การค้นหาอพาร์ทเมนต์ดีๆ ในนิวยอร์กซิตี้อาจเป็นหนึ่งในสิ่งที่ยากที่สุดที่คุณเคยทำ เพียงแค่ถามใครก็ตามที่ใช้เวลาหลายชั่วโมงใน Craigslist โดยได้รับคำสัญญาว่าจะเป็น 'หินสีน้ำตาลบรูคลินอันน่าทึ่งที่เต็มไปด้วยแสงธรรมชาติมากมาย' เพียงแต่กลับพบว่า พบว่าแสงสว่างมาจากหน้าต่างเล็กๆ ในห้องน้ำเท่านั้น
และบอกว่าคุณ ในที่สุด พบสิ่งที่คุณรักและตรงกับงบประมาณของคุณหรือไม่? คุณมักจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมนายหน้าเป็นจำนวนหลายพันดอลลาร์ แม้ว่าคุณจะไม่เคยมีเลยก็ตาม เผชิญหน้ากับนายหน้าได้เลย . ค่าธรรมเนียมนายหน้าคืออะไรกันแน่? ดังที่ชาวนิวยอร์กทราบดี (และผู้สังเกตการณ์รู้สึกหวาดกลัว) ผู้เช่าจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมที่สูงเกินไปและไม่สามารถต่อรองได้ให้กับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพื่อแสดงอพาร์ทเมนท์ให้พวกเขาดู แม้ว่าพวกเขาจะไม่ได้จ้างนายหน้าด้วยตนเองก็ตาม
ค่าธรรมเนียมของนายหน้าถือเป็นข้อขัดแย้งในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ทั่วไปในบอสตัน เช่นกัน — และเป็นการชั่วคราว ผิดกฎหมายในนิวยอร์ค ครั้งหนึ่งในปี 2020 ค่าธรรมเนียมนี้สามารถดำเนินการได้สูงถึง 15 เปอร์เซ็นต์ของ ค่าเช่ารายปีของอพาร์ตเมนต์ ซึ่งหมายความว่าหากคุณหวังที่จะเช่าสถานที่ในราคา 2,100 ดอลลาร์ต่อเดือน คุณจะต้องแยกค่าเช่าเดือนแรกและเดือนสุดท้าย เงินประกัน 2,100 ดอลลาร์ และค่าธรรมเนียมนายหน้า 3,780 ดอลลาร์ นั่นคือยอดรวม 10,080 ดอลลาร์เพื่อรับกุญแจ
โดยสรุป อุปสรรคในการเข้าเช่าอพาร์ทเมนต์ในนิวยอร์กนั้นสูงเกินสมควร โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อราคาค่าเช่ายังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง นั่นคือที่มาของเว็บไซต์ที่ไม่มีใครสนใจ พร้อมด้วยวิธีแก้ปัญหาที่เป็นไปได้ในการข้ามความยุ่งยากทั้งหมดนั้นไป
รู้จักกันในนาม โครงการรายการ เว็บไซต์นี้เริ่มต้นจากจดหมายข่าวเมื่อปี 2546 เมื่อผู้ก่อตั้งสเตฟานี ไดมอนด์ กำลังมองหาอพาร์ตเมนต์ในเมือง ตัวเธอเอง เพื่อนของเธอหลายคนส่งสถานที่ตรวจสุขภาพให้เธอมากมาย และในไม่ช้าเธอก็ตระหนักว่ามีช่องว่างในตลาด: ไม่มีไซต์ใดที่ ตัวเลือกที่เชื่อถือได้สำหรับที่อยู่อาศัย NYC ซึ่งไม่ได้แพงเกินไปอย่างไม่น่าเชื่อ ด้วยเหตุนี้ เว็บไซต์จึงถือกำเนิดขึ้นมา โดยทำงานเพื่อลดช่องว่างระหว่างผู้จดทะเบียนและผู้ซื้อ Diamond ดูแลเพื่อให้แน่ใจว่ากระบวนการทั้งหมดได้รับความเคารพเช่นกัน ชุดแนวทางปฏิบัติของชุมชน ซึ่งผู้ลงรายการและผู้ซื้อต้องปฏิบัติตามขณะสื่อสารกัน
วิธีการทำงาน: ผู้ลงประกาศจะต้องชำระค่าธรรมเนียมรายสัปดาห์เพื่อลงประกาศอพาร์ตเมนต์ของตน รายชื่อสามารถรวมทุกอย่างตั้งแต่การเช่าช่วงห้องไปจนถึงการเช่าอพาร์ทเมนท์ทั้งหมด รายชื่อแต่ละรายการได้รับการตรวจสอบโดยเจ้าหน้าที่เพื่อให้แน่ใจว่าเป็นตัวแทนของคุณสมบัติอย่างเพียงพอและอยู่ในค่าเฉลี่ยของตลาด เจ้าหน้าที่ทำเช่นนี้โดยการตรวจสอบบันทึกการเช่าในอดีตและดูราคาเฉลี่ยของบ้านที่คล้ายกันในพื้นที่ นอกจากนี้ยังมีอย่างแน่นอน ศูนย์ ค่าธรรมเนียมนายหน้า เนื่องจากไดมอนด์เชื่อว่าการหาบ้านนั้นยากพอแล้ว คุณไม่จำเป็นต้องทำให้บ้านมีราคาแพงเกินความจำเป็น
ปัจจุบัน โครงการประกาศรายชื่อประกาศรายชื่อจากทั่วทุกมุมโลก ตั้งแต่ลอนดอนไปจนถึงแคลิฟอร์เนีย แม้ว่าจดหมายข่าวจะยังคงมีอยู่และอยู่ดีมีสุขก็ตาม ไม่ว่าเมืองจะอยู่ในเมืองใดก็ตาม หลักการเดียวกันคือ การเข้าถึงอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงพร้อมโบนัสจากชุมชน
“ฉันอยากให้มันเน้นไปที่ชุมชนมากขึ้น” Diamond บอกกับ Hotelleonor “การย้ายไปยังเมืองใหญ่อาจเป็นเรื่องโดดเดี่ยว ดังนั้นฉันจึงต้องการสร้างสภาพแวดล้อมที่ผู้คนสามารถเชื่อมต่อถึงกัน และช่วยเหลือซึ่งกันและกันในการค้นหาพื้นที่ที่ปลอดภัยและสะดวกสบายในการอยู่อาศัย”
ผู้อ่านส่วนใหญ่พบโครงการรายการประกาศแบบปากต่อปาก และส่งต่อจดหมายข่าวให้กันโดยหวังว่าจะได้ช่วยเหลือเพื่อนและคนที่รักในการหาบ้านใหม่ Alex Lesman ผู้เช่ารายหนึ่งซึ่งเป็นทนายความในนิวยอร์คกล่าวว่าเขาพบอพาร์ตเมนต์ในฝันของเขาภายในอีเมลจดหมายข่าวเพียงสองฉบับ
“หลังจากดูโฆษณานับพันล้านรายการ แลกเปลี่ยนการสื่อสารที่ขาดๆ หายๆ กับตัวแทนจำนวนมาก และไปดูอพาร์ตเมนต์ที่น่าผิดหวังหลายแห่ง ฉันก็ได้รับอีเมล Listings Project ที่ส่งต่อจากเพื่อนของฉัน” เขากล่าว “ห้องแรกมีอพาร์ทเมนต์ที่ดี แต่สัญญาเช่าเริ่มเร็วเกินไปสำหรับฉัน ในอีเมลรายสัปดาห์ฉบับที่สอง ฉันเห็นโฆษณาอพาร์ตเมนต์ที่ฉันได้รับมา 'อพาร์ทเมนต์ในฝัน' อาจจะดูแรงเกินไป แต่ก็เป็นสถานที่ที่ดีสำหรับฉันและลูกๆ ในราคาที่ฉันจ่ายได้ และเป็นบ้านเช่าแห่งเดียวในบ้านที่เจ้าของอาศัยอยู่ชั้นบน ซึ่งฉันชอบ”
การไม่มีค่าธรรมเนียมนายหน้าก็ให้ข้อดีอย่างมากเช่นกัน แต่ Lesman สังเกตว่าโครงการ Listings ไม่ควรเป็นเพียงช่องทางเดียวในการค้นหาบ้านในฝันของคุณ
“ตลาดการเช่าเป็นส่วนย่อยเล็กๆ ที่ให้บริการคนที่มีความคิดเหมือนกัน ดังนั้นจึงมีเวลาในการจัดเรียงน้อยกว่าและมีโอกาสสูงกว่าที่สิ่งที่มีอยู่จะเหมาะสม” เขากล่าวเสริม “แต่ยังมีไม่ทั้งหมด ดังนั้นจึงอาจไม่ใช่ทรัพยากรเดียวที่คุณกำลังมองหาอยู่”
ถึงกระนั้น มันก็เป็นจุดเริ่มต้นที่ดี และอย่างน้อยคุณก็สบายใจได้เมื่อรู้ว่าตัวเลือกของคุณได้รับการตรวจสอบแล้วและไม่มีค่าธรรมเนียมนายหน้า
