การลงทุนคือการเสียสละเล็กน้อยในตอนนี้เพื่อที่จะได้รับผลตอบแทนมากมายในภายหลัง หากคุณบริจาคเงินจำนวนเล็กน้อยอย่างสม่ำเสมอเพื่อบางสิ่งบางอย่างในระยะเวลานานพอ คุณจะสามารถคาดหวังได้ว่าการลงทุนของคุณจะเติบโตขึ้นจนน่าประทับใจ
แต่เมื่อพูดถึงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ คุณถูกคาดหวังให้ยอมแพ้มากกว่าเล็กน้อยเพื่อเริ่มต้น ซึ่งอาจเป็นการข่มขู่สำหรับนักลงทุนรายใหม่ เป็นการยากที่จะหาเงินทุนเริ่มต้น (เงินดาวน์) และการมอบทรัพย์สินจำนวนมากเช่นนี้อาจเป็นหายนะได้หากการลงทุนไม่ได้ผล
นั่นคือสิ่งที่การรีไฟแนนซ์เงินสดมีประโยชน์ นี่คือสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับการใช้อสังหาริมทรัพย์เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์อื่น หากคุณเป็นเจ้าของบ้านอยู่แล้ว
วิธีใช้รีไฟแนนซ์เงินสดเพื่อซื้อบ้าน
การรีไฟแนนซ์เงินสดคือเมื่อคุณ รีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยของคุณ ด้วยเงินกู้ใหม่ที่มากกว่ายอดเงินกู้ปัจจุบันของคุณ คุณสามารถทำการรีไฟแนนซ์เงินสดออกได้ก็ต่อเมื่อมูลค่าปัจจุบันของบ้านของคุณมากกว่ายอดเงินคงเหลือในการจำนองของคุณ ตัวอย่างเช่น คุณควรเป็นผู้สมัครที่ดีสำหรับการรีไฟแนนซ์เงินสดหากบ้านของคุณมีมูลค่า 300,000 ดอลลาร์และยอดจำนองที่เหลือคือ 100,000 ดอลลาร์
ผู้ให้กู้จะอนุญาตให้คุณถอนได้มากถึง 80 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าบ้านในปัจจุบัน ลบด้วยยอดเงินคงเหลือ ในตัวอย่างนี้ คุณอาจได้รับสูงถึง $140,000 เมื่อคุณทำการรีไฟแนนซ์เป็นเงินสดสำเร็จ
จากนั้นคุณสามารถใช้เงิน 140,000 ดอลลาร์เป็นเงินดาวน์สำหรับทรัพย์สินครั้งต่อไปของคุณ เช่นเดียวกับเงินกู้รีไฟแนนซ์ปกติ คุณยังต้องมีคุณสมบัติสำหรับการรีไฟแนนซ์เงินสด ผู้ให้กู้มักจะต้องมีคะแนนเครดิต 620 หรือสูงกว่าและอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ (DTI) ที่ 50 เปอร์เซ็นต์หรือน้อยกว่า
หากคุณวางแผนที่จะใช้เงินที่ได้จากการรีไฟแนนซ์เงินสดเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน คุณจะต้องวางเงินระหว่าง 15 ถึง 25 เปอร์เซ็นต์ หากคุณกำลังซื้อที่อยู่อาศัยหลัก การชำระเงินดาวน์ที่น้อยกว่าก็เป็นที่ยอมรับได้ ผู้ให้กู้ไม่สนใจว่าคุณใช้เงินที่ได้จากการรีไฟแนนซ์เงินสดสำหรับเงินดาวน์หรือไม่
สิ่งที่ต้องรู้เกี่ยวกับการรีไฟแนนซ์เงินสดออก
เมื่อคุณสมัครรีไฟแนนซ์แบบถอนเงินสด คุณสามารถเลือกระหว่างเงินกู้แบบอัตราคงที่หรือแบบอัตราผันแปร หลังจะหมายถึงการชำระเงินสามารถเพิ่มขึ้นได้หากอัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น
เมื่อคุณทำการรีไฟแนนซ์เป็นเงินสด อัตราดอกเบี้ยของเงินกู้ใหม่อาจสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยเดิมของคุณ ซึ่งหมายความว่าคุณอาจต้องจ่ายดอกเบี้ยโดยรวมมากขึ้นตลอดอายุเงินกู้ ก่อนที่จะทำการรีไฟแนนซ์เงินสด ให้คำนวณและพิจารณาว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์อื่นจะช่วยชดเชยดอกเบี้ยเพิ่มเติมที่คุณต้องจ่ายหรือไม่ และพึงระลึกไว้เสมอว่าการเลือกใช้การรีไฟแนนซ์แบบจ่ายเงินสด คุณกำลังขยายระยะเวลาการชำระหนี้ที่มีอยู่ของคุณ—อีกหลายปีต่อจากนี้ ไม่ใช่การตัดสินใจที่ถูกต้องสำหรับทุกคน
เช่นเดียวกับเงินกู้รีไฟแนนซ์ประเภทอื่น คุณจะต้องจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี ซึ่งมีตั้งแต่ 2 เปอร์เซ็นต์ถึง 5 เปอร์เซ็นต์ของการจำนองใหม่ สิ่งเหล่านี้จะถูกหักออกจากการจ่ายเงินสด เนื่องจากไม่มีทางที่จะนำไปรวมกับการจำนองได้ และเช่นเดียวกับการรีไฟแนนซ์ปกติ อย่าลืมหาข้อเสนอที่ดีที่สุดและสมัครกับผู้ให้กู้หลายราย ค้นหาผู้ให้กู้ที่มีค่าใช้จ่ายในการปิดต่ำที่สุด บางคนอาจเสนอส่วนลดได้
ทางเลือกในการรีไฟแนนซ์เงินสด
แทนที่จะทำการรีไฟแนนซ์เป็นเงินสด คุณสามารถถอน a . ได้ สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยกับบ้านของคุณ .
สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยไม่มีค่าใช้จ่ายในการปิดและอาจถูกกว่าการรีไฟแนนซ์เงินสดหากจำนองปัจจุบันของคุณมีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าที่คุณจะมีสิทธิ์ได้รับในปัจจุบัน หากคุณไม่ต้องการถอนเงินจำนวนมาก สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยอาจเป็นตัวเลือกที่ดีกว่า
