ตามกฎทั่วไป เมื่อคุณเข้าสู่กระบวนการจำนอง คุณต้องการรักษาสถานะทางการเงินให้มั่นคง นั่นเป็นเหตุผลที่การออกสินเชื่อรถยนต์ในระหว่างกระบวนการอนุมัติการจำนองอาจเหมือนกับการดึงบล็อก Jenga สุดท้ายที่ทำให้หอคอยทั้งหมดโค่นล้ม ของคุณ อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ค่อนข้างเปราะบาง !
ผู้ให้กู้ชอบความมั่นคง และในโลกอุดมคติ พวกเขาชอบที่จะเห็นประวัติการทำงานสองปีที่มั่นคง แต่คุณไม่จำเป็นต้องให้เราบอกคุณว่าปีที่ผ่านมาเป็นอะไรที่คาดเดาไม่ได้ โควิด-19 ส่งคลื่นช็อกไปทั่วทั้งเศรษฐกิจสหรัฐฯ ทำลายอุตสาหกรรมทั้งหมด และส่งผลให้สูญเสียงานนับล้าน
คุณอาจสงสัยว่า: ฉันยังคงมีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อบ้านหรือไม่หากฉันมีช่องว่างในการจ้างงาน? คำตอบตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านการจำนองมีแนวโน้มมากที่สุด แต่มีความแตกต่างเล็กน้อยและอาจมีเอกสารพิเศษบางอย่าง
หากคุณมีงานประจำในบริษัทที่คุณไม่ได้เป็นเจ้าของและคุณได้รับเช็คเงินเดือนพร้อม W-2 เมื่อสิ้นปี ช่องว่างในการจ้างงานจะไม่ส่งผลต่อว่าคุณมีคุณสมบัติสำหรับการจ้างงานหรือไม่ นายหน้า Jeffrey Loyd อาจารย์ใหญ่ที่ สินเชื่อที่อยู่อาศัย .
12 12 หมายเลขเทวดา
จำเป็นต้องมีจดหมายอธิบายหากช่องว่างนั้นยาวเกิน 30 วัน แต่อาจกล่าวได้ง่ายๆ ว่าคุณกำลังหางานใหม่พร้อมเหตุผลสั้นๆ ว่าทำไมคุณถึงออกจากงานเก่า Loyd กล่าว น้อยกว่ามากเมื่อพูดถึงคำอธิบายเหล่านี้
หากคุณได้งานที่ดีขึ้นในขณะที่ซื้อสินเชื่อจำนอง คุณสามารถส่งจดหมายตอบรับเมื่อได้รับแล้ว Loyd กล่าว ต้นขั้วเงินเดือนแรกจากงานใหม่ยังสามารถเสริมความแข็งแกร่งให้กับใบสมัครของคุณ
อย่างไรก็ตาม หากคุณเพิ่งถูกเลิกจ้างเมื่อเร็วๆ นี้ จะยากกว่าที่จะมีคุณสมบัติสำหรับการจำนอง เนื่องจากเช็คการว่างงานและค่าชดเชยไม่นับเป็นรายได้ระยะยาว ผู้จัดจำหน่ายหลักทรัพย์ต้องการเห็นรายได้ดำเนินต่อไปอย่างไม่มีกำหนด Loyd อธิบาย
หากคุณเพิ่งตกงาน การมีผู้กู้ร่วมสามารถเพิ่มโอกาสในการได้รับการอนุมัติสำหรับการจำนอง Andrina Valdes, COO ของ Cornerstone Home Lending, Inc. อธิบาย แต่ถ้าคุณเป็นผู้ประกอบอาชีพอิสระและธุรกิจของคุณชะลอตัว สิ่งต่าง ๆ สามารถรับได้เล็กน้อย
Loyd อธิบาย เนื่องจากข้อจำกัดในการพิจารณารับประกันภัยที่บังคับใช้เมื่อเริ่มล็อกดาวน์โควิด ผู้ที่ประกอบอาชีพอิสระและฟรีแลนซ์ได้รับผลกระทบอย่างรุนแรง โดยทั่วไปแล้วผู้กู้ที่ประกอบอาชีพอิสระจำเป็นต้องมีประวัติรายได้สองปีที่มั่นคงเพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับการจำนอง ขณะนี้มีธุรกิจจำนวนมากที่ต้องดิ้นรน กระบวนการนี้มีอุปสรรคมากขึ้น ผู้ให้กู้กำลังพิจารณาอย่างรอบคอบเป็นพิเศษเกี่ยวกับผู้กู้ที่ประกอบอาชีพอิสระซึ่งจำเป็นต้องมีใบแจ้งยอดจากธนาคารของธุรกิจ Loyd กล่าว
หากคุณประกอบอาชีพอิสระมาน้อยกว่าสองปี คุณอาจต้องการสำรวจตัวเลือกการจำนองที่ไม่ผ่านการรับรอง (ไม่ใช่ QM) Loyd กล่าว สินเชื่อเหล่านี้คือสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ออกแบบมาเพื่อช่วยเหลือผู้ซื้อที่รายได้อาจผันผวนทุกเดือน และบางครั้งพวกเขาก็มาพร้อมกับอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น
อีกกรณีหนึ่งอาจเป็นเพราะคุณเพิ่งจบการศึกษาระดับวิทยาลัยและยังไม่มีประวัติการทำงานสองปี เงินกู้ FHA ซึ่งทราบกันดีว่าเป็นมิตรกับผู้ซื้อในครั้งแรก อาจเป็นตัวเลือกเงินกู้ที่ดี เนื่องจากไม่ต้องใช้ประวัติการจ้างงานสองปีแบบเดิม Valdes กล่าว การบันทึกการศึกษาของคุณสามารถช่วยเติมเต็มช่องว่างในการจ้างงานเหล่านั้นได้ เธออธิบาย
หลักการที่ดี: เมื่อใดก็ตามที่ภาพทางการเงินของคุณเปลี่ยนแปลง (หรืออาจเปลี่ยนแปลงได้) ให้ตรวจสอบกับเจ้าหน้าที่สินเชื่อของคุณเพื่อขอคำแนะนำและทำความเข้าใจว่าจะส่งผลต่อการอนุมัติของคุณอย่างไร
1212 เบอร์ไฟแฝด
