ปีกำลังจะสิ้นสุด และหากคุณติดอยู่กับรถไฟเหาะอสังหาริมทรัพย์ในช่วงสิบสองเดือนที่ผ่านมา คุณอาจมีคำถามสองสามข้อ
สำหรับเนื้อหาเพิ่มเติมเช่นนี้ติดตาม
ขณะที่เราบอกลาปี 2022 มีอะไรรออยู่สำหรับเราและบ้านของเราบ้าง? ตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างไร ได้รับผลกระทบจากการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย พร้อมกับการเปลี่ยนแปลงของวัฒนธรรมการบริโภคและความต้องการ?
ฉันได้พูดคุยกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามรายเพื่อหาคำตอบบางอย่าง จากสิ่งที่พวกเขาคิดว่าแนวโน้มที่ไม่คาดคิดที่สุดที่จะมาถึงในปี 2565 ไปจนถึงสิ่งที่จะเกิดขึ้นในปี 2566 นี่คือสิ่งที่พวกเขาต้องพูด
มีการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยหลายครั้งในปีนี้
บางทีแนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ที่คาดไม่ถึงที่สุดในปี 2565 อาจเป็นความจริงที่คุณได้ยินทุกคนพูดถึง: การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย .
“ผมไม่คิดว่าเราจะคาดหวังมากขนาดนี้จากมุมมองของ Federal Reserve” Drew Coleman นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในรัฐโอเรกอนและผู้ก่อตั้ง เลือกอสังหาริมทรัพย์ . “นั่นสร้างโอกาสที่น่าอัศจรรย์สำหรับผู้ซื้อ การลงทุนที่ตรงกันข้ามนั้นทรงพลังมาก”
ผู้ซื้อมีเลเวอเรจมากขึ้นในตอนนี้ และจะมีในภายหลัง
เราได้ย้ายจากตลาดผู้ขายไปเป็นตลาดผู้ซื้อแล้ว และคาดว่าจะดำเนินต่อไปในปี 2566 แฮร์ริสัน บีชเชอร์ หุ้นส่วนผู้จัดการและนายหน้าในวอชิงตัน ดี.ซี. กล่าวที่ กลุ่มคุณสมบัติแนวร่วม . “แนวโน้มที่แท้จริงในการพูดคุยคือเลเวอเรจสำหรับผู้ซื้อ” เขากล่าวเสริม “ตลาดปกติเท่ากับโอกาสในการต่อรองราคาและเงื่อนไขสำหรับการลงรายการบัญชี”
แอนดรูว์ บลูม ผู้ก่อตั้งและหัวหน้าผู้บริหารของ BVO Group และหัวหน้าทีมของ Cunningham Group ในซานตาโมนิกา แคลิฟอร์เนีย ตกลง “เราจะยังคงเห็นการเปลี่ยนแปลงในตลาดตลอดปี 2566 โดยยอดขายบ้านต่ำกว่ายอดขายบ้าน 6.1 ล้านหลังในปี 2564 ประมาณ 40 เปอร์เซ็นต์ และน้อยกว่ายอดขายบ้าน 4.8 ล้านหลังในปี 2565 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์ ตามข้อมูลจากสมาคมแห่งชาติ ของนายหน้า” เขากล่าว
สำหรับผู้ซื้อ รายการข้อดีนั้นยาวและข้อเสียนั้นสั้น “ข้อดีรวมถึง: สินค้าคงคลังมากขึ้น มีเวลามากขึ้นในการพิจารณาตัวเลือกของคุณ และต้นทุนการปิดบัญชีและการซ่อมแซมที่ผู้ขายจ่ายมากขึ้น” Bloom กล่าว แน่นอนว่าข้อเสียเพียงอย่างเดียวคืออัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นซึ่งสะท้อนถึงค่าเฉลี่ย 30 ปี”
ทั้งหมดนี้หมายความว่าอย่างไร? ขณะนี้ผู้ซื้อสามารถ 'แต่งงานกับบ้านที่พวกเขารักและออกเดทกับอัตรา' Bloom กล่าว สำหรับผู้ขาย Bloom กล่าวว่ายังมีข้อดีอยู่บ้าง เช่น การย้ายไปยังบ้านที่ใหญ่ขึ้นพร้อมกำไรจากส่วนผู้ถือหุ้นล่าสุด หรืออาจลดขนาดไปยังบ้านที่เล็กลงพร้อมเงินสดในกระเป๋า
สถานที่จะมีความสำคัญเสมอ แต่ปี 2023 จะยังคงมีการเปลี่ยนแปลงต่อไป
แต่ยังมีแนวโน้มที่น่าประหลาดใจอีกประการหนึ่งที่เกิดขึ้นในแง่ของสถานที่ด้วย โคลแมนกล่าวเสริม “ในพื้นที่ชนบทมีความตื่นเต้นและน่าปรารถนา” เขากล่าว “เป็นเวลาหลายปีที่มีแนวโน้มการขยายตัวของเมือง และตอนนี้กลับเป็นตรงกันข้าม ซึ่งเกิดจากโรคระบาด
“ผู้คนมองไปรอบๆ และคิดว่า 'แทนที่จะใช้พื้นที่ 800 ตารางฟุต ทำไมไม่ใช้เงินเท่าเดิมแล้วหาพื้นที่เพิ่มล่ะ” Coleman กล่าว “ลูกตุ้มแกว่งไปมา เราไม่ได้เห็นว่าเกิดขึ้นตั้งแต่ต้นปี 1990”
ปีหน้าคาดว่าบ้านจะมีสีสันมากขึ้น
“จากมุมมองของการออกแบบและการสร้าง บ้านก่อนการระบาดใหญ่มักเป็นแบบสีเดียว — ขาวบนพื้นขาวบนพื้นขาว” บีชเชอร์กล่าว “ฉันเชื่อว่าเนื่องจากผู้คนใช้ตู้และเคาน์เตอร์ที่สว่างและสว่างหมดแล้ว พวกเขาอาจเบื่อกับพวกเขา หรือตัดสินใจว่าพวกเขาต้องการคอนทราสต์ ความหลากหลาย และสีสัน”
ปีหน้าอาจเห็นบ้านในตลาดที่เลี่ยงจากฟลิปเปอร์เกรย์สำหรับเฉดสีที่กล้าหาญมากขึ้น และใครจะรู้ คุณอาจจะชอบสิ่งนี้มากกว่าในการตามล่าหาบ้านของคุณ
