เคล็ดลับสำหรับการสมัครเช่าอพาร์ทเมนต์

หากคุณจับตาดูอพาร์ทเมนต์ในฝัน—หรืออพาร์ทเมนต์ใดๆ ก็ตาม— คุณต้องแน่ใจว่าคุณวางตำแหน่งตัวเองเป็นผู้เช่าชั้นแนวหน้า มีโอกาสที่คุณจะแข่งขันกับผู้เช่าอื่น ๆ อีกหลายรายสำหรับห้องเช่า ซึ่งแน่นอนว่าเป็นที่ชัดเจนว่าใครก็ตามที่ล่าสัตว์ (ถูกไล่ล่า) ในสถานที่ต่างๆ เช่น นิวยอร์กซิตี้หรือลอสแองเจลิส แต่บางเมืองที่มี ตลาดให้เช่าร้อน อาจทำให้คุณประหลาดใจ: เบอร์มิงแฮม, อลาบามา; ลาสเวกัส เนวาดา; ออร์แลนโด ฟลอริดา; และเมือง Durham รัฐ North Carolina ก็เป็นหนึ่งในนั้น

ความคิดที่นี่? ไม่ว่าคุณจะต้องการเช่าที่ใด คุณต้องการแยกตัวเองให้เป็นผู้เช่าชั้นยอด

ดังนั้นสิ่งที่เป็นความผิดพลาดของผู้เช่าที่คาดหวังทำให้เพิ่มละครในการค้นหาอพาร์ตเมนต์? ผู้เชี่ยวชาญบอก 7 สิ่งที่คุณไม่ควรทำหากคุณกำลังจะสมัครอพาร์ตเมนต์:

ผิดพลาด: ไม่ได้ค้นหาราคาค่าเช่าในละแวกของคุณ

ผู้เช่าสามารถหาข้อมูลด้วยตนเองก่อนจะดูอพาร์ตเมนต์โดยตรวจสอบจากเว็บไซต์เช่น Zillow เพื่อดูว่าค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ในพื้นที่เท่าไหร่ หากคุณอยู่ในนิวยอร์กซิตี้ คุณสามารถใช้ StreetEasy เพื่อดูว่ามียูนิตที่คล้ายกันในอาคารใดให้เช่าอยู่บ้าง Gerard Sager ตัวแทนกับ . กล่าว Douglas Elliman Real Estate ในเมืองนิวยอร์ก

1111 เลขเทวดา ความหมาย

หากอพาร์ตเมนต์ดูแพงเกินไปเมื่อเทียบกับยูนิตที่คล้ายกันซึ่งเช่าในอาคารภายในปีที่แล้ว ให้ถามเหตุผลเบื้องหลังสิ่งนี้ เขาแนะนำ

บ่อยครั้งเป็นเพราะยูนิตอยู่บนชั้นที่สูงขึ้นมาก มีการเปิดรับแสงที่แตกต่างกัน แสงที่ดีขึ้น หรือได้รับการปรับปรุงใหม่ เขากล่าว

บางครั้งก็ไม่มีเหตุผลที่ถูกต้องเลย แต่การรู้อัตราค่าบริการจะแสดงให้เห็นว่าคุณเป็นนักช้อปอพาร์ตเมนต์ที่เชี่ยวชาญ และยังช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงอพาร์ตเมนต์ที่ราคาสูงเกินไปโดยไม่มีเหตุผลอันสมควร

ความผิดพลาด: ไม่ตรวจสอบข้อมูลอ้างอิงของคุณ

ก่อนที่คุณจะเริ่มค้นหาการเช่า ค้นหาข้อมูลอ้างอิงที่มั่นคงและเป็นกลาง แนะนำ Jamal Lee ผู้จัดการฝ่ายการตลาดระดับภูมิภาคที่ Morgan Properties บริษัทที่เป็นเจ้าของและดำเนินการชุมชนอพาร์ตเมนต์เกือบ 160 แห่งทั่วประเทศ

เจ้าของบ้านบางรายจะขอให้คุณระบุข้อมูลอ้างอิงบางส่วนในใบสมัครของคุณ คุณจะต้องมีการอ้างอิงที่สามารถรับรองความรับผิดชอบทางการเงินและลักษณะนิสัยของคุณ แต่ไม่ลำเอียงเกินไปเหมือนสมาชิกในครอบครัวหรือเพื่อนสนิทของคุณ เจ้าของบ้านในอดีตนั้นยอดเยี่ยม และอดีตเพื่อนร่วมห้องหรือผู้อ้างอิงมืออาชีพก็อาจให้ข้อมูลเชิงลึกอันมีค่าได้เช่นกัน

ในระหว่างกระบวนการตรวจสอบ หากเจ้าของบ้านพบว่าข้อมูลอ้างอิงของคุณไม่มีสิ่งที่จะพูดดี หรือไม่ใช่ข้อมูลอ้างอิงที่ได้รับการยืนยันหรือน่าเชื่อถือ ก็อาจนำไปสู่การปฏิเสธได้ Lee กล่าว

ก้าวไปอีกขั้นหนึ่งนี้ ซูซาน เพียซซ่า ตัวแทนในออเรนจ์เคาน์ตี้ แคลิฟอร์เนีย แนะนำให้ผู้เช่ามีจดหมายอ้างอิงที่เขียนไว้แล้ว

ความผิดพลาด: ใช้เงินก้อนใหญ่

คุณอาจจะอยากออกไปซื้อเฟอร์นิเจอร์ใหม่สำหรับที่ใหม่ของคุณ หรือบางทีคุณกำลังคิดจะซื้อรถใหม่เพราะในที่สุดคุณก็มีโรงจอดรถ แต่คุณควรฝึกฝนความพึงพอใจที่ล่าช้าบ้าง คุณไม่ควรซื้อของจำนวนมากเมื่อต้องการเช่า” ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ DJK กล่าว บาร์บาร่า ไอร์แลนด์ ซึ่งเชี่ยวชาญในย่านดาวน์ทาวน์ของแมนฮัตตัน

การไม่ซื้อสินค้าจำนวนมากจะช่วยให้มั่นใจว่าคุณมีเงินทุนธนาคารเพียงพอสำหรับค่าเช่าเดือนแรก เงินประกัน ค่าธรรมเนียมการสมัคร และค่าครองชีพอื่นๆ เธอกล่าว

การใช้บัตรเครดิตของคุณเพื่อซื้อสินค้าจำนวนมากหรือให้ทุนในวันหยุดของคุณก็เป็นความคิดที่ไม่ค่อยดีนัก เพราะการทำเช่นนี้อาจทำให้คะแนนเครดิตของคุณลดลง นั่นเป็นเพราะว่าการใช้สินเชื่อคิดเป็น 30% ของคุณ คะแนนเครดิต และคุณต้องการรักษายอดคะแนนเครดิตของคุณให้ต่ำกว่า 30 เปอร์เซ็นต์ เพื่อไม่ให้ปรากฏว่าเจ้าหนี้เกินกำลัง (หรือที่รู้จักว่าบริษัทจัดการทรัพย์สินของคุณ)

อีกก้าวที่ชาญฉลาดเพื่อเพิ่มคะแนนเครดิตของคุณ? ชำระยอดคงเหลือที่มีอยู่บางส่วนของคุณ แต่โปรดจำไว้ว่าคะแนนเครดิตของคุณอาจใช้เวลาสองสามเดือนเพื่อสะท้อนยอดคงเหลือที่ต่ำกว่าของคุณ ไอร์แลนด์กล่าว

ข้อผิดพลาด: ไม่มีระบบการจัดเก็บเอกสารของคุณ

เราเข้าใจแล้ว! เอกสารรู้สึกเหมือนโรงเรียนเก่า! แต่สิ่งสำคัญคือต้องมีระบบที่ดีพร้อมเอกสารสำคัญพร้อมส่งมอบเมื่อคุณสมัครอพาร์ตเมนต์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดที่มีการแข่งขันสูงอย่างนิวยอร์กซิตี้ สถานที่บางแห่งจะอนุญาตให้ผู้เช่าวางเงินมัดจำโดยสุจริตในขณะที่รวบรวมเอกสารของคุณ Sager กล่าว คนอื่นจะต้องการเอกสารของคุณโดยเร็วที่สุดเพื่อให้คุณสามารถส่งใบสมัครของคุณได้ ติ๊ก ติ๊ก ! เพื่อให้ง่ายขึ้น Sager แนะนำให้เตรียมเอกสารเหล่านี้ให้พร้อม:

หนังสือแจ้งตำแหน่งงาน เงินเดือน และอายุงาน
สองต้นขั้วจ่ายล่าสุด
การคืนภาษีล่าสุด
บัตรประจำตัวที่มีรูปถ่าย
การอ้างอิงส่วนบุคคลอย่างน้อยสองครั้ง

ความผิดพลาด: เมินคะแนนเครดิตของคุณ

แม้ว่าคุณสามารถแสดงว่าคุณมีเงินอยู่ในธนาคาร แต่คะแนนเครดิตที่ไม่ดีสามารถทำร้ายคุณได้เมื่อคุณพยายามจะเช่า ก่อนที่คุณจะเริ่มการค้นหา ให้ทราบคะแนนเครดิตของคุณ Sager แนะนำ (นี่คือคำแนะนำที่ได้รับการอนุมัติจากผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับสถานที่ที่ดีที่สุดในการตรวจสอบคะแนนเครดิตของคุณฟรี)

คุณต้องการคะแนนเท่าไหร่จึงจะได้ค่าเช่า?

ฉันขอแนะนำคะแนนเครดิต 650 ขึ้นไป หลุยส์ ตอร์เรส ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ Triplemint ในนิวยอร์กซิตี้ ยิ่งคะแนนเครดิตสูงเท่าไหร่ ใบสมัครของคุณก็จะยิ่งมีการแข่งขันกับเจ้าของบ้านมากขึ้นเท่านั้น

Torres กล่าวว่าเขาเพิ่งทำงานกับผู้เช่าที่มีคะแนนเครดิต 800 เขาต่อต้านผู้สมัครอีกห้าคน แต่เราสามารถใช้ประโยชน์จากคะแนนเครดิตของเขาเพื่อให้เขาได้รับการอนุมัติและได้อพาร์ตเมนต์ในฝันของเขา

ความผิดพลาด: การประเมินประวัติศาลที่อยู่อาศัย

เมื่อเจ้าของบ้านดูใบสมัครของคุณ บันทึกของศาลที่อยู่อาศัยก่อนหน้านี้เป็นธงสีแดงขนาดใหญ่ . กล่าว เบ็คกี้ ดันชิก ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กซิตี้กับ Warburg Realty หากผู้เช่าหยุดจ่ายค่าเช่าด้วยเหตุผลใดก็ตาม และเจ้าของบ้านดำเนินการทางกฎหมาย ก็อาจปรากฏในบันทึกของพวกเขาเมื่อพวกเขาสมัครอพาร์ทเมนท์ใหม่ ข้อบกพร่องเช่นนี้จะทำให้ได้รับการอนุมัติได้ยาก Danchick อธิบาย การขอคำแนะนำจากทนายความอาจเป็นไปตามลำดับ

นอกจากนี้ หากคุณมียอดค้างชำระในรายงานเครดิตของคุณและได้ชำระเรียบร้อยแล้ว ให้นำเอกสารที่แสดงว่าได้ชำระเงินแล้ว

ความผิดพลาด: จู้จี้จุกจิกเกินไป

อันนี้จะต่อย แต่… คุณอาจต้องการจับลิ้นของคุณก่อนที่จะจับเกี่ยวกับสีเพ้นท์หรือกลอกตาไปที่อุปกรณ์ที่ล้าสมัย Nicolas Paredes ตัวแทนของ Warburg Realty ในนิวยอร์กซิตี้กล่าวว่าเขาแนะนำให้ผู้เช่าระงับการร้องเรียนเว้นแต่จะเป็นสิ่งที่คุณคิดว่าควรได้รับการแก้ไขจริงๆ

ผู้เช่าที่คาดหวังที่บ่นเกี่ยวกับรายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ แต่ยังต้องการสมัครอาจดูยาก คลุมเครือ หรือจัดการยากในสถานการณ์กรณีที่เลวร้ายที่สุด เขากล่าว

ตอนนี้คุณพร้อมที่จะแข่งขันในตลาดเช่ามือฉมังแล้ว ต่อไปนี้คือรายการสิ่งที่ควรมองหาระหว่างการค้นหาอพาร์ตเมนต์ของคุณที่อาจไม่ใช่ประเด็นสำคัญ