คุณได้ดูถูก ประหยัด และใช้เวลากับ Zillow มากกว่าที่คุณต้องการเปิดเผย และคุณพร้อมที่จะเพิ่มเจ้าของบ้านในรายการความสำเร็จของคุณ ตอนนี้เพื่อเลือกการจำนองที่เหมาะสมสำหรับคุณ เมื่อพูดถึงโครงการเงินกู้อัตราดอกเบี้ยคงที่ มีหลายทางเลือกตั้งแต่ห้าถึง 50 ปี แต่เป็นการจำนอง 30 ปีที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในหมู่ชาวอเมริกันมานานหลายทศวรรษ
อเล็กซ์ แดเนียล ผู้ให้กู้จำนองในลอสแองเจลิสและนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าในวัยเด็กของพวกเขาการจำนองมีความหมายว่าเป็นภาระผูกพันระยะสั้น อันที่จริง เงินกู้ VA มีต้นกำเนิดมาจากเงินกู้ 20 ปี แต่ขยายเป็น 30 ปี เนื่องจากระยะเวลาเงินกู้เดิมทำให้ราคาบ้านไม่แพง
ระยะเวลา 30 ปีมีวิวัฒนาการเนื่องจากยิ่งระยะเวลานานเท่าใด การจ่ายเงินก็จะยิ่งต่ำลง Casey Fleming ที่ปรึกษาด้านการจำนองในแคลิฟอร์เนียของ C2 Financial Corporation และผู้เขียนของ คู่มือสินเชื่อ: วิธีการรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ดีที่สุด และเป็นเวลาหลายปีที่ 30 เป็นเงื่อนไขสูงสุด—และดังนั้นจึงเป็นการจ่ายที่ต่ำที่สุด ในที่สุด เงื่อนไข 40 ปีก็เข้ามาในตลาด และจากนั้นถึง 50 ปีในช่วงเวลาสั้นๆ แต่ส่วนต่างของการชำระเงินนั้นน้อยมากจนแทบไม่มีใครเลือกระยะเวลา 50 ปีเลย
แม้ว่าหลักการจะต่ำกว่าในระยะเวลา 40 หรือ 50 ปี แต่ดอกเบี้ยจากระยะเวลาของเงื่อนไขก็ทำให้การจ่ายเงินเพิ่มขึ้น ดังนั้นเนื่องจากเป็นการผสมผสานที่ดีระหว่างดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าและเงินต้นที่ต่ำกว่า การจำนอง 30 ปีที่ติดอยู่รอบๆ
สามสิบปีเป็นค่าประมาณที่สมเหตุสมผลของระยะเวลาที่คนทำงาน ดังนั้นการจำนองสามารถชำระก่อนหรือเมื่อเกษียณอายุ แดเนียลกล่าว ผู้กู้จะสามารถมีอัตราคงที่และส่วนต่างการชำระเงินที่ต่ำกว่าในระยะเวลานาน
นอกจากนี้ ตามข้อมูลของ Daniel การจำนอง 30 ปีมักจะมีคุณสมบัติได้ง่ายกว่าและเข้าใจได้ดีกว่าทางเลือกอื่น
4 4 4 ความหมาย
การจำนอง 30 ปีมีอัตราคงที่ตลอดระยะเวลา ซึ่งทำให้บุคคลมีหลักประกันในการรู้ว่าการจ่ายเงินของพวกเขาจะเป็นอย่างไรเป็นเวลา 30 ปี เขากล่าว นอกจากนี้ยังให้การชำระเงินที่ต่ำกว่าการจำนอง 10 หรือ 15 ปีเนื่องจากการชำระเงินจะตัดจำหน่ายเกิน 30 ปี หากอัตราเพิ่มขึ้น คุณต้องการให้อัตราของคุณคงที่ ดังนั้นจึงไม่เพิ่มขึ้น
เจสซี่ กอนซาเลซ ประธานและนายหน้าของบันทึกที่ North Bay Capital , เสริมว่าการจำนอง 30 ปีเป็นที่นิยมเพราะเป็นเดิมพันที่ปลอดภัยและผู้คนมักไม่ต้องการเดิมพันกับโอกาสที่อัตราที่ปรับได้จะเพิ่มขึ้น
ผู้คนไม่ค่อยมั่นใจในเป้าหมายระยะยาวของพวกเขา แต่ไม่ต้องการแรงกดดันจากการรู้ว่าพวกเขาต้องรีไฟแนนซ์ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา เขากล่าว แม้ว่าครัวเรือนอเมริกันเพียง 0.5 เปอร์เซ็นต์เท่านั้นที่จ่ายค่าจำนองอัตราคงที่ 30 ปีผ่านการชำระเงินรายเดือนเป็นประจำ แต่ก็ยังเป็นสิ่งที่ผู้คนขอ
Gonzalez กล่าวเสริมว่าข้อดีอีกประการของการจำนอง 30 ปีคือคุณไม่จำเป็นต้องกังวลเกี่ยวกับการรีไฟแนนซ์ในอนาคตเมื่อมูลค่าอาจลดลงหรืออัตราอาจสูงขึ้น
ทำไมเลข911
คุณรับประกันการชำระเงินเฉพาะในช่วงเวลาที่กำหนดไว้และคุณสามารถกำหนดแผนการในอนาคตของคุณได้ Gonzalez กล่าว
แต่ไม่ใช่ทุกคนที่เป็นแฟนของการจำนอง 30 ปี ในทางกลับกัน Jeff Onofrio กรรมการผู้จัดการฝ่ายปรับปรุง ก่อสร้าง และการผลิตระดับชาติสำหรับ New Jersey-based สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่เป็นไปได้ ข้อเสียที่สำคัญของระยะเวลา 30 ปีคือจำนวนดอกเบี้ยที่คุณจะจ่าย ซึ่งเขาตั้งข้อสังเกตว่า อาจเป็นสองสามแสนดอลลาร์ ขึ้นอยู่กับขนาดเงินกู้
อย่างไรก็ตาม เขาเสริมว่า มีวิธีต่อสู้กับความสนใจ เช่น การทำ การชำระเงินรายปักษ์ หรือซื้ออัตราดอกเบี้ยและชำระดอกเบี้ยล่วงหน้า ซึ่งอาจช่วยประหยัดเงินได้หลายหมื่นเหรียญ
กอนซาเลซเห็นด้วย โดยสังเกตว่าโดยทั่วไปแล้วคุณจะจ่ายในอัตราที่สูงขึ้นสำหรับการจำนองแบบคงที่ 30 ปี เมื่อเทียบกับอัตราที่ปรับได้ และด้วยเหตุนี้จึงจะจ่ายดอกเบี้ยมากขึ้น และเขากล่าวเสริมว่า สถานการณ์ของผู้คนเปลี่ยนไป หนี้สินล้นหลาม หรือพวกเขาอาจต้องเพิ่มขนาดหรือลดขนาด และโดยทั่วไปแล้ว พวกเขาจะจบลงด้วยการรีไฟแนนซ์จากระยะเวลาที่กำหนด 30 ปี
