นี่คือสิ่งที่คุณควรทำเมื่อเจ้าของบ้านไม่ต่ออายุสัญญาเช่าของคุณ

ฉันอยู่ในสถานการณ์ที่ไม่เคยเจอมาก่อน ฉันอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของฉันในชิคาโกประมาณสามปีและ เคยมีสัญญาเช่า . แต่เราควรจะต่ออายุในเดือนมีนาคม และเราไม่เคยได้ยินอะไรจากเจ้าของบ้านเลย เราจึงได้จ่ายค่าเช่าไปแล้ว และเจ้าของบ้านก็ยอมรับโดยไม่มีสัญญาเช่าใดๆ แน่นอน เรายังไม่ได้พูดอะไร ณ จุดนี้ - ซึ่งหมายความว่าเราอยู่ใน สัญญาเช่ารายเดือน .

ติดตามเนื้อหาเพิ่มเติมตามนี้

หากสิ่งนี้เกิดขึ้นกับคุณ คุณรู้ว่ามันสามารถมีทั้งด้านบวกและด้านลบ นี่คือสิ่งที่คุณควรรู้

ทำไมฉันไม่ได้รับการต่ออายุสัญญาเช่า?

เจ้าของบ้านอาจมีเหตุผลมากมายที่จะไม่ส่งการต่ออายุสัญญาเช่า ในกรณีของฉัน ฉันค่อนข้างแน่ใจว่าเจ้าของบ้านของเราเพิ่งลืมไป แต่สันนิษฐานว่าเพราะเรายังจ่ายเงินอยู่ เรายังคงต้องการอยู่ที่นั่น ซึ่งก็จริงแน่นอนเพราะมีเธอ เห็น ตลาดที่อยู่อาศัยเมื่อเร็ว ๆ นี้? แต่ตาม ปีเตอร์ เบ็คฟอร์ด ที่ RE/MAX พรีเมียร์ ในแอตแลนต้า รัฐจอร์เจีย อาจมีเหตุผลอื่นสำหรับผู้เช่ารายอื่น

“เหตุผลหลักที่เจ้าของบ้านไม่ต้องการต่อสัญญาเช่าก็เพราะว่าผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าตรงเวลา ไม่ดูแลทรัพย์สินตามที่ตกลงกันไว้ หรือฝ่าฝืนกฎบางอย่างที่กำหนดไว้ในสัญญาเช่า” เบ็คฟอร์ดกล่าว “อีกเหตุผลหนึ่งที่เจ้าของบ้านไม่ต้องการต่ออายุเพราะอัตราค่าเช่าเพิ่มขึ้นอย่างมากและพวกเขาไม่ต้องการ 'ทิ้งเงินไว้บนโต๊ะ' พวกเขาอาจรู้สึกว่าสัญญาเช่าครั้งก่อนกับผู้เช่าปัจจุบันไม่สะท้อนถึงตลาดปัจจุบัน คุณค่าและสิ่งที่พวกเขาจะได้รับ สำหรับเจ้าของบ้านบางราย ความเสี่ยงที่จะได้ผู้เช่ารายใหม่อาจต้องเสี่ยงกับพื้นที่ว่างสองสามวันในขณะเดียวกันก็คุ้มกับปัญหาค่าเช่าที่เพิ่มขึ้น”

ฉันควรจะพูดอะไรบางอย่าง?

คุณควรนำการต่ออายุสัญญาเช่าของคุณไปให้เจ้าของบ้านโดยเด็ดขาด หากคุณไม่ทำเช่นนั้น อาจมีที่ว่างสำหรับการตีความกฎการเช่าของคุณ ซึ่งไม่ใช่สิ่งที่ดี และตรวจสอบให้แน่ใจว่าถ้าคุณมีการอภิปรายเกี่ยวกับเงื่อนไขการเช่า ให้เขียนลงบนกระดาษ

“การโทร อีเมล หรือข้อความล้วนเป็นวิธีการสื่อสารที่เหมาะสมกับเจ้าของบ้านของคุณ แต่เมื่อตกลงกันได้แล้ว คุณจะต้องการสิ่งนั้นเป็นลายลักษณ์อักษรและเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาเช่า แม้ว่าจะเพิ่มเป็นการแก้ไขหรือภาคผนวกก็ตาม” เบ็คฟอร์ดกล่าว .

อย่าลืมว่าคุณต้องพูดถึง 'อย่างไร เมื่อไหร่ และเท่าไหร่ที่คุณควรแจ้งให้ทราบล่วงหน้าเพื่อต่ออายุสัญญาเช่าของคุณ นอกเหนือจากจะเกิดอะไรขึ้นหากคุณไม่ทำเช่นนั้น' เบ็คฟอร์ดกล่าวต่อ ด้วยวิธีนี้จะไม่เกิดความสับสนเกี่ยวกับการจัดที่อยู่อาศัยของคุณในอนาคต

ทำไมฉันต้องต่ออายุสัญญาเช่า?

เมื่อคุณไม่ต่ออายุสัญญาเช่าอย่างเป็นทางการ คุณจะเปลี่ยนไปเป็นผู้เช่าแบบรายเดือน นั่นหมายความว่าเจ้าของบ้านของคุณสามารถตัดสินใจขับไล่คุณได้ทุกเมื่อที่ต้องการ อย่างไรก็ตาม ตราบใดที่คุณจ่ายค่าเช่าและพวกเขายอมรับ คุณยังคงได้รับสิทธิ์ทั้งหมดของผู้เช่าในเมืองของคุณ และพวกเขาต้องแจ้งให้คุณทราบอย่างน้อย 30 วันว่าคุณจะย้ายออก สัญญาเช่าช่วยให้ระยะเวลาการเช่าของคุณคงที่ ดังนั้นเจ้าของบ้านจึงไม่สามารถตัดสินใจขับไล่คุณออกไป เช่น ช่วงกลางปีการศึกษาในขณะที่ลูกๆ ของคุณอยู่ในชั้นเรียน

ข้อดีของการเช่ารายเดือนคืออะไร?

เดือนต่อเดือนเป็นสิ่งที่ดีหากคุณกำลังพยายามซื้อบ้าน แต่คุณไม่แน่ใจว่าข้อตกลงจะผ่านไปเมื่อใด คุณจะสามารถปิดข้อตกลงและย้ายออกได้ภายใน 30 วันโดยมีหนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษร ดังที่กล่าวไปแล้ว สิ่งสำคัญคือต้องมีเจ้าของบ้านร่วมด้วย เพื่อที่คุณจะได้ไม่ต้องกลายเป็นคนไร้บ้าน การสื่อสารเป็นสิ่งสำคัญเมื่อคุณไม่มีสัญญาเช่ารายปี