การซื้อบ้านถือเป็นหนึ่งในการซื้อที่สำคัญที่สุดในชีวิตของเขาหรือเธอ แต่สำหรับคนส่วนใหญ่ มันไม่ได้เกิดขึ้นอย่างรวดเร็ว จริงๆ แล้ว ต้องใช้การวางแผนอย่างมากในการทำให้การซื้อนั้นเป็นจริง และหนึ่งในขั้นตอนแรกสุดคือการประหยัดเงินให้เพียงพอสำหรับการชำระเงินดาวน์
กฎทั่วไปสำหรับการซื้อบ้านคือ 20 เปอร์เซ็นต์ของราคาบ้านที่คาดการณ์ว่าเป็นเงินดาวน์ (แต่ในบางกรณีอาจน้อยกว่าหรือมากกว่านั้น) แม้ว่าเงินดาวน์จะตกเป็นของผู้ขายในที่สุด ผู้ให้กู้จำนอง ต้องการให้ผู้ซื้อจ่ายเงินดาวน์ให้สูงที่สุด ความคิดคือยิ่งผู้ซื้อมีเงินลงทุนในบ้านมากเท่าไร โอกาสที่พวกเขาจะผิดนัดชำระหนี้ก็จะยิ่งน้อยลงเท่านั้น การชำระเงินดาวน์จำนวนมากยังช่วยให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพหลีกเลี่ยงการซื้อประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัย (PMI) ซึ่งรับประกันผู้ให้กู้จำนองจากการสูญเสียเงินหากผู้ซื้อไม่สามารถชำระเงินจำนองได้
ในขณะที่ 20 เปอร์เซ็นต์คือa จุดเริ่มต้นที่ดี สำหรับผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่ ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีการแข่งขันสูง เช่น นิวยอร์กซิตี้และซานฟรานซิสโก การชำระเงินดาวน์ที่มากขึ้นทำให้คุณมีโอกาสได้รับทรัพย์สินที่ดีกว่า Shawn Kunkler จาก Paragon Real Estate Group ในซานฟรานซิสโกกล่าวว่าไม่ใช่เรื่องแปลกที่จะได้รับข้อเสนอหลายรายการในทรัพย์สินที่แข่งขันได้ ตัวแทนจะรวบรวมรายการข้อเสนอทั้งหมดที่ได้รับ ยิ่งผู้ซื้อวางเงินมากเท่าไร ก็ยิ่งมีโอกาสปิดการขายมากขึ้นเท่านั้น คุณจะแข่งขันกับผู้ซื้อที่ลดราคาลงมากถึง 50% ถึง 100 เปอร์เซ็นต์ Tyler Whitman จาก . กล่าว Triplemint อสังหาริมทรัพย์ในแมนฮัตตัน ยิ่งคุณต้องวางเงินสดในทรัพย์สินมากเท่าไร ผู้ขายก็ยิ่งมีความปลอดภัยมากขึ้นในการปิดบัญชี
มีตลาดบางแห่งเช่นกันที่ยอมรับการลดลงน้อยกว่า 20 เปอร์เซ็นต์โดยสิ้นเชิง: ลองนึกถึงตลาดที่เป็นมิตรกับผู้ซื้อที่มีการแข่งขันน้อยกว่าซึ่งมีบ้านที่ต้องการขายมากกว่าคนที่ต้องการซื้อ นอกจากนี้ผู้ที่ซื้อด้วยเงินกู้ที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลมักจะมีเงินดาวน์น้อยกว่า
ทั้งหมดที่กล่าวมา นี่คือสิ่งที่คุณควรเก็บไว้สำหรับเงินดาวน์ ตัวเลขเหล่านี้อิงจาก 20% ของราคาบ้านเฉลี่ยตามรัฐ โดยใช้ข้อมูลจาก ตรูเลีย .
| สถานะ | ค่ามัธยฐาน ราคาบ้าน | เงินดาวน์ |
|---|---|---|
| อลาบามา | $ 171,500 | $ 34,300 |
| อลาสก้า แอริโซนา อาร์คันซอ แคลิฟอร์เนีย โคโลราโด คอนเนตทิคัต เดลาแวร์ ฟลอริดา จอร์เจีย ฮาวาย ไอดาโฮ อิลลินอยส์ อินดีแอนา ไอโอวา แคนซัส รัฐเคนตักกี้ หลุยเซียน่า เมน แมริแลนด์ แมสซาชูเซตส์ มิชิแกน มินนิโซตา มิสซิสซิปปี้ มิสซูรี มอนทานา เนบราสก้า เนวาดา นิวแฮมป์เชียร์ นิวเจอร์ซี นิวเม็กซิโก นิวยอร์ก นอร์ทแคโรไลนา นอร์ทดาโคตา โอไฮโอ โอกลาโฮมา ออริกอน เพนซิลเวเนีย โรดไอแลนด์ เซาท์แคโรไลนา เซาท์ดาโคตา เทนเนสซี เท็กซัส ยูทาห์ เวอร์มอนต์ เวอร์จิเนีย วอชิงตัน เวสต์เวอร์จิเนีย วิสคอนซิน ไวโอมิง | $ 267,404 $ 225,000 $ 156,000 $ 462,000 $ 331,000 $ 253,500 $ 210,000 $ 218,000 $ 193,000 $ 442,500 $ 349,000 $ 212,000 $ 190,843 $ 157,000 $ 187,649 $ 170,000 $ 232,610 $ 275,717 $ 379,000 150,000 เหรียญสหรัฐ $ 164,000 $ 240,000 $ 195,390 $ 204,506 $ 314,959 $ 178,000 $249,300 $ 245,000 $ 290,000 $ 254,798 $ 430,000 $ 210,000 $ 226,863 $ 154,900 150,000 เหรียญสหรัฐ $ 315,000 $ 191,000 $ 256,000 $ 181,500 $ 177,500 $ 190,000 $ 320,067 $ 440,946 $ 325,000 $ 297,500 $ 332,719 $ 136,500 $ 197,000 $ 291,855 | $ 53,480 $ 45,000 $ 31,200 $ 92,400 $ 66,200 $ 50,700 $ 42,000 $ 43,600 $ 38,600 $ 88,500 $ 69,800 $ 42,400 $ 38,168 $ 31,400 $ 37,529 $ 34,000 $ 46,522 $ 55,143 $ 75,800 $ 30,000 $ 32,800 $ 48,000 $ 39,078 $ 40,901 $ 62,991 $ 35,600 $ 49,860 $ 49,000 $ 58,000 $ 50,959 $ 86,000 $ 42,000 $ 45,372 $ 30,980 $ 30,000 $ 63,000 $ 38,200 $ 51,200 $ 36,300 $ 35,500 $ 38,000 $ 64,013 $ 88,189 $ 65,000 $ 59,500 $ 66,543 $ 27,300 $ 39,400 $ 58,371 |
