พร้อมที่จะทิ้งอพาร์ตเมนต์ที่อาศัยอยู่ข้างหลัง แต่ยังไม่พร้อมสำหรับความรับผิดชอบของลานและการบำรุงรักษาภายในมากกว่า 1,800 ตารางฟุต? คอนโดให้คุณทุกอย่าง ข้อดีของการเป็นเจ้าของบ้าน แต่ไม่มีงานทั้งหมดที่มาพร้อมกับการดูแลบ้านเดี่ยว เช่น คราดใบไม้ ตัดหญ้า หรือทำความสะอาดรางน้ำ
แม้ว่าคอนโดจะเป็นการประนีประนอมที่ดีสำหรับผู้ที่ยังไม่พร้อมที่จะดำเนินการสร้างบ้านทั้งหลัง แต่ก็มีความแตกต่างที่ชัดเจนระหว่างคอนโดและบ้านเดี่ยวที่ผู้ซื้อควรรู้เมื่อพร้อมที่จะซื้อ ต้องการเรียนรู้วิธีการซื้อคอนโด? นี่คือข้อมูลที่เป็นประโยชน์บางส่วน:
ประการแรกคอนโดคืออะไร?
นิยามคอนโดอย่างไร? และแตกต่างจากอพาร์ทเม้นท์อย่างไร ? คอนโดเป็นหน่วยที่อยู่อาศัยเดี่ยวที่บุคคลทั่วไปเป็นเจ้าของภายในอาคารหลายครอบครัว โครงสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารชุดคอนโดมิเนียมเหมือนกันโดยมีหลายยูนิตในอาคารเดียว แต่ข้อแตกต่างที่สำคัญคือโดยทั่วไปแล้วอพาร์ทเมนท์จะให้เช่าและห้องชุดมีกรรมสิทธิ์แยกกัน
นอกจากการจำนองแล้ว เจ้าของคอนโดยังจ่ายค่าธรรมเนียมรายเดือนหรือรายไตรมาสให้กับสมาคมเจ้าของบ้าน ซึ่งจะเก็บเงินสำรองไว้สำหรับบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง เช่น สนามหญ้า พื้นที่ส่วนกลาง (ยิม สระว่ายน้ำ ฯลฯ) และโครงสร้างที่ใช้ร่วมกัน เช่น เป็นหลังคา
และข้อดีข้อเสียของการซื้อคอนโดมีอะไรบ้าง?
มีหลายสิ่งที่ต้องพิจารณาเมื่อพยายามตัดสินใจว่าคอนโดเป็นประเภทบ้านที่ใช่สำหรับคุณหรือไม่
หากคุณให้ความสำคัญกับความใกล้ชิดใจกลางเมือง วิถีชีวิตที่เดินสบาย ต้องการใช้ประโยชน์จากอาคารที่มีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ และไม่อยากถูกรบกวนจากการดูแลและซ่อมแซมบ้านที่มากเกินไป คอนโดอาจเป็นทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับคุณ คุณพูด Kristen Pollock ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในแอตแลนตา
อย่างไรก็ตาม คอนโด—โดยเฉพาะคอนโดที่มีความเกี่ยวข้องที่ผู้อยู่อาศัยทุกคนจะต้องอยู่—สามารถมาพร้อมกับข้อผูกมัดบางอย่างได้ กล่าว Jody Zink ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในโทลีโด โอไฮโอ
12 12 ความหมายเทวดา
สมาคมคอนโดแต่ละแห่งไม่เหมือนกัน ไม่มีสองเหมือนกัน ด้วยเหตุนี้ คุณต้องใช้กฎเกณฑ์ต่างๆ หรือข้อผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้น หรือค่าธรรมเนียมที่คุณอาจคาดไม่ถึง
ต่อไปนี้คือเคล็ดลับ 15 ข้อในการซื้อคอนโดที่ดีที่สุดของเราจากผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศ:
1. ตรวจสอบยอดเช่าเมื่อซื้อคอนโดเพื่อการลงทุน
การซื้อคอนโดอาจเป็นวิธีที่คุณจะบุกเข้าไปในการเป็นเจ้าของบ้าน แต่ระวังกฎเกณฑ์ใด ๆ ในการให้เช่าห้องชุดดังกล่าว เจสซี่ เชลดอน ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในเคิร์กแลนด์ วอชิงตัน
คอมเพล็กซ์หลายแห่งมีนโยบายว่าคุณสามารถเปลี่ยนคอนโดของคุณเป็นการเช่าได้หรือไม่ บางแห่งมีกฎเกณฑ์ที่ระบุว่าไม่อนุญาตให้เช่าเลย ในขณะที่บางฉบับมีขีดจำกัดสำหรับจำนวนการเช่า เชลดอนกล่าว
2. เตรียมการเมือง
เมื่อคนกลุ่มใดกลุ่มหนึ่งอาศัยอยู่ร่วมกันภายใต้หลังคาเดียวกัน ย่อมอาจเกิดปัญหาได้ รวมกับการตัดสินใจทางการเงินแบบกลุ่ม และคุณมีสูตรสำหรับสถานการณ์การดำรงชีวิตที่มีค่าใช้จ่ายสูง ขึ้นอยู่กับวิธีการทำงานของสมาคมของคุณ อาจมีเงินสำรองเพียงพอ (AKA หม้อเงินที่ประกอบด้วยค่าธรรมเนียม HOA) เพื่อดูแลโครงการบำรุงรักษาขนาดใหญ่ เช่น เปลี่ยนหลังคา หรืออาจเป็นสถานการณ์ที่ทุกคนต้องตกลงที่จะบริจาคเมื่อ ต้องปรากฏขึ้น
ทุกคนต้องเห็นด้วยกับการบิ่นใน [สำหรับโครงการ] แต่ถ้ามีผู้ชายคนหนึ่งในยูนิตที่ไม่ต้องการ มันก็จะเหนียวๆ หน่อยๆ ซิงค์กล่าว กล่าวอีกนัยหนึ่ง ทุกคนต้องอยู่ในหน้าเดียวกัน
ก่อนที่คุณจะซื้อคอนโด ให้ทำความเข้าใจว่าคุณอาจต้องเจรจาหรือดำเนินการในการประชุม HOA กับผู้อยู่อาศัยรายอื่นเพื่อให้งานสำเร็จลุล่วง
นางฟ้า 10/10
3. เข้าใจความจริงของการซื้อคอนโดกับการซื้อบ้าน
เมื่อคุณซื้อคอนโด คุณเป็นเจ้าของพื้นที่ภายในของคุณ แต่ไม่ใช่ภายนอก ในขณะที่เมื่อคุณซื้อบ้าน คุณจะได้ชุดอุปกรณ์และห้องโดยสารทั้งหมด (อ่าน: การซื้อบ้านมีอิสระมากขึ้น) มีอยู่แล้ว และความจริงที่ว่าคุณอยู่ใกล้เพื่อนบ้านทั้งหมดของคุณ
ผนังแชร์และพื้นที่ส่วนกลางไม่ได้มีไว้สำหรับทุกคน การใช้ชีวิตในชุมชนที่ใกล้ชิดนี้อาจทำให้รู้สึกขุ่นเคืองหรือหงุดหงิดใจได้, กล่าว ไบรซ์ ฟุลเลอร์ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในเกล็นวิว รัฐอิลลินอยส์ โรงจอดรถส่วนกลาง พื้นที่กล่องจดหมาย โถงทางเดิน ห้องโถง สระว่ายน้ำ ลิฟต์ บันได และอุปกรณ์ออกกำลังกายขึ้นอยู่กับการใช้งานของทุกคน
4. การจัดหาเงินทุนอาจมีความซับซ้อนมากขึ้น
ราวกับว่าได้รับ การเงินเพื่อซื้อบ้าน ไม่ซับซ้อนพอ การซื้อคอนโดยังมีอุปสรรคอีกมากมายให้ต้องข้ามผ่าน Fuller กล่าว
ผู้ให้กู้มักจะคิดอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นเล็กน้อย [สำหรับคอนโด] และต้องการดูงบประมาณของสมาคม เงินสำรอง และบางทีแม้แต่กฎและข้อบังคับต่างๆ เขากล่าว หากปล่อยเช่าหลายยูนิต บางครั้งการจัดไฟแนนซ์จะยิ่งทำได้ยากขึ้น ขึ้นอยู่กับผู้ให้กู้ เงินดาวน์ที่คุณต้องการอาจสูงกว่านั้นด้วยซ้ำ
แม้ว่าการจัดหาเงินทุนจะซับซ้อนกว่า แต่ก็ใช่ว่าจะเป็นไปไม่ได้อย่างแน่นอน พูดคุยกับตัวแทนและผู้ให้กู้ของคุณเพื่อดูว่าคุณต้องใช้เอกสารเฉพาะของคอนโดใดบ้างเพื่อให้กระบวนการดำเนินไปอย่างราบรื่น
5. ไม่ใช่ทุกคอนโดจะใช้เงินกู้ FHA ได้
หากคุณกำลังวางแผนจะซื้อคอนโดกับ เงินกู้ FHA คุณควรตระหนักว่าไม่ใช่ทุกคอนโดที่มีสิทธิ์ได้รับเงินทุนจาก FHA อย่างไรก็ตามกฎของ FHA เกี่ยวกับคอนโดคลายตัวเล็กน้อยใน 2019 ทำให้ผู้ซื้อได้รับเงินทุนประเภทนี้ได้ง่ายขึ้น
หากต้องการทราบว่าคอนโดที่คุณกำลังดูอยู่นั้นได้รับการอนุมัติจาก FHA หรือไม่ คุณสามารถไปที่ เพจ ฮัด คอนโดมิเนียม และค้นหาที่อยู่ที่เป็นปัญหา
11 11 11 11 11บันทึก ขามัน ดูภาพเพิ่มเติม
เครดิต: Adrienne Breaux
6. ตรวจสอบว่าสัตว์เลี้ยงได้รับอนุญาตหรือไม่
เมื่อคุณเป็นเจ้าของบ้านเดี่ยว กฎข้อเดียวเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยงคือกฎที่เมืองกำหนด แต่ในคอนโด อาจมีข้อจำกัดเรื่องน้ำหนักหรือสายพันธุ์ หรือแม้แต่ห้ามเลี้ยงสัตว์ทั้งหมด หากการเป็นเจ้าของสัตว์เลี้ยงเป็นสิ่งสำคัญสำหรับคุณ อย่าลืมตรวจสอบ CCR ของสมาคมคอนโด (พันธสัญญา รหัส และข้อจำกัด) สำหรับกฎเกี่ยวกับสัตว์ก่อนที่คุณจะตกหลุมรักสถานที่
7. ดูเอกสารของสมาคมคอนโดสำหรับโครงการที่จะเกิดขึ้น
การเป็นเจ้าของบ้านเดี่ยวหมายความว่าคุณมีอิสระในการทำโครงการปรับปรุงบ้านและปรับปรุงพื้นที่ของคุณตามที่คุณต้องการ ในทางกลับกัน ชาวคอนโดอยู่ในความเมตตาของสมาคมคอนโดเมื่อต้องอัพเกรดภายนอกหรือในพื้นที่ส่วนกลาง โชคดีที่มีวิธีดูว่ามีโครงการที่วางแผนไว้เกิดขึ้นก่อนตัดสินใจซื้อหรือไม่
อย่าลืมตรวจสอบเอกสารคอนโดสำหรับการประเมินพิเศษหรือโครงการในอนาคตอันใกล้นี้ การประเมินเหล่านี้ครอบคลุมถึงสิ่งต่างๆ เช่น การเปลี่ยนหลังคา การอัพเกรดพื้นที่ส่วนกลาง หรือการปูผิวทางสำหรับขับรถ/ที่จอดรถ เดวิด สตรอว์ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในเฟรเดอริค รัฐแมริแลนด์
8. พูดคุยกับเพื่อนบ้าน
แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะรู้ว่าชีวิตคืออะไร จริงๆ เช่นเดียวกับคอนโดคอมเพล็กซ์แห่งใดแห่งหนึ่ง เว้นแต่คุณจะระบุข้อมูลวงในได้
พูดคุยกับเพื่อนบ้านหรือประธานสมาคมคอนโดเพื่อดูว่าคนอื่นคิดอย่างไร Zink กล่าว แต่ให้เอาเกลือเม็ดหนึ่งมาใส่ ถ้ามีใครพูดอะไรในแง่ลบ ให้พยายามหาวิธียืนยัน
9. ปัจจัยในค่าธรรมเนียม HOA
เมื่อคำนวณค่าบ้านรายเดือนของคุณจะเป็นเท่าใด อย่าลืมคำนึงถึงค่าธรรมเนียม HOA หากคุณซื้อคอนโด แม้ว่าจะเป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม แต่บางครั้งพวกเขาสามารถประหยัดเงินได้ Pollock กล่าว
บางครั้งผู้ซื้อจะถูกเลื่อนออกไปโดยค่าธรรมเนียม HOA รายเดือนจำนวนมาก แต่มองให้ลึกลงไปอีกหน่อย: รวมน้ำ ถังขยะและแม้แต่เคเบิลทีวีหรือไม่? นี่เป็นค่าใช้จ่ายที่คุณจะต้องจ่ายในบ้านเช่นกัน แต่จะไม่ได้รับงบประมาณสำหรับคุณ Pollock กล่าว
10. สมาคมคอนโดสองแห่งไม่เหมือนกัน
สมาคมคอนโดเหมือนกันหมดเพราะเป็นกลุ่มคนที่อาศัยอยู่ใต้หลังคาเดียวกัน แต่ความคล้ายคลึงกันจบลงที่นั่น สมาคมคอนโดมีการดำเนินการแตกต่างกัน และวิธีดำเนินการอาจส่งผลกระทบอย่างมากต่อประสบการณ์ของคุณในอาคาร
บางองค์กรจะได้รับเงินทุนที่ดีในขณะที่สมาคมอื่น ๆ จะพูดว่า 'โอ้ เราจะไม่เรียกเก็บค่าบริการรายเดือน' แต่เมื่อถึงเวลาต้องเปลี่ยนหลังคาหรือสิ่งของภายนอก จะต้องมาจากใครบางคน กระเป๋า Zink กล่าว
เพื่อให้เข้าใจถึงสิ่งที่คุณกำลังก้าวเข้ามา ให้พูดคุยกับประธานสมาคม Zink กล่าว
11. ดูสภาพพื้นที่ส่วนกลาง
เมื่อประเมินคอนโด สิ่งสำคัญคือต้องไม่เพียงแค่ดูการตกแต่งภายในของยูนิตแต่ละยูนิตเท่านั้น แต่ยังต้องดูสถานะของสิ่งต่างๆ ในพื้นที่ส่วนกลางด้วย Fuller กล่าว
บ่อยครั้งหากพื้นที่ส่วนกลางไม่ได้รับการดูแลอย่างดี นั่นเป็นสัญญาณของสมาคมที่มีการดำเนินงานไม่ดี เขากล่าว
ขณะทัวร์ ให้ตรวจดูผนังและพื้นโดยเร็ว และตรวจสอบดูว่าอุปกรณ์ทำงานอยู่ในโรงยิมหรือไม่
12. หาคำตอบว่าจะมีการประชุมสมาคมเมื่อใด
การอัพเกรดเป็นบ้านเดี่ยวไม่จำเป็นต้องมีการปรึกษาหารือกับเพื่อนบ้านเป็นเวลานาน แต่เมื่อคุณเป็นส่วนหนึ่งของสมาคมคอนโด ต้องมีการประชุม
เมื่อคุณเห็น 11:11 . หมายความว่าอย่างไร
เจ้าของใหม่ควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขารู้ว่าจะมีการจัดประชุมประจำปีเมื่อใด และ [พวกเขาควร] เข้าร่วมเพื่อมีส่วนร่วมในการตัดสินใจที่สำคัญเกี่ยวกับความซับซ้อนดังกล่าว รอนดา เมเซนเบิร์ก ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ใน North Kingstown, R.I.
13. เป็นผู้ตรวจสอบของคุณเอง
หากคุณเข้าสู่ขั้นตอนการตรวจสอบธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ผู้ตรวจจะแจ้งให้คุณทราบถึงปัญหาสำคัญภายในหน่วย แต่ก่อนที่สิ่งนั้นจะเกิดขึ้น ให้รู้ว่าด่านแรกในการป้องกันการซื้อทรัพย์สินที่มีปัญหา (และมีราคาแพงในการแก้ไข) คือสองตาของคุณเอง
มองหารอยร้าวในกระเบื้องและผนัง ฟุลเลอร์กล่าว อาคารที่สร้างไม่ดีอาจหมายถึงมีการซ่อมแซมที่มีต้นทุนสูงในอนาคต
14. รู้กฎของ Airbnb หรือการเช่าระยะสั้นอื่นๆ
การเป็นเจ้าของคอนโดในแหล่งท่องเที่ยวอาจทำให้คุณได้รับเงินก้อนโตใน Airbnb หรือ VRBO แต่คุณควรตรวจสอบกฎขององค์กรเกี่ยวกับการเช่าระยะสั้นก่อน ทอดด์ มาลูฟ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ใน Hoboken, N.J.
อาคาร [อาจ] มีข้อกำหนดที่ไม่อนุญาตให้เช่าระยะสั้นกว่าหกเดือน เนื่องจากจะอยู่ในแนวทางปฏิบัติของโรงแรม เขากล่าว อาคารคอนโดขนาดเล็กส่วนใหญ่ - 10 ยูนิตหรือน้อยกว่า - โดยทั่วไปแล้วจะผ่อนคลายกับแนวทางการเช่าของพวกเขา แต่คุณควรมีความรอบรู้อยู่เสมอในกรณีที่คุณตัดสินใจที่จะเก็บบ้านไว้เพื่อการลงทุนและไม่ใช่ทรัพย์สินที่เจ้าของครอบครอง
15. ทำความเข้าใจกฎการจอดรถ
คอนโดมิเนียมบางแห่งมีโรงจอดรถหรือที่จอดรถในร่ม แต่ก็ไม่ชัดเจนเสมอไปว่ามีการจัดสรรพื้นที่ให้ผู้อยู่อาศัยแต่ละรายเป็นจำนวนเท่าใด ตรวจสอบเพื่อดูว่ามีพื้นที่สำหรับผู้เข้าชมหรือไม่ และเพื่อดูว่ามีที่ว่างสำหรับเจ้าของหรือไม่ หรือเป็นพื้นที่ว่างสำหรับทุกคนหรือไม่
เทวดาหมายเลข 1212 หมายถึงอะไร
ขายในคอนโด? นี่คือรายการตรวจสอบคอนโดที่มีประโยชน์:
พร้อมที่จะเริ่มดูคุณสมบัติแล้วหรือยัง? ต่อไปนี้คือรายการตรวจสอบโดยย่อของสิ่งที่คุณควรทำก่อนซื้อคอนโด:
- ได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับการจัดหาเงินทุนจากผู้ให้กู้
- หาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญด้านคอนโดมิเนียม
- ทำความเข้าใจกฎการเช่าและสัตว์เลี้ยง ซึ่งสามารถพบได้ใน CCR ของคอนโด
- ตรวจสอบการประเมินพิเศษ/โครงการที่จะเกิดขึ้นในเอกสารคอนโด
- ทำการตรวจสอบพื้นที่ส่วนกลางด้วยสายตา
- ค้นหาจำนวนเงินที่สมาคมมีเงินสำรองสำหรับการบำรุงรักษาและการอัพเกรด
- ตรวจสอบว่าคอนโดได้รับการอนุมัติสำหรับการจัดหาเงินทุน FHA หรือไม่
- ทำความเข้าใจว่าที่จอดรถทำงานอย่างไรในอาคาร