เราได้เห็นโฆษณาทั้งหมดแล้ว: เช่ายูนิตในอาคารของเรา แล้วคุณจะได้เข้าถึงพื้นที่ส่วนกลางที่น่าทึ่ง! สปาสุนัข! ที่เก็บจักรยาน!
บริษัทอสังหาริมทรัพย์และเจ้าของบ้านจะแจกของฟรีจนกว่าวัวจะกลับบ้านเพื่อให้แน่ใจว่าคุณเซ็นสัญญาเช่า อย่างไรก็ตาม ไม่มีอะไรดึงดูดผู้เช่าที่คาดหวังได้มากเท่ากับการปรากฏตัวของบุ๋มร้ายแรงในค่าเช่าของพวกเขา แต่ปรากฏเป็นคำสำคัญที่นี่ ด้วยการใช้เครื่องมือทางการตลาดที่เรียกว่าค่าเช่าสุทธิที่มีประสิทธิภาพ เจ้าของบ้านและบริษัทอสังหาริมทรัพย์พยายามดึงดูดผู้เช่าที่คาดหวังด้วยค่าเช่าที่ต่ำอย่างหลอกลวงโดยเสนอสัมปทานแบบครั้งเดียว ซึ่งโดยทั่วไปแล้ว จะเช่าฟรีหนึ่งหรือสองเดือนเพื่อแลกกับการลงนามในสัญญาเช่าของคุณ
ความลับในการประหยัดเงิน อดีตตัวแทนอสังหาริมทรัพย์รายนี้สาบานโดย
สูตรนี้ค่อนข้างง่ายทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าว เฟลิเซีย บี. วัตสัน . หลุมพรางคือผู้เช่าไม่ต้องเสียค่าเช่าหนึ่งเดือน (หรือมากกว่า) อย่างไรก็ตาม พวกเขาจะจ่ายเดือนอื่นๆ ทั้งหมดเป็นจำนวนเงินที่สูงกว่า ผู้เช่าต้องมีงบประมาณสำหรับค่าเช่ารวม
ความหมายทางจิตวิญญาณของ 411
วิธีการคำนวณค่าเช่าสุทธิที่มีประสิทธิภาพ
นี่คือสูตรง่ายๆ สำหรับการเช่าที่มีประสิทธิภาพสุทธิ: เป็นค่าเช่ารายปีลบด้วยสัมปทานหารด้วยจำนวนเดือนของสัญญาเช่า
มันฟังดูสับสนมากกว่าที่เป็นอยู่ ลองดู…
ค่าเช่ารายเดือนปกติ: $ 2,400
สัมปทานเจ้าของบ้าน: ฟรี 1 เดือน
ความหมายของเลขเทวดา 777
ค่าเช่าจ่ายเกินสัญญาเช่า 12 เดือน:
,400 x 11 เดือน = ,400
ค่าเช่าสุทธิ:
,400 ÷ 12 เดือน = ,200
สิ่งนั้นคือ เจ้าของบ้านสามารถโฆษณาอพาร์ทเมนต์ (2,400 ดอลลาร์) นี้เป็นอพาร์ทเมนต์มูลค่า 2,200 ดอลลาร์ซึ่งเป็นค่าเช่าสุทธิที่มีประสิทธิภาพ
ดังนั้นในขณะที่ราคาที่โฆษณาต่ำกว่า 2,200 เหรียญสหรัฐอาจดูน่าสนใจและเหมาะสมกับงบประมาณของคุณ แต่คุณต้องคำนึงว่าหลังจากเช่าฟรีหนึ่งเดือนหมดลง คุณก็ต้องจ่ายเดือนอื่นๆ ด้วยจำนวนที่สูงกว่า
สิ่งที่ทุกคนเข้าใจผิดอย่างมหันต์เกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์แบบไม่มีค่าธรรมเนียม
เจ้าของบ้านบางรายอาจทำให้ค่าเช่าสุทธิของคุณเป็นค่าเช่าที่ครบกำหนดในแต่ละเดือน ดังนั้นคุณจึงกระจายค่าเช่าฟรีไปตลอดทั้งสัญญาเช่า แต่ในกรณีใดกรณีหนึ่ง มีข้อผิดพลาดร้ายแรงประการหนึ่ง:
ความหมายของการเห็น 444
ระวังเวลาต่ออายุสัญญาเช่า
เจ้าของบ้านรู้จักที่จะเพิ่มค่าเช่าปีแล้วปีเล่า ในฐานะผู้เช่า คุณจำเป็นต้องรู้ว่าเมื่อสัญญาเช่าของคุณมาถึงเพื่อต่ออายุ จำนวนค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นใหม่จะขึ้นอยู่กับสัญญาเช่ารวมทั้งหมด ไม่ จำนวนเงินที่มีผลสุทธิ ดังนั้นหากค่าเช่าสุทธิที่มีประสิทธิภาพเกินงบประมาณของคุณ คุณอาจไม่ได้วางแผนที่จะอยู่นานกว่าสัญญาเช่าของคุณ
ความต้องการของยูนิตและพื้นที่โดยรอบจะส่งผลต่อราคาที่สูงมาก แต่มีกฎทองที่ต้องจำไว้ในฐานะผู้เช่าในอนาคต: เว้นแต่คุณจะวางแผนจะย้ายออกหลังจากผ่านไปเพียงหนึ่งปี สัญญาเช่ารวมที่มีราคาไม่แพงจะเป็นประโยชน์ต่อกระเป๋าเงินของคุณมากที่สุด
แก้ไขใหม่จากโพสต์ที่เผยแพร่ครั้งแรกเมื่อ 11.28.2017 – LS
