คุณควรซื้อบ้านหรือไม่? นี่คือวิธีที่จะรู้ว่าความเสี่ยงนั้นคุ้มค่าหรือไม่

ย้อนกลับไปในปี 2011 ฉันตัดสินใจยื่นข้อเสนอให้บ้านหลังแรกของฉัน รู้สึกเสี่ยงกับทุน R โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อฉันทำงานเป็นนักข่าวในห้องข่าวที่ผอมบางที่หนังสือพิมพ์ฉบับหนึ่งซึ่งวันศุกร์สุดท้ายของเดือนเรียกว่าการเลิกจ้างในวันศุกร์ ต้องเผชิญกับสิ่งที่รู้สึกเหมือนกำลังเพิ่มเอนโทรปีทางเศรษฐกิจ ฉันได้พิจารณาการเงินของฉันอย่างจริงจังและพยายามหาความมั่นคงบางอย่าง เนื่องจากค่าเช่ามีขึ้นและขึ้น (และเงินเดือนหนังสือพิมพ์ไม่ได้) ฉันจึงตัดสินใจว่าการเป็นเจ้าของบ้านเป็นการเคลื่อนไหวที่ชาญฉลาดและค่อนข้างบรรลุผลได้เพื่อให้การชำระเงินค่าที่อยู่อาศัยอย่างน้อยของฉันมีเสถียรภาพในอีก 30 ปีข้างหน้า ฉันรับงานที่สองเป็นบาร์เทนเดอร์เพื่อช่วยประหยัดเงินดาวน์ : 20 เปอร์เซ็นต์ ดังนั้นฉันจะไม่ต้องเสียดอกเบี้ยเพิ่มเติมและการประกันสินเชื่อส่วนบุคคล ฉันตัดสินใจที่จะใช้เงินที่จ่ายได้เพียงเงินที่ฉันนำกลับมาจากบาร์เท่านั้น โดยรู้ว่าถ้าฉันตกงานในการรายงาน ฉันยังคงสามารถชำระเงินได้

แม้ว่าฉันอาจเป็นตัวอย่างที่ยอดเยี่ยมของเจ้าของบ้านรุ่นมิลเลนเนียล แต่ความคิดของฉันก็ผูกติดอยู่กับโลกที่คนรุ่นฉันสืบทอดมา เราเรียนจบในภาวะเศรษฐกิจถดถอยครั้งใหญ่และผูกมัดกับ บันทึกหนี้เงินกู้นักเรียนระดับสูง . โอกาสได้งาน—นับประสาคนที่ได้ค่าตอบแทนสูง—ยังเยือกเย็น. คนรุ่นมิลเลนเนียลย้ายสถานที่ทำงาน—และที่ตั้งทางภูมิศาสตร์—ก่อนกำหนดและบ่อยครั้ง เพื่อให้ได้งานที่มั่นคง มีกับดักทางการเงินอยู่รอบตัวเรา และเราต้องระวังอยู่ตลอดเวลา และเบื้องหลังความไม่แน่นอนนี้คือตลาดที่อยู่อาศัย . กล่าว จอน รีฟส์ นักจิตวิทยาคลินิกกำลังฝึกอยู่ในซีแอตเทิล รัฐวอชิงตัน

คนรุ่นมิลเลนเนียลอาจมองว่าการซื้อบ้านมีความเสี่ยงมากกว่าคนรุ่นก่อน ๆ เนื่องจากเราถูกเลี้ยงดูมาโดยมีตัวเลือกที่ไม่สิ้นสุด การเปลี่ยนแปลงบ่อยครั้ง และเข้าสู่วัยชราด้วยความผันผวนทางการเงินอย่างมาก Reeves กล่าว

ลองคิดดู: มีกับดักทางการเงินอยู่รอบตัวเรา และเราต้องระวังอยู่ตลอดเวลา ดูเหมือนว่าด้วยเหตุนี้ พวก Millennials จึงได้เรียนรู้ว่าการจะทำสิ่งใดๆ ได้ เราต้องทำให้มันสมบูรณ์แบบ เรารู้สึกพร้อมจะก้าวไปข้างหน้าก็ต่อเมื่อพวกเขามั่นใจ 100 เปอร์เซ็นต์ว่าพวกเขาสามารถรับมือได้ นั่นหมายถึงการฝันกลางวันของเราไม่เพียงแต่ใช้ไปกับการคิดเกี่ยวกับความสวยงามของบ้านหรือวิธีการตามให้ทันพวกโจนส์เท่านั้น แต่ยังต้องแน่ใจว่ากลไกเบื้องหลังอาคารดำเนินไปอย่างราบรื่นที่สุด เราใช้เวลาว่างในการอ่านและค้นคว้าเคล็ดลับและการเดินทางเพื่อลดความเสี่ยงและหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดที่มีค่าใช้จ่ายสูงที่จะขัดขวางไม่ให้เราผ่านพ้นความเป็นผู้ใหญ่ทางการเงิน เราถามว่าผู้ให้บริการรายนั้นจะเพิ่มมูลค่าหลังจากปรับปรุง DIY มากแค่ไหน? และเป็นการลงทุนที่ชาญฉลาดหรือไม่? เราจะมีเงินเพียงพอสำหรับการจำนองทุกเดือนหรือไม่ แม้ว่าเครื่องใช้เหล่านั้นจะพังทันทีที่เราย้ายเข้ามา สัญญาการทำงานของเราไม่ได้รับการต่ออายุ หรือเรามีเหตุฉุกเฉินทางการแพทย์ที่ไม่อยู่ในประกันหรือไม่ ที่ดูเหมือนเสี่ยง การจำนองแบบปรับอัตราได้ จริง ๆ แล้วเป็นทางเลือกที่ดีกว่าแบบอัตราคงที่ที่พ่อแม่ของเราทำ—โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้างานของเราสามารถขอให้เราย้ายได้ตลอดเวลา?

ทั้งหมดนี้อยู่เบื้องหลังเรา จึงไม่น่าแปลกใจที่ Millennials จะสูญเสียศรัทธาในความฝันแบบอเมริกัน มันกระทบกับธรรมชาติของเราที่ไม่ชอบความเสี่ยง แต่ในฐานะคนที่รับความเสี่ยงและพบว่ามันให้รางวัลในหลายๆ ด้านมากกว่าที่ฉันวางแผนไว้ ฉันมาที่นี่เพื่อพูดว่า: บางทีอาจถึงเวลาแล้วที่เราจะพิจารณาว่าการเป็นเจ้าของบ้านที่มีความเสี่ยงจริงๆ เป็นอย่างไร ใช่ มันยากและมีราคาแพงในบางแง่มุม แต่ก็สามารถให้ผลตอบแทนจากการลงทุนที่ยอดเยี่ยมได้เช่นกัน ตัวอย่างเช่น บ้านที่ฉันซื้อด้วยเงิน 193,000 ดอลลาร์ ตอนนี้มีมูลค่า 325,000 ดอลลาร์ และการจำนองของฉันมีราคาไม่แพงกว่าการเช่าอพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งห้องนอนส่วนใหญ่ในละแวกของฉัน และสิ่งนี้ทำให้ฉันรับความเสี่ยงในการเติมเต็มชีวิตได้มากขึ้น เช่น การเป็นอาชีพอิสระเต็มเวลาในฐานะ นักข่าวท่องเที่ยว

แม้ว่าฉันจะเป็นเพียงตัวอย่างหนึ่งและมีบางกรณีที่สิ่งต่างๆ ไม่ได้ผล ฉันยังคิดว่าการซื้อบ้าน แม้ว่าจะรู้สึกว่ามีความเสี่ยงเล็กน้อยก็ตาม แต่ก็อาจคุ้มค่ามาก แต่อย่าเพิ่งเชื่อคำพูดของฉัน ฉันได้พูดคุยกับผู้ซื้อบ้านคนอื่นๆ เช่น ตัวฉันเองที่ยอมรับสถานการณ์ที่ไม่ค่อยสมบูรณ์แบบอื่นๆ เมื่อพวกเขาซื้อบ้าน นี่คือสิ่งที่พวกเขาต้องพูด: