วิธีปรับกลยุทธ์การออมเงินดาวน์ของคุณในระบบเศรษฐกิจที่ยากลำบากนี้

มาครั้งแรก ความบ้าคลั่งในการซื้อบ้านระบาด และการขาดแคลนสินค้าคงคลังในภายหลัง ตอนนี้มีการถกเถียงกันว่าเราเป็น อย่างเป็นทางการ ในภาวะถดถอยและอัตราดอกเบี้ยพุ่งสูงขึ้น ซึ่งหมายความว่าการจำนองมีราคาแพงขึ้นมาก เราพูดถึงราคาบ้านที่สูงเป็นประวัติการณ์หรือไม่? พูดได้คำเดียวว่า การซื้อบ้านในช่วงหลังๆ นั้นต้องใช้ความยืดหยุ่นอย่างมาก และการพลิกผันอย่างมาก ณ จุดนี้ก็เหมือนการเต้นแท็ปแดนซ์มากกว่า

ติดตามเนื้อหาเพิ่มเติมตามนี้

ดังนั้น หากกำลังการใช้จ่ายและความเชื่อมั่นทางการเงินของคุณลดลง สิ่งนี้หมายความว่าอย่างไรสำหรับคุณ กลยุทธ์การออมเงินดาวน์ ? ข้างหน้า ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินและผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์จะแบ่งปันเคล็ดลับในการปรับกลยุทธ์การชำระเงินดาวน์ของคุณในภาวะเศรษฐกิจที่ยากลำบากนี้

หมุนการเสียสละของคุณ

ผู้ซื้อบ้านหลายคนอาจเคยได้ยินว่าพวกเขาต้องลดงบประมาณลงให้หมดในขณะที่เก็บออมเพื่อบ้าน แต่ให้เผชิญหน้ากัน: การตัดร้านอาหารทั้งหมด ชั่วโมงแห่งความสุข ภาพยนตร์ และค่าใช้จ่ายภายนอกอื่นๆ ออกทั้งหมดนั้นไม่ยั่งยืน กล่าว Judy Dutton บรรณาธิการบริหาร Realtor.com ซึ่งเป็นบรรณาธิการของ Realtor.com's . ด้วย “การซื้อบ้านครั้งแรก 101” ebook .

เห็นเลข555

“กลวิธีที่มีอารมณ์ดีขึ้นเพื่อไม่ให้รู้สึกว่าถูกกีดกันมากเกินไปคือการตัดการซื้อที่ไม่จำเป็นออกไปเป็นรายเดือนหมุนเวียน” เธอกล่าว

ตัวอย่างเช่น คุณอาจยกเลิกการจัดส่งแบบสั่งกลับบ้านในเดือนกันยายน เงินใด ๆ ที่คุณจะใช้ไปก็สามารถเข้ากองทุนดาวน์ของคุณได้ Dutton กล่าว ในเดือนตุลาคม คุณอาจเลิกซื้อของออนไลน์

อย่าถือว่าคุณต้องวาง 20 เปอร์เซ็นต์ลง

ผู้ซื้อบ้านหลายคนคิดว่าพวกเขาต้องประหยัดได้ถึง 20 เปอร์เซ็นต์ก่อนที่จะซื้อบ้านได้ แต่นี่เป็นตำนาน Dutton กล่าว การลดเงินลงมากนั้นสามารถช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม เช่น ประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัย แต่นั่นไม่ใช่ข้อกำหนดหรือแม้แต่เป็นบรรทัดฐาน

ในความเป็นจริง ประมาณ 71 เปอร์เซ็นต์ของผู้ซื้อบ้านครั้งแรกลดลงน้อยกว่า 20 เปอร์เซ็นต์สำหรับการซื้อบ้านของพวกเขา เธอกล่าว ด้วยเงินกู้บางประเภท คุณจะได้รับเงินดาวน์เพียง 3.5% สำหรับเงินกู้ FHA หรือแม้แต่ศูนย์เปอร์เซ็นต์สำหรับกิจการทหารผ่านศึกหรือเงินกู้ของกระทรวงเกษตรของสหรัฐฯ Dutton ชี้ให้เห็น

สำรวจโปรแกรมช่วยเหลือการชำระเงินดาวน์

หนึ่งในความลับที่เก็บไว้อย่างดีที่สุดในการซื้อบ้านที่ผู้ซื้อบ้านไม่กี่รายใช้ประโยชน์คือโครงการของรัฐบาลกลาง รัฐ และท้องถิ่นหลายร้อยโครงการที่ให้ความช่วยเหลือด้านการชำระเงินดาวน์ ซึ่งมีมูลค่ามากกว่า 10,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ ในรูปแบบของเงินช่วยเหลือ เงินกู้ เครดิตภาษี หรือ การรวมกันของผลประโยชน์ Dutton กล่าว

เกี่ยวกับ .เท่านั้น สามถึงสี่เปอร์เซ็นต์ของผู้ซื้อบ้านครั้งแรก ใช้ประโยชน์จากโปรแกรมเหล่านี้ เนื่องจากหลายคนถือว่าโปรแกรมดังกล่าวให้บริการเฉพาะผู้กู้ที่มีรายได้น้อยเท่านั้น แต่ถ้าคุณดู คุณจะพบโปรแกรมเฉพาะที่ช่วยเหลือกลุ่มต่างๆ มากมาย เช่น ชนกลุ่มน้อย คนพิการ เจ้าหน้าที่ของรัฐ และอื่นๆ ผู้ซื้อควรสอบถามกับกระทรวงการเคหะของรัฐหรือที่ downpaymentresource.com . “โดยสรุป มีเงินดาวน์แค่นั่งรอผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติเหมาะสมที่ฉลาดพอที่จะถามไปรอบๆ และหามันเจอ” Dutton กล่าว

พิจารณา 'การแฮ็กบ้าน'

คุณอาจเคยคิดหาเพื่อนร่วมห้องในขณะที่คุณเก็บบ้าน แต่หลังจากซื้อแล้วให้พิจารณาว่า “ แฮ็คบ้าน ” และให้เช่าห้องว่างหรือยูนิตต่างๆ ในบ้านของคุณ แนะนำ ฟิล กรีลี ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตในซีแอตเทิล

เขาอธิบายว่าการแฮ็กบ้านเกี่ยวข้องกับการซื้อบ้านหรือทรัพย์สินหลายครอบครัวขนาดเล็กและให้เช่าห้องหรือยูนิตเพื่อเสริมหรือครอบคลุมการชำระเงินจำนองทั้งหมดของคุณ

เมื่อคุณจับคู่แนวคิดการแฮ็กบ้านกับเงินกู้ FHA Multifamily คุณมีการผสมผสานที่ลงตัวของความสามารถในการจ่ายและการใช้ประโยชน์จากรายได้ค่าเช่า Greely กล่าว เงินกู้ FHA ต้องการเพียง 3.5% เป็นเงินดาวน์ เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์สองถึงสี่หน่วย (ดูเพล็กซ์ ทริปเพล็กซ์ หรือโฟร์เพล็กซ์) คุณสามารถใช้จำนวนเงินดาวน์ต่ำนั้นได้ และผู้ให้กู้จะนับส่วนหนึ่งของรายได้ค่าเช่าในอนาคตต่อรายได้ของคุณเอง ในหลายกรณี การซื้อโฟร์เพล็กซ์ในขณะที่อาศัยอยู่ในห้องหนึ่งและปล่อยเช่าอีกสามยูนิตสามารถสร้างรายได้มากกว่าการจำนองรายเดือนของคุณ Greely กล่าว

11 11 11 ความหมายทางจิตวิญญาณ

ประหยัดเงินของคุณโดยอัตโนมัติ

อย่าลงทุนในสินทรัพย์เสี่ยงเพื่อหวังโชคดีหรือพยายาม 'ตามให้ทัน' ด้วยเป้าหมายการออมของคุณ Doug Milnes, CFA เตือนด้วย MoneyGeek . แทนที่จะใช้จ่ายเงินเป็นนิสัยด้วยกลยุทธ์การออมแบบอัตโนมัติซึ่งช่วยให้คุณสามารถฝากเงินอัตโนมัติหรือโอนเข้ากองทุนเงินดาวน์ของคุณได้

หากมีซับในสีเงินในตลาดปัจจุบัน นี่คือ: 'ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น คุณจะได้รับอัตราที่ดีขึ้นในบัญชีออมทรัพย์ของคุณ และคุณสามารถเลือกซื้อสินค้าเพื่อหาบัญชีที่มีอัตราการออมที่ดีที่สุด' แอนดรูว์ โรเซน กล่าว CFP และประธานของ LLC ที่หลากหลาย .