ทำไมฉันถึงอาศัยอยู่ต่างประเทศเพื่อซื้อบ้านในสหรัฐอเมริกา

ในขณะที่ฉันต้องการซื้อบ้านเพื่อทำเป็นบ้านอยู่เสมอ แต่คู่ของฉันมองว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนทางการเงินไม่ใช่ทางอารมณ์ เราต่างก็มีเหตุผลของตัวเอง ครอบครัวของฉันต้องสูญเสียบ้านไปเมื่อตอนที่ฉันอายุ 13 ขวบ และฉันชอบความคิดที่จะเลี้ยงดูครอบครัวและสร้างความทรงจำในบ้านที่มีฐานะการเงินมั่นคงที่ฉันเป็นเจ้าของ คู่ของฉันมาจากครอบครัวผู้อพยพ และเขาถูกเลี้ยงดูมาเพื่อมองว่าการเป็นเจ้าของบ้านเป็นเพียงวิธีการสร้างรายได้แบบพาสซีฟเท่านั้น

สิ่งที่เราสามารถตกลงกันได้? ที่เราทั้งคู่ชอบอยู่ต่างประเทศ ขณะนี้เราอาศัยอยู่ในเม็กซิโก และต้องการทำต่อไปให้นานที่สุด เรามีค่าครองชีพที่ต่ำกว่าในอเมริกา และด้วยเหตุนี้ เราจึงสามารถจ่ายเงินกู้นักเรียนจำนวนมากได้ และ ซ่อนเงินสดไว้เป็นจำนวนมาก และตอนนี้ เราพบการประนีประนอมที่สมบูรณ์แบบสำหรับเงินจำนวนนั้น: ซื้อบ้านคืนในสหรัฐอเมริกาเพื่อเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน และใช้รายได้ที่หามาได้เพื่อเดินทางและใช้ชีวิตในต่างประเทศต่อไป

เราไม่ใช่คนกลุ่มแรกที่ต้องรับมือกับค่าครองชีพที่สูงของสหรัฐฯ ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มสูงขึ้น และหนี้เงินกู้ของนักเรียนโดยการใช้ชีวิตในต่างประเทศเป็นเวลาสองสามปี เช่นเดียวกับฉันและคู่ของฉัน เราได้พบเพื่อนชาวต่างชาติหลายคนที่ย้ายไปต่างประเทศเพื่อประหยัดเงิน และพวกเขายังพบอีกด้วยว่าหลังจากที่คุ้นเคยกับการใช้ชีวิตแบบสากลมากขึ้น พวกเขาต้องการที่จะใช้ชีวิตและเดินทางไปต่างประเทศต่อไป และได้ตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนกลับในอเมริกาเพื่อทำเช่นนั้น

เพื่อให้เข้าใจได้ดีขึ้นว่าคู่ของฉันและฉันกำลังทำอะไรอยู่ ฉันได้พูดคุยกับชาวต่างชาติสองสามคน (และผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์!) กับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเพื่อทำความเข้าใจผลประโยชน์ (และการสะดุดที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ของกระบวนการ) ให้ดีขึ้น นี่คือสิ่งที่พวกเขากล่าวว่า:

คิดอย่างประหยัดและระยะยาว

Casey Jasper อดีตคนเลี้ยงสุนัขของเราเป็นเจ้าของบ้านที่เคยถูกยึดครองในใจกลางเมืองแซคราเมนโต เธอซื้อมันด้วยเงินสดในปี 2008 ที่ก้นตลาด ตอนนี้เธอทำเงินได้ $2,400 ทุกเดือนจากทรัพย์สิน และใช้เงินนั้นเพื่อเดินทางไปทั่วโลก ซึ่งเธอทำมาอย่างต่อเนื่องเป็นเวลาสองปี

แจสเปอร์บอกว่าตราบใดที่บ้านเช่าอยู่ ผมก็สามารถไปประเทศต่างๆ ที่ราคาไม่แพงได้

นิโคล สกาลา เพื่อนร่วมชาติอีกคนหนึ่งใช้ค่าครองชีพในต่างประเทศที่ไม่แพงมากเพื่อชำระค่าจำนองกลับบ้าน เธอซื้อบ้านในฟลอริดา แต่จากนั้นก็ย้ายไปเกาหลีใต้เพื่อทำงานเป็นครูสอนภาษาอังกฤษ งานใหม่ของเธอได้รับค่าตอบแทนที่ดีและรวมค่าที่อยู่อาศัย ทำให้เธอสามารถเพิ่มเงินจำนองในฟลอริดาได้เป็นสองเท่า ในที่สุด เธอย้ายกลับมาที่อเมริกาด้วยเงินออมที่เพียงพอสำหรับการใช้ชีวิต หากเธอหางานทำในทันทีไม่ได้

สกาลาพบว่าการมีอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนยังเปิดโอกาสให้เธอเมื่อเธอกลับมายังสหรัฐอเมริกา ฉันมีตัวเลือกที่จะจ่ายบ้านหรือซื้อบ้านใหม่ เธอกล่าว ฉันตัดสินใจตั้งแต่บ้านหลังแรกมีผู้เช่าว่าฉันจะใช้เงินออมของฉันเป็นเงินดาวน์สำหรับบ้านหลังใหม่ [a] ซึ่งกำลังสร้างอยู่ในขณะนี้

รู้ว่ากระบวนการทางการเงินจะยากขึ้นมาก

แต่ไม่ใช่กระบวนการที่ง่ายสำหรับผู้ซื้อบ้านชาวต่างชาติเสมอไป เจสสิก้า พานิโคลาทำงานเป็นครูในต่างประเทศเป็นเวลาสี่ปี โดยประหยัดเงินได้ถึง 80,000 ดอลลาร์ ซึ่งมากเกินพอที่จะจ่ายดาวน์บ้าน เมื่อเธอตัดสินใจย้ายกลับไปนิวยอร์กซิตี้เพื่อเรียนระดับบัณฑิตศึกษา เธอต้องการเป็นเจ้าของแทนการเช่า น่าเสียดายที่การซื้ออพาร์ตเมนต์นั้นยากกว่าที่เธอคาดไว้มาก—เธอไม่ได้รับการอนุมัติให้จำนอง

ฉันต้องได้รับการอนุมัติให้ซื้ออพาร์ตเมนต์ และเพื่อที่จะทำอย่างนั้น ฉันต้องมีรายได้ที่มั่นคง เธอกล่าว เนื่องจากตอนนี้ฉันไม่ได้ทำงาน ฉันจะไม่มีทางได้รับการอนุมัติ

สกาลาก็พบว่ามีอุปสรรคที่ไม่คาดคิดเช่นกันเมื่อเธอไปสร้างบ้านหลังที่สองของเธอ ฉันไม่มี W2 ดังนั้นฉันจึงต้องใช้การคืนภาษีเพื่อสมัครจำนองเธอกล่าว ผู้ให้กู้บางรายไม่ต้องการทำงานกับฉันเนื่องจากฉันไม่มีที่อยู่ในสหรัฐอเมริกาในช่วงสองปีที่ผ่านมา

หลายครั้งที่ชาวต่างชาติที่ติดอยู่กับเทปสีแดงต้องเผชิญกับการซื้อในสหรัฐอเมริกาสามารถหลีกเลี่ยงได้ด้วยการเตรียมการ, กล่าว แอชลีย์ ใกล้เคียง , นายหน้ากับ Keller Williams ใน Charlotte, North Carolina:

เมื่อถึงเวลาต้องย้ายกลับ สิ่งหนึ่งที่ต้องพิจารณาคือต้องแน่ใจว่าได้หารือเกี่ยวกับการจ้างงานของคุณอย่างถี่ถ้วนในขณะที่ได้รับการอนุมัติล่วงหน้ากับผู้ให้กู้ เธอกล่าว นอกเหนือจากการรู้ว่าจำเป็นต้องมีการตรวจสอบการจ้างงานและรายได้แบบใด คุณควรมีความโปร่งใสเกี่ยวกับสถานการณ์ของคุณ แสดงว่าการจ้างงานจะเริ่มหรือดำเนินการต่อเมื่อใด และทราบว่าสถานที่นั้นจะเป็นที่อยู่อาศัยหลักหรือไม่

คู่ของฉันและฉันพบปัญหาที่คล้ายกันเมื่อพยายามขอสินเชื่อจากเม็กซิโก แต่เรามุ่งมั่นที่จะพยายามต่อไป ฉันขอคำแนะนำจากเมลิสซา วิลเบอร์ ผู้หญิงคนหนึ่งที่ต้องขายบ้านจากต่างประเทศเมื่อสามีของเธอถูกส่งตัวไป นี่คือสิ่งที่เธอบอกเรา: อย่าปฏิเสธคำตอบ มีวิธีทุกอย่าง คุณเพียงแค่ต้องหามัน

น่าเสียดายที่เส้นทางนี้อาจมีราคาแพงมาก ดังนั้นคุณควรทำงานร่วมกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และผู้ให้กู้จำนองที่คุ้นเคยกับสถานการณ์ของคุณก่อนที่คุณจะเริ่มค้นหาเพื่อให้ต้นทุนของคุณต่ำที่สุด

เป็นระเบียบ

หากคุณต้องการใช้บ้านเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนแทนที่จะเป็นที่อยู่อาศัยหลัก คุณต้องมีความโปร่งใสในเรื่องนี้เช่นกัน มีแผนจะกลับบ้านสักระยะก่อนจะเปลี่ยนเป็นบ้านเช่า ความซื่อสัตย์กับผู้ให้กู้สามารถช่วยให้กระบวนการทำงานได้อย่างราบรื่นมากขึ้น

อยู่ก่อนกำหนดเส้นตายของสัญญาและพิจารณาล่วงหน้าถึงความจำเป็นในการขอทนายความที่สถานทูตในพื้นที่ของคุณรวมถึงเวลาที่ใช้ในการส่งเอกสารใด ๆ ที่ต้องใช้ลายเซ็นต้นฉบับ Nearby กล่าว

คุณจะอาศัยอยู่ต่างประเทศเพื่อซื้อบ้านในสหรัฐอเมริกาหรือไม่?

เรื่องอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม:

ดูข้างใน: กระท่อมวินเทจฟลอริดาบีชพร้อมการอัปเดตทั้งหมดในราคา $ 878K
นี่คือความแตกต่างที่แท้จริงระหว่างการยึดสังหาริมทรัพย์และการขายชอร์ต
ข้อผิดพลาดด้านเงินที่พบบ่อยที่สุดเมื่อสร้าง (หรือปรับปรุง) บ้าน
ทำไมฉันเสียใจจริงๆ ที่ซื้อบ้านที่ 'ดีพอ'
บ้านมูลค่า 2.95 ล้านเหรียญแห่งนี้เคยเป็นห้องสมุด และว้าว ฉันไม่เคยต้องการอะไรอีกเลย