ถ้าคุณคือ ขายบ้านของคุณในฤดูหนาว คุณอาจคิดว่าสิ่งที่คุณต้องทำก็แค่ประดับพวงมาลัยและพวงของไฟกระพริบที่ป้าย 'ขาย' เท่านี้ก็เสร็จเรียบร้อย! คุณมีผู้ซื้อบ้านในดินแดนมหัศจรรย์ฤดูหนาวจะต้องหลงรัก
ความหมายทางจิตวิญญาณของ111
สำหรับเนื้อหาเพิ่มเติมเช่นนี้ติดตาม
ไม่เร็วนัก แม้ว่าธรรมชาติจะเพิ่มความน่าดึงดูดใจให้กับขอบถนนของคุณด้วยหิมะที่โปรยปรายลงมาเพื่อประดับสนามหญ้าและหลังคาของคุณ คุณก็จำเป็นต้องก้าวขึ้นไปอีกขั้น
“มันเกี่ยวกับความประทับใจแรกพบ” กล่าว คริสต้า เคน ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์กับ Douglas Elliman ใน Fairfield County, Connecticut “ผู้ซื้อกำลังตัดสินบ้านก่อนที่จะก้าวเข้าไปข้างในด้วยซ้ำ”
พวกเขาอาจจะรีบเข้าไปในบ้านของคุณเพื่อหนีความหนาวเย็นในฤดูหนาวนี้ แต่พวกเขาจะสังเกตเห็นบางสิ่งขณะที่พวกเขาสังเกตเห็น พยายามแก้ไขข้อผิดพลาดทั้งเก้าข้อนี้ก่อนที่จะวางตลาด
ผนังสกปรกและ Windows
คุณน่าจะทำความสะอาดการตกแต่งภายในบ้านของคุณอย่างล้ำลึกก่อนที่จะมี เปิดบ้าน แต่อย่าลืมเกี่ยวกับภายนอก “ภายนอกบ้านควรสะอาดอยู่เสมอก่อนที่จะลงประกาศขาย” จอน ซานบอร์น ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตในซานดิเอโกและผู้ร่วมก่อตั้งกล่าว คนบ้านเอสดี บริษัทรับซื้อบ้าน เขาแนะนำให้ล้างด้วยแรงดันเพื่อลอกคราบสกปรก โคลน และเศษขยะที่มีมูลค่าหลายเดือนออกจากผนังและพื้นผิวกลางแจ้งอื่นๆ เช่น ทางเดิน ถนนรถแล่น ลานบ้าน และดาดฟ้า
อย่างน้อยที่สุด ให้ล้างหน้าต่างพวกนั้นซะ เคนินแนะนำ “หน้าต่างที่แวววาวและสะอาดน่าดึงดูดอยู่เสมอ และทำให้บ้านดูสะอาดและสดชื่น” เธอกล่าว “หน้าต่างที่สะอาดยังช่วยเบี่ยงเบนความสนใจของผู้ซื้อจากการมุ่งเน้นไปที่หน้าต่างและแม่พิมพ์รุ่นเก่า”
ไฟภายนอกที่ถูกไฟไหม้
สำรวจภายนอกบ้านของคุณในตอนกลางคืนและจดบันทึกตำแหน่งที่คุณต้องเปลี่ยนหลอดไฟ “บ้านที่มี หลอดไฟที่ถูกเผา ส่งข้อความผิดทันทีและส่งสัญญาณว่าส่วนอื่นๆ ของบ้านอาจไม่ได้รับการดูแลอย่างดี” Kenin กล่าว นอกจากนี้ นักออกแบบบ้านหลายคนยังแนะนำให้ใช้หลอดไฟแบบเย็นหรือแบบอุ่นเพื่อให้ดูเป็นเนื้อเดียวกัน ดังนั้นโปรดระลึกไว้เสมอเมื่อต้องเตรียมหลอดไฟสำหรับเปลี่ยน
ฮาร์ดสเคปร่วน
ตอนนี้เป็นเวลาที่จะเปลี่ยนหรือปูอิฐหรือปูผิวทางรอบๆ บ้านของคุณที่ชำรุดทรุดโทรม โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพวกมันปูทางเดิน Kenin กล่าว นอกจากนี้ ไม่ต้องบอกก็รู้ว่าหากหิมะหรือน้ำแข็งตกลงมา คุณจะต้องแน่ใจว่าภาพฮาร์ดสเคปที่เดินได้ทั้งหมดนั้นชัดเจน
อุปกรณ์กีฬาและของเล่นกลางแจ้งที่ถูกทิ้ง
เก็บอุปกรณ์กีฬาใดๆ ก็ตามที่ใช้พื้นที่สนามหญ้า เช่น ลูกฟุตบอลหรือตาข่ายลาครอส 'ขนาดเท่าสัตว์ประหลาด' Kenin กล่าว และถ้ามีอุปกรณ์ที่ชำรุด เช่น ห่วงบาสเก็ตบอลที่มีแป้นบิ่นหรือตาข่ายขาด ให้กำจัดทิ้ง เช่นเดียวกันกับชิงช้าเก่าที่ง่อนแง่นและบ้านตุ๊กตาพลาสติก
รางน้ำที่รกรุงรังหรือแตก
ไม่มีใครสังเกตเห็นรางน้ำจนกว่าจะแตกหรือล้น ตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่ใช่ของคุณ Sanborn กล่าว “การไม่ทำความสะอาดรางน้ำจะสร้างความลำบากใจให้กับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ รวมทั้งอาจนำไปสู่ความเสียหายจากน้ำหรือปัญหาฐานรากหากปล่อยทิ้งไว้โดยไม่ตรวจสอบ” เขากล่าว
Forrest McCall ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์และเจ้าของไซต์ DIY MamaNeedsaProject.com เห็นด้วย “นายหน้าและผู้ซื้อจะมองเห็นท่อน้ำรั่วจากหิมะละลายได้อย่างรวดเร็ว ซึ่งอาจนำไปสู่ข้อเสนอที่ลดลง” เขากล่าว
ต้นไม้รกและพุ่มไม้
ในฤดูใบไม้ผลิ ทุกอย่างเกี่ยวกับลานสีเขียวชอุ่มเพื่อดึงดูดความสนใจ แต่ในฤดูหนาว ทุกอย่างเกี่ยวกับการบรรเทาความเสียหายที่เกิดขึ้นกับบ้านของคุณ ตามคำกล่าวของ McCall “การตัดแต่งต้นไม้และพุ่มไม้ก่อนที่หิมะจะตกสามารถช่วยป้องกันความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นระหว่างพายุหิมะ ซึ่งผู้ซื้อมักจะมองหาอยู่เสมอ” เขากล่าว
การซ่อมแซมหลังคาที่ถูกทอดทิ้ง
Sanborn กล่าวว่าฤดูหนาวเป็นเวลาที่ดีที่สุดสำหรับการซ่อมแซมหลังคา เนื่องจากวัสดุมักมีราคาถูกลง และอากาศที่ร้อนจัดก็ไม่เป็นปัญหา “ความล้มเหลวในการซ่อมแซมที่จำเป็นอาจทำให้ผู้ซื้อผิดหวัง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพิจารณาถึงค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นในการเปลี่ยนหรือซ่อมแซมหลังคา” เขากล่าว
รายการโทรม
หากคุณมีราวบันไดหลุดลอก ปุ่มกริ่งประตูร้าว หรือกล่องจดหมายผุพัง ให้ซ่อมหรือเปลี่ยนใหม่ทั้งหมด Kenin กล่าว ไม่มีคำว่า 'ยินดีต้อนรับกลับบ้าน' สำหรับผู้ซื้อ
สระว่ายน้ำสกปรก
ฤดูว่ายน้ำอาจสิ้นสุดลง แต่อย่าคิดว่าผู้ซื้อจะไม่สนใจสระว่ายน้ำที่ปิดซึ่งปกคลุมด้วยดินหรือใบไม้เปียกชื้น “สระน้ำที่สกปรกจะทำให้ผู้ที่มีโอกาสเป็นผู้ซื้อต้องผิดหวังในทันที อีกทั้งยังสร้างอันตรายให้กับใครก็ตามที่อาจสนใจที่จะเข้าไปดูอย่างใกล้ชิด” Sanborn กล่าว
และคุณคิดว่างานสวนเป็นเพียงสำหรับฤดูใบไม้ผลิและฤดูใบไม้ร่วง! มีอะไรให้ทำมากมายนอกเหนือจากการตักหิมะและน้ำแข็งในฤดูหนาว โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณต้องการดึงดูดผู้ซื้อบ้าน “ในช่วงฤดูหนาว ผู้ซื้อจะให้ความสำคัญกับองค์ประกอบเหล่านี้มากขึ้น เนื่องจากพวกเขาไม่ยุ่งกับการชื่นชมหญ้าสีเขียว ภูมิทัศน์ และแปลงดอกไม้ที่สวยงาม” Kenin กล่าว การหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดทั่วไปในบ้านในฤดูหนาว คุณจะมีโอกาสมากขึ้นที่สัญญาณ 'ขายแล้ว' ในบ้านของคุณในฤดูใบไม้ผลิ
