มีสาเหตุหลายประการที่ทำให้ผู้คนไม่ย้ายเข้ามาภายในวันหลังจากยอมรับข้อเสนอ: การเงินของคุณไม่ผ่าน การตรวจสอบเผยให้เห็นประเด็นสำคัญ หรือคุณไม่เคลื่อนไหวเร็วพอ แต่ปัญหาหนึ่งที่คุณมักไม่ได้ยินเกี่ยวกับเรื่องนี้? ผู้ขายถอยออกมา
หายากมากสำหรับผู้ขายที่จะยกเลิกการขาย Alex Lehr เจ้าของ .กล่าว Lehr Real Estate ในเมืองซานคาร์ลอส รัฐแคลิฟอร์เนีย โชคไม่ดีในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าสิ่งที่ถูกต้องตามหลักศีลธรรมจะเป็นสิ่งที่ถูกต้องหรือไม่ก็ตาม ทั้งหมดอยู่ที่ WDTCS… ‘สัญญาพูดว่าอย่างไร’ เลห์กล่าว หากไม่มีเงื่อนไขการออกสำหรับผู้ขาย ผู้ซื้อมีสิทธิทุกประการที่จะบังคับการขาย
แม้ว่าจะหายาก แต่ก็เกิดขึ้น อยากรู้ว่าฉันรู้ได้อย่างไร? เพราะนี่เป็นหนึ่งในเรื่องราวที่เกิดขึ้นกับฉัน ใช่ ฉันต้องเดินจากบ้านในฝันเพราะคนขายถามเราว่าเขาจะกลับออกไปได้ไหม และอย่างที่ Lehr พูด—ทั้งหมดขึ้นอยู่กับฉันและสามีของฉันที่จะตอบว่าใช่หรือไม่ใช่ แม้จะดูเหมือนคนขายไม่ค่อยมั่นใจ แต่ก็ซับซ้อนกว่านั้น ดังนั้นเรามาเริ่มกันที่จุดเริ่มต้น
12:12 ความหมาย
เช่นเดียวกับผู้นับถือ HGTV สามีของฉันและฉันได้ทำรายการทุกสิ่งที่บ้านในฝันของเราจะมี เราสร้างสองคอลัมน์: เสาหนึ่งที่ถือสิ่งของที่ไม่สามารถต่อรองได้ เช่น แอร์กลางและเครื่องล้างจาน และอีกคอลัมน์หนึ่งที่มีของดีแต่ไม่จำเป็น เช่น ระเบียงหน้าบ้านขนาดใหญ่และทางเท้าที่ลูกสาวตัวน้อยของเราสองคนสามารถใช้ เดินไปโรงเรียน. เมื่อเราเริ่มออกล่าบ้านจริงๆ และเห็นว่าตลาดเสนออะไร เราจึงเปลี่ยนรายการของเราให้แสดงถึงสภาพอากาศที่เรากำลังซื้อได้อย่างแม่นยำมากขึ้น—เราตกลงกันว่าต้องการบ้านที่มีกระดูกที่ดีซึ่งในที่สุดเราก็สามารถสร้างบ้านของเราเองได้ หลังจากตกหลุมรักชาววิกตอเรียที่ปรับปรุงใหม่อย่างสมบูรณ์แบบในพื้นที่น้ำท่วมเต็มรูปแบบ เราพบโคโลเนียลที่น่ารักอย่างแน่นหนาบนถนนที่มีต้นไม้เรียงรายซึ่งห่างออกไปเล็กน้อยกว่าที่เราหวังไว้เล็กน้อย ฉันไม่รู้เลยสักนิดว่าจุดหมุนจากความฝันสู่ความเป็นจริงจะเกิดขึ้นอีกมากกว่าหนึ่งครั้งในกระบวนการซื้อบ้านของเรา
แต่เราเข้าสู่ลำดับความฝันอีกอย่างหนึ่ง: แม้ว่าบ้านมูลค่า 160,000 ดอลลาร์นี้จะอยู่นอกช่วงราคาของเราเนื่องจากมีการเก็บภาษีที่สูง เจ้าของบ้านก็ยอมรับข้อเสนอทั้งหมด ดังนั้นลองนึกภาพความประหลาดใจของฉันเมื่อ—รุ่งเช้าหลังจากที่เราใส่ราคาต่ำ ข้อเสนอ—ตัวแทนของเราโทรมาเพื่อแจ้งให้เราทราบว่าการเสนอราคาของเราได้รับการยอมรับแล้ว ฉันร้องไห้อย่างมีความสุขในอ้อมแขนของสามีของฉัน ในขณะที่แผนชีวิตต่างๆ ก่อตัวขึ้นในใจฉัน ในอีกไม่กี่วันข้างหน้า ฉันเกือบจะยุ่งเกินกว่าจะคิดได้ มีการตรวจสอบเพื่อกำหนดตารางเวลาและประเมินผลเพื่อจัดตั้ง ฉันต้องเปรียบเทียบราคาประกันและรับข้อมูลว่าการย้ายออกนอกรัฐจะเพิ่มอัตราอัตโนมัติของเราหรือไม่ ตลอดเวลาที่ฉันฝันถึงเก้าอี้โยกแบบที่เราเอามาวางไว้ที่ระเบียงหน้าบ้าน
แต่แล้วความเป็นจริงที่รุนแรงก็เข้ามา เช้าของการประเมินของเรา ฉันได้รับอีเมลจากทนายความของผู้ขาย ผู้ขายเพิ่งได้รับการวินิจฉัยว่าเป็นมะเร็งรูปแบบก้าวร้าว บ้านใหม่ของเขา ซึ่งเขาอาศัยอยู่แล้ว ตั้งอยู่ในชนบทของไวโอมิง แพทย์ของเขาแจ้งเขาว่าโอกาสรอดชีวิตที่ดีที่สุดของเขาจะกลับมาที่นิวเจอร์ซีย์ (ที่ที่เราซื้อ) ใกล้กับเมืองใหญ่ที่เข้าถึงแพทย์และผู้เชี่ยวชาญได้ง่ายขึ้น
อีเมลระบุต่อไปว่าผู้ขายจะเข้าใจอย่างสมบูรณ์หากเราปฏิเสธ แต่เขาขอให้ออกจากสัญญาเพื่อที่เขาจะได้กลับบ้านเพื่อเริ่มการรักษา ฉันอ่านอีเมลสองสามครั้งแล้วจึงโทรหาตัวแทนของฉันเพื่อยืนยันว่าไม่ใช่การหลอกลวงหรือการปะปนกัน
แม้ว่าเราจะมีสิทธิ์ตามกฎหมายที่จะบังคับให้ผู้ขายดำเนินการขาย แต่เราจะไม่ทำสิ่งนั้น ชัดเจนว่าเราจะปล่อยเขาออกจากสัญญา ผมบอกตัวแทนของเราพร้อมทั้งกลั้นน้ำตา ฉันโทรหาสามีแล้วพ่อแม่ของฉัน ไม่มีใครสามารถเชื่อได้ ฉันรู้สึกตาบอด
ฉันร้องไห้ไปที่บ้านนั้นเป็นเวลาหนึ่งสัปดาห์ก่อนหน้านั้นก่อนที่แม่จะพูดอะไรบางอย่างกับฉันที่เปลี่ยนมุมมองของฉัน เราไม่ได้สูญเสียบ้านในฝันของเรา เราตัดสินใจเดินจากไป และเราโชคดีอย่างไม่น่าเชื่อที่ทำได้ เราไม่ได้ผูกติดอยู่กับการขายทรัพย์สินอื่น
4:44 หมายถึงอะไร
แม้ว่าฉันหวังว่าคุณจะไม่อยู่ในตำแหน่งนี้ แต่นี่คือสิ่งที่ควรทำเพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้รับค่าตอบแทนอย่างเป็นธรรม Lehr แนะนำให้คำนวณค่าเสียโอกาสของสถานการณ์หรือจำนวนเงินที่คุณใส่ในกระบวนการรวมทั้งการประมาณการว่าคุณสามารถชดเชยได้พอสมควรสำหรับเวลาที่สูญเสียไปและไม่ว่าคุณจะสูญเสียเงิน / โอกาสอย่างมีประสิทธิภาพหรือไม่ สามารถมีบ้าน ตัวอย่างเช่น หากคุณกำลังซื้อในซานโฮเซ ซึ่งเป็นตลาดที่อยู่อาศัยที่ร้อนแรงที่สุดในสหรัฐอเมริกาซึ่งสินค้าคงคลังแน่นมาก ผู้ซื้อจะต้องเสียค่าใช้จ่ายมากขึ้นในการซื้อบ้านอีกหลังมากกว่าในนิวออร์ลีนส์ ลุยเซียนา สินค้าคงคลังเกินความต้องการของผู้ซื้อ .
แม้ว่าเราอาจขอเงินเพิ่มได้ แต่เรายินดีที่จะเดินจากไปโดยได้รับเงินมัดจำคืนและการเอาใจใส่ผู้ขาย เราสามารถให้ความเมตตาแก่เจ้าของเดิมในช่วงเวลาที่น่ากลัวและเจ็บปวดสำหรับเขา
10 ^ -10
เป็นเวลากว่าหนึ่งปีแล้วที่ฉันได้รับอีเมลนั้นจากตัวแทนของฉัน ฉันยังคงตรวจสอบเป็นระยะๆ เพื่อดูว่ารายชื่อกลับมาแล้วหรือยัง ไม่ใช่ว่าเราจะยื่นข้อเสนออีกครั้ง (ซึ่งจริง ๆ แล้วค่อนข้างธรรมดาสำหรับผู้ที่เลิกขายเพื่อนำบ้านกลับคืนสู่ตลาดในภายหลัง)—ในที่สุดเราก็พบบ้านอีกหลังที่จะซื้อ—แต่ฉันสงสัยว่าเขาเป็นอย่างไร ฉันสงสัยว่าการรักษาสำเร็จหรือไม่ และเขาสามารถย้ายกลับไปบ้านในฝันของเขาในไวโอมิงได้ ฉันยังสงสัยเกี่ยวกับชีวิตที่เราจะมีในบ้านหลังนั้น และมันเป็นอย่างไรเมื่อเปรียบเทียบกับชีวิตที่เรามีที่นี่ที่เราลงเอยด้วย ฉันเชื่อว่าทุกอย่างเกิดขึ้นด้วยเหตุผลและเราตั้งใจให้มาที่นี่ แต่ฉันก็ยังคิดถึงบ้านในฝันของเรา
