ในฐานะผู้เช่าหรือผู้ซื้อ คุณอาจเคยได้ยินคำว่าตัวแทน นายหน้า และนายหน้า ใช้เพื่ออธิบายบุคคลคนเดียวกันที่ช่วยคุณซื้อ เช่า หรือขายบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ของคุณ มีโอกาสที่คุณจะใช้คำสามคำนี้แทนกันได้ แม้ว่าตัวแทน นายหน้า และนายหน้าจะช่วยคุณซื้อหรือขายบ้าน คำเหล่านี้ไม่ใช่คำพ้องความหมายและมีความหมายต่างกัน เมื่อคุณกำลังสร้างทีมในฝันด้านอสังหาริมทรัพย์ สิ่งสำคัญคือต้องทราบความแตกต่างระหว่างผู้เชี่ยวชาญสามคนนี้ เพื่อที่คุณจะได้เลือกว่าคนใดเหมาะกับความต้องการของคุณมากที่สุด
มาเริ่มกันที่นายหน้า: นายหน้ามักจะมีความรู้เกี่ยวกับกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ในเขตและรัฐของตนอย่างกว้างขวางมากขึ้น โดยทั่วไปมีการศึกษามากขึ้นและเรียนจบหลักสูตรอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น พวกเขาต้องผ่านการทดสอบที่ยากลำบากเพื่อขอรับใบอนุญาตนายหน้า เมื่อนายหน้าได้รับใบอนุญาต พวกเขาสามารถทำงานได้อย่างอิสระ เปิดบริษัทนายหน้าของตนเอง และจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อทำงานภายใต้พวกเขา
สิ่งนี้นำเราไปสู่ตัวแทน: ตัวแทนก็เป็นพนักงานขายอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน แต่พวกเขามักจะทำงานภายใต้นายหน้า พวกเขาจำเป็นต้องเรียนและผ่านการสอบด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้ได้รับใบอนุญาตในรัฐของตน แต่โดยทั่วไปแล้วจะมีชั้นเรียนน้อยกว่านายหน้า
ความแตกต่างที่ใหญ่ที่สุดระหว่างนายหน้าและตัวแทนคือนายหน้าสามารถเป็นเจ้าของและดำเนินการนายหน้าในขณะที่ตัวแทนจะต้องมีนายหน้าในบัญชีเงินเดือนเพื่อเปิดนายหน้าอิสระ Tristan Ahumada กล่าว ตัวแทนแล็บโค้ท .
เมื่อคำนึงถึงสิ่งนี้ คุณควรเลือกโบรกเกอร์เสมอเพราะต้องการชั้นเรียนและการสอบเพิ่มเติมเพื่อผ่านใช่ไหม ไม่จำเป็น. หากคุณชอบชื่อและตำแหน่ง ให้เลือกนายหน้ามากกว่าตัวแทน แต่ถ้าคุณต้องการทำสิ่งที่ดีที่สุดสำหรับตัวคุณเอง ให้ถามประสบการณ์จริงที่ตัวแทนและนายหน้าขายบ้าน Ahumada กล่าว
ตอนนี้เราได้แยกแยะความแตกต่างระหว่างนายหน้าและตัวแทนแล้ว มาเปลี่ยนเกียร์เป็นนายหน้ากัน คุณสามารถเป็นตัวแทนหรือนายหน้าและไม่ใช่ Realtor แต่ในการเป็น Realtor คุณต้องเป็นตัวแทนหรือนายหน้า Rob Jordan อดีตตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในชิคาโกกล่าว เนื่องจากนายหน้าไม่ใช่พนักงานขายอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่ง แต่เป็นการแต่งตั้งให้กับสมาชิกของ สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ (NAR) . นายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์สามารถเป็นได้ทั้งนายหน้าหรือตัวแทน แต่ต้องเป็นส่วนหนึ่งขององค์กร ลงนามในจรรยาบรรณที่เข้มงวด ตลอดจนรักษาข้อกำหนดด้านวิชาชีพเพิ่มเติม
ในฐานะนายหน้าในแคลิฟอร์เนีย เราผูกพันกับมาตรฐานจริยธรรมและมีข้อกำหนดในการผ่านหลักสูตรและทดสอบทุก ๆ สองปีเพื่อรักษาตำแหน่ง Realtor ของเราไว้ Judy Nish นายหน้าที่ VasTree อสังหาริมทรัพย์ ในเมืองมอนโรเวีย รัฐแคลิฟอร์เนีย
การกำหนดนายหน้าหมายความว่าตัวแทนหรือนายหน้าของคุณมุ่งมั่นที่จะรักษาความสนใจของผู้ซื้อและ/หรือผู้ขาย ไม่ใช่ผลกำไรส่วนตัว โดยทั่วไป การกำหนดตำแหน่งจะถูกมองว่าเป็นวิธีที่แน่นอนในการเข้าสู่ความสัมพันธ์ที่น่าเชื่อถือมากขึ้นในระหว่างกระบวนการซื้อหรือขายบ้าน ในขณะที่ค้นหาอสังหาริมทรัพย์และเลือกคนที่คุณทำงานด้วย ไม่ว่าจะเป็นตัวแทนหรือนายหน้า คุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขาได้รับการแต่งตั้งเป็น 'Realtor' ด้วย Lori Velasco พนักงานขายที่ Coldwell Banker ในเมืองบาสกิงริดจ์ รัฐนิวเจอร์ซีย์
ร็อบ จอร์แดน อดีตตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในชิคาโกยังได้รับการยกย่องอย่างสูงอีกด้วย เมื่อฉันถามเขาว่าเขาคิดว่าลูกค้าควรหันไปหาใครก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน เขาตอบว่า A Realtor สำหรับฉัน สิ่งที่สำคัญที่สุดคือความไว้วางใจ
