ในโลกที่สมบูรณ์แบบ คุณจะได้รับรายงานการตรวจสอบทรัพย์สินของคุณกลับมา และมีภาพที่ชัดเจนของการผิดสัญญาหรือสิ่งผิดปกติทุกอย่างในบ้านที่คุณเพิ่งซื้อใหม่ แต่บางครั้ง—ที่จริงแล้ว เวลาเยอะ , ตาม ข้อมูลการสำรวจใหม่ — เซอร์ไพรส์ปรากฏขึ้นหลังจากคุณ ใกล้บ้าน . บางทีมันอาจจะเป็นเสียงฮัมดังของ an ระบบ HVAC ที่ส่งสัญญาณปัญหาหรือไฟกะพริบที่แจ้งให้คุณทราบว่ามีการเชื่อมต่อไฟฟ้าหลวม ไม่ว่ามันจะเป็นอะไรมันก็ไม่ดี
ติดตามเนื้อหาเพิ่มเติมตามนี้
จากผลการศึกษาพบว่า 60 เปอร์เซ็นต์ของผู้ขายยอมรับว่าขายบ้านโดยมีปัญหาที่ผู้ซื้อไม่ทราบ ตามการศึกษาจากบริษัทรับประกันบ้าน Cinch Home Services . ปัญหาที่พบบ่อยที่สุดสามประการที่ผู้ซื้อค้นพบหลังจากปิดการขาย ได้แก่ ไฟฟ้า (88 เปอร์เซ็นต์) อุปกรณ์ติดตั้ง (58 เปอร์เซ็นต์) และประปา (58 เปอร์เซ็นต์) ตามข้อมูลการสำรวจ
แต่การซ่อนปัญหาเป็นสิ่งที่นายหน้าและทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ไม่แนะนำอย่างยิ่ง และคำชี้แจงการเปิดเผยข้อมูลมีขึ้นเพื่อปกป้องผู้ซื้อ สิ่งที่ต้องรู้: กฎหมายว่าด้วยการเปิดเผยข้อมูลอสังหาริมทรัพย์แตกต่างกันไปตามสถานที่ที่คุณซื้อ
อย่างไรก็ตาม ผู้ขายต้องเปิดเผยปัญหาที่พวกเขารู้เกี่ยวกับสิ่งนั้นซึ่งถือเป็น 'ข้อบกพร่องที่แฝงอยู่' Kara L. Stachel ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตในฟลอริดา นิวเจอร์ซีย์ เพนซิลเวเนีย และวอชิงตัน ดี.ซี. และเจ้าของและผู้จัดการทนายความของกฎหมายอธิบาย บริษัท การวางแผนกฎหมาย Stachel, PLLC .
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หากผู้ขายทราบถึงข้อบกพร่องที่ผู้ซื้อไม่ชัดเจนและจะส่งผลกระทบต่อ มูลค่าทรัพย์สิน ผู้ขายต้องเปิดเผย Stachel กล่าว ตัวอย่างที่สำคัญคือหลังคารั่ว ผู้ซื้อคงไม่สังเกตเห็นการรั่วไหลเว้นแต่พวกเขาจะไปเที่ยวที่บ้านในช่วงพายุฝน คำแนะนำที่ดีที่สุดสำหรับผู้ซื้อของเธอ? ไม่เคย งดตรวจทรัพย์สิน .
“ส่วนใหญ่ของ ความสำนึกผิดของผู้ซื้อ ฉันเคยเห็นตั้งแต่สองปีที่ซื้อปืนลูกซองมาจากผู้ซื้อที่สละสิทธิ์ในการตรวจสอบเพื่อยื่นข้อเสนอที่แข่งขันได้ และเกือบทุกคนก็รู้สึกเสียใจกับเรื่องนี้” Stachel กล่าว
นอกจากนี้ ผู้ซื้อควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขาได้จ้างผู้ตรวจสอบทรัพย์สินที่มีใบอนุญาตและมีประสบการณ์ และให้ความสำคัญกับผลการตรวจสอบอย่างจริงจัง พูดคุยกับผู้ตรวจสอบหลังจากนั้นและฟังคำแนะนำที่พวกเขาเสนอเกี่ยวกับสิ่งที่จำเป็นต้องแก้ไขทันที สิ่งที่สามารถแก้ไขได้ในอนาคต และค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมหรือเปลี่ยนทดแทน Stachel แนะนำ
อีกขั้นที่เธอจะทำคือถามคำถามเฉพาะเกี่ยวกับทรัพย์สิน เช่น อายุของระบบทำความร้อนและเครื่องปรับอากาศ ความถี่ที่เจ้าของหรือผู้เช่าเปลี่ยนกรองอากาศ เมื่อเปลี่ยนถังน้ำร้อนหรือแผงไฟฟ้า และ มีการอัปเกรดทรัพย์สินที่ต้องมีใบอนุญาตหรือไม่ และมีการถอนใบอนุญาตสำหรับการอัพเกรดหรือการเปลี่ยนใหม่หรือไม่ นอกจากนี้คุณยังสามารถขอสำเนาใบอนุญาตหรือใบอนุญาตแบบปิดและภาพวาดที่ทำเสร็จแล้ว Stachel กล่าว
“หากผู้ขายไม่สามารถผลิตสินค้าเหล่านี้ได้ อาจเป็นสัญญาณสีแดงว่างานนั้นไม่ได้ทำโดยผู้รับเหมาที่ได้รับอนุญาตหรือตามประมวลกฎหมายท้องถิ่นของท้องถิ่น และอาจมีค่าใช้จ่ายสูงสำหรับผู้ซื้อในอนาคต” เธอกล่าว
นอกเหนือจากการรับการตรวจสอบทรัพย์สินแล้ว คุณควรทำการรับรู้ของคุณเองเล็กน้อย แนวทางหนึ่งคือการ คุยกับเพื่อนบ้าน ในละแวกที่คุณต้องการซื้อ Michael Larranaga ทนายความฝึกหัดทั่วไปของ Larranaga Law ในเมืองออโรรา รัฐโคโลราโด ซึ่งมุ่งเน้นในเรื่องกฎหมายอสังหาริมทรัพย์
“เพื่อนบ้านมักจะสังเกตว่ามีรถบรรทุกประปาจอดอยู่หน้าบ้านทุกสัปดาห์เว้นสัปดาห์หรือไม่” เขากล่าว
โปรดจำไว้ว่า มีบางกรณีที่ผู้ขายอาจไม่ทราบเกี่ยวกับปัญหาในบ้านอย่างแท้จริง Muoki Musau นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มี เฮาเซอร์ . ตัวอย่างเช่น บ้านเก่าอาจถูกซื้อและขายหลายครั้งจนผู้ขายไม่รู้ว่าบ้านนั้นมีสีตะกั่วหรือไม่
โดยรวมแล้วเมื่อพูดถึงการขายบ้าน ความซื่อสัตย์คือนโยบายที่ดีที่สุด
“เมื่อทำงานกับผู้ขาย เรามักจะแนะนำ เปิดเผย เปิดเผย เปิดเผย” . กล่าว Emily Waldman , นายหน้ากับ Den Property Group ในออสติน, เท็กซัส “ในบางสถานการณ์ เราจะแนะนำให้ผู้ขายทำการตรวจสอบล่วงหน้าที่บ้าน หากพวกเขาอาศัยอยู่ในนั้นมาระยะหนึ่งแล้ว จากนั้นจึงทำการซ่อมแซมบางอย่างก่อนออกสู่ตลาดและแบ่งปันการตรวจสอบกับผู้มีโอกาสเป็นลูกค้า ผู้ซื้อ”
