วิธีการคำนวณตารางฟุต | - อสังหาริมทรัพย์

โดย สเต็ป มิคเคลสัน สเต็ป มิคเคลสัน Steph Mickelson เป็นนักเขียนอิสระที่อยู่ในรัฐวิสคอนซินตะวันตกเฉียงเหนือ ซึ่งเชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ วัสดุก่อสร้าง และการออกแบบ เมื่อเธอไม่ได้เขียนหนังสือ เธอมักจะพบเด็กเล่นปาหี่และดื่มกาแฟ ผู้หญิงวัดกำแพงด้วยเทปวัด

เครดิต: TimeImage Production/Shutterstock

หากคุณอยู่ในตลาดสำหรับบ้านใหม่หรือถึงเวลาแสดงรายการบ้านของคุณเอง คุณอาจเคยเจอคำว่า 'พื้นที่เป็นตารางฟุต' และอาจจำเป็นต้องวัดพื้นที่เป็นตารางฟุตของบ้านคุณด้วยซ้ำ

ติดตามเนื้อหาเพิ่มเติมตามนี้

อา เนื้อที่ของบ้าน หมายถึงพื้นที่ใช้สอยรวม (GLA) GLA เป็นพื้นฐานของพื้นที่ใช้สอยทั้งหมดในบ้าน ขึ้นกับราคาบ้านแต่มีหลายปัจจัย ในการประเมิน ที่กำหนดราคาบ้านต่อตารางฟุต และการดูตัวเลขนี้ทำให้จินตนาการได้มากมาย

ปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อราคาบ้านต่อตารางฟุต ได้แก่ :

เห็น 2:22

งานตกแต่งภายใน
สิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สระว่ายน้ำ ดาดฟ้าหรือเฉลียง โรงรถ ห้องเก็บไวน์ ซาวน่า ฯลฯ
อัพเดทห้องนอน , ห้องครัว, ห้องน้ำ ฯลฯ

American National Standards Institute (ANSI) กำหนดมาตรฐานสำหรับการคำนวณพื้นที่เป็นตารางฟุตซึ่งได้รับ อุปถัมภ์โดย แฟนนี่ เม และต้องใช้เมื่อผู้ประเมินราคากำลังคำนวณพื้นที่เป็นตารางฟุตสำหรับเงินกู้แฟนนี่ เม ในขณะที่คุณสามารถคำนวณพื้นที่เป็นตารางฟุตจากภายในบ้านได้ ผู้ประเมินราคาจริง ๆ แล้ว จากภายนอก แล้ววิเคราะห์การตกแต่งภายในเพื่อคำนวณขั้นสุดท้าย

วิธีการคำนวณสแควร์ฟุต

มีสองวิธีในการคำนวณพื้นที่เป็นตารางฟุต แต่เพื่อให้ได้การวัดที่แม่นยำที่สุด คุณควรใช้ทั้งสองวิธีและเปรียบเทียบ

เครดิต: นฤดม แย้มพงษ์/Shutterstock.com

วัดภายนอก

ในการวัดภายนอกของบ้าน ให้ร่างรอยเท้าของบ้านแล้ววัดความยาวของผนังแต่ละด้านเป็นฟุต ผู้ประเมินราคาที่ใช้มาตรฐาน ANSI ต้องใช้คอมพิวเตอร์ที่สร้างแบบร่างของบ้าน

เมื่อติดป้ายชื่อผนังแต่ละด้านแล้ว ให้แบ่งพื้นที่ออกเป็นสี่เหลี่ยมแล้วคูณความยาวและความกว้าง หากมีรูปร่างอื่นให้พิจารณา คุณสามารถใช้ a เครื่องคิดเลขตารางฟุต เพื่อช่วย. รวมยอดทั้งหมดเพื่อคำนวณขั้นสุดท้าย

วัดภายใน

ในการกำหนดพื้นที่เป็นตารางฟุตโดยใช้วิธีนี้ ให้วัดแต่ละห้องโดยวัดความยาวและความกว้างเป็นฟุต แล้วคูณตัวเลขเข้าด้วยกัน สำหรับห้องที่มีรูปทรงไม่สม่ำเสมอ คุณสามารถใช้เครื่องคิดเลขเป็นตารางฟุตได้

รวมยอดทั้งหมดเพื่อคำนวณขั้นสุดท้าย อย่าลืมวัดพื้นที่สำเร็จรูปทั้งหมดที่มีการทำความร้อนและระบายความร้อน รวมทั้งตู้เสื้อผ้าด้วย เมื่อไร การบัญชีสำหรับบันได นับพวกมันเป็นตารางฟุตของพื้นที่พวกเขาลงมา

ความหมายทางจิตวิญญาณของ 777

ผลรวมของการคำนวณภายนอกจะไม่ตรงกับการคำนวณภายในทั้งหมด เนื่องจากมีผนังภายนอกและภายใน แต่จะช่วยให้คุณสามารถลบพื้นที่ใดๆ ที่ไม่นับรวมใน GLA ได้

สิ่งที่ไม่นับรวม GLA

พื้นที่ที่ยังไม่เสร็จรวมถึงโรงรถและห้องใต้หลังคา
พื้นที่สำเร็จรูปที่มีเพดานสูงไม่เกิน 7 ฟุต สำหรับพื้นที่ร้อยละ 50 ขึ้นไป
พื้นที่สำเร็จรูปที่มีเพดานสูงไม่เกิน 5 ฟุต
ยูนิตที่อยู่อาศัยเสริม ได้แก่ บ้านสระน้ำ เกสต์เฮาส์ และเพิง
พื้นที่ที่ได้รับความร้อนและเย็นแตกต่างจากส่วนอื่นๆ ของบ้าน — หรือไม่ได้รับความร้อนและความเย็นเลย
ห้องโถงสองชั้นนับรวมเป็นตารางฟุตบนชั้นเดียว

เครดิต: dnd_project/Shutterstock

วิธีที่เข้าใจผิดในการคำนวณพื้นที่เป็นตารางฟุต — บรรทัดล่าง

ในการคำนวณพื้นที่เป็นตารางฟุตอย่างแม่นยำ วิธีที่ดีที่สุดคือการจ้างผู้ประเมินราคาที่มีใบอนุญาต มันอาจจะมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่า 0 และคุณจะมั่นใจได้ว่าพวกเขากำลังใช้ความรู้และประสบการณ์ระดับมืออาชีพเพื่อให้ได้การวัดที่แม่นยำที่สุด

คุณยังสามารถวัดขนาดบ้านได้ด้วยตัวเองโดยใช้วิธีการเดียวกันกับที่ใช้ หากคุณรู้สึกว่าตัวเลขของพวกเขาและหมายเลขของคุณมีความคลาดเคลื่อน คุณสามารถพูดคุยเกี่ยวกับความไม่สอดคล้องกันเพื่อให้แน่ใจว่าคุณมีการคำนวณที่แม่นยำที่สุด หากคุณกำลังมองหามือเสริม ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณสามารถช่วยคุณวัดผลได้