เงื่อนไขที่ผ่านการคัดเลือกล่วงหน้าและได้รับการอนุมัติล่วงหน้าเกือบจะฟังดูเหมือนเป็นคำพ้องความหมาย แต่เมื่อพูดถึงการจัดหาเงินทุนที่บ้าน จริงๆ แล้วมีความแตกต่างค่อนข้างมากระหว่างทั้งสอง และการรักษาความปลอดภัยล่วงหน้าสำหรับการขอสินเชื่อคือสิ่งที่นำคุณเข้าใกล้ตารางปิดบัญชีมากขึ้น
คิดอย่างนี้: การได้รับคุณสมบัติก่อนมีคุณสมบัติเหมือนทำตามขั้นตอนของทารกเพื่อให้ได้รับการอนุมัติสำหรับการจำนอง คุณโทรหาผู้ให้กู้ รายงานคะแนนเครดิตด้วยตนเอง และถ่ายทอดข้อมูลเกี่ยวกับรายได้ของคุณ ในทางกลับกัน ผู้ให้กู้จะช่วยให้คุณทราบว่าคุณสามารถจ่ายได้เท่าไหร่
ความแตกต่างพื้นฐานที่สุดก็คือ การประเมินคุณสมบัติก่อนเข้าร่วมมักจะใช้การสนทนาด้วยวาจาสั้นๆ เกี่ยวกับสถานการณ์ทางการเงินของผู้ซื้อ มันดีพอๆ กับคำตอบที่จริงใจของผู้ซื้อเท่านั้น Andrew Fortune เจ้าของและนายหน้าของ . อธิบาย GreatColoradoHomes.com. การอนุมัติล่วงหน้ามักจะใช้เอกสารทางการเงินที่ยืนยันคำตอบของผู้ซื้อ มันน่าเชื่อถือกว่ามาก
บ่อยครั้ง ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกเข้าใจผิดว่าการผ่านการคัดเลือกและขออนุมัติล่วงหน้านั้นเป็นหนึ่งในสิ่งเดียวกัน ฟอร์จูนกล่าว
อะไรคือความหมายของ 444
หากผู้ให้กู้บอกผู้ซื้อครั้งแรกว่าพวกเขาผ่านการคัดเลือกแล้ว บางครั้งพวกเขาก็จะถือว่า 'ใช่ ฉันสามารถซื้อบ้านได้!' ฟอร์จูนกล่าว อาจทำให้ใจสลายได้ในภายหลังเมื่อผู้ให้กู้ตรวจสอบเพื่อยืนยันเอกสารหนี้และรายได้และผู้ซื้อไม่ได้รับการอนุมัติจริง
ดังนั้น จะเกิดอะไรขึ้นระหว่างขั้นตอนที่ผ่านการคัดเลือกล่วงหน้าและได้รับการอนุมัติล่วงหน้า
นี่คือเวลาที่คุณเริ่มรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดของคุณ Brendan McKay เจ้าของ . อธิบาย บริษัท McKay Mortgage นายหน้าจำนองในเมืองเบเทสดา รัฐแมริแลนด์ การอนุมัติล่วงหน้าจะเกิดขึ้นหลังจากที่คุณได้จัดเตรียมเอกสารต่างๆ เช่น สตับเงินเดือน ใบแจ้งยอดจากธนาคาร การคืนภาษี และ W2 แล้ว และเจ้าหน้าที่สินเชื่อได้ตรวจสอบทุกอย่างและให้ไฟเขียวแก่คุณ
แต่ขอเตือนไว้ก่อนว่า มีบางสิ่งที่ผิดพลาดระหว่างขั้นตอนที่ผ่านการคัดเลือกและได้รับการอนุมัติล่วงหน้า
ตัวอย่างเช่น ความผิดพลาดอย่างหนึ่งที่ผู้คนมักทำระหว่างการคัดเลือกรอบคัดเลือกคือการอาศัยรายงานเครดิตของบุคคลที่สาม (นอกเหนือจากการรายงานอย่างเป็นทางการ คุณจะได้รับรายงานฟรีปีละครั้งจากหนึ่งในสามสำนักงานหลักที่ annualcreditreport.com ) ซึ่งเป็นที่ทราบกันดีว่าทำให้คะแนนเพิ่มขึ้น . กล่าว Paul Wood , พนักงานขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตในนิวยอร์กซิตี้
1010 หมายถึงอะไรในพระคัมภีร์
หลายครั้งที่ผู้ซื้อจะให้รายงานเครดิตฟรี และการสอบสวนที่จริงจังกลับลดลง Wood สังเกตเห็น นอกจากนี้ เขายังกล่าวอีกว่า ความคิดเห็นเชิงลบ เช่น การชำระเงินที่ไม่ได้รับ มีแนวโน้มที่จะมีน้ำหนักมากขึ้นโดยธนาคาร ในขณะที่อาจไม่ใช่รายงานเครดิตส่วนใหญ่ วูดกล่าว
มือใหม่ผิดพลาดอีกแล้ว? การเปิดร้านบัตรเครดิตเพื่อซื้อเฟอร์นิเจอร์หรือเช่ารถใหม่ในขณะที่คุณอยู่ในตลาดการเงินเพื่อซื้อบ้านพร้อม ๆ กัน การเคลื่อนไหวเหล่านี้สามารถผูกเครดิตและคนจรจัดของคุณด้วยอัตราส่วนรายได้ต่อหนี้ของคุณ
Kim Howard นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ก่อตั้งพร้อมกับสามีของเธอกล่าวว่าการซื้อของขนาดใหญ่ที่อาจส่งผลกระทบต่อเครดิตถือเป็นเรื่องใหญ่ที่ 'ไม่' ฮาวเวิร์ด โฮมส์ ชิคาโก
ก่อนที่คุณจะผ่านการคัดเลือก คุณยังสามารถสร้างบ้านทางการเงินของคุณให้เป็นระเบียบได้
หนึ่งปีที่ผ่านไปเป็นกรอบเวลาที่เหมาะที่สุดในการเริ่มตรวจสอบเครดิตของคุณ ทำเงินดาวน์ของคุณให้เป็นจริง และพูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อทำความเข้าใจกระบวนการ Howard กล่าว ไปข้างหน้าและเชื่อมต่อกับผู้ให้กู้จำนองที่อยู่ไกลออกไปด้วยเพื่อที่คุณจะได้รู้ว่าคาดหวังอะไร ตัวอย่างเช่น การทำความเข้าใจว่างานตามค่าคอมมิชชันของคุณอาจส่งผลต่อกำลังซื้อของคุณที่แตกต่างจากงานที่ใช้เงินเดือนเป็นหลัก จะช่วยให้คุณวางแผนสำหรับกระบวนการให้กู้ยืมได้ เธอกล่าว
นอกจากนี้ ก่อนที่คุณจะสมัครสินเชื่อบ้าน คุณสามารถเริ่มชำระยอดคงเหลือในบัตรเครดิตที่เปิดอยู่ได้ Randall Yates ผู้ก่อตั้งและซีอีโอของ เครือข่ายผู้ให้กู้ , ตลาดการจำนองออนไลน์
10:10 ความหมาย
จำนวนเครดิตที่มีอยู่ที่คุณใช้คิดเป็น 30 เปอร์เซ็นต์ของคะแนนเครดิตโดยรวมของคุณ Yates กล่าว พยายามรักษายอดคงเหลือของคุณให้น้อยกว่า 20 เปอร์เซ็นต์ของวงเงินเครดิตของบัตร
นอกจากนี้ เมื่อพูดถึงการทำงานกับผู้ให้กู้จำนองในระหว่างกระบวนการคัดเลือก ความซื่อสัตย์เป็นนโยบายที่ดีที่สุด Peter Grabel กรรมการผู้จัดการของ Luxury Mortgage Corp กล่าวว่าเป้าหมายคือการปิดเงินกู้ของคุณอย่างราบรื่นที่สุด วิธีที่ดีที่สุดคือหลีกเลี่ยงไม่ให้เซอร์ไพรส์โผล่ขึ้นมา ตรงไปตรงมาถ้าคุณจ่ายค่าเลี้ยงดู, มีภาระภาษี, ได้รับของขวัญทางการเงินจากสมาชิกในครอบครัวหรือแม้กระทั่งมีตั๋วจอดรถค้างชำระ
เลขเทวดา 1111 หมายถึงอะไร
สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจด้วยว่าอาการสะอึกอาจเกิดขึ้นแม้หลังจากกระบวนการอนุมัติล่วงหน้าและการตรวจสอบการจัดจำหน่าย
ตัวอย่างเช่น แม้ว่าจะเกิดขึ้นได้ยาก หากคุณตกงานหรือลาออกจากงานในสัปดาห์ที่ปิดทำการ การอนุมัติของคุณอาจตกอยู่ในอันตราย Grabel อธิบาย ผู้ให้กู้มักจะทำการตรวจสอบขั้นสุดท้ายเกี่ยวกับการจ้างงานซึ่งนำไปสู่การปิดบัญชี
ซื้อกลับบ้านที่นี่? การแย่งชิงคุณสมบัติก่อนคัดเลือกเป็นเพียงขั้นตอนแรกในหลายขั้นตอนก่อนที่คุณจะปิดบ้าน
