เคล็ดลับที่ชาญฉลาดที่สุด 37 ข้อที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แบ่งปันกับเรา

ตอนที่ฉันซื้อบ้านหลังแรก แม่สะกิดฉันให้ลดราคาทาวน์โฮมที่ฉันต้องการจริงๆ ทำอย่างนั้นและคุณจะสูญเสียบ้านหลังนี้ปฏิเสธตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เหนียวแน่นของฉันซึ่งคุ้นเคยกับคุณสมบัติใกล้เคียงกันอย่างใกล้ชิดในละแวกของฉัน แม่ไม่รู้ดีที่สุดในกรณีนี้ แต่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของฉันทำ และข้อเสนอของฉันก็ได้รับการยอมรับ

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่เปรียบเสมือนกัปตันทีมซื้อบ้านของคุณ ถ้าฉันทำข้อเสนอต่ำไป ฉันคงจะเสียบ้านไป และพยายามจะประหยัดเงินได้ประมาณ 10 ถึง 20 ดอลลาร์ต่อเดือนตลอดอายุเงินกู้ 30 ปี

ที่ Apartment Therapy เราสัมภาษณ์ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากในหัวข้อต่างๆ ตั้งแต่การจัดวางทีวีไปจนถึงคำแนะนำสำหรับผู้ซื้อครั้งแรก นี่คือคำแนะนำที่ดีที่สุดบางส่วนที่พวกเขาได้แบ่งปันกับเราในช่วงหลายปีที่ผ่านมา

เกี่ยวกับการเงินที่บ้านและการจัดทำงบประมาณ

1. ของคุณ สินเชื่อบ้านอาจทะลุ หากคุณเปิดบัญชีเครดิตเพิ่มเติมในขณะที่คุณได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับการจำนอง ดังนั้น อย่าเพิ่งเปิดบัตรเครดิตร้านนั้นที่กล่องใหญ่ของการปรับปรุงบ้านจนกว่าคุณจะปิดสินเชื่อบ้านของคุณ

2. นอกจากนี้ อย่าเปลี่ยนงาน ในขณะที่อยู่ในขั้นตอนการจำนอง อาจส่งผลเสียต่อโอกาสในการได้รับเงินกู้

3. หากคุณกำลังซื้อบ้านหลังแรก คุณอาจไม่มีงบประมาณสำหรับบ้านในฝันของคุณ แต่คุณสามารถทำให้มันเป็นของคุณเองได้ตลอดทางและสร้างความเท่าเทียมในกระบวนการ

4. เอ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดี จะไม่เพียงแค่สนใจว่าคุณได้รับการอนุมัติล่วงหน้าเป็นจำนวนเท่าใด แต่ยังรวมถึงจำนวนเงินที่คุณยินดีจ่ายทุกเดือนเมื่อคุณคำนึงถึงสิ่งต่างๆ เช่น การบำรุงรักษาและการประเมิน HOA ที่อาจเกิดขึ้น

5. สงครามการเสนอราคาเป็นที่แพร่หลาย แต่เพื่อป้องกันความอกหักในกระบวนการซื้อบ้าน ให้มองหาบ้านที่มีงบประมาณต่ำที่สุด เพื่อให้คุณมีที่ว่างสำหรับยื่นข้อเสนอพิเศษ

6. Zestimates มีขอบของข้อผิดพลาด ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณควรทราบความแตกต่างของพื้นที่ใกล้เคียงและมีความรอบรู้ในการดู comps หรือบ้านที่เทียบเคียงได้ในพื้นที่ เพื่อพิจารณาว่าบ้านมีราคาอย่างถูกต้องหรือไม่

888 . แปลว่าอะไร

7. หากคุณไม่มีเครดิตที่ดี ร่วมงานกับนายหน้าจำนอง ที่อาจหาทางเลือกอื่นนอกเหนือจากเงินกู้ทั่วไปที่ธนาคารเสนอให้

เครดิต: เจน แกรนแธม / Stocksy

ในการซื้อครั้งแรก

8. ละเว้นจากการแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับบ้านมากในขณะที่คุณกำลังท่องเที่ยวเพราะเจ้าของบ้านอาจแอบฟังผ่านเทคโนโลยีบ้านอัจฉริยะหรือกล้องพี่เลี้ยง

9. พูดคุยกับเพื่อนบ้านก่อนซื้อ

10. หากบ้านตรงตามข้อกำหนด 85 เปอร์เซ็นต์ที่คุณต้องการ ให้ยื่นข้อเสนอ

11. ทำตัวให้ดูดีเมื่อคุณเดินทางกลับบ้าน หากคุณดูกระตือรือร้นเกินไป คุณจะสูญเสียอำนาจการเจรจาไปบางส่วน

12. อย่าข้ามการตรวจสอบบ้าน และขอสัมปทานจากผู้ขายเพื่อช่วยชดเชยความไม่สมบูรณ์

13. เมื่อคุณสัมภาษณ์ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อจ้าง คุณต้องการตัวแทนที่ไม่อายใคร บทสนทนาที่ยาก .

14. ดูพื้นบ้าน ; พวกเขาบอกคุณมากมายเกี่ยวกับการดูแลทรัพย์สินและสภาพของมันได้ดีเพียงใด

15. อย่ายึดติดกับรายชื่อมากเกินไป เพราะอาจทำให้คุณไม่สามารถตัดสินใจทางธุรกิจที่ดีได้

16. ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ต้องการให้คุณมีจดหมายรับรองคุณสมบัติ ; มันทำให้คุณแตกต่างจากคนขี้เล่นที่ไม่จริงจังกับการซื้อบ้าน

17. อย่า ใช้ห้องน้ำ ที่บ้านเปิด

777 หมายถึงอะไรในพระคัมภีร์

18. มาตราการยกระดับสามารถช่วยให้คุณชนะในสงครามการเสนอราคาโดยไม่ต้องใช้งบประมาณเกิน

19. ในตลาดที่ร้อนแรง จดหมายของผู้ซื้อสามารถดึงดูดผู้ขายได้ อย่าพูดถึงการปรับปรุงใหม่ที่คุณกำลังทำอยู่เล็กน้อยเพื่อปรับปรุงบ้าน

เครดิต: Trinette Reed / Stocksy

เกี่ยวกับการออกแบบ

20. ในขณะที่ประตูยุ้งข้าวที่ทันสมัยอาจก่อให้เกิดความท้าทายด้านความน่าอยู่ที่สำคัญ: ไม่มีการลดเสียง อาจเป็นอันตรายได้หากคุณมีลูก และรูปลักษณ์แบบบ้านไร่แบบชนบทจะขัดแย้งกับองค์ประกอบการออกแบบที่ทันสมัยในบ้านของคุณ

21. แสงธรรมชาติในห้องน้ำนั้นยอดเยี่ยม คุณควรค้นหาสิ่งนี้ แต่ถ้าไม่มีหน้าต่างหรือช่องรับแสง คุณสามารถเพิ่มแสงสว่างข้างโต๊ะเครื่องแป้งได้เสมอ

22. หน้าต่างสูงจากพื้นจรดเพดาน อาจจะสวย แต่เตรียมจ่ายแพงสำหรับปูหน้าต่างสั่งทำพิเศษและมู่ลี่ป้องกันความร้อนแบบพิเศษ

23. สีที่เป็นกลางและสีที่ให้ความรู้สึกสงบนั้นดีกว่าในห้องนอนมากกว่าสีที่สว่างสดใส แต่คุณควรทำสิ่งที่ชอบจริงๆ เพราะสีทาในห้องนอนของคุณไม่มีผลต่อราคาขายของบ้าน

24. การอัปเดตฮาร์ดแวร์ในห้องน้ำอาจช่วยได้มาก และไม่ต้องการระบบประปาใหม่

ฉันยังคงเห็น11

บนเวทีที่บ้าน

25. backsplashes ที่พลุกพล่าน แสงสลัว หม้อและกระทะที่ห้อยลงมาจากเพดานเหนือเกาะตรงกลางจะทำให้ห้องครัวของคุณดูเล็กลง

26. การจัดวางทีวีขึ้นอยู่กับความชอบส่วนบุคคล แต่ถ้าคุณมีทีวีที่เก่าและเกะกะ ทางที่ดีควรถอดมันออกก่อนฉาย

27. ผู้ซื้อนึกถึงห้องใต้ดินที่สร้างเสร็จแล้ว แต่แผ่นไม้และพรมในบริเวณนี้สามารถลงวันที่พื้นที่ใต้ดินได้

28. สีทาที่เสียงดัง ไม่ว่าจะบนผนังหรือบนตู้ ก็สามารถขัดขวางผู้ซื้อได้

เครดิต: Amy Covington / Stocksy

ในการขาย

29. ผู้ซื้อต้องการสูดอากาศบริสุทธิ์เมื่อไปเยี่ยมชมบ้านของคุณ ไม่ใช่กลิ่นเทียนหรือน้ำหอมปรับอากาศ

30. การขายบ้านเป็นกระบวนการทางอารมณ์ แต่อย่าให้ความรักที่มีต่อบ้านของคุณทำให้คุณตั้งราคาสูงกว่าที่ตลาดกำหนด

31. ไม่ว่าคุณจะมีเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ชำรุดหรือสังเกตเห็นจุดน้ำที่บ่งบอกถึงการรั่วไหล นายหน้าต้องการให้คุณเปิดเผยข้อบกพร่องใด ๆ และทั้งหมดแก่พวกเขา

ทำไมยังดูอยู่เลย555

32. หากรูปถ่ายในรายการแสดงบ้านของคุณ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าบ้านของคุณมีลักษณะอย่างไรในระหว่างการฉาย

33. แม้จะดูง่ายและสนุกแค่ไหนบนทีวี แต่กระบวนการแก้ไขแล้วพลิกกลับเป็น IRL ที่ยากกว่ามาก

ในการอุทธรณ์ขอบ

34. พุ่มไม้บ็อกซ์วูดและพุ่มไม้ขอบนั้นล้าสมัยเมื่อต้องการระงับการอุทธรณ์

35. สีที่เป็นกลางและเป็นธรรมชาติคือ สีที่ดีที่สุดในการทาสีบ้านของคุณ

36. สูตรสำหรับขอบถนนที่ยอดเยี่ยมรวมถึงการล้างแรงกดที่ดีที่ผนังของบ้านรวมถึงการทาสีใหม่ให้ประตูหน้าบ้านวางเสื่อต้อนรับและเพิ่มดอกไม้หรือต้นไม้

37. ประตูพายุทำให้บ้านของคุณน่าอยู่น้อยลง

อะไรคือคำแนะนำด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดที่คุณเคยได้รับ? เราชอบที่จะได้ยินมัน! วางไว้ในความคิดเห็นด้านล่าง

Brittany Anas

ผู้ร่วมให้ข้อมูล