ตั้งแต่การทำความสะอาดตู้เสื้อผ้าไปจนถึงการจัดการกับความยุ่งเหยิง ใต้อ่างล้างหน้าในห้องน้ำ เจ้าของบ้านมีรายการซักผ้าเพื่อขีดฆ่ารายการสิ่งที่ต้องทำเมื่อตัดสินใจขาย แม้ว่าสิ่งของหลายชิ้นที่คุณต้องดูแลจะมีมาตรฐานค่อนข้างดี แต่ก็มีบางสิ่งที่สำคัญอย่างยิ่งที่คุณอาจไม่รู้ว่าจำเป็นต้องอยู่ในอันดับต้นๆ ของรายการ ด้านล่าง, ผู้จัดงานมืออาชีพ แบ่งปันสิ่งที่คุณต้องจัดระเบียบก่อนที่จะลงประกาศบ้านของคุณ
รับรายการสิ่งที่ต้องทำของคุณตามลำดับ
ตอนนี้คุณพร้อมที่จะลงประกาศทรัพย์สินของคุณแล้ว มีหลายสิ่งหลายอย่างในจานของคุณ ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไม Marcia Sloman จาก ภายใต้การควบคุมการจัดระเบียบ บอกว่าคุณต้องมีรายการสิ่งที่ต้องทำเพื่อช่วยจัดการสิ่งต่างๆ ตามลำดับ “เริ่มต้นด้วยการอุทธรณ์ขอบถนน” เธอกล่าวพร้อมกับเพิ่มรายการอื่นๆ ที่ต้องอยู่ด้านบนสุดของรายการ จากนั้น “จัดทำรายการการซ่อมแซมที่จำเป็น (รอยแตก คราบน้ำ อุปกรณ์ที่ชำรุด ฯลฯ) และรับการประมาณการ”
ผู้ขายบางรายจ้างก ผู้ตรวจสอบบ้าน ก่อนที่จะลงประกาศเพื่อให้แน่ใจว่าบ้านของพวกเขาเป็นไปตามรหัส Sloman กล่าวเสริมว่านอกเหนือจากการช่วยให้คุณได้รับรายชื่อตามลำดับแล้ว ยังช่วยหลีกเลี่ยงภาวะแทรกซ้อนที่อาจเกิดขึ้นระหว่างการขายอีกด้วย
ทำให้ห้องโคลนของคุณเป็นเรื่องสำคัญ
หากสนามหญ้าหน้าบ้านของคุณคือความประทับใจแรกที่ผู้ซื้อจะได้รับจากบ้านของคุณ เจน สโตลเลอร์ ผู้เชี่ยวชาญด้านการผลิตและการจัดระเบียบและเป็นผู้เขียน “ การลดความยุ่งเหยิงสำหรับ Dummies ” กล่าว ที่สอง ความประทับใจคือห้องโคลนของคุณ “ทางเข้าและห้องโคลนอาจเป็นกับดักที่เกะกะซึ่งเรามักจะลืมไปตลอด” เธอกล่าว
“กุญแจสำคัญในการจัดระเบียบก่อนขายคือการทำให้ไม่เกะกะและกว้างขวางที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้” เธอกล่าวต่อ “นี่เป็นช่วงเวลาที่ดีในการกำจัดสิ่งของนอกฤดูกาล กำจัดของกระจุกกระจิก และปรับปรุงทางเข้า”
เปลี่ยนโฉมตู้เย็นของคุณ.
ทำความสะอาดตู้เย็นของคุณก่อนที่จะเริ่มฉาย “ใช่ ผู้ซื้อจะเปิดตู้เย็นของคุณและมันสามารถสร้างความประทับใจทั้งเชิงบวกและเชิงลบได้” Stoller กล่าว “ก้าวไปอีกขั้นและทำให้มันดูสวยด้วยการติดฉลากและใช้ถาดและเหยือกแบบพิเศษ เปลี่ยนเบกกิ้งโซดาทุกเดือนในระหว่างกระบวนการขายเพื่อให้แน่ใจว่าทุกอย่างสดที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้”
เตรียมเอกสารสำคัญของคุณให้พร้อม
คุณควรจัดระเบียบเอกสารที่เกี่ยวข้องกับบ้านของคุณ โดยเฉพาะบิลและค่าสาธารณูปโภคที่เกิดขึ้นเป็นประจำทุกเดือน เนื่องจากผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะต้องการทราบว่าบ้านมีค่าใช้จ่ายเท่าไรในการดูแลรักษา Stoller อธิบาย “ตอนนี้คุณอาจเป็นดิจิทัลแล้วและมีเอกสารบ้านทั้งหมดของคุณทางออนไลน์และพร้อมที่จะแบ่งปันกับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ”
ใช้พื้นที่จัดเก็บข้อมูลที่ไม่ได้ใช้งานให้เกิดประโยชน์สูงสุด
เนื่องจากพื้นที่จัดเก็บเพิ่มเติมเป็นสิ่งสำคัญอันดับแรกสำหรับผู้ซื้อจำนวนมาก (โดยเฉพาะในเมืองหรือพื้นที่ที่มีความหนาแน่นสูงอื่นๆ) Stoller กล่าวว่าคุณควรประเมินพื้นที่ต่างๆ เช่น ห้องใต้หลังคาหรือพื้นที่คลานของคุณใหม่ เพื่อให้ดูกว้างขวางมากขึ้น “จัดระเบียบกล่องเพื่อให้ลูกค้าเดินผ่านได้ และทำให้มันดูใหญ่ขึ้นด้วยการทาสีผนังเป็นสีขาวหรือถอดสิ่งของบางอย่างออก”
เตรียมยื่นเอกสารภาษีของคุณ
โอเค ดังนั้น อาจดูเหมือนวางรถเข็นไว้หน้าม้าเมื่อต้องพิจารณาภาระภาษีของคุณก่อนที่คุณจะขายบ้านด้วยซ้ำ แต่สโลแมนบอกว่ามันไม่เร็วเกินไปที่จะเริ่ม การจัดระเบียบใบเสร็จรับเงิน . “ก่อนที่จะพร้อมที่จะย้าย สิ่งสำคัญคือต้องมีรายการปรับปรุงบ้านทั้งหมด” เธอกล่าว โดยแนะนำสเปรดชีตหรือรายการเฉพาะที่คุณสามารถบันทึกการปรับปรุงบ้านทั้งหมดของคุณ รวมถึงวันที่ ผู้รับเหมา และจำนวนเงินที่ชำระ
“ยิ่งต้นทุนเงินทุนของคุณสูงขึ้น เกณฑ์ต้นทุนของคุณก็จะสูงขึ้นตามไปด้วย กำไรจากการขายบ้านของคุณก็จะยิ่งลดลง ส่งผลให้ภาษีการขายบ้านของคุณลดลง” เธอกล่าว “การทำเช่นนี้ง่ายกว่าก่อนที่จะลงประกาศบ้านของคุณ” เมื่อบ้านของคุณออกสู่ตลาดแล้ว Sloman บอกว่าคุณคงยุ่งเกินกว่าจะกังวลเรื่องพวกนี้
ยื่นใน: ขายบ้าน การจัดระเบียบ
