ไม่ว่าคุณจะกำลังมองหาซื้อบ้านหลังแรกหรือเป็นเจ้าของบ้านที่มีประสบการณ์อยู่แล้ว คุณคงเคยได้ยินมาว่าการซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์เป็นวิธีหนึ่งที่คุณสามารถประหยัดเงินในกระบวนการนี้ แต่กระบวนการนั้นได้ผลจริงอย่างไร และคุ้มไหม? แล้วความเสี่ยงล่ะ? หากคุณกำลังถามตัวเองด้วยคำถามเหล่านี้—หรือหากคุณกำลังพิจารณาซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์ แต่คุณมีข้อกังวล นี่คือสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้
ดังนั้น… การยึดสังหาริมทรัพย์คืออะไร?
บ้านถูกยึดเมื่อเจ้าของบ้านไม่สามารถชำระค่าจำนองได้อีกต่อไป— Zillow อธิบายการยึดสังหาริมทรัพย์ เป็นกระบวนการทางกฎหมายโดยที่เจ้าของสละสิทธิ์ในทรัพย์สินทั้งหมด โดยพื้นฐานแล้ว ถ้าเจ้าของไม่สามารถชำระเงินค่าจำนองที่คงค้างหรือขายทรัพย์สินเองได้ บ้านจะต้องถูกประมูลยึดสังหาริมทรัพย์ หากยังไม่ประสบความสำเร็จในการขายในการประมูลยึดสังหาริมทรัพย์ ก็จะกลายเป็นทรัพย์สินของธนาคารหรือสถาบันสินเชื่อซึ่งสามารถขายได้ (ส่วนใหญ่มักจะผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ แต่บางครั้งผ่านการประมูลการชำระบัญชี)
การซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์ทำงานอย่างไร?
ตาม Investmentmatome Tim Manni ผู้เชี่ยวชาญด้านการจำนองของการซื้อบ้านยึดสังหาริมทรัพย์นั้นไม่ได้แตกต่างไปจากกระบวนการซื้อบ้านแบบมาตรฐาน คุณยังต้องได้รับการอนุมัติล่วงหน้าและมีรายได้มั่นคง หนี้น้อย เครดิตดีเขาอธิบาย—เพียงแค่มีคำเตือนเล็กน้อย กระบวนการนี้อาจช้ากว่าและท้าทายมากกว่า และที่สำคัญกว่านั้น คุณจะต้องจัดการกับการแก้ไขบ้านและอัปเกรดด้วยตัวเอง
คุณไม่ได้ซื้อจากผู้บริโภครายอื่น คุณกำลังซื้อบ้านจากธนาคาร Manni กล่าว ซึ่งอาจหมายความว่าการสื่อสารช้ากว่า มีการเจรจาน้อยกว่าเมื่อพูดถึงราคาขอ และคุณกำลังซื้อบ้าน 'ตามที่เป็น' ซึ่งหมายความว่าไม่มีใครแก้ไขก่อนที่คุณจะย้ายบ้าน ไม่ว่าจะอยู่ในสภาพใด นั่นคือวิธีที่คุณได้รับ
→สูตรมหัศจรรย์ที่เปลี่ยนใครๆ ให้กลายเป็นเจ้าของบ้านได้
ข้อดีของการซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์คืออะไร?
โปรที่ใหญ่ที่สุดสำหรับการซื้อบ้านรอการขาย? คุณจะเสียค่าใช้จ่ายน้อยลงในการซื้อ มีโอกาสที่ดีจริง ๆ ที่ราคาการยึดสังหาริมทรัพย์จะถูกกว่าอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ของธนาคารมาก Manni กล่าว
12:34 ความหมาย
นอกจากนี้ ถ้าคุณต้องการพลิกบ้านเพื่อการลงทุน Manni กล่าวว่าการยึดสังหาริมทรัพย์เป็นทางเลือกที่ชาญฉลาด สำหรับผู้บริโภคที่ต้องการจุ่มเท้าลงในน่านน้ำเพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ การซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์ถือเป็นก้าวแรกที่ดี
สิ่งที่เกี่ยวกับข้อเสีย? มันไม่เสี่ยงเหรอ?
เป็นไปได้ว่าหากคุณกำลังซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์ มันจะไม่พร้อมสำหรับการเข้าอยู่อาศัย คุณอาจประหยัดเงินในการซื้อได้ แต่คุณจะต้องแน่ใจว่าคุณจะไม่ต้องเสียเงินในท้ายที่สุด มากกว่า แค่พยายามแก้ไข สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าคุณกำลังทำอะไรอยู่
แน่นอนว่าธนาคารสามารถจ่ายเงินให้นักจัดสวนในพื้นที่เพื่อตัดหญ้าได้สัปดาห์ละครั้ง แต่ภายในบ้านนั้นมีแนวโน้มว่าจะถูกละเลย Manni อธิบาย การขาดการเคลื่อนที่ของอากาศเพียงอย่างเดียว—จากการที่ผู้อยู่อาศัยทำสิ่งง่ายๆ เช่น การเปิดและปิดประตูและหน้าต่าง—อาจนำไปสู่การเติบโตของเชื้อราและแบคทีเรียอื่นๆ
นอกเหนือจากปัญหาการบำรุงรักษาที่อาจเกิดขึ้นได้ Manni อธิบายว่ากระบวนการซื้ออาจมีความยุ่งยากเล็กน้อย เช่น ปัญหาเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์และการยึดครองทรัพย์สิน เป็นต้น ซึ่งเป็นเหตุผลที่เขาแนะนำให้ใช้ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์หากคุณวางแผนที่จะซื้อ การยึดสังหาริมทรัพย์
บันทึก ขามัน ดูภาพเพิ่มเติม (เครดิตรูปภาพ: อพาร์ทเม้นท์บำบัด )
คำแนะนำสำหรับผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อ
เพียงเพราะมันเสี่ยงนิดหน่อย ไม่ได้หมายความว่ามันไม่คุ้ม
- กำหนดแผนของคุณก่อน ตามคำกล่าวของ Manni สิ่งแรกที่คุณต้องคิดคือ คุณวางแผนที่จะพลิกบ้าน ให้เช่าหรืออาศัยอยู่ในนั้น การตัดสินใจดังกล่าวจะส่งผลต่อจำนวนเงินที่คุณใช้ไปในการซ่อมแซมและอัพเกรด และความรวดเร็วที่คุณต้องทำการปรับปรุงเหล่านั้น Manni กล่าว หากคุณกำลังซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์เพื่อพลิก การปรับปรุงทั้งหมดของคุณต้องทำในระยะเวลาอันสั้น และนั่นหมายถึงต้องมีการเปลี่ยนแปลงจำนวนมากล่วงหน้าและพร้อมที่จะดำเนินการ หากคุณกำลังจะเช่าหรืออาศัยอยู่ในที่พัก คุณสามารถทำการอัปเกรดของคุณอย่างช้าๆ เมื่อเวลาผ่านไป
- ใช้ผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ ประสบการณ์เป็นสิ่งสำคัญยิ่ง Manni กล่าว ทุกอย่างเริ่มต้นด้วยการจ้างผู้เชี่ยวชาญที่เหมาะสม การหา Realtor ที่มีประสบการณ์ในท้องถิ่นอาจไม่เพียงพอ คุณต้องการจ้างนายหน้าที่ทั้งคุ้นเคยกับพื้นที่และเคยทำงานเกี่ยวกับการยึดสังหาริมทรัพย์มาก่อน สิ่งสำคัญคือต้องจ้างผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์ที่คุณไว้วางใจ รวมถึงพนักงานตรวจบ้านด้วย และอีกครั้ง การจ้างทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นความคิดที่ฉลาด
- ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณทำวิจัยของคุณ—และฉลาดเรื่องเงิน มันน่าดึงดูดใจที่จะดำดิ่งลงไปเมื่อราคาเหมาะสม AKA ต่ำ Manni กล่าว แต่คุณจะได้อะไรจากราคานั้น? ตามสภาพของบ้าน ต้องใช้เงินเท่าไหร่จึงจะได้บ้านเร็วขึ้น? หากคุณกำลังจะพลิกมันบ้านราคาเท่าไรที่เทียบได้กับการขายในละแวกเดียวกัน? เหล่านี้เป็นคำถามทั้งหมดที่คุณต้องถามตัวเองและหาคำตอบก่อนที่จะดำเนินการ
และหากสิ่งที่คุณกำลังมองหาจริงๆ คือบ้านที่มีราคาไม่แพง แต่ไม่ต้องการความเสี่ยงที่มาพร้อมกับการซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์ มีทางเลือกอื่นที่ควรพิจารณา Manni แนะนำให้ขยายการค้นหาบ้านของคุณให้ครอบคลุมพื้นที่ใกล้เคียงมากขึ้น [สิ่งนี้] สามารถช่วยให้คุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ ได้ในราคาที่แตกต่างกัน Manni กล่าว โดยสังเกตว่ายังมีโครงการช่วยเหลือผู้ซื้อบ้านของรัฐและท้องถิ่นที่สามารถช่วยในการปิดค่าใช้จ่ายและการชำระเงินดาวน์ คุณเพียงแค่ต้องทำวิจัยของคุณ
หากคุณต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์ Zillow , ค้นหาบ้าน , ธนาคาร , Investopedia และ HGTV ทั้งหมดมีทรัพยากรที่ดีที่สามารถช่วยได้
