ไม่ใช่ข่าวว่าการเพิ่มทุนที่ไหลเข้าสู่บริเวณอ่าวซานฟรานซิสโกทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยของพื้นที่มีการแข่งขันที่ไร้เหตุผล แต่ก็ยังน่าตกใจที่เห็นตัวเลขที่สูงอยู่แล้วยิ่งสูงขึ้น—และรวดเร็วมาก กรณีตรงประเด็น: Zillow เพิ่งเผยแพร่ผลการศึกษาที่ระบุว่าภายในเดือนมิถุนายน 2019 เมืองใหญ่ 9 แห่งในบริเวณ Bay Area น่าจะมีมูลค่าบ้านเฉลี่ยมากกว่า 1 ล้านดอลลาร์ อันที่จริง เมืองที่แพงที่สุดสี่ในห้าแห่งที่อยู่ในรายการอยู่ในบริเวณอ่าว: เบอร์แบงก์ (เมืองเล็ก ๆ ใกล้กับซานโฮเซ่), มอร์แกนฮิลล์, อีสต์พาโลอัลโตและหมู่บ้านบรอดมัวร์ แต่ละเมืองเหล่านี้มีมูลค่าบ้านเฉลี่ยสูงอยู่แล้วในเดือนมิถุนายน 2018 ซึ่งอยู่ในช่วงตั้งแต่ 984,300 ถึง 999,500 ดอลลาร์ แต่คาดว่าจะแตะอย่างน้อย 1.1 ล้านดอลลาร์โดยเฉลี่ยในฤดูร้อนหน้า
ตามที่ Peter Holmes ที่ปรึกษาด้านการจำนองกับ สินเชื่อที่อยู่อาศัยสเตอร์ลิง ในอาลาเมดา ตลาดที่อยู่อาศัยบริเวณอ่าวมีการเติบโต 12 ถึง 15 เปอร์เซ็นต์ในปีที่แล้ว เมื่อเทียบกับสถิติทั่วไปของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีสุขภาพดีซึ่งอยู่ระหว่าง 5 ถึง 7 เปอร์เซ็นต์
ฉันกังวลและบางครั้งก็ตกใจกับราคาที่เราเห็นในตลาดตอนนี้ มูลค่ากำลังเพิ่มขึ้นอย่างแน่นอน Holmes กล่าว เราเห็นอสังหาริมทรัพย์ที่ขาดตลาดหรือมีขนาดเล็กมากที่ขายในราคาที่สูงเกินจริงในขณะนี้
ในฐานะคนนอก เงิน 1.1 ล้านดอลลาร์ดูเหมือนจะเยอะ แต่สิ่งนี้มีความหมายจริง ๆ สำหรับผู้ที่อาศัยอยู่ในซิลิคอนแวลลีย์
ลูกค้าส่วนใหญ่ในเขตเบย์แอเรียมีฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่งมาก โดยเฉลี่ยแล้วทำเงินได้ 170,000 ถึง 280,000 ดอลลาร์ต่อปีในฐานะคู่รัก” สตีเฟน หว่อง ตัวแทนสินเชื่อจำนองที่ เบย์วัน เรียลเอสเตท .
เฉพาะปีนี้ ปีเดียว Wong ประเมินว่าเขาทำงานร่วมกับผู้ซื้อมูลค่า 10 ถึง 15 ล้านดอลลาร์ใกล้กับเมืองซานโฮเซ ซึ่งเป็นที่ตั้งของเขา เนื่องจากรายได้ของพวกเขา คู่รักเหล่านี้จะมองหาบ้านที่มีราคาตั้งแต่ 1 ล้านดอลลาร์ถึง 1.6 ล้านดอลลาร์ ซึ่งใกล้เคียงกับราคากลางที่ Zillow คาดการณ์ไว้
โฮล์มส์กล่าวว่า ขอแนะนำว่าผู้ที่ต้องการซื้อบ้านไม่ควรทำเงินได้อย่างน้อย 175,000 ดอลลาร์ต่อปี แต่ควรมีเงินสำรองอย่างน้อย 120,000 ดอลลาร์สำหรับเงินดาวน์ อย่างไรก็ตาม จะดีกว่าเสมอที่จะประหยัดเงินได้มากขึ้น เป็นเรื่องปกติที่ผู้ซื้อที่คาดหวังจะต้องการชำระเงินดาวน์อย่างน้อย 20 เปอร์เซ็นต์สำหรับบ้าน ตัวอย่างเช่น หากคู่สามีภรรยาต้องการซื้อบ้านในอีสต์พาโลอัลโตมูลค่า 963,000 ดอลลาร์ ซึ่งเป็นมูลค่าเฉลี่ยของบ้านในเมืองเมื่อเดือนมิถุนายนที่ผ่านมา แนะนำให้วางอย่างน้อย 192,600 ดอลลาร์
น่าเสียดายที่สถานะทุนที่ค่อนข้างใหญ่สำหรับผู้ซื้อที่จะนำเข้าและมีรายได้ค่อนข้างสูงสำหรับครัวเรือนที่ต้องทำเพื่อให้มีคุณสมบัติ
แม้ว่าเงินเดือนบริเวณอ่าวจะเบ้สูงกว่าส่วนอื่น ๆ ของประเทศ ค่าครองชีพก็เช่นกัน NS รายได้เฉลี่ยของครอบครัว ในพื้นที่คือ 118,400 ดอลลาร์ แต่ขณะนี้กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของสหรัฐฯ ถือว่าเงินเดือนประจำปีอยู่ที่ 117,400 ดอลลาร์เป็นรายได้ต่ำ ใช่ แม้ว่ารายได้นี้อาจฟังดูมากสำหรับผู้ที่อาศัยอยู่ในพื้นที่ที่มีราคาไม่แพง แต่ก็ยังไม่เพียงพอที่จะซื้อบ้าน
Kelly Pulizzi ชาวเมืองซานโฮเซ่ได้พยายามอย่างเต็มที่กับสามีของเธอ David เพื่อเสียสละเพื่อให้สามารถซื้อบ้านได้ในอนาคตอันใกล้นี้ อย่างไรก็ตาม ด้วยรายได้รวมของพวกเขาประมาณ 120,000 เหรียญสหรัฐ พวกเขาได้รับแจ้งว่าพวกเขาไม่มีสิ่งที่จะคิดแม้แต่จะเข้าสู่ตลาด
มันหมายความว่าอะไรเมื่อคุณเห็น 444
เราทั้งคู่เติบโตขึ้นมาในซิลิคอนแวลลีย์ ดังนั้นครอบครัวทั้งสองของเราจึงอยู่ที่นี่และโดยธรรมชาติ มันสำคัญมากสำหรับเราที่จะคิดในระยะยาว และใกล้ชิดกับครอบครัวของเราจริงๆ เธอกล่าว ในแง่งาน เป็นเรื่องสมเหตุสมผลสำหรับเราที่จะทำงานที่นี่เพราะศักยภาพในการหารายได้สูงมาก
Pulizzi ทำงานในบริษัทขนาดใหญ่หลายแห่งในด้านการดูแลสุขภาพที่ดี ในขณะที่สามีของเธอทำงานด้านการวางแผนทางการเงิน โดยไม่คำนึงถึงสาขาและรายได้ ทั้งคู่ดูเหมือนจะไม่ตรงกันเมื่อเปรียบเทียบกับผู้ซื้อรายอื่นจำนวนหนึ่ง ปูลิซซีได้รับคำสั่งให้มีรายได้ปีละ 3 เท่าเพื่อซื้อบ้าน
เราทั้งคู่รู้สึกราวกับว่าเรากำลังไปได้ดี—เราเป็นบัณฑิตวิทยาลัย เราทั้งคู่ต่างก็ทำเงินเดือนที่ดีจริงๆ ในส่วนอื่นของประเทศ เธอกล่าว เป็นเรื่องยากมากที่จะตกลงกับข้อเท็จจริงที่ว่าเราทำได้ดีเมื่อคุณเห็นราคาเหล่านี้และพยายามหาขั้นตอนต่อไป
ประสบการณ์ของ Pulizzi เป็นเรื่องธรรมดาในพื้นที่ และตลาดก็สังเกตเห็น CMG Mortgage (บริษัทแม่ของสเตอร์ลิง) ออกโครงการเมื่อปีที่แล้วชื่อว่า HomeFundMe —แพลตฟอร์มคราวด์ฟันดิ้งที่ผู้ซื้อในอนาคตสามารถใช้เพื่อประหยัดเงินดาวน์ด้วยความช่วยเหลือจากเพื่อน ครอบครัว เพื่อนร่วมงาน และแม้แต่คนแปลกหน้า โฮล์มส์กล่าวว่าบุคคล คู่รัก และครอบครัวเกือบ 300 คนใช้บริการนี้
Cheryl Mehe'ula เจ้าหน้าที่สินเชื่อที่ โฟลีย์สินเชื่อที่อยู่อาศัย ในเมืองซานโฮเซ ผู้ซื้อสังเกตเห็นว่าขณะนี้มักได้รับความช่วยเหลือจากครอบครัว ซึ่งเป็นสิ่งที่ไม่แพร่หลายเสมอไป
สำหรับครอบครัวที่ต้องการให้ลูกได้อยู่ในพื้นที่ เนื่องจากมีผู้คนจำนวนมากย้ายออกไป พ่อแม่และปู่ย่าตายายกำลังก้าวขึ้นไปช่วย เธอกล่าว
Mehe'ula กล่าวว่าเธอยังสังเกตเห็นว่าครัวเรือนหลายครอบครัวและครัวเรือนที่มีพี่น้องเป็นพี่น้องกันกำลังเกิดขึ้นบ่อยขึ้น
และสำหรับผู้ที่ไม่มีสิทธิ์เข้าถึงความช่วยเหลือจากภายนอก? Wong กล่าวว่าคุณต้องหาเงินเพิ่มเพื่อเก็บออม หรือไม่ก็เสียสละเพื่อเก็บออมอย่างขยันขันแข็ง ถ้าทำได้ เขาแนะนำให้เช่าที่ที่ถูกกว่าเพื่อที่คุณจะได้ประหยัดเงินได้มากขึ้น
อย่างไรก็ตาม ขั้นตอนนี้ไม่ใช่ขั้นตอนเดียวที่หลายคนเต็มใจจะทำ
บางคนเต็มใจเสียสละเพื่อซื้อ Mehe'ula กล่าว แต่หลายคนไม่อยากเสียสละเพื่อซื้อบ้าน
