ใครจะได้บ้านเมื่อคู่รักที่ยังไม่ได้แต่งงานแยกทางกัน?

ฟังนะ ฉันรักแฟนของฉัน แต่ถ้าเราเลิกกัน ฉันอยากได้ของที่เราซื้อด้วยกันอย่างน้อยครึ่งหนึ่ง ตอนนี้ ฉันไม่กังวลมากเกินไปแล้ว เนื่องจากทรัพย์สินร่วมกันเพียงชิ้นเดียวของเราคือเฟอร์นิเจอร์ไม่กี่ชิ้นและบอนไซที่กำลังจะตายชื่อบอนนี่

แต่ถ้าเราไปร่วมกันในสิ่งที่สำคัญเช่นบ้าน? ในทศวรรษที่ผ่านมา มากขึ้น คู่สมรสที่ยังไม่ได้แต่งงานได้ซื้อบ้านด้วยกัน กว่าเดิม ฉันรู้ว่าไม่ใช่คนเดียวที่ถามคำถามนี้ และฉันดีใจที่ถามตอนนี้มากกว่าที่จะถามในภายหลัง

ฉันมีลูกค้าที่แน่ใจว่าพวกเขาพบเนื้อคู่ของพวกเขาแล้ว แต่กลับพบว่าพวกเขาไม่มี” มาร์ก ฮาคิม ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ของ SSRGA ในเมืองนิวยอร์ก ตอนนี้พวกเขามีปัญหาใหญ่และนกอัลบาทรอสทางการเงิน

คนส่วนใหญ่ไม่แต่งงานเพราะพวกเขาไม่ต้องการจัดการกับค่าใช้จ่ายในการหย่าร้าง (แน่นอน)—ดังนั้นจึงดูน่ากลัวที่ฉันสามารถใช้เวลาหลายปีในการชำระค่าจำนองกับแฟนของฉันเพียงเพื่อสูญเสียชีวิตของฉัน การลงทุนถ้าเราเลิกกัน อะไรน่ากลัวกว่ากัน? มีการสนทนาที่น่าอึดอัดใจกับคู่ของคุณและพูดคุยว่าชีวิตจะเป็นอย่างไรหากคุณไม่ได้อยู่ด้วยกันหรือสูญเสียเงินหลายแสนดอลลาร์อย่างแท้จริง?

ฉันรู้คำตอบสำหรับฉัน ดังนั้น เพื่อป้องกันทั้งหมดนั้นสำหรับตัวฉันเอง (และเพื่อช่วยคุณด้วย) ฉันจึงถามผู้เชี่ยวชาญบางคนเกี่ยวกับวิธีที่ชาญฉลาดในการซื้อบ้านกับคู่รัก ทั้งด้านการเงินและอารมณ์ หากคุณยังไม่ได้แต่งงาน นี่คือสิ่งที่พวกเขากล่าวว่า:

555 หมายถึงอะไรในตัวเลข

ขั้นตอนที่หนึ่ง: มีการสนทนา

บันทึก ขามัน ดูภาพเพิ่มเติม

(เครดิตรูปภาพ: michela ravasio / Stocksy)

การพูดเกี่ยวกับสิ่งที่ควรทำกับทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของร่วมในกรณีที่มีการเลิกราเป็นการสนทนาที่ซับซ้อนเพื่ออ้างถึงแฟนของฉัน มันไม่ง่ายเลยที่จะไตร่ตรองจุดจบของความสัมพันธ์ และมันจะยิ่งยากขึ้นเมื่อคุณทุ่มเงินลงไปในสมการ แต่การเป็นสุภาพและยุติธรรมเมื่อคุณมีความสุขร่วมกันนั้นง่ายกว่าเมื่อคุณจัดการกับการเลิกรา

ทำไมฉันถึงยังเห็น 11

วิธีที่ง่ายที่สุดในการกำจัดอารมณ์ของคุณ? ปฏิบัติเหมือนเป็นธุรกรรมทางธุรกิจ, อลัน เนลสัน , ที่ปรึกษากับ แค่ใจ ที่เมืองออสติน รัฐเท็กซัส สิ่งที่ฉันชอบเรียกว่า 'Us, Inc.' เป็นแง่มุมที่สำคัญที่มักถูกมองข้ามและประเมินค่าต่ำเกินไป

ฉันรู้แต่ว่าพูดง่ายกว่าทำเสร็จ แต่คุณต้องจำไว้ว่าในขณะที่คุณอาจรักอีกฝ่ายหนึ่ง สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงความเป็นอยู่ที่ดีตามกฎหมายของคุณด้วย เนลสันแนะนำให้ลดความกระอักกระอ่วนของการสนทนาโดยจัดตารางการประชุมไว้ล่วงหน้า สร้างวาระและกำหนดเวลาที่เฉพาะเจาะจง และเผยแพร่ข้อมูลและรายงาน (เช่น ใบแจ้งยอดจากธนาคาร รายได้/ค่าใช้จ่าย ฯลฯ) ก่อนหน้านี้ จึงไม่มีเรื่องน่าประหลาดใจใดๆ

ชัดเจนว่ามีการมุ่งเน้นในอนาคตมากกว่าที่จะใช้เวลาชี้นิ้วและกล่าวโทษ เนลสันกล่าว มันดูไม่เซ็กซี่เลย แต่ฉันคิดว่านั่นอาจเป็นข้อได้เปรียบในการสนทนาที่ยากลำบาก

ตามคำแนะนำของเนลสัน ฉันกับแฟนได้กำหนดเวลาและสถานที่เพื่อพูดคุยกันอย่างตรงไปตรงมาว่าจะเกิดอะไรขึ้นถ้าเราซื้อบ้านด้วยกัน… และจะเกิดอะไรขึ้นถ้าเราเลิกรากัน การสนทนาไม่ใช่เรื่องง่าย—และไม่เซ็กซี่เลย—แต่ความเชื่อร่วมกันของเราทำให้ยากน้อยลงว่าหากความสัมพันธ์ของเราจบลง เราทั้งคู่ต้องการให้อีกฝ่ายอยู่ในที่ที่พวกเขาสามารถดูแลตัวเองทางการเงิน จิตใจ และทางอารมณ์

ขั้นตอนที่สอง: กำหนดข้อกำหนดของคุณ

บันทึก ขามัน ดูภาพเพิ่มเติม

(เครดิตรูปภาพ: Kate Daigneault/Stocksy)

บอกคู่ของคุณว่าคุณต้องการอะไร คุณต้องการสวนกุหลาบหรือไม่? แล้วลานกว้างสำหรับสุนัขที่คุณหวังว่าจะนำมาใช้ในสักวันหนึ่งล่ะ? ประมาณหนึ่งชั่วโมงที่จะอยู่คนเดียวในบ้านทุกสุดสัปดาห์? ไม่ว่ามันจะเป็นอะไรก็ตาม สิ่งสำคัญคือคุณต้องซื่อสัตย์กับข้อกำหนดและความต้องการหลักของคุณ การซื้อกับคู่ค้าที่เคารพขอบเขตที่คุณระบุไว้ก็สำคัญไม่แพ้กัน

หากคุณมีคู่ครองที่ขัดขวาง [ความต้องการของคุณ] นั่นควรเป็นสัญญาณเตือนสำหรับคุณ . กล่าว วิลเลียม ชโรเดอร์ ผู้อำนวยการคลินิก Just Mind

ทำไมฉันยังคงเห็น 1010

ชโรเดอร์เล่าถึงลูกค้ารายหนึ่งที่บอกคู่ของตนว่าพวกเขาต้องการห้องนอนเสริมในอพาร์ตเมนต์ของพวกเขา เผื่อว่าจะต้องมีพื้นที่ในการหลบหนี ทั้งคู่ได้หารือเกี่ยวกับประวัติศาสตร์และบริบทของความต้องการร่วมกัน และหารือถึงวิธีที่จะทำให้ทั้งคู่ใช้งานได้ ในท้ายที่สุด พวกเขาพบที่ที่มีห้องนอนเสริมซึ่งส่วนใหญ่ใช้เป็นสำนักงาน แต่พวกเขายังเพิ่มเตียงแบบดึงออกได้เมื่อต้องการ

กระบวนการของความยืดหยุ่นในฐานะคู่สามีภรรยาสามารถช่วยให้คุณเห็นว่าคุณจะจัดการกับความทุกข์ยากในอนาคตได้อย่างไร Schroeder กล่าว โดยส่วนตัวแล้วฉันคิดว่าทักษะนี้มีประโยชน์เป็นพิเศษในการซื้อบ้าน คุณว่าไหม?

คุณไม่ควรแค่พูดถึงสภาพความเป็นอยู่—คุณควรพูดถึงสิ่งที่จะเกิดขึ้นถ้าคุณเลิกราเช่นกัน

ฮาคิมแนะนำให้คุณจัดทำข้อตกลงก่อนสมรสที่เป็นที่เลื่องลือซึ่งมีรายละเอียดว่าจะเกิดอะไรขึ้นในทุกขั้นตอนของการซื้อบ้านและกระบวนการจัดบ้าน เช่นเดียวกับสิ่งที่จะเกิดขึ้นหากคุณเลิกราหรือโศกนาฏกรรมเกิดขึ้นกับคุณ

ฉันกับแฟนตัดสินใจว่าเขาจะจ่ายเงินดาวน์ทั้งหมดและฉันจะลงทุนในการปรับปรุงใหม่ ในกรณีของการเลิกรา สามารถทำได้สองวิธี: เขาจะขายบ้านและเราจะแบ่งรายได้ 80/20 ให้กับเขา หรือเขาจะเก็บบ้านไว้และคืนเงินทั้งหมดที่ฉันนำไปปรับปรุง เต็ม.

แต่สิ่งที่ใช้ได้ผลสำหรับเราอาจไม่ได้ผลสำหรับคุณ ในระหว่างกระบวนการนี้ (อาจเป็นการสนทนาหลายครั้ง) คุณควรถามตัวเองด้วยคำถามพื้นฐาน เช่น

จะเกิดอะไรขึ้นกับทรัพย์สินถ้าคุณแยก? คุณเก็บบ้านไว้ไหม พวกเขาเก็บบ้านไว้หรือไม่? คุณขายมันไหม
เกิดอะไรขึ้นถ้าคุณกลายเป็นคนพิการหรือเสียชีวิต?
ใครเป็นผู้จ่ายค่าสาธารณูปโภคหรือค่าซ่อมใหญ่?
คุณได้รับกรรมสิทธิ์หรือแบ่งปันความเป็นเจ้าของอย่างไร? คุณจะ ผู้เช่าร่วม หรือ ผู้เช่าร่วมกัน ?
คุณแบ่งค่าใช้จ่ายอย่างไร (เงินดาวน์ ราคาซื้อ ค่าปิด ภาษี และค่าที่อยู่อาศัยอื่นๆ ทั้งหมด รวมถึงค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซม)

คุณจะต้องมีภาพการเงินของกันและกันอย่างครบถ้วนรวมถึงสัญญาที่เป็นลายลักษณ์อักษร ควรทำสิ่งนี้ภายใต้การดูแลของทนายความที่เชื่อถือได้ ด้วยวิธีนี้ คุณจะรู้ว่าตัว i ของคุณเป็นจุดและตัว T ของคุณถูกขีดฆ่า

111 นางฟ้าเลขหมาย

ขั้นตอนที่สาม: ดำเนินการให้เสร็จสิ้น

บันทึก ขามัน ดูภาพเพิ่มเติม

(เครดิตรูปภาพ: รูปภาพฮีโร่ / รูปภาพ Getty)

หลังจากที่สัญญาของคุณถูกเขียนและลงนามภายใต้การดูแลของทนายความ วิธีทางกฎหมายที่ปลอดภัยที่สุดคือการบันทึกที่สำนักงานผู้บันทึกของเคาน์ตีพร้อมกับโฉนดบ้านของคุณ

จะเกิดอะไรขึ้นถ้าคุณตัดสินใจซื้อบ้านโดยไม่มีข้อตกลงทางกฎหมาย แล้วแยกทางกัน? ตาม โนโล มันแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ การตัดสินแบบครอบคลุมทั่วไปคือ หากคุณเลือกที่จะนำเรื่องขึ้นศาล ศาลจะสั่งให้ขายทรัพย์สินและแบ่งเงินที่ได้รับ เนื่องจากคุณมีเอกสารเพื่อพิสูจน์ความเป็นเจ้าของบางส่วนและการลงทุนใน/และของบ้าน . แม้ว่าคุณจะไม่มีเอกสาร แต่ก็คุ้มค่าที่จะพูดคุยกับทนายความครอบครัวและดูว่าทางเลือกของคุณในรัฐของคุณเป็นอย่างไร

ไม่ว่าเส้นทางใดที่คุณและคู่ของคุณอาจใช้ก่อนตัดสินใจซื้อ จงจำไว้ว่า เป็นการฉลาดกว่าที่จะเข้าสู่เจ้าของบ้านโดยเปิดหูเปิดตาให้กว้างแทนที่จะถูกความรักบดบัง

อัปเดต 1 พฤศจิกายน 2019—LS