แม้อัตราดอกเบี้ยจะสูงแต่ตอนนี้ก็ยังเป็นเวลาที่ดีที่สุดในการซื้อบ้าน

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับใน ขี่ป่า ในช่วงสองปีที่ผ่านมา — และช่วงขาขึ้นและขาลงนั้นยังห่างไกลจากจุดจบ

สำหรับเนื้อหาเพิ่มเติมเช่นนี้ติดตาม

อัตราดอกเบี้ยสำหรับการจำนอง 30 ปีกำลังลอยตัวอยู่ ประมาณเจ็ดเปอร์เซ็นต์ ซึ่งทำให้การซื้อบ้านมีราคาแพงมากในขณะนี้ ในด้านบวก อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น ควร หมายถึงน้อย การแข่งขันในการแสดง และการเปิดบ้าน สงครามการเสนอราคาที่น้อยลง และท้ายที่สุดคือราคาที่ถูกลง แต่ทั้งหมดนั้นเกิดขึ้นจริงหรือ?

นางฟ้าหมายเลข 333 ความหมาย

“ตลาดกำลังประสบกับการเปลี่ยนแปลงขั้นพื้นฐาน” กล่าว เฮลีย์ คัตเตอร์ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในแมสซาชูเซตส์ “โดยรวมแล้ว การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยทำให้ผู้ซื้อดำเนินการด้วยความระมัดระวังเมื่อเกี่ยวข้องกับการซื้อบ้าน”

ฉันต้องการที่จะเข้าใจได้ดีขึ้นว่าปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคเหล่านี้มีความหมายอย่างไรต่อผู้ซื้อในปัจจุบันที่กำลังมองหาบ้านใหม่ ดังนั้นฉันจึงตรวจสอบกับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนหนึ่ง นี่คือสิ่งที่พวกเขาต้องพูด

เงินสดยังคงเป็นราชา

อัตราดอกเบี้ย — ซึ่งเฟดยังคงพยายามเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง หยุดอัตราเงินเฟ้อ และหวังว่าจะหลีกเลี่ยงภาวะเศรษฐกิจถดถอย - พิจารณาว่าการยืมเงินนั้นแพงแค่ไหน อัตราดอกเบี้ยสูงหมายความว่าต้องเสียค่าใช้จ่ายมากขึ้นในการกู้เงินเพื่อซื้อบ้าน ด้วยเหตุนี้ ผู้ซื้อที่ไม่จำเป็นต้องกู้เงินจึงเลือกที่จะละทิ้งการจำนองทั้งหมดและชำระเป็นเงินสด

“กว่า 75 เปอร์เซ็นต์ของการทำธุรกรรมในฤดูใบไม้ร่วงของเราเป็นเงินสดทั้งหมด” ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์กล่าว จาเร็ด บาร์เน็ตต์ .

ไม่เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ ทำ ยังต้องมีการจำนองเนื่องจากผู้ขายมักจะชอบไปด้วย ทุกกรณี ชม. ข้อเสนอ มากกว่าที่ต้องใช้เงินทุน

ตัวเลขเทวดา 444 หมายถึงอะไร

ผู้ขายช้าที่จะตามทัน

เป็นอุปสงค์และอุปทานพื้นฐาน: ในช่วงที่มีโรคระบาด อัตราดอกเบี้ยต่ำ ซึ่งทำให้การกู้ยืมเงินมีราคาถูก ซึ่งหมายความว่ามีผู้ซื้อจำนวนมากขึ้นที่ออกค้นหาบ้าน (ความต้องการสูง) เมื่อรวมกับจำนวนบ้านที่มีอยู่อย่างจำกัด ทำให้ราคาทะลุเพดาน (ปุนตั้งใจ)

ขณะนี้เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยสูงมีผู้ซื้อน้อยลง ตามทฤษฎีแล้ว ราคาควรจะลดลง และมันก็มีในระดับหนึ่ง สำหรับสี่สัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 2 ต.ค. (ข้อมูลล่าสุดที่มีอยู่) ราคาเสนอขายเฉลี่ยลดลง 7% จากระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ในเดือนพฤษภาคม แต่ที่ 373,725 ดอลลาร์ ก็ยังคงสูงกว่าปีที่แล้วถึง 7 เปอร์เซ็นต์ ตามรายงานของ Redfin ข้อมูล .

ผู้ขายจำนวนมากยังคงจำวันเปิดบ้านที่แออัดและสงครามการเสนอราคาได้ และพวกเขายังไม่รีบลดราคาประกาศขายหรือยอมรับข้อเสนอที่ต่ำกว่า

“ผู้ขายบางรายเข้าใจว่าตลาดมีการเปลี่ยนแปลงและพวกเขาไม่จำเป็นต้องได้เปรียบ” นายหน้าอสังหาริมทรัพย์กล่าว บิล โควัลชุก . “ผู้ขายบางคนเข้าใจ แต่หลายคนไม่เข้าใจ”

อีกปัจจัยหนึ่งที่มีบทบาท: ผู้ขายก็เผชิญกับอัตราดอกเบี้ยที่สูงเช่นเดียวกับผู้ซื้อ พวกเขาอาจรู้สึกว่าจำเป็นต้องขายบ้านปัจจุบันด้วยเงินดอลลาร์สูงสุดเพื่อซื้อบ้านหลังใหม่ ดังนั้นพวกเขาจึงตัดสินใจที่จะไม่ขยับราคา (อัตราดอกเบี้ยยังทำให้ผู้ขายบางรายคิดง่ายๆ อยู่เฉยๆ ในขณะนี้ ซึ่งหมายความว่ามีอุปทานที่อยู่อาศัยในตลาดลดลง ซึ่งช่วยให้ราคาสูงขึ้นด้วย)

“ผู้ขายยึดมั่นถือมั่นและไม่ยอมลดหรือพบกันตรงกลาง หากพวกเขาได้รับข้อเสนอที่ไม่พึงพอใจ” ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์กล่าว ทอดด์ มาลูฟ .

นี่ไม่ใช่ข่าวดีสำหรับผู้ซื้อ เนื่องจากพวกเขาได้จ่ายดอกเบี้ยไปแล้วมากเกินกว่าที่พวกเขาจะต้องจ่ายเมื่อ 1-2 ปีที่แล้ว ดังนั้นพวกเขาจึงต้องการราคาที่ถูกลงเพื่อให้สามารถซื้อบ้านได้

ข่าวดีก็คือในที่สุดตลาดจะแก้ไขตัวเองและผู้ขายจะต้องลดราคาหรือเสี่ยงที่ทรัพย์สินจะติดอยู่ในตลาดเป็นเวลานาน อาจต้องใช้เวลาอีกสักระยะ

แม้แต่บ้านราคาถูกก็ยังมีราคาแพง

เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงในขณะนี้ ผู้ซื้อที่ทำงานด้วยงบประมาณเพียงเล็กน้อยจึงมีทางเลือกบ้านที่แคบกว่าที่พวกเขาสามารถจ่ายได้จริง ด้วยอัตราดอกเบี้ย 7 เปอร์เซ็นต์ แม้แต่บ้านที่มีราคาถูกหรือราคาย่อมเยาก็ไม่สามารถบรรลุได้อย่างรวดเร็วเนื่องจากต้นทุนดอกเบี้ยที่เพิ่มเข้ามา

“ผู้ซื้อมีรายได้ที่จำกัด และต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้นจะบวกเข้ากับต้นทุนการดำเนินการทั้งหมดของพวกเขา ทำให้จำนวนเงินที่พวกเขาสามารถจ่ายในการจัดหาเงินทุนลดลง และด้วยเหตุนี้ จำนวนเงินที่พวกเขาสามารถจ่ายได้ต่อหน่วย” นายหน้าอสังหาริมทรัพย์กล่าว ราเชล ลัสต์เบเดอร์ .

ผู้ซื้อยังสามารถเข้ามาได้ — และตอนนี้อาจเป็นช่วงเวลาที่ดี

ทั้งหมดนี้อาจดูเหมือนเป็นข่าวร้าย แต่ผู้ซื้อมีความได้เปรียบอย่างแน่นอนเมื่อต้องเจรจาต่อรองในตอนนี้ บ้านอยู่ในตลาดนานเป็นสองเท่าในฤดูใบไม้ผลินี้ ข้อมูล จาก Redfin ดังนั้นผู้ขายที่มีแรงจูงใจที่ต้องการย้ายจริงๆ อาจยินดีให้ข้อเสนอแก่ผู้ซื้อ

มีทูตสวรรค์กี่องค์และชื่ออะไร

บรรทัดล่างสุด: หากคุณได้รับการอนุมัติสำหรับการจำนองหรือคุณมีเงินสดก้อนหนึ่ง คุณอาจต้องพิจารณาซื้อทันที แน่นอน การตัดสินใจแตกต่างกันไปมากในแต่ละคน ขึ้นอยู่กับสถานการณ์เฉพาะของแต่ละคน แต่ถ้าเป็นสิ่งที่คุณคิดมาสักพักแล้ว ตอนนี้อาจถึงเวลาที่จะกระตุ้น

“ผู้ซื้อมีโอกาสที่พวกเขาไม่มีมานานกว่าสองปี นั่นคือการได้เข้าไปในบ้าน” กล่าว นิโคล รูธ ผู้ให้กู้ในเดนเวอร์กับบริษัทสินเชื่อที่อยู่อาศัยอิสระแฟร์เวย์ “ผู้ซื้อสามารถต่อรองราคา การตรวจสอบ และสัมปทาน”

ใช่ คุณจะต้องจ่ายดอกเบี้ยมากขึ้น แต่ในขณะที่ Rueth ชี้ให้เห็นอย่างชาญฉลาด อัตราดอกเบี้ยจะเปลี่ยนแปลงและคุณสามารถรีไฟแนนซ์เป็นสินเชื่อที่อยู่อาศัยด้วยอัตราที่ต่ำกว่าได้ ยิ่งไปกว่านั้น หากคุณรอจนกว่าอัตราจะลดลง คุณอาจต้องต่อสู้กับผู้ซื้อรายอื่นอีกจำนวนมาก

“เมื่อเศรษฐกิจเข้าสู่ภาวะถดถอย – และมันจะเป็นเช่นนั้น – อัตราจะลดลง” เธอกล่าว “ผู้ซื้อในปัจจุบันสามารถพักผ่อนในบ้านอันอบอุ่นของตนเองและรีไฟแนนซ์ด้วยการชำระเงินรายเดือนที่ถูกกว่า เมื่อเทียบกับการแข่งขันกับผู้ซื้อรายอื่นที่กลับมาซื้อเมื่ออัตราดอกเบี้ยลดลง”