การมองหาบ้านในลอสแองเจลิสบางครั้งรู้สึกเหมือนอยู่ในรายการเกมโชว์ ใครสามารถหาบ้านที่สมบูรณ์แบบ ไปที่โอเพ่นเฮาส์ และยื่นข้อเสนอได้เร็วที่สุด?
ในบางสถานการณ์ เราจะทราบจากตัวแทนของเราว่าบ้านมีอยู่แล้วห้าข้อเสนอ—น้อยกว่า 24 ชั่วโมง หลังจากเปิดบ้าน
ในตลาดที่มีการแข่งขันสูง ผู้คนรู้สึกเร่งรีบในการตัดสินใจ ฉันฝันร้ายมาโดยตลอด และทุกๆ อย่างก็เหมือนเดิม ฉันจะยื่นข้อเสนอซื้อบ้าน พบว่ามีบางอย่างที่แย่มาก ผิดพลาดอย่างไม่สามารถแก้ไขได้ และติดอยู่กับมันตลอดไป
โชคดีที่มีขั้นตอนในการหยุดไม่ให้เกิดขึ้น แม้แต่ในตลาดที่อยู่อาศัยที่ร้อนแรงที่สุด หนึ่งในขั้นตอนเหล่านั้นคือการต้องใช้เงินอย่างจริงจังหรือเงินฝากโดยสุจริต
เงินที่จริงจังคืออะไร?
เงินที่เอาจริงเอาจังนั้นเป็นเงินฝากในบ้านที่ผู้ซื้อในอนาคตจะทำเพื่อขายบ้าน เงินจะถูกเก็บไว้อย่างปลอดภัยในบัญชีเอสโครว์
จุดประสงค์ของการฝากเงินคือการระบุว่าผู้ซื้อมีความจริงจังในการซื้อ เมื่อส่งจำนวนเงินแล้วผู้ขายจะต้องนำบ้านออกจากตลาด เงินที่เสียไปมักจะผูกติดอยู่กับสิ่งที่อาจเกิดขึ้น (หรือเงื่อนไขที่ต้องปฏิบัติตาม) ที่กำหนดไว้ในสัญญา เช่น การทำให้แน่ใจว่าผู้ซื้อสามารถรับไฟแนนซ์ได้ สามารถตรวจสอบทรัพย์สินและประเมินราคาได้ และดำเนินการค้นหาชื่อ หากทุกอย่างดำเนินไปอย่างราบรื่น เงินฝากโดยสุจริตสามารถนำไปใช้กับการชำระเงินดาวน์และค่าใช้จ่ายในการปิด—หรือสามารถขอคืนได้ทั้งหมด
หากผู้ซื้อไม่พอใจกับการตรวจสอบ เช่น หรือไม่ได้รับการอนุมัติเงินกู้ เงินที่จ่ายจริงจะได้รับคืนและผู้ขายสามารถนำบ้านกลับคืนสู่ตลาดได้ อย่างไรก็ตาม หากผู้ซื้อรู้สึกเย็นชาและเลิกทำธุรกรรมโดยไม่มีเหตุผลอันสมควร ผู้ขายจะเก็บเงินไว้อย่างเอาจริงเอาจัง
มันเหมือนกับการสวมแหวน Karen Kostiw จาก Warburg Realty บอก Apartment Therapy ว่าการฝากเงินที่จริงจังนั้นคล้ายกับใครบางคนในความสัมพันธ์ที่รักกันอย่างสุดซึ้งโดยเสนอแหวนหมั้นเพื่อแสดงความรัก ความทุ่มเท ความมุ่งมั่น และความตั้งใจที่จะแต่งงาน
จำเป็นต้องใช้เงินอย่างจริงจังหรือไม่?
ไม่จำเป็นเสมอไป ตัวแทนคริสโตเฟอร์ โททาโรแห่งวอร์เบิร์ก เรียลตี้ อธิบายว่าขึ้นอยู่กับรัฐและ/หรือเมืองที่ทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์
มี ไม่จำกัดจำนวนขั้นต่ำตามกฎหมาย ในรัฐใดๆ ในสหรัฐอเมริกา การที่ต้องใช้เงินอย่างจริงจัง (หรือเท่าใด) โดยทั่วไปจะขึ้นอยู่กับการแข่งขันของตลาดที่อยู่อาศัย ตัวอย่างเช่น ในแคลิฟอร์เนีย สัญญาระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายตามกฎหมายต้องรวมถึงการพิจารณาเงินอย่างจริงจัง แต่จำนวนเงินสามารถเป็นอะไรก็ได้ที่ผู้ขายต้องการ
โดยปกติทั้งผู้ขายและผู้ซื้อจะชอบที่จะรวมเงินอย่างจริงจังไว้ในสัญญา เพราะมันปกป้องทั้งสองฝ่าย
บันทึก ขามัน ดูภาพเพิ่มเติม เครดิต: Jen Grantham / Stocksy
คืนเงินอย่างจริงจังหรือไม่?
การฝากเงินอย่างจริงจังสามารถขอคืนได้ เว้นแต่ผู้ซื้อจะปฏิเสธด้วยเหตุผลที่อยู่นอกเหนือสัญญาระหว่างพวกเขากับผู้ขาย ตัวอย่างเช่น หากผู้ซื้อเพียงตัดสินใจว่าไม่ต้องการซื้อบ้านโดยไม่มีเหตุผลที่ระบุไว้ในสัญญา ผู้ขายมีสิทธิ์ที่จะยึดเงินทั้งหมดไว้ ท้ายที่สุดพวกเขา ทำ นำบ้านของพวกเขาออกจากตลาดสำหรับผู้ซื้อรายนั้น และตอนนี้เมื่อข้อตกลงไม่ผ่าน ผู้ขายอาจเสียเวลาและข้อเสนอที่ประสบความสำเร็จ
อย่างไรก็ตาม หากผู้ซื้อ (หรือผู้ขาย) ตัดสินใจว่าไม่ต้องการดำเนินธุรกรรมต่อเนื่องจากเหตุผลอันชอบด้วยกฎหมายหรือความล้มเหลวของภาระผูกพันที่เกิดขึ้น จะต้องคืนเงินมัดจำอย่างจริงจังโดยถูกต้องตามกฎหมาย Kostiw กล่าว
โดยทั่วไปต้องใช้เงินอย่างจริงจังเท่าไร?
ขึ้นอยู่กับตลาดที่อยู่อาศัยในท้องถิ่น แต่โดยทั่วไปแล้วจะขอราคาขาย 1-5 เปอร์เซ็นต์ อย่างไรก็ตาม ผู้ขายบางรายอาจขอจำนวนเงินมาตรฐาน เช่น 0 (โดยปกติแล้วจะทำได้หากตลาดเย็นลง หรือหากผู้ขายต้องการนำบ้านออกจากมือโดยเร็วที่สุด) ในตลาดที่ร้อนแรง ผู้ขายอาจขอ 10 เปอร์เซ็นต์ขึ้นไป
Totaro บอก Apartment Therapy ว่าจำนวนเงินขึ้นอยู่กับที่คุณอาศัยอยู่และสุขภาพของตลาดที่อยู่อาศัย: ตัวอย่างเช่น NYC มักจะวางเงินมัดจำ 10 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อที่ครบกำหนดเมื่อเซ็นสัญญา
เอ่อ ถ้าฉันไม่มีเงินอย่างจริงจังล่ะ
หากผู้ขายต้องการเงินอย่างจริงจัง มักจะไม่มีวิธีแก้ไข โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดที่มีการแข่งขันสูง หากคุณไม่สามารถเก็บเงินมัดจำได้ ผู้ขายจะถือว่าคนอื่นที่สนใจในอสังหาริมทรัพย์จะ
Leslie Marquez . นายหน้าในลอสแองเจลิส กล่าวว่าผู้ซื้อสามารถ [ทางเทคนิค] ส่งข้อเสนอที่เขาหรือเธอต้องการได้ อย่างไรก็ตาม เป้าหมายคือการรับข้อเสนอของคุณ และต้องมีเงื่อนไขที่เข้มงวด เงินที่เสียไปเป็นหนึ่งในเงื่อนไขเหล่านั้น หากไม่มีขั้นต่ำ 3 เปอร์เซ็นต์ ข้อเสนอของคุณจะไม่ได้รับการยอมรับในตลาดที่มีการแข่งขันสูงเช่นลอสแองเจลิส ข้อเสนอโดยไม่ต้องฝากเงิน สามารถ ได้รับการยอมรับหากผู้ขายยอมรับข้อกำหนดเหล่านั้น
แม้ว่าจะไม่แนะนำอย่างยิ่ง แต่คุณสามารถรับเงินจำนวนนี้เป็นของขวัญจากครอบครัวหรือเพื่อนฝูงได้ คุณจะต้องแจ้งผู้ให้กู้เพื่อให้สามารถจัดเตรียมเอกสารเกี่ยวกับของขวัญได้ (เอกสารมีความสำคัญ เนื่องจากผู้ซื้อจะต้องระบุจำนวนเงินที่ฝากไว้เมื่อกรอกภาษีในปีที่ซื้อบ้าน)
กระบวนการเงินที่จริงจังคืออะไรถ้าคุณทำเงินกู้ VA?
เงินที่จริงจังจะได้รับการปฏิบัติเหมือนกันทุกประการเมื่อผู้ซื้อนำเงินกู้ VA ออก แต่ข้อแตกต่างเพียงอย่างเดียวคือเนื่องจากเงินกู้ VA ไม่ต้องการการชำระเงินดาวน์ เงินฝากอาจนำไปสู่ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีหรือการคืนเงินทั้งหมด
.11 * .11
คุณจะได้รับความช่วยเหลือในการฝากเงินอย่างจริงจังหรือไม่?
ขณะนี้ยังไม่มีโปรแกรมใดที่ช่วยในการฝากเงินอย่างจริงจัง ตามที่ Marquez กล่าว
สิ่งที่นับเป็นหลักฐานการฝากเงินอย่างจริงจัง?
โดยทั่วไป คุณจะชำระเงินด้วยเช็คที่ผ่านการรับรอง เช็คส่วนตัว หรือการโอนเงินผ่านธนาคาร โดยทั่วไป คุณจะได้รับการยืนยันหรือใบเสร็จรับเงินที่คุณฝากเงินจำนวนดังกล่าว และคุณจะต้องยึดเอกสารนั้นไว้อย่างแน่นอน
ธุรกรรมการเงินที่จริงจังนั้นยากและแห้งแล้งมาก แต่สิ่งสำคัญคือต้องระมัดระวังตัวและทำให้แน่ใจว่าคุณเป็นผู้ซื้อหรือผู้ขาย ว่าทุกฝ่ายปฏิบัติตามสัญญา เมื่อคุณต้องรับมือกับเงินจำนวนมหาศาลเช่นนี้ โดยปกติแล้วตัวแทนและเจ้าหน้าที่สินเชื่อจะมีส่วนเกี่ยวข้องในฐานะพ่อค้าคนกลาง พวกเขาจะตรวจสอบให้แน่ใจว่าลูกค้าของพวกเขาจะไม่ถูกหลอกลวง และหากมีปัญหาใด ๆ พวกเขา จะทำหน้าที่เป็นตัวกลางจนกว่าทุกอย่างจะคลี่คลาย
วันที่ฉันกรอกจำนวนเงินสำหรับเช็คฝากโดยสุจริตครั้งแรกของฉันนั้นน่ากลัว ฉันจะได้เห็นเงินนั้นอีกไหม? เกิดอะไรขึ้นถ้ามันหายไป?
โชคดีที่กระบวนการนี้ง่าย—และฉันเห็นเงินของฉันอีกครั้ง มันเป็นเพียงการชำระเงินดาวน์และค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี การส่งเงินอย่างจริงจังเป็นเพียงหนึ่งในขั้นตอนหลายพันขั้นตอนที่เกี่ยวข้องในการซื้อบ้าน แต่มีไว้เพื่อปกป้องทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย
จะเกิดอะไรขึ้นถ้าหลังจากเวลาและพลังงานทั้งหมดที่ใช้ไป ผู้ขายตัดสินใจว่าพวกเขาไม่ต้องการขายบ้านอีกต่อไป จะเกิดอะไรขึ้นหากพวกเขาได้รับข้อเสนอที่ใหญ่กว่าและต้องการหาทางออกจากธุรกรรมปัจจุบันของพวกเขา หลังจากที่ฉันและสามีปิดบ้าน เราดีใจที่ได้รับความคุ้มครองเพิ่มเติมจากเงินที่มอบให้เราอย่างจริงจัง ถ้ากระบวนการซื้อบ้านคือเกมโชว์จริงๆ เรา (ในที่สุด) ก็ชนะ
