หากคุณกำลังหวังที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตลาดที่มีการแข่งขันสูง คุณอาจรู้ว่าสงครามการประมูลกับผู้ซื้อที่มีความหวังรายอื่นอาจอยู่ในการ์ด แต่คุณไม่จำเป็นต้องเป็นผู้ประกอบการด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่จะรู้วิธีเจรจา กุญแจสำคัญในการเอาชีวิตรอดในสงครามประมูลคือการเตรียมพร้อม นี่คือสิ่งที่คุณต้องรู้ก่อนเข้าสู่การต่อสู้:
เงินสดคือราชา
เงินสดเป็นภาษาสากลที่ทุกคนเข้าใจ คุณอาจไม่ได้อ่านบทความแบบนี้หากคุณสามารถซื้อบ้านได้ทันที แต่อย่างไรก็ตาม หากมีความเป็นไปได้ที่คุณสามารถซื้อบ้านด้วยเงินสดหรือด้วยเงิน มากกว่า เงินสด—ทำได้ทุกอย่าง ไม่เพียงแต่บรรเทาหนี้ตลอดชีวิตที่เกิดจากการจำนองเท่านั้น แต่ผู้ขายจะได้ยินข่าวคราวโดยรู้ว่าผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะไม่ถูกปฏิเสธการจัดหาเงินทุน
คุมอารมณ์ตัวเอง
การปล่อยให้ความรู้สึกของคุณได้รับสิ่งที่ดีที่สุดในช่วงเวลาที่มีความเครียดสูงมักไม่ได้จบลงด้วยดี อาจเป็นเรื่องน่าหงุดหงิดมากที่ผูกมัดกับการเป็นเจ้าของทรัพย์สินเฉพาะเพียงเพื่อจะแพ้ในสงครามการประมูลกล่าว แอนดรูว์ โซเบล , รองประธาน บริษัท โซเบล เรียลเอสเตท แต่นั่นไม่ได้หมายความว่าคุณไม่สามารถมีเป็ดทั้งหมดของคุณตามลำดับเมื่อคุณเข้าสู่การเจรจา เข้าใจว่ากระบวนการนี้อาจใช้เวลาสักระยะ และคุณจะต้องยืนหยัดและอดทน Sobel กล่าว ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้ศึกษาตัวเลือกทางการเงินทั้งหมดของคุณล่วงหน้า และรู้ว่าเงื่อนไขของคุณมีความยืดหยุ่นเพียงใด
นางฟ้าหมายเลข 1010 ความรัก
คุณอาจต้องใช้เงินมากกว่า 5,000 ถึง 10,000 ดอลลาร์
คุณต้องพร้อมที่จะเพิ่ม ante ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับว่าคุณต้องการคุณสมบัติเฉพาะมากน้อยเพียงใด เป็นบ้านที่คุณต้องการ? เป็นย่านหรือโรงเรียนที่คุณต้องการ? เงินห้าถึงหมื่นดอลลาร์ดูเหมือนเป็นเงินจำนวนมาก และสำหรับผู้ซื้อบางราย มันคือเงิน แต่คุณต้องคำนึงถึงในแง่ของการจำนอง 30 ปี คุณจะพบว่าในกรณีส่วนใหญ่ มีเพียงเดือนละไม่กี่ดอลลาร์เท่านั้น . กล่าว Ed Deveau แห่งศตวรรษที่ 21 มาริโอ เรียลเอสเตท เพียงจำไว้ว่าถ้าเป็นบ้านในฝันของคุณ คุณไม่มีทางรู้ได้เลยว่าจะมีขายอีกหรือไม่
การรู้ว่าผู้ให้กู้ของคุณมีความสำคัญ
ลองนึกถึงสงครามการประมูลเหมือนการสอบในวิทยาลัยที่สำคัญ คุณคงไม่อยากเดินเข้าไปโดยไม่ได้เรียนใช่ไหม นั่นเป็นเหตุผลที่คุณต้องทำการบ้านกับผู้ให้กู้ของคุณโดยเรียกดูบทวิจารณ์ออนไลน์หรือถามผู้คนในอุตสาหกรรม Tom Rhodes ซีอีโอของ . กล่าวว่า คนที่มีปัญหาจะไม่ลังเลใจในการพูดประสบการณ์ Sente สินเชื่อที่อยู่อาศัย . กลยุทธ์ที่ไม่ค่อยมีใครรู้จักในการเลือกผู้ให้กู้ที่มีชื่อเสียงคือการตรวจสอบกับบริษัทชื่อในท้องถิ่นและค้นหาว่าใครที่พวกเขาไว้วางใจ นี่เป็นคำแนะนำที่น่าเชื่อถือ เนื่องจากพวกเขาอยู่ในอุตสาหกรรมและมีพันธมิตรที่พวกเขาทำงานด้วยมานานหลายปี
สัมผัสส่วนบุคคลไปไกล
ในขณะที่ผู้ขายต้องการเงินมากที่สุดที่พวกเขาสามารถหาได้อย่างแน่นอน แต่การมีความสัมพันธ์ส่วนตัวกับคุณในฐานะผู้ซื้อที่มีศักยภาพสามารถให้ทิปแก่คุณได้ Sarah Maguire ของบรอดเวย์ วิลเลจ เรียลเอสเตท ให้ผู้ซื้อของเธอเขียนจดหมายส่วนตัวถึงผู้ขายเพื่อแบ่งปันรายละเอียดบางอย่างเกี่ยวกับตัวเอง ฉันมีลูกค้าที่ชนะการประมูลเมื่อเร็วๆ นี้ เพราะปรากฎว่าพวกเขาทั้งคู่ไปเรียนที่วิทยาลัยเดียวกันและรู้จักคนกลุ่มเดียวกันเป็นจำนวนมาก เธอกล่าว
→ เมื่อผู้ซื้อบ้านติดต่อผู้ขายโดยตรง: สิ่งนี้ใช้ได้ผลสำหรับคุณหรือไม่? หรือคุณ?
กำหนดขีดจำกัดของคุณ
ก่อนที่คุณจะเข้าร่วมการแข่งขันข้อเสนอ ให้กำหนดราคาสูงสุดที่คุณจะใช้จ่ายในบ้านของคุณ การกลับไปกลับมาก่อนที่จะยอมรับข้อเสนออาจเล่นกับอารมณ์ของคุณและขยายเกินขอบเขตความสบายของคุณ . กล่าว ไทยคอลลินส์ ตัวแทนนายหน้าและผู้ซื้อกับ Suzanne และ Company Keller Williams Realty การคำนึงถึงตัวเลขนั้นไว้ล่วงหน้าจะช่วยเตือนคุณถึงเป้าหมายของคุณ และทำให้คุณอุ่นใจได้หากคุณตัดสินใจที่จะเดินจากไป
ความคิดสร้างสรรค์คือกุญแจสำคัญ
หากคุณต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่ดีพอ ความพยายามเพิ่มเล็กน้อยก็สามารถไปได้ไกล ซึ่งหมายความว่าทำให้ข้อเสนอของคุณน่าสนใจที่สุดสำหรับผู้ขาย พิจารณาลดจำนวนภาระผูกพันในข้อเสนอของคุณ Maguire กล่าว พวกเขาจะชื่นชมสิ่งนี้อย่างมาก ซึ่งรวมถึงสิ่งต่าง ๆ เช่น: การตรวจสอบฉุกเฉิน ฉุกเฉินจำนอง ฉุกเฉินการขายบ้าน (หมายถึงผู้ซื้อต้องขายที่อยู่อาศัยปัจจุบันก่อนที่จะสามารถซื้อที่อยู่อาศัยที่พวกเขากำลังเสนอ) และฉุกเฉินการตรวจสอบศัตรูพืช (คุณสามารถยกเว้นการตรวจบ้านของคุณได้ แม้ว่านั่นจะไม่ใช่การย้ายหน้าใหม่ก็ตาม) ยิ่งผู้ขายต้องกังวลน้อยลงเท่าไหร่ก็ยิ่งดีเท่านั้น
1:11 หมายถึงอะไร
