5 งานซื้อบ้านที่มักถูกลืม ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์บอกว่าคุณต้องจัดลำดับความสำคัญ

ในฐานะผู้ซื้อบ้านครั้งแรก คุณคงทราบดีเกี่ยวกับงานใหญ่ๆ เช่น การหาบ้าน การเสนอราคา , สั่งซื้อ การตรวจสอบบ้าน และลงนามในเอกสารการปิดบัญชี แต่รายการสิ่งที่ต้องทำที่มีเดิมพันสูงเหล่านั้นสามารถบดบังรายการเล็กๆ น้อยๆ บางรายการได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณเป็นมือใหม่ในตลาดการซื้อบ้าน และนี่เป็นครั้งแรกที่คุณสำรวจแบบเจาะลึก

ฉันถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับงาน ผู้ซื้อครั้งแรก มีแนวโน้มที่จะมองข้ามหรือทำให้พวกเขาประหลาดใจในระหว่างกระบวนการ นี่คือข้อมูลบางส่วนที่จำเป็นต้องรู้หากคุณต้องการซื้อบ้าน

มองหาบ้านใน “สามเหลี่ยมสมบูรณ์แบบ”

สามเหลี่ยมที่สมบูรณ์แบบของคุณคือพื้นที่ที่คุณอาศัย ทำงาน และใช้เวลาว่างของคุณ Troy Robillard นายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ด้วยกล่าว พรีเมียร์ พลัส เรียลตี้ บจก. ในฟลอริดาตะวันตกเฉียงใต้

“การหาบ้านที่อยู่ใกล้กับทั้งสามพื้นที่เหล่านี้เป็นสิ่งสำคัญ เพราะจะช่วยประหยัดเวลาและเงินในการเดินทาง” เขากล่าว

1,010 ความหมายในความรัก

แน่นอนว่า หากคุณทำงานจากที่บ้านและต้องเดินทางไปร้านกาแฟใกล้ๆ เพื่อเปลี่ยนบรรยากาศ รูปสามเหลี่ยมที่สมบูรณ์แบบของคุณอาจจะดูป้านกว่าคนอื่นๆ เล็กน้อย

ประเมินการเปิดเผยของผู้ขาย

เอกสารนี้อาจใช้ชื่อที่แตกต่างกันสองสามชื่อ ขึ้นอยู่กับสถานที่ที่คุณซื้อ เช่น 'คำชี้แจงการเปิดเผยทรัพย์สิน' 'การเปิดเผยข้อมูลบ้าน' หรือ 'แบบฟอร์มการเปิดเผยอสังหาริมทรัพย์' แต่เป็นข้อมูลที่น่าสนใจซึ่งเต็มไปด้วยข้อมูลที่จำเป็นต้องรู้

วัตถุประสงค์ของการเปิดเผยข้อมูลของผู้ขาย Lauren Byington ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตในเท็กซัสกล่าว วอร์เรน + ลอเรน คือการเปิดเผยให้ผู้ซื้อทราบถึงข้อบกพร่องที่อาจเกิดขึ้นกับทรัพย์สินที่ผู้ขายทราบ

เลขเทวดา 10 เลขหมาย

“ตัวอย่างเช่น สิ่งนี้อาจรวมถึงการรั่วไหลในห้องน้ำชั้นบน การกำจัดปลวกในอดีต และอื่นๆ” ไบิงตันกล่าว

อย่าปล่อยให้การเปิดเผยของผู้ขายขัดขวางคุณจากการรวบรวมข้อมูลของคุณเอง บ่อยครั้งที่ผู้ขายสามารถตรวจสอบ 'ไม่ทราบ' ในรายการตรวจสอบได้ เธอชี้ให้เห็น Byington ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นการส่วนตัว และผู้ขายกล่าวว่าหลังคาอยู่ในสภาพดี เธอปีนขึ้นไปดูตัวเองและสังเกตเห็นการย้อยครั้งใหญ่บนหลังคาเหนือห้องอาบแดด ซึ่งอาจเป็นเรื่องที่น่าประหลาดใจอย่างยิ่งและอาจเกิดอันตรายได้หากหลังคาพัง

แม้ว่าการโกหกหรือระงับข้อเท็จจริงในแบบฟอร์มการเปิดเผยข้อมูลเหล่านี้จะผิดจรรยาบรรณ (และการทำเช่นนี้อาจนำไปสู่การดำเนินคดีในท้องถนน) ผู้ซื้อควรให้ผู้ขายรับผิดชอบโดยการตรวจสอบทรัพย์สินด้วยหวีซี่ละเอียด การตรวจสอบบ้านสามารถเปิดเผยข้อบกพร่องได้เช่นกัน

ถามผู้ขายเกี่ยวกับสีเพ้นท์

หากคุณชอบสีทาในบ้านที่คุณกำลังซื้อ โดยขอให้เจ้าของปัจจุบันจดชื่อเฉดสีของสีต่างๆ หากคุณต้องการซื้อในอนาคตเพื่อทาสีใหม่ Byington แนะนำ นี่อาจดูเหมือนเป็นเรื่องเล็กน้อยแต่ สีที่เข้ากัน และการรู้ว่ามันเป็นแบบด้านหรือแบน มันเงาหรือซาตินไม่ใช่เกมทายใจที่คุณต้องการเล่นเมื่อคุณต้องการทำงานบ้านสั้นๆ

ความหมายทางจิตวิญญาณของ999

เคล็ดลับสำหรับมือโปรอีกประการหนึ่ง: ขอให้ผู้ขายรวบรวมใบเสร็จรับเงินที่ผ่านมา เพื่อที่คุณจะได้เห็นว่าใครที่พวกเขาไว้วางใจในด้านงานฝีมือ วัตถุดิบ และงานที่มีราคาต่อรอง Byington แนะนำ

ซื้อประกันสำหรับบ้านใหม่ของคุณ

ผู้ให้กู้จะไม่ยอมให้คุณปิดทรัพย์สินโดยไม่มีประกัน แต่ก็มักจะถูกลืมไปจนนาทีสุดท้ายกล่าว นาตาลี อัลชาเดฟฟ์ ผู้ก่อตั้งและนายหน้ากับ Hero Brokers of Real Estate ในแคลิฟอร์เนียตอนใต้

“บางครั้งผู้ซื้อกำลังแย่งชิงกันและจะเอาทุกสิ่งที่พวกเขาหามาได้ แทนที่จะไปช้อปปิ้งเพื่อให้ได้ราคาหรือความคุ้มครองที่ดีขึ้น” เธอกล่าว

Alchadeff แนะนำให้เริ่มต้นกับบริษัทประกันภัยรถยนต์ของคุณเพื่อขอใบเสนอราคาและติดต่อกับนายหน้าประกันภัย

“นายหน้าประกันภัยก็เหมือนกับนายหน้าจำนอง” เธอกล่าว “พวกเขาสามารถค้นหานโยบายจากหลายหน่วยงาน แทนที่จะจำกัดอยู่ที่ผลิตภัณฑ์ของหน่วยงานเดียว”

รับการตรวจสอบเพิ่มเติม

ผู้ให้กู้บางรายจะต้องได้รับการตรวจสอบเพิ่มเติมนอกเหนือจากการตรวจสอบบ้านแบบเดิมๆ กล่าว เจสัน เกลิออส นักเขียนจากมิชิแกนและนายหน้าจาก Community Choice Realty การตรวจสอบเพิ่มเติมเหล่านี้อาจเป็นการตรวจสอบสัตว์รบกวนหรือการตรวจสอบระบบประปาและน้ำ

แม้ว่าจะไม่จำเป็น แต่คุณอาจต้องการสั่งให้มีการตรวจสอบอย่างใดอย่างหนึ่งเพื่อช่วยให้ได้ภาพรวมของทรัพย์สิน

และนี่คือสิ่งหนึ่งที่คุณ ไม่ควร ทำ: ซื้อตั๋วใหญ่ด้วยบัตรเครดิตของคุณ

ลองนึกภาพคุณอยู่ในช่วงเวลาที่น่าตื่นเต้นที่ข้อเสนอของคุณได้รับการยอมรับและลงนามในเอกสารการปิดบัญชี ในที่สุด คุณเริ่มรู้สึกตื่นเต้นกับการตกแต่งบ้านใหม่ของคุณ ร้านเฟอร์นิเจอร์แถวบ้านของคุณกำลังลดราคาชุดห้องนอน และคุณก็มีวงเงินสินเชื่อหรือเรียกเก็บเงินก้อนโตจากบัตรเครดิตที่มีอยู่ ขออภัย การซื้อครั้งนี้อาจทำให้การเงินของคุณล้มเหลว โปรดระวัง เทอเรนซ์ ริชาร์ดสัน นายหน้าในมารีเอตตา รัฐจอร์เจีย และเป็นผู้ก่อตั้ง Richardson Real Estate Group

คุณจะเห็นได้ว่าในระหว่างกระบวนการซื้อบ้านของคุณ คะแนนเครดิต ละเอียดอ่อน การซื้อครั้งใหญ่ด้วยบัตรเครดิตหรือการเปิดวงเงินใหม่อาจทำให้คะแนนเครดิตและอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้เปลี่ยนแปลงได้ ซึ่งทั้งสองอย่างนี้ใช้ในการคำนวณอัตราและเงื่อนไขการจำนองของคุณ

“สถานการณ์นี้เกิดขึ้นบ่อยกว่าที่ผู้คนจะตระหนัก” ริชาร์ดสันกล่าว “ฉันขอแนะนำให้หลีกเลี่ยงการเปิดวงเงินใหม่หรือเรียกเก็บเงินจากวงเงินที่มีอยู่ทั้งหมดก่อนที่จะปิด”

หากคุณจำเป็นต้องใช้เครดิต เขาแนะนำให้ผู้ให้กู้ดำเนินการเพื่อให้แน่ใจว่าจะไม่ทำให้สินเชื่อบ้านของคุณตกอยู่ในอันตราย

111 นางฟ้าเลขหมาย