เมื่อพูดถึงการลงทุนอัพเกรดก่อนที่จะลงประกาศขายบ้าน ผู้เชี่ยวชาญมักจะแนะนำให้มุ่งเน้นอยู่เสมอ บนห้องครัว และห้องน้ำ การปรับปรุงพื้นที่ทั้งสองนี้อาจสร้างผลกระทบอย่างมาก และอาจทำให้คุณได้รับข้อเสนอซื้อที่สูงกว่าที่คาดไว้ด้วย
การปรับปรุงตู้ของคุณด้วยการทาสีใหม่กลายเป็นวิธียอดนิยมสำหรับเจ้าของบ้านจำนวนมากในการปรับปรุงห้องครัวของตนโดยไม่ต้องปรับโฉม ปลอกกระสุนออกไปหลายพัน ของเงินพิเศษ แต่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์บางรายเชื่อว่าผู้ขายอาจกำลังวาดภาพตัวเองจนมุมแทน นี่คือสิ่งที่พวกเขาจะไม่บอกคุณเกี่ยวกับการทาสีตู้ครัว
ตู้ไม่ทุกประเภทเหมาะสำหรับการทาสี
ตามที่ปาโบล วาดิลโล ผู้อำนวยการภูมิภาคของ ยูไนเต็ดโฮมกรุ๊ป สามารถทาสีได้เฉพาะตู้ที่ทำจากวัสดุบางชนิดเท่านั้น “ไม้แต่ละชนิดสามารถตอบสนองต่อสีและสีย้อมต่างกันได้ ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องเข้าใจว่าคุณกำลังเผชิญกับไม้ประเภทใด” เขาอธิบาย
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณกำลังทาสี (หรือตกแต่งใหม่) ตู้โดยใช้แสงที่เหมาะสมที่สุด
“ตัวอย่างเช่น ไม้ตู้ที่พบมากที่สุด ได้แก่ ออลเดอร์ เชอร์รี่ โอ๊ค เมเปิ้ล ฮิคโครี่ และเบิร์ช” เขากล่าว “ไม้แต่ละชนิดมีลักษณะเฉพาะและมีข้อดีข้อเสียต่างกันไป — ออลเดอร์เหมาะสำหรับการเคลือบเงา ไม้เชอร์รี่มีความแข็งและทนทาน ต้นเมเปิลมีลายเกรนที่ใกล้เคียงซึ่งทำให้เหมาะสำหรับการทาสีหรือการย้อมสี ไม้เบิร์ชจะเหมาะมากหาก คุณมีงบจำกัด แม้ว่าพันธุ์ไม้ชนิดหนึ่งจะแข็งแกร่งมากแต่ยังต้องการประสบการณ์ระดับผู้เชี่ยวชาญเนื่องจากเป็นการท้าทายในการทำงานด้วย”
หลายคนละเลยการเตรียมงาน
นอกจากจะทำให้ตู้ของคุณมั่นใจแล้ว สามารถ ได้รับการอัปเดต Vadillo กล่าวว่าหลายคนลืมเตรียมสีเคลือบใหม่อย่างถูกต้อง โดยชี้ให้เห็นว่าตู้เคลือบลามิเนตจำนวนมากจำเป็นต้องทำความสะอาดอย่างละเอียดก่อนเริ่มงานได้
“นอกจากนี้ [เจ้าของบ้านจำเป็นต้อง] ตรวจสอบว่ามีชั้นของคราบ ทาสี หรือเคลือบบนตู้อยู่แล้วหรือไม่ บ้านสมัยใหม่ในช่วงกลางศตวรรษหลายหลังมีตู้กระจก ซึ่งหมายความว่าอาจจำเป็นต้องขัดหรือลอกสารเคมีอันตรายมากขึ้น”
คุณอาจบอกผู้ซื้อในอนาคตโดยไม่รู้ตัวว่าคุณไม่อัปเกรด
การปรับปรุงห้องครัวมีราคาแพงและอาจเข้าถึงไม่ได้สำหรับเจ้าของบ้านจำนวนมาก นี่เป็นเรื่องจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ขายที่พยายามอัปเดตหลายครั้งเพื่อเตรียมบ้านให้พร้อมขาย ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมงานทาสีแบบ DIY จึงได้รับความนิยมอย่างมาก แต่เดวิด โรเซน หัวหน้าฝ่าย ทีมงานโรเซ่น ที่ Douglas Elliman กล่าวว่าการทำให้ตู้ของคุณดูสว่างไสวด้วยตัวเองบางครั้งสามารถส่งข้อความถึงผู้ซื้อเกี่ยวกับจำนวนเงินที่คุณลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของคุณได้ “ปัญหาที่ต้องแก้ไขด่วน เช่น ตู้พ่นสี คือมองเห็นได้ง่าย” เขากล่าว
เจ้าของบ้านโดยเฉลี่ยไม่มีทักษะที่จะดึงมันออกมาได้
เมื่อพูดถึงการจัดการโครงการใหญ่ๆ รอบๆ บ้าน เจนนิเฟอร์ บัพติซา ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตในรัฐแมสซาชูเซตส์ มีความรู้สึกที่แข็งแกร่ง “ฉันเชื่อว่าการทาสีอะไรก็ตามในบ้าน เช่น อสังหาริมทรัพย์ ควรปล่อยให้เป็นหน้าที่ของมืออาชีพ” เธอกล่าว “โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณใช้สีโทนอ่อนในการทาสีห้องครัว ปัญหาจะเกิดขึ้นได้ง่ายมาก และสำหรับตู้จะเปลี่ยนจากการดูขัดเงาไปสู่การทำงานที่ไม่ดี”
นั่นอาจหมายถึงทุกสิ่งทุกอย่างตั้งแต่การลืมเตรียมการ ดังที่ Vadillo ชี้ให้เห็น ไปจนถึงการใช้สีทาที่ไม่อาจให้อภัยซึ่งอาจเน้นย้ำถึงความไม่สมบูรณ์ใดๆ
ไม่มีทางรู้ได้เลยว่าผู้ซื้อในอนาคตต้องการอะไร
Baptisa ยังกล่าวอีกว่าผู้ขายควรหลีกเลี่ยงการปรับปรุงตู้ก่อนที่จะลงประกาศบ้านของตน เนื่องจากไม่มีทางที่พวกเขาจะรู้ได้ว่าสีใดจะชนะใจผู้ซื้อได้ “บางคนจู้จี้จุกจิกมากเกี่ยวกับคราบหรือสีที่พวกเขาเลือกสำหรับห้องครัวของพวกเขา” เธอกล่าว
คุณอาจเลือกเฉดสีที่เป็นกลางโดยหวังว่าจะดึงดูดผู้ซื้อได้หลากหลาย โดยสูญเสียคนที่กำลังมองหาห้องครัวที่มีสีย้อมแบบดั้งเดิมเหมือนในปัจจุบันโดยไม่ได้ตั้งใจ กลับมาเป็นที่โปรดปราน .
ยื่นใน: ขายบ้าน ครัว
