เมื่อพูดถึงการออมเพื่อบ้าน คุณอาจมีตัวเลขอยู่ในใจสำหรับการชำระเงินดาวน์ของคุณ ไม่ว่าจะเป็นจำนวนเงินดาวน์ขั้นต่ำ 3 เปอร์เซ็นต์หรือ 20 เปอร์เซ็นต์ที่ดีต่อสุขภาพ แม้ว่าจะเป็นความสำเร็จที่ยิ่งใหญ่ในการบรรลุเครื่องหมายการออมนั้น (อย่างจริงจัง ให้สูงห้าให้กับวินัยทางการเงินของคุณ) คุณยังไม่ได้ข้ามเส้นชัยอย่างแน่นอน การออมเงินดาวน์เพียงอย่างเดียวไม่เพียงพอที่จะพาคุณเข้าบ้าน บวกกับคุณจะต้องจัดหาเงินช่วยเหลือในบัญชีธนาคารของคุณเมื่อคุณเป็นเจ้าของบ้าน
เราถามผู้ให้กู้จำนองและผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินอื่น ๆ : คุณควรเก็บเงินไว้เท่าไหร่ ก่อนจ่ายเงินดาวน์ ก่อนซื้อบ้าน?
แน่นอน เช่นเดียวกับหลายๆ อย่างในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ไม่มีคำตอบเดียวที่เหมาะกับทุกคน
แต่อย่างน้อยที่สุด คุณจะต้องมีเงินเพิ่มอีกสามถึงห้าเปอร์เซ็นต์ของราคาบ้านที่บันทึกไว้เพื่อชำระค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการปิดบัญชี ซึ่งอาจรวมถึงค่าธรรมเนียมผู้ให้กู้ ค่าธรรมเนียมกรรมสิทธิ์และสัญญา ค่าธรรมเนียมภาษีการโอน และอาจเป็นไปได้ เงินเข้าบัญชีเอสโครว์อธิบาย อัลเฟรโด อาร์เตก้า , เจ้าหน้าที่สินเชื่อในเมืองเออร์ไวน์ รัฐแคลิฟอร์เนีย กับ Paramount Residential Mortgage Group (ใช่ ในสถานการณ์ส่วนใหญ่ คุณสามารถใช้เงินทุนในการปิดบัญชีได้ แต่นั่นย่อมแปลว่ามีดอกเบี้ยมากขึ้น)
411 นางฟ้า เบอร์ เลิฟ
นอกจากนี้ Arteaga ชี้ให้เห็นว่าผู้ให้กู้บางรายต้องการดูหลักฐานว่าคุณมีเงินสำรองในบัญชีออมทรัพย์ (a.k.a.liquid Reserves) เพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะไม่ใช้เงินมากเกินไปเมื่อคุณปิดเงินกู้
นอกจากนั้น คุณยังต้องการเงินสำรองในกรณีฉุกเฉินอีกด้วย
มักจะเป็นการปรับสมดุลระหว่างเงินสดในการปิดบัญชีและบัญชีออมทรัพย์ที่ดี Nicole Rueth ผู้จัดการสาขาของ .กล่าว Fairway Independent Mortgage Corp ในโคโลราโด เจ้าของบ้านใหม่ควรได้รับการชำระเงินจำนองในธนาคารเป็นเวลาสองสามเดือนสำหรับเหตุฉุกเฉิน
ไตรมาสที่ปรากฏออกมาจากที่ไหนเลย
ดังนั้นทั้งหมดเป็นสนามเบสบอลที่ดีและได้รับการยอมรับจากผู้เชี่ยวชาญ? สามถึงห้าเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าบ้านสำหรับค่าใช้จ่ายในการปิด หากคุณวางแผนที่จะจ่ายด้วยเงินสด งบประมาณที่กำหนดไว้สำหรับการตกแต่ง และการจำนองสามเดือนสำหรับเหตุฉุกเฉิน และแน่นอนว่าเงินออมเพื่อการเกษียณของคุณมีสุขภาพที่ดี (แม้ว่าจะเป็นหัวข้อที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง!)
สิ่งสำคัญคือต้องบอกว่าหลายคนลงเอยด้วยการซื้อด้วยเงินในธนาคารน้อยกว่าที่ผู้เชี่ยวชาญแนะนำ—บ่อยครั้งที่เจ้าของบ้านสบายใจกว่ามากเมื่อมีเบาะทางการเงิน
อย่างที่กล่าวไปแล้ว นี่คือสิ่งที่อาจเพิ่มในงบประมาณการซื้อบ้าน/ค่าใช้จ่ายในการปิดและอื่น ๆ ได้อีก:
- ค่าประเมินบ้าน: การวิเคราะห์มูลค่าตลาดของทรัพย์สินอย่างมืออาชีพ อาจเป็นไม่กี่ร้อยเหรียญ W. Michael Wise รองประธานอาวุโสผู้จัดการฝ่ายสินเชื่อของ .กล่าว เจพี มอร์แกน เชส .
- ตรวจบ้าน: รายงานโดยละเอียดเกี่ยวกับสภาพของบ้านโดยเน้นถึงปัญหาสำคัญที่อาจส่งผลต่อมูลค่าทรัพย์สินอาจมีราคาอยู่ในช่วงนั้น Wise อธิบาย คุณสามารถวางแผนการใช้จ่ายประมาณ 200 ถึง 1,000 ดอลลาร์ได้ เขากล่าว
- ค่าธรรมเนียมการกำเนิด: ค่าธรรมเนียมที่ธนาคารเรียกเก็บเพื่อให้ครอบคลุมการประมวลผลเงินกู้และค่าใช้จ่ายในการบริหารสามารถอยู่ที่ 0.5 ถึง 2 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินกู้ Wise กล่าว
- ค่าใช้จ่ายในการขนย้าย: การย้ายอาจเป็นความพยายามที่มีราคาแพง (ต่อไปนี้คือเคล็ดลับที่สร้างสรรค์บางประการสำหรับการออมในครั้งต่อไปของคุณ ) และสามารถเปลี่ยนแปลงได้ขึ้นอยู่กับระยะที่คุณกำลังเคลื่อนที่และไม่ว่าคุณจะจ้างผู้ย้ายหรือไม่
- ประกันภัยเจ้าของบ้าน: การประกันภัยขึ้นอยู่กับมูลค่าบ้านของคุณ แต่การจ่ายเงินเต็มจำนวนสำหรับความคุ้มครองรายปีของคุณอาจทำให้คุณต้องเสียค่าใช้จ่ายประมาณ 700 ถึง 2,500 เหรียญสหรัฐ Wise อธิบาย
ค่าใช้จ่ายใดที่เกี่ยวข้องกับการขนย้ายสามารถเลื่อนออกไปได้?
แน่นอนว่ามันน่าดึงดูดใจเมื่อคุณย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านใหม่ของคุณที่ต้องการตกแต่งและตกแต่งบ้านของคุณอย่างเต็มที่ แต่ความอดทนเป็นคุณธรรม
มีบางอย่างในรายการที่คุณต้องการ เช่น เฟอร์นิเจอร์ใหม่ ซึ่งอาจใช้เวลาหนึ่งปีหรือสองปี Wise กล่าว ในบางครั้ง คุณควรเน้นไปที่พื้นที่เล็กๆ ที่คุณใช้บ่อย เช่น ห้องครัวหรือห้องน้ำ แล้วเก็บซื้อสินค้าที่มีราคาแพงกว่าไว้เป็นปีที่สองในบ้าน
นอกจากนี้ สิ่งที่ควรค่าแก่การสังเกตคือ คุณจะต้องการเงินสดเป็นเงินออมเพื่อหลีกเลี่ยงการใช้บัตรเครดิตเพื่อซื้อเฟอร์นิเจอร์หรือค่าใช้จ่ายในการเคลื่อนย้ายเท้า จนกว่าการจำนองจะได้รับเงินทุนและการบันทึก” Mike Sasses ผู้จัดการฝ่ายขายของ Arizona กล่าว Offerpad สินเชื่อบ้าน .
เมื่อคุณเห็น222 .หมายความว่าอย่างไร
ในระหว่างขั้นตอนการกู้ยืม การดูพฤติกรรมการใช้จ่ายและหลีกเลี่ยงสิ่งต่างๆ เช่น การเคลื่อนย้ายเงินระหว่างบัญชี การจ่ายยอดคงเหลือในบัตรเครดิต การก่อหนี้บัตรเครดิตเป็นสิ่งที่สำคัญมาก
11 11 11 11
หากคุณไม่แน่ใจว่าธุรกรรมจะส่งผลกระทบต่อเงินกู้ของคุณอย่างไร โปรดติดต่อเจ้าหน้าที่สินเชื่อ Sasses แนะนำ
มาต่อที่คำถามถัดไป: คุณควรซื้อตอนนี้หรือรอจนกว่าคุณจะมีเงินเก็บมากกว่านี้? นี่คือสิ่งที่ผู้เชี่ยวชาญพูดถึงเรื่องนี้ โหลดคำถาม !
อสังหาริมทรัพย์ที่ดียิ่งขึ้นอ่าน:
- 5 ความเสี่ยงที่ซ่อนอยู่ในบ้านของคุณ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องระวัง
- อพาร์ทเมนต์แห่งแรกของนักออกแบบ Caitlin Wilson ที่สนุกสนาน ดูแล และขี้ขลาดใน Philly
- คุณสามารถเช่าบ้านในแคลิฟอร์เนียของ Lucille Ball และ Desi Arnaz ในแคลิฟอร์เนียได้ในราคา 0/คืน
- 5 บทเรียนเรื่องเงินที่คุณสามารถเรียนรู้ได้จากผู้ซื้อบ้านในวัย 20 ปี
- 4 สิ่งที่คุณไม่ควรมองข้ามเมื่อซื้อบ้าน อ้างอิงจากผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์
