การซื้อบ้านหลังใหญ่สามารถช่วยคุณประหยัดเงินได้อย่างไร

ค้นหาจำนวนนางฟ้าของคุณ

อาจฟังดูขัดกับสัญชาตญาณ แต่การซื้อบ้านหลังที่ใหญ่กว่าที่คุณต้องการหรือแม้แต่บ้านหลายครอบครัว (เช่น อาคารอพาร์ตเมนต์ แฟลตสองหรือสามหลัง หรือหินสีน้ำตาล) ที่มียูนิตที่แกะสลักไว้จะช่วยให้คุณประหยัดเงินได้บ้าง ก่อนที่คุณจะคร่ำครวญเกี่ยวกับการมีห้องน้ำในการทำความสะอาดมากขึ้น ฟังเราก่อน! ด้วยจำนวนห้องหรือยูนิตที่มากขึ้น คุณสามารถจ้างผู้เช่าเพื่อช่วยชดเชยค่าจำนองและค่าสาธารณูปโภครายเดือนของคุณ โดยนำเงินไปใช้จ่ายในเงินต้นของเงินกู้ในขณะที่มูลค่าทรัพย์สินของคุณ (หวังว่า!) จะเพิ่มขึ้น



กลยุทธ์นี้หมายความว่าคุณจะกลายเป็นเจ้าของบ้านที่อาศัยอยู่ เคาะประตูห้องนอนของเพื่อนร่วมห้องของคุณเมื่อค่าเช่าล่าช้า ? ใช่ มันน่าอึดอัดใจ (แต่ก็หลีกเลี่ยงไม่ได้เพราะมือโปรด้านอสังหาริมทรัพย์กำลังจะสอนเรา)



หากคุณพร้อมที่จะลุยใหญ่- และ- แนวทางการกลับบ้านสู่การเป็นเจ้าของบ้าน นี่คือคำแนะนำบางส่วนจากผู้เชี่ยวชาญที่จะช่วยนำทางในกระบวนการและหลีกเลี่ยงดราม่าเพื่อนร่วมห้อง





รู้ว่าคุณสามารถจ่ายอะไรได้

หากคุณวางแผนที่จะซื้อบ้านเดี่ยวที่กว้างขวางและให้เช่าห้องหนึ่งหรือสองห้องขณะอาศัยอยู่ในบ้าน คุณจะไม่สามารถใช้รายได้ค่าเช่าในอนาคตนั้นเพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับการจำนองของคุณ

แต่ถ้าคุณซื้อบ้านหลายครอบครัว และหนึ่งในยูนิตในดูเพล็กซ์หรืออาคารเป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณ ผู้ให้กู้สามารถพิจารณารายได้ค่าเช่าที่คาดการณ์ไว้



มันแตกต่างกันเล็กน้อยขึ้นอยู่กับผู้ให้กู้และตลาด บางครั้งผู้ให้กู้จะต้องเช่ากับสัญญาเช่าก่อนที่จะนับรายได้ค่าเช่า คนอื่น ๆ จะยอมรับศักยภาพการเช่าในตลาดไม่ว่าผู้เช่าจะมีทางกายภาพอยู่แล้วหรือไม่อธิบาย Kate Ziegler นักลงทุน ผู้ประกอบการ และนายหน้ากับ Arborview Realty ในบอสตัน

Ziegler มีประสบการณ์ส่วนตัวเกี่ยวกับการแฮ็กบ้าน ซึ่งเป็นเกมที่มีอำนาจในอสังหาริมทรัพย์ที่คุณอาศัยอยู่ในหน่วยเดียว และปล่อยผู้อื่นเพื่อครอบคลุมการจำนองของคุณ เธอและสามีซื้อบ้านหลังแรกในปี 2556 ซึ่งเป็นอาคารสามครอบครัวในย่านจาเมกาเพลนของบอสตัน พวกเขาสืบทอดผู้เช่าเป็นสองหน่วย และย้ายเข้าไปอยู่ในหน่วยที่ว่างในสามชั้น

Ziegler แนะนำว่าก่อนที่คุณจะซื้อบ้านหลายครอบครัว ควรพิจารณาถึงสถานการณ์ที่แย่ที่สุดเมื่อกล่าวถึงการจำนองของคุณ



ตำแหน่งงานว่างเกิดขึ้นและคุณต้องเตรียมพร้อมที่จะครอบคลุมการจำนองทั้งหมดของคุณเป็นระยะเวลาหนึ่งในกรณีที่เธอกล่าว ค้นหาผู้ให้กู้ที่จะหารือเกี่ยวกับตัวเลือกต่างๆ สำหรับเป้าหมายของคุณและเชื่อถือตัวเลขของคุณ

เลือกระหว่างบ้านเดี่ยวหลังใหญ่หรือยูนิตหลายครอบครัว

ในช่วงสี่ปีที่ผ่านมา Ziegler และสามีของเธอซ่อมแซมทรัพย์สินและได้รับความชื่นชมมากกว่า 50% ทั้งสองค้นพบความสามารถพิเศษในการเป็นเจ้าของบ้านและความรักในอสังหาริมทรัพย์ ในที่สุดพวกเขาก็ใช้ประโยชน์จากหลายครั้งแรกเพื่อซื้ออีก สามีของเธอเลิกจ้าง 9 ต่อ 5 ในตำแหน่งวิศวกรซอฟต์แวร์เพื่อเริ่มต้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รายใหม่ จัดการทรัพย์สิน และทำการปรับปรุงใหม่

เมื่อเราเริ่มต้นเส้นทางนี้ ไม่มีใคร แม้แต่ในอุตสาหกรรมนี้ เข้าใจสิ่งที่เราพยายามจะทำ เธอกล่าว แต่ผู้ซื้ออายุน้อยจำนวนมากขึ้นแสดงความสนใจในการชดเชยต้นทุนที่อยู่อาศัยด้วยรายได้ค่าเช่า และเป็นไปได้

คำเตือนที่เป็นธรรม: การหาบ้านหลายครอบครัวเพื่อซื้ออาจเป็นเรื่องยาก ในกรณีของ Zeigler เธอและสามีได้ค้นหาและส่งข้อเสนอเป็นเวลา 18 เดือน พวกเขามีเกณฑ์ที่แคบ แต่ยังแข่งขันกับนักพัฒนาเนื่องจากหลาย ๆ คนกำลังแปลงเป็นคอนโด

อีกทางเลือกหนึ่งคือการซื้อบ้านที่ใหญ่กว่าที่คุณต้องการและเช่าห้อง

เวส วูดรัฟฟ์ , ใบอนุญาตที่ปรึกษาการจำนองกับ สินเชื่อบ้าน Angel Oak ในแอตแลนต้า เขาเพิ่งมีลูกค้าซื้อบ้านมูลค่า 600,000 ดอลลาร์ในพื้นที่ที่มีราคาสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว การชำระเงินรายเดือนคือ 3,500 เหรียญต่อเดือน แต่เจ้าของมีเพื่อนร่วมห้องสามคนจ่ายเงิน 900 เหรียญต่อเดือนซึ่งทำให้เจ้าของมีเงิน 800 เหรียญต่อเดือน นอกจากนี้ดอกเบี้ยจำนองของเขาคือการตัดภาษีและภาษีทรัพย์สินและการประกันภัยของเจ้าของบ้านสามารถทำได้ เป็นการตัดจำหน่ายสำหรับเจ้าของบ้านด้วย Woodruff ชี้ให้เห็น

ฉันคิดว่าเป็นความคิดที่ดีสำหรับคนที่จะพิจารณา โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับคนโสดรุ่นใหม่ Woodruff กล่าว คุณสามารถอยู่กับเพื่อน คุณสามารถมีสุนัข คุณสามารถทำอาหารได้ และในขณะเดียวกัน คุณสามารถสร้างความมั่งคั่งได้มากโดยให้คนอื่นจ่ายอย่างน้อยส่วนแบ่งของการจำนอง

การจัดการเพื่อนร่วมห้อง

การตั้งความคาดหวังเป็นกุญแจสำคัญในความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของบ้านกับผู้เช่า แต่สิ่งสำคัญอย่างยิ่งสำหรับผู้เช่าที่เป็นเพื่อนร่วมห้องด้วย Ziegler ชี้ให้เห็น

คุณต้องพิจารณาสถานการณ์เพิ่มเติมอีกชั้นหนึ่ง: ใครเป็นผู้รับผิดชอบในการพรวนดินหิมะ เป็นผู้เช่าที่คาดว่าจะจัดการงานบ้านของเจ้าของบ้านเมื่อคุณอยู่ในช่วงพักร้อน พร้อมที่จะพบช่างประปาได้อย่างไร และใครมีคำพูดเกี่ยวกับสีเพ้นท์?

จำไว้ว่าถึงแม้จะเป็นบ้านของคุณ แต่ก็เป็นบ้านของคนอื่นด้วย และคุณในฐานะเจ้าของบ้านก็ต้องรับผิดชอบในการจัดหาความสงบและความเงียบด้วยเช่นกัน เธอกล่าว

มีสัญญาเช่าและพิจารณาผู้จัดการทรัพย์สิน

แม้ว่าผู้เช่าของคุณจะเป็นรูมเมทของคุณก็ตาม Ziegler กล่าว (ใช่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าเพื่อนร่วมห้องผู้เช่าคนนั้นเป็นเพื่อนสนิทกันของคุณ)

สัญญาเช่าปกป้องทุกคนที่เกี่ยวข้องโดยระบุความคาดหวังและกำหนดบทบาททางกฎหมาย เธอกล่าว

Evan Roberts ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์กับ ผู้ซื้อบ้านที่เชื่อถือได้ ในเมืองบัลติมอร์ รัฐแมริแลนด์ แนะนำลูกค้าของเขาที่ใช้เส้นทางแบบหลายครอบครัวเพื่อยังคงจ้างบริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์

ความหมายของ 222 ในความรัก

การทำความเข้าใจวิธีการคัดกรองผู้เช่าเป็นทักษะที่ต้องใช้เวลาหลายปีกว่าจะสมบูรณ์แบบ โรเบิร์ตส์กล่าว การมีบริษัทจัดการจะช่วยลดโอกาสที่ผู้เช่าที่ไม่ดีจะลื่นไถลผ่านขั้นตอนการสมัคร พวกเขายังรู้วิธีที่ดีที่สุดในการทำตลาดอสังหาริมทรัพย์ ช่วยให้คุณหาผู้เช่าได้เร็วกว่าตัวคุณเอง

การมีผู้จัดการทรัพย์สินจะทำหน้าที่เป็นตัวกันชนเพื่อให้ข้อข้องใจและคำขอส่งถึงพวกเขาแทนผู้เช่าที่รบกวนคุณ

ผู้เช่าไม่จำเป็นต้องรู้ว่าคุณเป็นเจ้าของในขณะที่คุณอาศัยอยู่กับพวกเขา เขากล่าว (ส่อเสียดใช่มั้ย แต่นั่นก็หมายความว่าคุณไม่ใช่คนที่ได้รับการเคาะประตูในตอนเช้าถ้าพูดถังขยะแตก)

นอกจากนี้ ผู้เช่าที่เช่าผ่านบริษัทจัดการมืออาชีพมักไม่ค่อยมีแนวโน้มที่จะก้าวข้ามขอบเขต เช่น การจ่ายค่าเช่าล่าช้า Roberts กล่าว

อีกทางเลือกหนึ่งที่สามารถประหยัดเงินได้บ้างแต่ช่วยบรรเทาภาระของเจ้าของบ้านที่ลำบากคือการลองใช้บริการเช่น ประโยชน์ ซึ่งออกแบบมาสำหรับเจ้าของบ้าน DIY และสามารถทำงานที่ใช้เวลานานได้โดยอัตโนมัติ เช่น การรวบรวมค่าเช่า การค้นหาและคัดกรองผู้เช่า และการจัดการปัญหาการบำรุงรักษา

คุณแน่ใจหรือไม่ว่าเจ้าของบ้านควรเป็นความเร่งรีบของคุณต่อไป?

Brittany Anas

ผู้ร่วมให้ข้อมูล

หมวดหมู่
แนะนำ
ดูสิ่งนี้ด้วย: