ทำอย่างไรให้เกิดขึ้น: ซื้อบ้านที่คุณเช่าจากเจ้าของบ้าน

อาจดูเหมือนเป็นเรื่องยาว แต่การซื้อบ้านที่คุณเช่าอยู่นั้นเป็นความพยายามด้านอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถทำได้โดยสิ้นเชิง ใช้เวลาเพียงเล็กน้อย หาข้อมูล และความรู้ในการสนทนาอย่างมีประสิทธิผลกับเจ้าของบ้านเกี่ยวกับโอกาสในการซื้อที่ของคุณในที่สุด

เพื่อช่วยให้เราหาวิธีที่จะทำให้สถานการณ์การซื้อบ้านที่ไม่ธรรมดานี้เกิดขึ้นได้จริง เราเรียกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ธรรมดา Amy Herman -ของ เซอร์ฮันท์ทีม ที่ Nest Seekers International—สำหรับความเชี่ยวชาญของเธอ อ่านคำแนะนำง่ายๆ ในการซื้อบ้านที่คุณเช่าจากเจ้าของบ้านล่วงหน้า

1. รู้จักเจ้าของบ้านของคุณ

เฮอร์แมนกล่าวว่าขั้นตอนแรกในการซื้อบ้านที่คุณเช่าคือการค้นหาเจ้าของบ้านของคุณให้มากที่สุด โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพวกเขาเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งหรือตั้งใจที่จะย้ายกลับไปที่อสังหาริมทรัพย์ที่คุณเช่าจากพวกเขา หากพวกเขาใช้เหตุผลทางการเงินล้วนๆ ให้เข้าใจว่าสิ่งนี้ช่วยให้กระแสเงินสดของพวกเขาดีขึ้น เฮอร์แมนอธิบาย หากพวกเขาเป็นเจ้าของด้วยเหตุผลทางอารมณ์และทางสังคมวิทยา (เพราะพวกเขารักเพื่อนบ้านและตั้งใจที่จะย้ายกลับ) การซื้อจะเป็นเรื่องยากมากเว้นแต่คุณจะเสนอหมายเลขที่พวกเขาไม่สามารถปฏิเสธได้

2. รู้จักตลาดในอาคารของคุณ

หากบ้านไม่ใช่บ้านเดี่ยว ให้เริ่มศึกษายอดขายที่เทียบเท่ากันในอาคารของคุณเพื่อทำความเข้าใจมูลค่าตลาดของบ้านคุณ หากไม่มีการขายในอาคารเมื่อเร็วๆ นี้ เฮอร์แมนแนะนำเว็บไซต์อุตสาหกรรมกำจัดสิ่งสกปรกบน (เช่น OLR และ StreetEasy ) เพื่อดูว่าคุณสมบัติที่มีขนาด ตำแหน่ง และสภาพใกล้เคียงกันเป็นอย่างไร ดูยอดขายที่ผ่านมาทั้งหมดในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมาแบบเดียวกับที่ผู้ประเมินราคาจะทำเพื่อประเมินและกำหนดราคาตลาดของอสังหาริมทรัพย์

3. ทำวิจัยเพิ่มเติม

เข้าสู่ตลาดการขายจริงและมองหาอสังหาริมทรัพย์ที่เทียบเคียงได้ซึ่งมีรายชื่ออยู่ในละแวกของคุณ เฮอร์แมนแนะนำให้ค้นคว้าเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์อย่างน้อย 5 ถึง 10 แห่ง โดยให้ความสนใจกับวันที่ออกสู่ตลาด สภาพปัจจุบัน และเปรียบเทียบกับทรัพย์สินในหัวข้อนั้นๆ อย่างไร ด้วยวิธีนี้ คุณสามารถสนทนากับเจ้าของบ้านเกี่ยวกับตลาดซื้อขายได้อย่างชาญฉลาด และมีสถิติสำรองราคาเสนอที่คุณเสนอ

4. ติดต่อเจ้าของบ้านด้วยวิธีการสื่อสารที่ต้องการ

เฮอร์แมนแนะนำให้ปรับตัวให้เข้ากับรูปแบบการสื่อสารของเจ้าของบ้านให้ได้มากที่สุดเพื่อเพิ่มโอกาสในการซื้อ หากเจ้าของบ้านของคุณชอบอีเมล ให้ส่งอีเมลถึงพวกเขาเพื่อสอบถามว่ามีเวลาที่ดีในการแชทหรือไม่ และหากพวกเขาต้องการส่งข้อความ ส่งข้อความ และขอสิ่งเดียวกัน เธออธิบายว่า ให้พวกเขารู้ว่าไม่มีอะไรผิดปกติ—พวกเขาอาจกังวลว่ามีบางอย่างใช้ไม่ได้ผลหรือคุณกำลังขอเงินคืนค่าเช่า—และคุณมีแนวคิดที่คุณอยากจะปรึกษากับพวกเขา

5. สนทนาอย่างไม่กดดัน

เวลาคือทุกสิ่ง เฮอร์แมนกล่าว ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณให้เวลาเจ้าของบ้านมากพอที่จะพูดคุยเกี่ยวกับแนวคิดนี้กับคุณ ไม่ใช่ 30-60 วันก่อนครบกำหนดสัญญาเช่าของคุณ และเข้าร่วมการสนทนากับเจ้าของบ้านเสมอเช่นเดียวกับที่คุณทำกับลูกค้าใหม่ในการประชุมทางธุรกิจ: ด้วยความเคารพ แผนงานที่รอบคอบ และการวิจัยเพื่อสำรองคำชี้แจงของคุณ

แคโรไลน์ บิ๊กส์

ผู้ร่วมให้ข้อมูล

แคโรไลน์เป็นนักเขียนที่อาศัยอยู่ในนิวยอร์กซิตี้ เมื่อเธอไม่ปกปิดศิลปะ การตกแต่งภายใน และไลฟ์สไตล์ของคนดัง เธอมักจะซื้อรองเท้าผ้าใบ กินคัพเค้ก หรือห้อยอยู่กับกระต่ายกู้ภัยของเธอ เดซี่และแดฟโฟดิล