มีหลายอย่างที่ทำให้สับสนเกี่ยวกับกระบวนการซื้อบ้านในครั้งแรก และสิ่งที่ฉันทำได้จริงๆ (นอกเหนือจากการเขียนบทความแบบนี้) คือสัญญาอย่างแน่นอนว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เอาใจใส่และนายหน้าจำนองที่มีความรู้จะเป็นสายใยชีวิตของคุณ คุณจะแปลกใจว่าคุณได้เรียนรู้เกี่ยวกับการชำระเงินอย่างจริงจัง สัญญา และค่าตัดจำหน่ายในเดือนนั้นหรือประมาณนั้นที่ต้องใช้ในการปิด ฉันจะบอกคุณมากกว่าที่คุณให้ความสนใจในการบัญชีของวิทยาลัยอย่างแน่นอน
ฉันจำได้ก่อนที่สามีและฉัน ปิดบ้านเราเมื่อซัมเมอร์ที่แล้ว หนึ่งในคำถามที่ใหญ่ที่สุดที่ฉันมีเกี่ยวกับกระบวนการเปลี่ยนจากผู้เช่ามาเป็นเจ้าของบ้านนั้นถูกรวมไว้อย่างสมบูรณ์ในการขนส่งของการย้าย ใช้เวลานานแค่ไหนในการปิด? เราจะแจ้งให้ทราบว่าเรากำลังจะออกจากสัญญาเช่าเมื่อใด เราจะค้างชำระค่าเช่าและจำนองในเดือนเดียวกันหรือไม่? (เราสามารถจ่ายได้หรือไม่) มันทำให้สับสน ฉันรู้ ต่อไปนี้เป็นบางสิ่งที่อาจช่วยได้:
ใช้เวลาประมาณ 30 ถึง 50 วันในการปิดบ้าน
ในขณะที่ผู้ขายยอมรับข้อเสนอของคุณ คุณอาจรู้สึกว่าในที่สุดคุณสามารถหายใจออกโดยไม่ทราบว่าคุณกำลังถืออยู่ บ้าน (เกือบ) เป็นของคุณ! จากที่นั่น จะใช้เวลาพอสมควรในการรับกุญแจในมือของคุณ — ปกติแล้วตั้งแต่ 30-50 วัน ระยะเวลาปิดบัญชีจะตกลงกันได้เมื่อคุณทำสัญญา แต่อาจล่าช้าและขยายระยะเวลาได้เนื่องจากสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน เช่น การตรวจสอบที่ล้มเหลว ปัญหาการประเมิน หรือปัญหาเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ ดังนั้น คำตอบสั้น ๆ คือ: มันขึ้นอยู่กับ. แต่มีข่าวดี…
การชำระเงินจำนองจะถูกเรียกเก็บเป็นหนี้ค้างชำระ และนั่นทำให้ทุกอย่างง่ายขึ้นสำหรับคุณในฐานะผู้เช่า
ตอนนี้ คุณจ่ายค่าเช่าอพาร์ทเมนต์ของคุณในวันที่ 1 ของเดือนสำหรับเดือนข้างหน้า — หรือย้ำว่า ค่าเช่าที่คุณจ่ายเพื่ออาศัยอยู่ที่นั่นในเดือนกรกฎาคมมีกำหนดชำระล่วงหน้าในวันที่ 1 กรกฎาคม การชำระเงินจำนองจะถูกเรียกเก็บเป็นหนี้ค้างชำระ ซึ่งหมายความว่าการชำระเงินจำนองที่คุณค้างชำระในเดือนกรกฎาคมจะถูกเรียกเก็บในวันที่ 1 สิงหาคม อันที่จริง การชำระเงินจำนองครั้งแรกของคุณจะยังไม่ครบกำหนดจนกว่าจะครบเดือน หลังจาก NS ล่าสุด วันของเดือนที่คุณปิด ตัวอย่างเช่น การปิดกลางเดือนกรกฎาคมหมายความว่าการชำระเงินครั้งแรกจะครบกำหนดในวันที่ 1 กันยายน: คุณชำระค่าจำนองเต็มเดือนแรกของคุณ (สำหรับเดือนสิงหาคม) ในวันที่ 1 กันยายน และคุณจะจ่ายดอกเบี้ยจำนองที่ครบกำหนดชำระในช่วงหลังของเดือนกรกฎาคม (ตั้งแต่ ปิดจนถึงสิ้นเดือน) ที่โต๊ะปิด — จะถูกรวมอยู่ในต้นทุนการปิดของคุณ ซึ่งผู้ให้กู้ของคุณจะประเมินให้คุณเมื่อคุณอยู่ภายใต้สัญญา
ความหมาย 555
ต่อไปนี้คือตัวอย่างของไทม์ไลน์ในการปิดสัญญาที่ราบรื่น:
24 กรกฎาคม
ข้อเสนอของคุณได้รับการยอมรับแล้ว! คุณตกลงในระยะเวลาปิด 45 วัน
7 กันยายน
คุณปิดตรงเวลา 45 วันต่อมา... ยินดีด้วย!
คุณจะจ่ายดอกเบี้ยมูลค่า 24 วันเมื่อปิดบัญชี—สำหรับวันที่ 7 กันยายนจนถึงสิ้นเดือน สำหรับสิ่งที่คุ้มค่าคือดอกเบี้ยรายเดือนรวมของเงินกู้ประมาณ 300,000 เหรียญของฉัน ( ซึ่งผมได้กล่าวถึงรายละเอียดเพิ่มเติมที่นี่ ) อยู่ที่ประมาณ 930 ดอลลาร์ในตอนเริ่มต้น
1 พฤศจิกายน
คุณชำระเงินค่าจำนองครั้งแรกของคุณ
คุณจะเห็นว่าแม้ว่าคุณจะล็อกบ้านในฝันของคุณในเดือนกรกฎาคม แต่คุณไม่ได้เป็นหนี้จำนองรายเดือนจนถึงเดือนพฤศจิกายน
วิธีกำหนดเวลาให้ถูกต้องเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่าของคุณ
ไม่มีความลับในการกำหนดเวลาโดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากมีตัวแปรมากมายเฉพาะกับสถานการณ์ของคุณ แผนปฏิบัติการเฉพาะของคุณขึ้นอยู่กับว่าคุณต้องแจ้งกับเจ้าของบ้านมากน้อยเพียงใด ระยะเวลาการปิดบัญชีคือเท่าใด และการปิดบัญชีจะล่าช้าหรือไม่ คุณเพียงแค่ต้องกระโดดและหวังว่าจะดีที่สุด แต่เตรียมพร้อมสำหรับสิ่งที่เลวร้ายที่สุด ข่าวดีก็คือสิ่งที่ค้างชำระทั้งหมดทำให้ภาพทางการเงินง่ายขึ้นเล็กน้อย
ต่อไปนี้คือวิธีการบางส่วนที่อาจลดลงโดยสิ้นเชิงตามสมมุติฐาน ฉันคว้าสถานการณ์เหล่านี้มาจาก ความคิดเห็นที่เป็นประโยชน์มากใน Reddit เขียนโดยผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์:
เลขนางฟ้า 555 หมายถึงอะไร
การแจ้งการเช่า 30 วันและการปิดตรงเวลา
ในสถานการณ์นี้และเหตุการณ์ถัดไป คุณไม่จำเป็นต้องแจ้งให้ออกจากอพาร์ตเมนต์ของคุณจนกว่าคุณจะปิด คุณจะสังเกตเห็นว่าด้วยระยะเวลาแจ้งให้ทราบล่วงหน้า 30 วันที่อพาร์ตเมนต์ของคุณ ไม่สำคัญว่าระยะเวลาการปิดของคุณจะเป็นอย่างไร
- จ่ายค่าเช่าวันที่ 1 เมษายน เหมือนปกติ
- ปิดบ้านในวันที่ 25 เมษายน ชำระดอกเบี้ยล่วงหน้าประมาณ 5 วันที่โต๊ะปิด
- ครบกำหนดเช่าอีกครั้งวันที่ 1 พฤษภาคม คุณต้องแจ้งล่วงหน้า 30 วันพร้อมเช็คค่าเช่าของคุณ
- การชำระเงินจำนองครั้งแรกของคุณยังไม่ครบกำหนดจนถึงวันที่ 1 มิถุนายน สำหรับดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นระหว่างเดือนพฤษภาคม
- ในช่วง ทั้งหมด ในเดือนพฤษภาคม คุณสามารถเข้าได้ทั้งที่เช่าเก่าและบ้านใหม่ของคุณ โดยไม่ต้องจ่ายค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยสองเท่าในเดือนพฤษภาคม เพื่อการย้ายที่ดี ผ่อนคลาย ไม่เร่งรีบ และสบาย ๆ
- คุณไม่เคยมีเดือนกับค่าบ้านสองเท่า และคุณมีเวลาหนึ่งเดือนเต็มเพื่อย้าย
แจ้งการเช่า 30 วันและการปิดล่าช้า
การปิดล่าช้าทำให้เกิดการสะดุดบนท้องถนน แต่ด้วยการแจ้งให้ทราบล่วงหน้า 30 วัน คุณยังคงมีความหรูหราที่จะไม่แจ้งให้ทราบจนกว่าจะถึงวันหลังจากที่คุณปิด — โดยไม่ต้องจ่ายค่าที่อยู่อาศัยซ้ำสอง
- จ่ายค่าเช่าวันที่ 1 เมษายน เหมือนปกติ
- ทราบวันที่ 23 เมษายนว่าการปิดล่าช้า
- จ่ายค่าเช่าวันที่ 1 พ.ค. ตามปกติครับ
- ปิดรับ 15 พ.ค. ในที่สุด มีดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้า 15 วันที่ครบกำหนดที่โต๊ะปิด
- แจ้งล่วงหน้า 30 วัน วันที่ 16 พ.ค.
- จ่ายค่าเช่าครั้งสุดท้ายในวันที่ 1 มิถุนายน — ครึ่งเดือน (30 วันหลังจากแจ้ง 15 พฤษภาคมหรือทั้งเดือน ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขการเช่าของคุณ)
- สบายสบายไม่เครียด 30 วันที่จะย้ายจากประมาณ 16 พฤษภาคมเป็นอย่างน้อย 16 มิถุนายนที่คุณสามารถเข้าถึงทั้งสองสถานที่
- การชำระเงินจำนองครั้งแรกของคุณจะครบกำหนดในวันที่ 1 กรกฎาคม
- คุณไม่เคยมีเดือนกับค่าบ้านสองเท่า และคุณมีเวลาหนึ่งเดือนเต็มเพื่อย้าย
หากอพาร์ทเมนต์ของคุณต้องการการแจ้งล่วงหน้า 60 วันหรือมากกว่านั้น สิ่งต่างๆ จะต้องใช้เวลามากขึ้นเล็กน้อย ในกรณีนี้ คุณกำลังเล่นเกมสร้างสมดุล — และจะต้องเสียเงิน เวลา หรือความปลอดภัยเล็กน้อย ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือนายหน้าจำนองของคุณยินดีที่จะช่วยคุณพิจารณาสัญญาเช่าและงบประมาณและกำหนดเวลาทุกอย่างให้ดี แม้กระทั่งก่อนที่คุณจะพบบ้านในฝันของคุณ
