14 ชั่วโมงวัน Enriquez กล่าว ฉันมีรายได้เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าจากความเร่งรีบซึ่งตอนนี้เป็นงานเต็มเวลาของฉัน
บันทึก ขามัน ดูภาพเพิ่มเติม (เครดิตรูปภาพ: อพาร์ทเม้นท์บำบัด )
งานพิเศษจ่ายออกไป เธอจ่ายเงินดาวน์ 20 เปอร์เซ็นต์เพื่อซื้อบ้านมูลค่า 240,000 ดอลลาร์ในปี 2559 เมื่ออายุ 24 ปี
3. ใช้บัตรเครดิตอย่างมีกลยุทธ์
แม้ว่าบางคนอาจอยู่ห่างจากการสร้างหนี้บัตรเครดิต แต่เจ้าของบ้านวัยหนุ่มสาวหลายคนที่ฉันสำรวจกล่าวว่าพวกเขาใช้บัตรเครดิตเพื่อประหยัดเงินรายเดือน:
ในฐานะที่เป็นแม่เลี้ยงเดี่ยว บางครั้ง Auwerter ก็ใช้บัตรเครดิตเพื่อซื้อสินค้าจำนวนมากขึ้น ครั้งเดียวที่ฉันใช้มันคือการส่งเสริมการขาย APR 0 เปอร์เซ็นต์เธอกล่าว ฉันเอายอดรวมแล้วหารด้วยเงื่อนไขการส่งเสริมการขาย ดังนั้น ถ้าเป็นเวลา 21 เดือน ฉันจะหารด้วย 21 และนั่นคือเงินที่จ่ายรายเดือนของฉัน
Lance Cothern ผู้ซึ่งซื้อบ้านหลังแรกเมื่ออายุ 24 ปีในปานามาซิตี้บีช รัฐฟลอริดา แบ่งปันบัตรเครดิต 23 ใบกับภรรยาของเขา แต่ไม่เคยมียอดคงเหลือ หากคุณมีวินัยและคุณรู้ว่าคุณจะไม่ใช้บัตรเครดิตมากกว่าที่คุณจะจ่ายด้วยเงินสดหรือบัตรเดบิต ฉันจะบอกว่าทำไปเลยและใช้ประโยชน์จากรางวัลที่เสนอให้ เขากล่าว พวกเขาเพิ่งใช้รางวัลเพื่อพาลูกชายไปเที่ยวดิสนีย์เวิลด์ฟรี
4. หนี้เงินกู้นักเรียนไม่จำเป็นต้องรั้งคุณไว้
คุณอาจต้องการชำระเงินกู้นักเรียนของคุณก่อนที่คุณจะทำการจำนอง แต่หลายคนที่ฉันสำรวจยังคงมีหนี้เงินกู้นักเรียนเมื่อพวกเขาซื้อบ้านหลังแรก พวกเขาไม่ได้อยู่คนเดียว: A รายงานล่าสุด จากกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของสหรัฐอเมริกาพบว่าผู้คนกำลังรับเงินกู้ FHA ที่มีหนี้มากขึ้น (สันนิษฐานว่ามาจากสินเชื่อนักศึกษา) นอกจากนี้ ในเดือนมิถุนายน 2018 การวิเคราะห์ของ CoreLogic พบว่าผู้ให้กู้จำนองทั่วไปมีข้อกำหนดในการอนุมัติที่ผ่อนคลายโดยรวม
และแม้ว่าเงินให้กู้ยืมเพื่อการศึกษาอาจเป็นเรื่องที่น่ารำคาญและมีราคาแพง แต่ก็อาจช่วยให้คุณประหยัดเงินในดอกเบี้ยจำนองได้ตลอดเวลา ยังไง? การชำระเงินกู้นักเรียนอย่างสม่ำเสมอช่วยเพิ่มคะแนนเครดิตของคุณ ตัวอย่างเช่น ดริสคอลล์สร้างบ้านของเธอโดยชำระเงินเป็นงวดๆ ให้กับเงินกู้นักเรียนมูลค่า 75,000 ดอลลาร์ และเก็บบัตรเครดิตใบเดิมไว้ตั้งแต่สมัยเรียนมหาวิทยาลัย
Cothern ไม่มีเงินให้กู้ยืมเพื่อการศึกษา แต่ภรรยาของเขาสะสมเงินกู้ยืมเพื่อการศึกษาจำนวน 80,000 ดอลลาร์จากโรงเรียนพยาบาล โดยใช้กฎที่ว่าค่าเช่าควรเป็นประมาณหนึ่งในสามของรายได้ของเขา เขาพบว่าค่าเช่าราคาถูกและประหยัดส่วนต่างได้ แทนที่จะนำเงินนั้นไปทำอย่างอื่น ฉันเอาส่วนต่างและใส่ไว้ในบัญชีออมทรัพย์ทุกเดือน เขากล่าว วิธีนี้ช่วยให้เขาประหยัดเงินได้เพียงพอสำหรับเงินดาวน์บ้านหลังแรกและชำระเงินกู้เงินเพื่อการศึกษาของภรรยาอย่างสม่ำเสมอ
5. แบ่งค่าใช้จ่ายเมื่อไรก็ได้—และอย่างไรก็ตาม—เป็นไปได้
การซื้อบ้านอาจเป็นเรื่องที่น่ากลัวและมีราคาแพง Kate Ziegler นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในบอสตัน และคู่หูของเธอ Jack Romano ซื้อบ้านหลายครอบครัวสี่ยูนิตด้วยกันในบอสตัน รัฐแมสซาชูเซตส์ เมื่ออายุ 28 และ 29 ปี พวกเขาปรับปรุงส่วนใหญ่ด้วยตนเอง แม้จะอยู่ด้วยกันก็เป็นเรื่องที่ต้องทำมากมาย ฉันไม่สามารถจินตนาการได้เลยว่าการซื้อครั้งแรกของเราในฐานะคนคนเดียว Ziegler กล่าว
บันทึก ขามัน ดูภาพเพิ่มเติม (เครดิตรูปภาพ: อพาร์ทเม้นท์บำบัด )
แคโรไลน์ ชมิทซ์ ผู้บริหารบัญชีอาวุโสจากแนชวิลล์ รัฐเทนเนสซี ซื้อบ้านผู้ให้เช่าในราคา 198,000 ดอลลาร์โดยอิสระ แต่จัสติน แฟนหนุ่มของเธอซึ่งมีพื้นฐานด้านการก่อสร้างช่วยปรับปรุง เราพบบ้านที่มีกระดูกที่ดีและห้องครัวที่ไม่ดี และใช้ความพยายามทั้งหมดของเราในการปรับปรุงห้องครัวและห้องน้ำซึ่งส่วนใหญ่ของส่วนได้เสียอยู่ เธอกล่าว
หากคุณไม่มีคู่ชีวิต การสนับสนุนครอบครัวสามารถช่วยให้คุณเป็นเจ้าของบ้านได้ แม้ว่าพวกเขาจะไม่มีเงินสดเพื่อช่วยในการชำระเงินดาวน์ก็ตาม คริสตินา ฟาวเลอร์ทำงานเป็นสไตลิสต์ออนไลน์และทำการตลาดอิสระเมื่อเธอซื้อบ้านหลังแรกในเมืองแซคราเมนโต แคลิฟอร์เนียในปี 2560 เมื่ออายุ 24 ปี แม้ว่าเธอจะได้รับอนุมัติให้ซื้อบ้านเพียง 180,000 ดอลลาร์ แต่สุดท้ายเธอก็ซื้อบ้านมูลค่า 285,000 ดอลลาร์เพราะพ่อแม่ของเธอร่วมมือกัน - ลงนามจำนอง ฉันวางแผนที่จะรีไฟแนนซ์เงินกู้แบบธรรมดาโดยไม่มีพ่อแม่ของฉันให้เร็วที่สุดเท่าที่จะทำได้ เธอกล่าว
บันทึก ขามัน ดูภาพเพิ่มเติม (เครดิตรูปภาพ: อพาร์ทเม้นท์บำบัด )
เหรียญเทวดาผู้พิทักษ์สุ่มปรากฎ
และคุณสามารถทำให้การจำนองของคุณมีราคาไม่แพงมากขึ้นด้วยการแฮ็กบ้านด้วย Lindsay Krämer นักเขียนอิสระและสามีของเธอซื้อบ้านหลายครอบครัวมูลค่า 325,000 ดอลลาร์ในปี 2018 ซึ่ง ช่วยจ่ายค่าจำนอง . อีกยูนิตหนึ่งของบ้านสองยูนิตในบลูมฟีลด์ รัฐนิวเจอร์ซีย์ ปัจจุบันให้เช่าในราคา 1,250 ดอลลาร์ ค่าเช่าที่พวกเขาจ่ายโดยทั่วไปจะลดการชำระเงินจำนองของเราลงครึ่งหนึ่งเธอกล่าว ถ้าเราหาทุนสร้างบ้านหลังนี้ด้วยตัวเอง เราจะถูกมัดทุกเดือน เราไม่สามารถบันทึกได้
